الصفحة الرئيسية › المدونة › الغردقة ›

أشتري في سوما باي ولا في مكادي هايتس؟

مع ازدهار القطاع العقاري السياحي في مصر، تزايد الإقبال على امتلاك وحدات سكنية على ساحل البحر الأحمر. ويُعد كل من سوما باي ومكادي هايتس من أهم الوجهات العقارية التي تتنافس على جذب المستثمرين، والمصطافين، والراغبين في امتلاك منزل ثانٍ يتميز بالهدوء والرفاهية.

لكن يبقى السؤال الرئيسي الذي يشغل الكثيرين: “أشتري في سوما باي ولا في مكادي هايتس؟”

هذا المقال يقدم لك مقارنة شاملة بين المشروعين، تشمل الموقع، المطور، الأسعار، الخدمات، التصميم، وأنظمة السداد، لتتمكن من اتخاذ قرار مبني على المعرفة والاحتياج الفعلي.

أولاً: الموقع الجغرافي

سوما باي

تقع سوما باي على بُعد نحو 45 كيلومترًا جنوب مدينة الغردقة، داخل شبه جزيرة تمتد على مساحة 10 مليون متر مربع، وتُحيط بها المياه من ثلاث جهات، ما يمنحها طابعًا فريدًا وخصوصية طبيعية استثنائية.
تبعد المنطقة حوالي 30 دقيقة فقط عن مطار الغردقة الدولي، ما يتيح سهولة الوصول إليها من داخل مصر وخارجها، كما تتمتع ببُعد مناسب عن صخب المدينة وضوضائها، مما يجعلها مثالية لمحبي الهدوء والاستجمام.

مكادي هايتس اوراسكوم الغردقة

تقع مكادي هايتس على بُعد حوالي 25 دقيقة فقط جنوب الغردقة، في قلب خليج مكادي، وهي أقرب بكثير إلى المدينة والبنية التحتية المركزية. تتميز بسهولة الوصول إلى المرافق اليومية مثل المستشفيات، الجامعات، والمراكز التجارية، كما تبعد مسافة قصيرة عن مطار الغردقة، مما يجعلها مناسبة للسكن الدائم.

إذا كنت تبحث عن الخصوصية والإطلالات الطبيعية الخلابة بعيدًا عن الزحام، فـسوما باي هي الأنسب. أما إذا كنت تفضل القرب من المدينة والخدمات اليومية، فإن مكادي هايتس تقدم موقعًا عمليًا أكثر.

ثانيًا: المطور العقاري وخبرته

سوما باي – شركة أبو سوما للتنمية السياحية

شركة متخصصة في تطوير المشروعات الساحلية الفاخرة، ولها تاريخ ناجح في تقديم مجتمعات راقية على البحر الأحمر.
مشروعاتها، مثل “وادي جبل”، “باي ويست”، و”ريف تاون”، تتميّز جميعها بالتخطيط المتكامل والتصميم المعماري الأوروبي الذي يُراعي البيئة المحيطة.

مكادي هايتس – شركة أوراسكوم للتنمية

تُعد شركة أوراسكوم من عمالقة التطوير العقاري في مصر والعالم، بخبرة تمتد لعقود. من أبرز مشروعاتها: الجونة، O West، وفنادق عالمية ومجتمعات متكاملة في سويسرا، سلطنة عمان، والإمارات.
تتميز أوراسكوم بالتسليم في المواعيد، والاستدامة، وتوفير بنية تحتية قوية في كل مشروع

ثالثًا: الأسعار وأنظمة السداد

أسعار سوما باي

الشاليهات: تبدأ من 10 ملايين جنيه مصري، وتصل إلى 9 ملايين حسب الموقع والمساحة.
الفيلات: تتراوح بين 20 إلى 70 مليون جنيه.
وحدات فندقية أو مخدومة: متوفرة ضمن فنادق المشروع.
نظام السداد: مقدم 10%، وأقساط تصل إلى 7 سنوات دون فوائد.

أسعار مكادي هايتس

الشقق: تبدأ من 8 مليون جنيه.
الفيلات: بين 15 إلى 30 مليون جنيه.
التاون هاوس: بأسعار تنافسية بين الاثنين.
نظام السداد: مقدم 10%، والباقي على أقساط حتى 7 أو 8 سنوات.

رابعًا: نمط الحياة والخدمات

نمط الحياة في سوما باي

منتجع صحي (Spa) عالمي.
ملاعب جولف بتصميم عالمي.
مارينا لليخوت.
فنادق خمس نجوم مثل كمبينسكي وشيراتون.
شواطئ خاصة هادئة.
مدارس لتعليم الغوص وركوب الأمواج.
مطاعم فاخرة ونوادٍ شاطئية.

نمط الحياة في مكادي هايتس

مجتمع متكامل يضم مدارس دولية، عيادات، وصيدليات.
بحيرات صناعية.
مسارات للجري وركوب الدراجات.
مراكز تسوق.
حمامات سباحة عامة وخاصة.
نظام نقل داخلي للمقيمين.
منطقة ألعاب للأطفال ونوادي رياضية.

خامسًا: فرص الاستثمار والعائد

سوما باي

موقع متميز يجذب السائحين الأوروبيين والخليجيين.
ارتفاع كبير في أسعار الإيجار خلال المواسم.
عقارات على البحر مباشرة، مما يرفع من قيمتها السوقية.
ندرة الأراضي المتاحة مستقبلًا تزيد من احتمالية تحقيق عوائد رأسمالية عالية.

مكادي هايتس

تستهدف فئة أوسع من السكان المحليين والمغتربين.
توفر وحدات بأسعار مناسبة للإيجار الدائم أو الموسمي.
مجتمع قابل للنمو وبه بنية تحتية قوية تزيد من قيمته بمرور الوقت.
ملائم للاستثمار طويل الأجل.
اقرب لمدينة الغردقة ومطار الغردقة

الخلاصة:
لتحقيق عائد سريع وقوي خلال موسم الصيف، سوما باي هي الأفضل. أما للاستثمار المستقر والعائد المستدام، فإن مكادي هايتس تضمن نموًا تدريجيًا في القيمة.

لو بتدور علي بيت قريب من البحر وفي شوطئ ممتدة علي ١١ كيلو متر، هيبقي سوما باي، لانها شبه جزيرة حواليها المياه من جميع الاتجاهات.

لو بتدور علي مكان سكني مستقبلي اقرب للغردقة هيبقي اختيارك مكادي.

سادسًا: التصميم المعماري والخصوصية

التصميم في سوما باي

مستوحى من الطراز الأوروبي.
وحدات منخفضة الكثافة.
استخدام واسع للزجاج، الحجر، والألوان الترابية.
تنسيق مناظر طبيعي (landscaping) مميز.
كل وحدة تتمتع بإطلالة على البحر، الجولف، أو اللاجون.

التصميم في مكادي هايتس

طابع عصري مع مزج بين الطابع المصري والمتوسطي.
وحدات سكنية بارتفاعات منخفضة.
استخدام مساحات خضراء للفصل بين الوحدات.
خصوصية جيدة ولكن بكثافة سكانية أعلى من سوما باي.

التصميم والتخطيط العمراني في سوما باي: فلسفة ترتكز على الفخامة والانسجام مع الطبيعة

يتميّز مشروع سوما باي بفلسفة تصميم معمارية تنبع من فكرة التوازن بين البيئة الطبيعية والرفاهية الحديثة. فاختيار الموقع في حد ذاته يعكس حرص المطور على توفير تجربة سكنية نادرة، إذ تقع سوما باي على شبه جزيرة تحيط بها المياه من ثلاث جهات، ما يوفر إطلالات بانورامية غير مسبوقة. هذا الموقع ألهم مخططي المشروع لتقديم وحدات سكنية منخفضة الكثافة، موزعة بعناية لضمان الخصوصية والانفتاح البصري على البحر أو الجبال أو البحيرات الصناعية.

تتبنّى سوما باي طرازًا معماريًا يمزج بين الأناقة الأوروبية والطابع الساحلي المحلي، ويظهر ذلك جليًا في استخدام الألوان المحايدة، والخامات الطبيعية مثل الحجر والخشب، إلى جانب أسطح منحنية ونوافذ زجاجية واسعة تُدخل ضوء الشمس والهواء النقي إلى كل زاوية. النتيجة هي بيئة سكنية تهدف إلى الهدوء الذهني والراحة الحسية.

أما من حيث توزيع الخدمات، فإن التصميم يراعي مفهوم “المنتجع المتكامل”، حيث تم التخطيط للفنادق، والمارينا، ونوادي الجولف، والمطاعم الراقية، والمنتجعات الصحية لتكون في نقاط محورية يسهل الوصول إليها، دون أن تؤثر على خصوصية المناطق السكنية. فالمشروع يسعى لخلق نمط حياة هادئ، بعيد عن الزحام، مع وجود مساحات واسعة للمشي، والرياضات المائية، والاسترخاء.

كما تُولي سوما باي أهمية كبيرة للاستدامة البيئية. فتم اعتماد تقنيات متقدمة في معالجة المياه، وتقليل البصمة الكربونية للمباني، واستخدام النباتات المحلية في اللاندسكيب لتقليل استهلاك المياه، وهو ما يعزز من مكانة المشروع كوجهة بيئية ذكية تناسب تطلعات الجيل الجديد من ملاك العقارات.

الطابع العام للمكان يرسّخ إحساسًا بالانفصال عن العالم الخارجي، كأنك في جزيرة خاصة بك، لكن دون أن تفقد وسائل الراحة والاتصال، مما يجعل التصميم العمراني في سوما باي أقرب إلى الفلسفة الأوروبية في تنظيم المنتجعات الحصرية.

التخطيط العمراني في مكادي هايتس: مدينة متكاملة برؤية عملية وعصرية

في المقابل، يقوم التخطيط العمراني في مكادي هايتس على رؤية مغايرة، ترتكز على بناء مدينة ساحلية ذكية ومتكاملة توفر نمط حياة عملي لجميع الفئات، دون أن تغفل عناصر الجمال الطبيعي والراحة النفسية.

المخطط الرئيسي للمشروع يضع في اعتباره الاستخدام الأمثل للمساحات، مع توزيع دقيق للوحدات السكنية والخدمات والمناطق التجارية والتعليمية والطبية. فالمشروع لا يُقدَّم فقط كمكان للسكن الموسمي، بل كمدينة حقيقية قابلة للحياة طوال العام. ولذلك، تتوزع المدارس، العيادات، المساجد، النوادي، والهايبر ماركت بطريقة تُراعي سهولة الوصول والوظيفة اليومية لكل منطقة داخل الكمبوند.

من الناحية البصرية، تعتمد مكادي هايتس على العمارة المعاصرة ذات الواجهات البسيطة، والألوان الفاتحة، والمساحات المفتوحة بين المباني، ما يخلق انطباعًا بالرحابة والتناغم. كما أن التخطيط يضمن تهوية جيدة وإضاءة طبيعية لمعظم الوحدات، مع وجود شرفات واسعة ومساحات خضراء داخلية.

وتعتمد مكادي هايتس على نموذج المدن المستدامة الحديثة، حيث تم تخصيص مساحات واسعة للمشاة وراكبي الدراجات، إضافة إلى نظام نقل داخلي صديق للبيئة، مما يقلل من الاعتماد على السيارات الخاصة، ويعزز الإحساس بالمجتمع والاتصال بين السكان.

كما أولت الشركة المطورة اهتمامًا بالغًا بالبنية التحتية، فتم تصميم المشروع ليتوافق مع تطلعات السكان الدائمين، من خلال شبكات كهرباء ومياه حديثة، ونظم صرف صحي متطورة، وتجهيزات ذكية في مواقف السيارات والمداخل.

وعلى خلاف سوما باي التي تعتمد على فكرة المنتجع المنعزل، فإن مكادي هايتس تُقدّم نموذج “المدينة الساحلية القابلة للنمو”، ما يمنحها جاذبية طويلة الأمد سواء للعيش أو للاستثمار.