في الفترة الأخيرة، بقى فيه كلام كتير عن إن الساحل الشمالي مش بس مكان للفسحة، لكن كمان فرصة استثمارية حقيقية تقدر تحط فيها فلوسك وانت مطمن. وده مش كلام من فراغ، لأن السوق نفسه بيقول كده، بالأرقام والتحركات اللي بتحصل فيه.
في المقال ده، هنتكلم عن أهم الأسباب اللي ممكن تخليك تستثمر فلوسك في شاليه في الساحل الشمالي، وإزاي تقدر تستفيد منه سواء كنت عايز تسكن، تأجر، أو حتى تبيعه بعد فترة وتكسب منه فرق سعر محترم.
1. السوق بيكبر والطلب عليه بيزيد
الساحل الشمالي دلوقتي مش بس مكان للمصيف وخلاص، لكن بقى من أكتر الأماكن اللي عليها طلب في السوق العقاري في مصر. مشاريع ضخمة بتنزل، واستثمارات بالمليارات من شركات محلية وأجنبية. مثلًا، منطقة رأس الحكمة لوحدها بيتم تطويرها دلوقتي بمشاركة بين الحكومة وصندوق استثماري إماراتي، والمشروع هناك واخد طابع عالمي، وبنى تحتية على أعلى مستوى.
يعني ببساطة، اللي هيشتري شاليه النهارده، هيكون معاه أصل عقاري في مكان هيكون بكرة من أهم الوجهات السياحية مش بس في مصر، لكن في المنطقة كلها.
2. موسم الصيف = عائد قوي
موسم الصيف في الساحل الشمالي بقى دلوقتي مش شهر ولا اتنين، ده ممكن يوصل لـ 4 شهور، خصوصًا مع وجود ناس شغالة ريموت أو بيقضوا أجازتهم هناك بالكامل.
يعني لو عندك شاليه حلو، ممكن تأجره بسهولة بأسعار كويسة جدًا. متوسط الإيجار لليلة في بعض القرى الفاخرة بيوصل لـ 15 أو حتى 20 ألف جنيه، وده معناه إنك تقدر تجيب من وراه عائد سنوي يغطّي جزء كبير من تمنه، أو على الأقل يغطي المصاريف والصيانة.
3. في اختيارات تناسب كل ميزانية
مش لازم تكون معاك ملايين علشان تشتري شاليه. الساحل الشمالي دلوقتي فيه مشاريع كتير متنوعة، من أول قرى اقتصادية لحد الفيلات الفخمة اللي على البحر مباشرة. والأسعار بتبدأ من حوالي 1.5 مليون جنيه في بعض الأماكن، وفي مشاريع تانية بتوصل لـ 3 أو 4 مليون، حسب المساحة والموقع والخدمات.
والمميز كمان إن معظم الشركات بتقدّم أنظمة تقسيط مريحة، ودفعات مقدمة قليلة جدًا، ممكن توصل لـ 5 أو 10% بس.
4. الأسعار بتزيد كل سنة
لو بصينا على حركة الأسعار في الساحل الشمالي في آخر كام سنة، هنلاقي إنها بترتفع بشكل ثابت. ده معناه إن اللي بيشتري النهارده، هيقدر يبيع بعد كذا سنة ويكسب فرق سعر محترم، غير العائد اللي بياخده من الإيجار لو حب يأجر الشاليه.
وده اللي بنسميه استثمار آمن، لأنك مش بس بتحافظ على قيمة فلوسك، لكن كمان بتزودها مع الوقت.
5. تحوّل الساحل من مصيف لمكان للعيش
اللي راح الساحل مؤخرًا هيلاحظ حاجة مهمة: القرى والمشاريع هناك مبقتش مجرد شقق أو شاليهات في مكان معزول. دلوقتي بقى فيه بنية تحتية، سوبر ماركتات، مطاعم، مراكز طبية، وكل الخدمات اللي تخليك تقدر تعيش هناك فترة طويلة مش بس كام يوم في الصيف.
في مشاريع زي “مراسي” و”هاسيندا” و”سيدي عبد الرحمن”، الخدمات هناك على أعلى مستوى، وناس كتير بقت تقعد هناك شهور، وبعضهم بقى شغال من الساحل.
6. حماية من التضخم وانخفاض قيمة الجنيه
في ظل التغيرات اللي بتحصل في الاقتصاد المصري، ناس كتير بقت بتدور على طريقة تحافظ بيها على قيمة فلوسها، خاصة بعد انخفاض قيمة الجنيه مقابل الدولار.
الاستثمار في العقارات، وبالأخص في الساحل الشمالي، بيعتبر وسيلة قوية علشان تحافظ على قيمة أموالك. لأن العقار مش بس بيزيد سعره مع الوقت، لكن كمان بيقدر يحقق لك دخل إضافي من الإيجار.
7. مشاريع واعدة وشركات موثوقة
أكتر حاجة تطمنك لما تيجي تستثمر، إنك تشتري من شركة ليها اسم كبير وسجل ناجح. في الساحل الشمالي هتلاقي شركات تطوير محترمة زي “إعمار”، “ماونتن فيو”، “بالم هيلز”، وغيرهم بيقدموا مشاريع على أعلى مستوى، وكلها بتتسلم في مواعيدها وبتتطور بسرعة.
كمان الدولة نفسها مهتمة بالساحل الشمالي، وبتطور طرق ومرافق في كل المناطق هناك، فده بيضمنلك إن المنطقة هتفضل في نمو مستمر.
8. لو هتشتري، اشتري بدري!
كل ما اشتريت في مرحلة مبكرة من المشروع (قبل ما يتبني بالكامل)، كل ما كانت فرصتك أكبر في إنك تشتري بسعر أقل، وتحقق ربح أعلى وقت البيع. المشاريع الجديدة بتبدأ بأسعار تشجيعية، وبتزيد مع كل مرحلة، فدي فرصة تقدر تستفيد منها.
9. إزاي تختار الشاليه الصح؟
قبل ما تشتري، اسأل نفسك:
-
عايز الشاليه للإيجار ولا للاستخدام الشخصي؟
-
تقدر تدفع كام كمقدم وتقسط قد إيه شهريًا؟
-
إيه القرى اللي بتناسب ميزانيتك وفيها طلب عالي على الإيجار؟
ولو مش عارف تبدأ منين، كلمنا دلوقتي وسجل بيناتك وهيتواصل معاك خبير عقاري .
الاستثمار في شاليه بالساحل الشمالي مش رفاهية، لكن قرار ذكي جدًا لو اتاخد في الوقت الصح وبالشكل الصح.
من عوائد الإيجار، لارتفاع الأسعار، لسهولة الدفع، لزيادة قيمة العقار… كلها عوامل بتخلي الساحل الشمالي واحد من أفضل مناطق الاستثمار في مصر دلوقتي.
لو لسه بتفكر، خليك فاكر إن الشاطئ مش بس للفسحة… ده كمان بوابة لفرصة استثمارية مربحة وآمنة على المدى الطويل
