توقعات السوق العقاري في مصر لعام 2025
يتسائل بعض الناس حول هل الوقت مناسب لشراء عقار في مصر ؟
او هل الوقت مناسب للاستثمار العقاري في مصر؟
شهد سوق العقارات المصري تطورًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة، مما جعله من القطاعات الاقتصادية الأكثر استقرارًا أهمية و مع اقتراب عام 2025، تتزايد التوقعات بزيادة النمو في هذا القطاع مدعومًا بمبيعات ضخمة للشركات العقارية الكبرى ومبادرات حكومية واستثمارات أجنبية
۱- ارتفاع متوقع في أسعار العقارات 2025
تتوقع التقارير أن تشهد أسعار العقارات في مصر زيادة تتراوح بين 10% و15% في عام 2025. يأتي هذا الارتفاع نتيجة عدة عوامل، أبرزها
- استمرار تحسن الاستقرار الاقتصادي وانخفاض معدلات التضخم.
- زيادة تكلفة مواد البناء نتيجة لتقلبات السوق العالمية.
- تزايد الطلب على العقارات في المناطق الجديدة مثل العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة
۲- الاستثمار الأجنبي وزيادة الجاذبية العقارية
مع تحسن البنية التحتية وبيئة الاستثمار، أصبحت مصر وجهة مفضلة للمستثمرين الأجانب. يُتوقع أن يشهد السوق دعمًا أكبر من قبل المستثمرين من دول الخليج وأوروبا في عام 2025، خصوصًا في المشروعات الفاخرة مثل العاصمة الإدارية الجديدة ومنتجعات البحر الأحمر والساحل الشمالي. تقديم تسهيلات ومرونة للمستثمرين الأجانب سيكون من العوامل الرئيسية لجذب الاستثمارات
۳- المشروعات القومية ودورها في دعم السوق العقاري
المشروعات القومية الكبرى، مثل العاصمة الإدارية الجديدة و الساحل الشمالي و الجلالة و العلمين الجديدة و القاهرة الجديدة و مدينة مدي و التجمع السادس و المستقبل سيتي، أصبحت نقاط جذب رئيسية للمستثمرين المحليين والأجانب. تسهم هذه المشروعات في تعزيز الطلب على العقارات السكنية والتجارية، خاصة مع الاستثمارات الضخمة في البنية التحتية
أبرز المناطق التي تشهد ازدهارًا عقاريًا
منتجعات البحر الأحمر: ولانها منطقة استثمار جيدة للايجارات طوال العام، مازالت مدن البحر الاحمر تحتفظ بنصيب جيد في السوق العقاري، خصوصا في العين السخنة والجلالة، وايضا الغردقة، سوما باي، ومكادي هايتس والجونة.
الساحل الشمالي، شهد زخما غير مسبوق في اخر سنتين، وخصوصا في 2024 وكان احد اسباب زيادة مبيعات الشركات العقارية في 2024.
مدن شرق القاهرة: مستقبل سيتي والتجمع الخامس، مع طرح كبير للعدد من المشروعات في التجمع الخامس خصوصا بعد فترة شح في الاراضي المتاحة في التجمع الخامس، حيث شهد التجمع الخامس في اخر ربع من 2024 اطلاق العديد من الكمبوندات الجديدة.
وايضا مستقبل سيتي شهدت طرح لاكثر من كمبوند سكني اخرهم كمبوند جديد لشركة تطوير مصر “كمبوند سينز“. وشهد 2024 اطلاق لمدينة جديدة في الربع الثاني من السنة وهي مدينة مدى من تطوير شركة ميدار المطورة لمدينة مستقبل سيتي وهي مدينة ملاصقة للعاصمة الادارية وبجوار مدينة مستقبل سيتي.
٤- دور التكنولوجيا في دعم القطاع العقاري
مع تطور الأدوات التكنولوجية، يُتوقع أن تلعب التكنولوجيا دورًا محوريًا في تشكيل مستقبل سوق العقارات بحلول 2025. من أبرز التطورات المتوقعة:
زيادة الاعتماد على الجولات الافتراضية وتقنيات الواقع المعزز، مما يُسهل قرارات الشراء للمشترين.
توسع استخدام التسويق الرقمي للوصول إلى شريحة أوسع من العملاء
٥- التحديات التي تواجه السوق العقاري
على الرغم من هذه المؤشرات الإيجابية، يواجه السوق بعض التحديات، أبرزها:
ارتفاع تكاليف البناء نتيجة لزيادة أسعار المواد الخام، وارتفاع سعر الارض، مما قد يؤثر على هامش الربحية للشركات.
٦- أداء الشركات العقارية الكبرى في عام 2024
وفقًا لتقرير حديث،حققت أكبر 10 شركات عقارية في مصر إنجازًا قياسيًا بسوق العقارات، حيث بلغت مبيعاتها الإجمالية تريليون جنيه خلال عام 2024، مسجلة زيادة بأكثر من 203% مقارنة بالعام السابق.
مجموعة طلعت مصطفى: تصدرت قائمة الشركات الأعلى مبيعًا، محققة مبيعات بلغت 454 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، بزيادة قدرها 434.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وارتفاع سهمها ليصل إلى 147% في سنة 2024
بالم هيلز: احتلت المركز الثاني بمبيعات وصلت إلى 131 مليار جنيه، بنمو قدره 309.4 % وارتفاع السهم بنسبة 117% في سنة 2024
ماونتن فيو: جاءت في المرتبة الثالثة بمبيعات بلغت 75.6 مليار جنيه، مسجلة نموًا بنسبة %161.65
شركة جي للتطوير العقاري: حلت في المركز الرابع بمبيعات تقدر بـ 75 مليار جنيه، محققة نموًا قدره %275.
أورا ديفلوبرز: احتلت المركز الخامس بمبيعات بلغت 63.9 مليار جنيه
سيتي إيدج للتطوير: جاءت في المركز السادس بمبيعات بلغت 43.8 مليار جنيه، بنسبة نمو %75.2
إعمار مصر للتنمية: احتلت المركز السابع بمبيعات بلغت 43.5 مليار جنيه و ارتفاع سهم إعمار بنسبة %80
شركة سوديك: سجلت مبيعات بقيمة 39.8 مليار جنيه، ما وضعها في المركز الثامن وارتفاع سهمها بنسبة 187% في سنة 2024
هايد بارك: جاءت في المركز التاسع بمبيعات بلغت 37.5 مليار جنيه
مدينة نصر: احتلت المركز العاشر بمبيعات بلغت 36.6 مليار جنيه
