كمبوندات بالم هيلز استكشاف الفخامة في القاهرة الجديدة، أكتوبر، والساحل

كمبوندات بالم هيلز تُعد شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Developments) من الرواد الذين أعادوا تعريف مفهوم الرفاهية والسكن المتكامل في السوق المصري. يمثل السعي لاقتناء وحدة سكنية في أي من كمبوندات بالم هيلز رغبة في التمتع بالجودة المضمونة، والتصميمات المعمارية الفريدة، والخدمات المتكاملة التي تخلق مجتمعات مستدامة وراقية. تمتد محفظة كمبوندات بالم هيلز لتغطي أهم البقاع الاستراتيجية، بدءًا من القلب النابض في شرق وغرب القاهرة وصولاً إلى أرقى شواطئ الساحل الشمالي. نقدم هنا تحليلاً مفصلاً لمجموعة مختارة من أبرز هذه الكمبوندات، مع التركيز على الموقع، المميزات، الخدمات، وأنواع الوحدات والأسعار الخاصة بكل منها. إن استثمارك في إحدى كمبوندات بالم هيلز هو قرار صائب نحو الرفاهية والقيمة العقارية المتزايدة.

1. بادية بالم هيلز (Badya Palm Hills)

يُعد كمبوند بادية بالم هيلز أضخم وأكثر المشاريع طموحًا في محفظة كمبوندات بالم هيلز، حيث تم تطويره ليكون أول مدينة سكنية ذكية ومستدامة بالكامل في مصر. يمتد المشروع على مساحة هائلة (3000 فدان)، ويهدف لتقديم مفهوم “مدينة الـ 15 دقيقة”، حيث تكون جميع الخدمات الأساسية والترفيهية على بُعد دقائق قليلة من أي وحدة سكنية.

الموقع:

يتمتع بادية بموقع استراتيجي وحيوي في غرب القاهرة الكبرى:

• الموقع تحديداً: يقع على طريق الواحات بمدينة 6 أكتوبر الجديدة.
• الاتصال المحوري: يُعد نقطة وصل ممتازة بين غرب وشرق القاهرة عبر شبكة الطرق والمحاور الجديدة، مثل الطريق الدائري الأوسطي ومحور الضبعة.
• القرب من المعالم: قريب جداً من ميدان جهينة، والمتحف المصري الكبير، ومطار سفنكس الدولي.

المميزات:

المدينة الذكية المستدامة: تطبيق تكنولوجيا المدن الذكية في إدارة المرافق، وتقليل الانبعاثات، واستخدام الطاقة المتجددة، مما يجعله صديقاً للبيئة.

مفهوم “مدينة الـ 15 دقيقة”: تصميم يضمن عدم الحاجة لقضاء وقت طويل في الانتقال، حيث تتركز الخدمات الأساسية والمرافق التعليمية حول الجزر السكنية.

المساحة الهائلة: توفير مساحات خضراء مفتوحة شاسعة (تصل إلى 80%) لضمان بيئة صحية وهادئة.

التصميم المتنوع: يضم مناطق بتصاميم مختلفة (كلاسيكية وعصرية) لتوائم كافة الأذواق.

التشطيبات: توفير وحدات بتشطيبات كاملة “سوبر لوكس” (Fully Finished) في العديد من المراحل.

الخدمات:

التعليم المتكامل: يضم المشروع جامعة دولية (Badya International University) بالتعاون مع شركات عالمية، بالإضافة إلى مدارس دولية مرموقة.

الرياضة والمجتمع: نادي بالم هيلز الرياضي ضخم يمتد على مساحة 85 فدانًا، ويضم أكاديميات وملاعب متعددة الأغراض.

الرعاية الصحية: مستشفيات تخصصية ومراكز طبية مجهزة بالكامل وعيادات متطورة.

التجارة والأعمال: مراكز تجارية متطورة ومولات، ومناطق مخصصة للأعمال والمكاتب الإدارية (Business Hubs).

التنقل والأمان: مسارات مخصصة للدراجات الهوائية والجري، وخدمات أمن وحراسة متقدمة 24/7.

أنواع الوحدات والاسعار:

أنواع الوحدات: يتميز بادية بتنوع هائل يشمل استوديوهات، شقق سكنية، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة (بما في ذلك One Story Villas).

المساحات: تبدأ مساحات الشقق من حوالي 60 مترًا مربعًا وتصل مساحات الفلل إلى أكثر من 500 متر مربع.

الأسعار: تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 8,983,335 جنيه مصري (للشقق الأصغر في المراحل الجديدة)، وتصل أسعار الفيلات الكبرى إلى أكثر من 43 مليون جنيه مصري.

أنظمة السداد: تتميز بالمرونة، حيث تتوفر خطط سداد تبدأ بمقدم منخفض (أحياناً 0% مقدم في العروض الخاصة) وتقسيط ممتد يصل إلى 8 أو 10 سنوات.

2. بي/إكس بالم هيلز (P/X Palm Hills)

يمثل P/X Palm Hills أحدث التوسعات ضمن محفظة كمبوندات بالم هيلز في غرب القاهرة، ويتميز بالتركيز على وحدات التشطيب الفاخر في بيئة فيلالية راقية.

الموقع:

يقع كمبوند بي/إكس بالم هيلز في موقع حيوي واستراتيجي بقلب مدينة 6 أكتوبر، تحديداً في منطقة التوسعات الشرقية، ويتميز بما يلي:

• التميز في 6 أكتوبر: يقع مباشرة أمام كمبوند نيو جيزة (New Giza) وملاصق لكمبوند ذا كراون (The Crown).
• القرب من المحاور الرئيسية: يسهل الوصول إليه من محور 26 يوليو ووصلة دهشور، مما يضمن سهولة التنقل.
• القرب من المعالم: يبعد دقائق قليلة عن المتحف المصري الكبير ومدينة الإنتاج الإعلامي.
• الارتفاع: تم بناء المشروع على هضبة مرتفعة (ارتفاع 140 متر عن سطح البحر)، مما يضمن اعتدال المناخ ويوفر إطلالات بانورامية خلابة، بما في ذلك إطلالات على الأهرامات لبعض الوحدات.

المميزات:

•  يمتد المشروع على مساحة 370 فدانًا، ويتميز بتصميماته المعمارية العصرية.
•  اللافت هنا هو أن 80% من المباني هي شقق فاخرة والباقي فيلات.
• يوفر المشروع كلوب هاوس فاخر ومرافق ترفيهية حصرية لسكان الكمبوند
•  مع نظام أمني متقدم وتطبيق لمفهوم الطاقة البديلة عبر الألواح الشمسية.

الخدمات:

• المسطحات الخضراء واللاندسكيب: مساحات شاسعة من الحدائق والمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية التي توفر إطلالات هادئة ومريحة، وتخصص أماكن للقراءة والاسترخاء وممارسة اليوغا والتأمل.
• نادي رياضي (Palm Hills Club): يضم ملاعب رياضية متعددة لممارسة الألعاب المختلفة.
• فنادق فاخرة (Boutique Hotel): يضم الكمبوند أكثر من فندق أو فندق بوتيكي يقدم خدمات فندقية راقية لضيوف السكان والزوار.
• البنية التحتية والاستدامة: نظام أمني وحراسة على مدار الساعة، كاميرات مراقبة، مسارات للجري وركوب الدراجات، والاعتماد على الطاقة الشمسية في بعض المرافق.
• التسوق والخدمات: مناطق تجارية متكاملة ومحلات لأشهر العلامات التجارية العالمية، بالإضافة إلى مجموعة من المطاعم والكافيهات الفاخرة.

أنواع الوحدات والاسعار:

يتميز كمبوند بي/إكس بالم هيلز بتنوع وحداته الفاخرة التي تلبي مختلف الاحتياجات في غرب القاهرة. تشمل أنواع الوحدات المتاحة: شقق سكنية (تبدأ مساحاتها من 60 م²)، وبنتهاوس، وتاون هاوس (تبدأ من 212 م²)، وتوين هاوس، وفيلات مستقلة (تبدأ مساحاتها من 420 م²).

أما الأسعار، فتبدأ لوحدات الشقق من حوالي 9,369,000 جنيه مصري. بينما تبدأ أسعار وحدات التاون هاوس من حوالي 25,767,000 جنيه مصري. وتعتبر الفلل المستقلة هي الأعلى قيمة، حيث تبدأ أسعارها من حوالي 64,160,000 جنيه مصري.

نظام السداد: يتوفر نظام تقسيط مرن عادةً بمقدم يبدأ من 5% إلى 10% وفترة سداد تصل إلى 7 أو 8 سنوات.

3. هاسيندا سيدي حنيش (Hacienda Sidi Heneish)

يُعد منتجع هاسيندا سيدي حنيش أيقونة جديدة ضمن سلسلة كمبوندات بالم هيلز الساحلية، حيث يقع في واحدة من أجمل وأهدأ بقاع البحر الأبيض المتوسط. تم تطوير المشروع ليقدم تجربة مصيفية فاخرة وراقية بمعايير عالمية، معززاً بالجمال الطبيعي للمنطقة.

الموقع:

يتمتع هاسيندا سيدي حنيش بموقع استثنائي في منطقة سيدي حنيش الساحرة، والتي تقع ضمن رأس الحكمة:

• الكيلو 247 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الدولي.
• قرب استراتيجي من مطار مرسى مطروح (أقل من ساعة) ومطار العلمين الدولي.
• سهولة الوصول إليه عبر طريق الفوكا الجديد.

المميزات:

•  الشاطئ النقي: يقع المنتجع على واجهة بحرية مباشرة تمتد لحوالي 1 كيلومتر، وتشتهر المنطقة بنقاء مياهها الفيروزية ورمالها البيضاء.
• التصميم المتدرج: تم تصميم المشروع على نظام المصاطب لضمان أن 80% من الوحدات تتمتع برؤية واضحة ومباشرة للبحر.
• الكثافة البنائية المنخفضة: تخصيص 80% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والبحيرات والمرافق، مما يوفر أقصى درجات الخصوصية.
• تنوع الوحدات: يوفر تشكيلة واسعة من الوحدات لتلبية احتياجات مختلف العائلات.

الخدمات :

•  بحيرات كريستالية قابلة للسباحة (Crystal Lagoons). شاطئ خاص مجهز بالكامل وخدمات إنقاذ سريعة.
• أكثر من 25 حمام سباحة متنوع الأحجام ومناسب لجميع الأعمار (بما في ذلك حمامات سباحة مغطاة للسيدات).
• أكوا بارك (مدينة ألعاب مائية) مجهزة بألعاب تناسب مختلف الأعمار.
•  منطقة تجارية (Commercial Mall) تضم محلات ومتاجر لأشهر الماركات العالمية والمحلية.
• هايبر ماركت ضخم لتلبية الاحتياجات اليومية.
• مجموعة مختارة من المطاعم والكافيهات الراقية والمطلة على البحر.
•  فندق 5 نجوم يقدم خدمات ضيافة فاخرة.

أنواع الوحدات والاسعار:

أنواع الوحدات: كبائن فندقية، شاليهات (تبدأ من غرفتين)، تاون هاوس، وفيلات مستقلة.

المساحات: تبدأ من حوالي 92 م² (للشاليهات) وتصل إلى أكثر من 660 م² (للفلل الكبرى).

الأسعار: تبدأ أسعار الشاليهات من حوالي 12,000,000 جنيه مصري، وتصل أسعار الفلل إلى أكثر من 69 مليون جنيه (حسب الموقع).

أنظمة السداد: تبدأ بمقدم 5% وتقسيط ممتد يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.

4. هاسيندا ووترز (Hacienda Waters)

يُعد منتجع هاسيندا ووترز أحدث الوجهات الساحلية الفاخرة لشركة بالم هيلز، ويتميز اسمه بتركيزه على المسطحات المائية واللاجونز التي تتخلل المشروع، مما يوفر إطلالات مائية خلابة من معظم الوحدات. يمثل المشروع إضافة هامة لسلسلة كمبوندات بالم هيلز في منطقة رأس الحكمة.

الموقع:

يقع هاسيندا ووترز في قلب منطقة رأس الحكمة على الساحل الشمالي، تحديداً:

• في الكيلو 190-191 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح.
• قريب جداً من طريق الفوكا الجديد، مما يضمن وصولاً سريعاً من القاهرة.
• يقع وسط مجموعة من القرى الكبرى مثل The Med و Jefaira، مما يرفع من قيمته الاستثمارية.

المميزات:

• تصميم “مائي”: التركيز على اللاجونز والمسطحات المائية المصممة ببراعة، مما يضمن تميز الإطلالات المائية الداخلية.
• واجهة شاطئية واسعة: يمتد الشاطئ الخاص للمنتجع على طول 400 متر بعمق كبير يصل إلى 1.8 كم.
• كثافة بنائية منخفضة: تخصص نسبة كبيرة من المساحة (تصل إلى 75%-80%) للمرافق واللاندسكيب.
• التشطيبات الراقية: تُسلم الوحدات (الشاليهات والفلل) بتشطيبات فاخرة، مع توافر خيار نصف التشطيب في بعض المراحل.
• القيمة الاستثمارية: موقعه في منطقة رأس الحكمة سريعة النمو يجعله استثماراً مضمون العائد.

الخدمات:

• ترفيه مائي متفرد: أكبر أكوا بارك في الساحل الشمالي، شاطئ خاص، ونادي شاطئ، مع بحيرات صناعية وحمامات سباحة متعددة.
• رياضة ولياقة: نادي بالم هيلز الرياضي (جيم وملاعب)، مضامير للجري والدراجات، بالإضافة إلى مضمار الكارتينج وملعب التزلج.
• خدمات عائلية متكاملة: مناطق رعاية ومجالسة الأطفال (Childcare/Nanny Services)، صالة ألعاب ضخمة (Arcade)، ومرافق مخصصة لحركة عربات الأطفال على الشاطئ.
• ضيافة وتجارة: فندق خمس نجوم، منطقة تجارية (مولات)، ومطاعم وكافيهات متنوعة

أنواع الوحدات والاسعار:

أنواع الوحدات: كبائن (Cabins)، شاليهات (Chalets)، تاون هاوس (Townhouses)، وفيلات مستقلة (Standalone Villas).

المساحات: تبدأ من حوالي 41 م² (للكبائن) وتصل إلى أكثر من 374 م² (للفيلات المستقلة).

الأسعار: تبدأ أسعار الشاليهات من حوالي 10,000,000 جنيه مصري، وتصل أسعار الفيلات المستقلة إلى أكثر من 69 مليون جنيه (حسب الموقع).

أنظمة السداد: تبدأ بمقدم منخفض (قد يصل إلى 5%) وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.

5.كمبوند 97 هيلز (97 hills)

يُعد كمبوند 97 هيلز أحدث مشروعات شركة بالم هيلز للتطوير العقاري في التجمع الخامس، وهو مجتمع سكني فاخر وحصري يركز بشكل كبير على الوحدات الفيلالية والمنازل العائلية الكبيرة. يمتد المشروع على مساحة 97 فدانًا، مما يجعله إضافة مميزة ضمن كمبوندات بالم هيلز

• الموقع:

يقع 97 هيلز في قلب التجمع الخامس، على موقع استراتيجي ومركزي:

مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي.

مجاور لكمبوند بالم هيلز نيو كايرو.

قريب جداً من الجامعة الأمريكية (AUC)، وشارع التسعين، والعاصمة الإدارية الجديدة.

• المميزات :

الطابع الفيلالي الحصري: التركيز على الفلل والوحدات الكبيرة (Townhouses و Family Homes) لضمان أعلى مستويات الخصوصية والهدوء.

تصميم معماري معاصر: تصميمات عصرية ذات واجهات أنيقة، تتوافق مع أعلى معايير الجودة في البناء.

المنازل الذكية (Smart Homes): توفير بنية تحتية تكنولوجية متقدمة تسمح بالتحكم في بعض وظائف المنزل عبر تطبيقات ذكية.

جودة التشطيب:يتم تسليم معظم الوحدات بتشطيبات كاملة فائقة الجودة.

قيمة استثمارية عالية: بفضل الموقع الاستراتيجي وقرب المشروع من العاصمة الإدارية الجديدة ومحاور شرق القاهرة.

• الخدمات المتوفرة :

الرياضة والترفيه: نادي رياضي مجهز بالكامل، وحمامات سباحة متعددة الأشكال والأحجام.

مسارات مخصصة: تراكات مخصصة للجري والمشي وركوب الدراجات، وسط مساحات خضراء واسعة.

التجارة والمطاعم: منطقة تجارية تضم متاجر ومطاعم وكافيهات فاخرة لتلبية الاحتياجات اليومية.

الأمان والحماية: نظام أمني متطور وحراسة على مدار24 ساعة، مدعومة بكاميرات مراقبة عالية الجودة.

رعاية الأطفال: مناطق ترفيهية ومؤمنة مخصصة للأطفال (Kids Area).

• أنواع الوحدات والاسعار:

أنواع الوحدات:منازل عائلية (Family Homes)، تاون هاوس (Middle & Corner)، وفيلات مستقلة (Standalone Villas).

المساحات: تبدأ مساحات الوحدات من حوالي 166 مترًا مربعًا وتصل إلى أكثر من 545 مترًا مربعًا للفيلات الكبرى (حتى 7 غرف).

الأسعار: تبدأ الأسعار من حوالي 24,200,000 جنيه مصري وتتزايد بشكل كبير حسب نوع الوحدة ومساحتها.

أنظمة السداد:خطط سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض (قد يصل إلى 5%) وتقسيط على فترات تصل إلى 10 سنوات.

6.كمبوند جريان (Jirian)

يُعد كمبوند جريان من المشاريع العملاقة والمتميزة ضمن محفظة كمبوندات بالم هيلز في غرب القاهرة، وقد تم تطويره لتقديم مفهوم “المدينة الذكية المتكاملة” التي تمزج بين الرفاهية العصرية و الإطلالات الطبيعية النادرة.

• الموقع:

يقع مشروع جريان في موقع استراتيجي وحيوي للغاية بمدينة 6 أكتوبر/الشيخ زايد، ويتميز بـ:

واجهة مباشرة على محور الشيخ زايد والطريق الدائري الأوسطي.

قرب استراتيجي من مطار سفنكس الدولي والمتحف المصري الكبير.

إطلالة نيلية: يتميز بتصميمه الذي يضم قنوات مائية ضخمة تحاكي نهر النيل، مما يمنح إطلالات “نيلية” فريدة لأغلب الوحدات.

• المميزات :

الشراكة العملاقة: هو نتاج تعاون بين كبرى الشركات العقارية، مما يضمن أعلى معايير التخطيط والتنفيذ.

رؤية “النيل الممتد”: تصميم فريد يتميز بقنوات مائية تمتد لمسافات طويلة داخل الكمبوند (قد تصل إلى 15 كم)، مما يوفر إطلالات مائية نادرة في غرب القاهرة.

النسبة الخضراء العالية: تخصيص نسبة ضخمة (قد تصل إلى 80%) من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية.

التنوع الفيلالي والسكني: يضم مزيجاً واسعاً من الشقق، والدوبلكس، وأنواع الفلل المختلفة.

الموقع الذكي: يقع في منطقة نمو سريعة ومربحة استثمارياً.

• الخدمات المتوفرة :

الترفيه والمجتمع: كلوب هاوس فاخر يضم مرافق اجتماعية وترفيهية، بالإضافة إلى سينما خارجية (Outdoor Cinema) ومناطق للفعاليات.

الرياضة واللياقة: نادي رياضي متكامل (Palm Hills Sports Club)، جيم مجهز بأحدث المعدات، وملاعب رياضية متنوعة.

الصحة والتعليم: خدمات تعليمية وطبية متكاملة داخل أو بالقرب من الكمبوند (عيادات، صيدليات، مراكز طبية).

المسارات والمناطق المفتوحة: ممرات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، ومناطق مخصصة لليوغا والتأمل.

التجارة والضيافة: منطقة تجارية متكاملة تضم مطاعم وكافيهات فاخرة، بالإضافة إلى خدمات أمن وحراسة متطورة 24/7.

• أنواع الوحدات والاسعار:

أنواع الوحدات: شقق سكنية (تبدأ من غرفة واحدة)، دوبلكس، بنتهاوس، iVilla، تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة فاخرة.

المساحات: تبدأ مساحات الشقق من حوالي 80 م² وتصل إلى أكثر من 400 م² للفيلات الكبرى.

الأسعار: تبدأ أسعار الشقق من حوالي 7.150.000 جنيه مصري (للوحدات الأصغر)، وتبدأ أسعار الفيلات من حوالي 18,000,000 جنيه مصري للتاون هاوس.

أنظمة السداد: خطط سداد ميسرة تبدأ بمقدم منخفض (قد يصل إلى 5%) وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات في بعض المراحل.

تؤكد محفظة كمبوندات بالم هيلز أن خيار السكن أو الاستثمار مع الشركة هو الخيار الأفضل لدمج الرفاهية بالعملية. كل مشروع يقدم ميزة تنافسية محددة سواء كان البحث ينصب على وحدات القاهرة الجديدة المتكاملة أو وحدات الساحل الشمالي الفاخرة، فإن الجودة والتصميم المتقن هما السمة الثابتة في جميع مشاريع بالم هيلز. إن تنوع المساحات والأسعار ضمن مشاريع كمبوندات بالم هيلز يضمن إيجاد وحدة سكنية تلائم كل أسرة وميزانية. هذه الوحدات تعد استثماراً آمناً في مستقبل مصر العمراني، والفرصة لامتلاك عقار في إحدى كمبوندات بالم هيلز يجب استغلالها الآن. الحصول على وحدة في بالم هيلز يعني اختيار نمط حياة متفرد وضمان قيمة عقارية متزايدة.