نبذة عن الضبعة
تُعد مدينة الضبعة الجديدة واحدة من أبرز المناطق الواعدة على خريطة الساحل الشمالي، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي الفريد على الطريق الساحلي الدولي، مما يمنحها سهولة كبيرة في الوصول إلى مختلف أنحاء الجمهورية. فالمدينة ترتبط بشبكة قوية من الطرق والمحاور الحديثة مثل طريق الفوكا الجديد وطريق الضبعة، وهما من أهم الطرق التي أسهمت في تقليص المسافات بين القاهرة والساحل الشمالي، وبالتالي جعلت من الوصول إلى الضبعة أكثر سهولة وسرعة.
وإلى جانب موقعها المتميز على الساحل، فإن قربها من مطار العلمين الدولي يمنحها قيمة إضافية، حيث لا يفصلها عنه سوى نحو 20 دقيقة فقط، مما يجعلها وجهة مثالية سواء للسياحة أو الاستثمار العقاري. هذا القرب من المطار يتيح للمستثمرين والمصطافين سهولة الانتقال من داخل مصر أو خارجها، وهو ما يرفع من مكانة الضبعة الجديدة كخيار استراتيجي واعد.
كما أن المنطقة تتمتع بكونها جزءًا من الامتداد العمراني الحديث للساحل الشمالي، الذي يشهد طفرة هائلة في تنفيذ المشروعات القومية والعقارية. لذلك، يُنظر إلى الضبعة الجديدة باعتبارها إحدى الوجهات الاستثمارية الصاعدة، خاصة مع توافر جميع المقومات من بنية تحتية قوية، وطرق ممهدة، وموقع يجمع بين القرب من القاهرة وسهولة الوصول إلى المدن الساحلية الأخرى مثل العلمين ومرسى مطروح.
وباختصار، فإن الضبعة الجديدة ليست مجرد نقطة على الخريطة، بل منطقة استراتيجية تمتلك كافة المؤهلات لتصبح مركزًا حيويًا يجذب المستثمرين والسكان، بفضل موقعها على شبكة الطرق الدولية وقربها من مطار العلمين، فضلاً عن كونها جزءًا من مستقبل عمراني واعد للساحل الشمالي.
تقع الضبعة الجديدة في موقع استراتيجي وحيوي على خريطة الساحل الشمالي، فهي تبعد نحو 30 دقيقة فقط عن رأس الحكمة، ونفس المسافة عن سيدي عبد الرحمن، بينما يمكن الوصول منها إلى سيدي حنيش في حوالي ساعة ونصف، وإلى محافظة الإسكندرية خلال ساعة واحدة فقط، أما من القاهرة فتستغرق الرحلة إليها حوالي 3 ساعات و20 دقيقة عبر الطرق الحديثة مثل طريق الفوكا الجديد. هذا الموقع المميز يجعلها نقطة اتصال بين أهم المناطق السياحية بالساحل الشمالي والمدن الكبرى.
وتُعتبر مشروعات الضبعة الساحل الشمالي من أرقى وأهم الاستثمارات العقارية في مصر والشرق الأوسط، حيث تجمع المنطقة بين الطبيعة الساحرة المتمثلة في مياه البحر الزرقاء الصافية والرمال البيضاء الناعمة، وبين الطفرة العمرانية الحديثة التي يشهدها الساحل الشمالي في السنوات الأخيرة. ولهذا أصبحت الضبعة الجديدة وجهة جذابة لكل من الباحثين عن الاستجمام في وحدات فاخرة، أو الراغبين في استثمار مضمون العوائد على المدى الطويل.
وتنافس كبريات شركات التطوير العقاري على إطلاق مشروعاتها داخل الضبعة، لتقدم مجتمعات سكنية وسياحية متكاملة تواكب أحدث المعايير العالمية في التصميم والبنية التحتية. فالوحدات المتاحة هناك تتنوع بين الشاليهات والفيلات والدوبلكس بمساحات وأسعار مختلفة، ما يمنح العملاء حرية الاختيار وفق احتياجاتهم وأهدافهم الاستثمارية.
من هنا، يمكن القول إن الضبعة الجديدة أصبحت واحدة من أبرز النقاط الاستثمارية الواعدة بالساحل الشمالي، لما توفره من موقع استراتيجي فريد، طبيعة خلابة، ومشروعات كبرى يقف خلفها أفضل المطورين العقاريين في مصر والمنطقة. وبذلك فهي الخيار الأمثل لكل من يرغب في امتلاك وحدة ساحلية متميزة، أو الدخول في استثمار عقاري مربح يحقق عوائد اقتصادية مرتفعة.
أهم كمبوندات في الضبعه :
1- سيزن الساحل الشمالي
الموقع :
أرادت شركة القمزي للتطوير العقاري اختيار الموقع الأكثر تميزاً من الناحية الجغرافية على الساحل الشمالي لبناء قرية سيزين واختارت الموقع الذي يقع على مسافة 171 كم من طريق الإسكندرية/مرسى مطروح. فقربها من أهم الشرايين الرئيسية وقربها من العديد من الخدمات والمشروعات يجعلها موقعاً استراتيجياً للغاية.المطور العقاري :
شركة القمزي للتطوير والاستثمار العقاري هي الشركة المالكة لشركة سيزونز الساحل الشمالي، وهي واحدة من أكبر الشركات العقارية التي تأسست عام 2010 والمتخصصة في مقاولات وتنفيذ العديد من المشاريع الكبيرة في الإمارات العربية المتحدة.أهم المميزات والخدمات :
سعى القمزي إلى توفير جميع الخدمات الأساسية والتكميلية والترفيهية في هذا المشروع. ولذلك، ستجد في قرية سيزن الساحل الشمالي كل ما تريده وتحتاجه، من الغرف المريحة إلى البحر، ومن حمامات السباحة إلى مركز التسوق والترفيه، فالخدمات متنوعة ومختلفة وفيما يلي بعض أهم الخدمات في القرية- حمامات السباحة
- بوابات إلكترونية
- لاند سكيب
- بحيرات صناعية تُقدم منظر طبيعي
- مساحات خضراء وحدائق شاسعة
- كاميرات مراقبة متطورة
- يوجد أكبر أكوا بارك داخل القرية
- عدة حمامات سباحة، منهم حمامات بمياه ساخنة فقط
- حمامات سباحة مغطاة للسيدات
- مستشفيات مُجهزة بها فريق طبي من أمهر الأطباء
- مسارات للركض وركوب الدراجات الهوائية
- وجود ممشى سياحي
- 3 كلوب هاوس
- جيم بها معدات متطورة للمساعدة على الحفاظ على اللياقة البدنية
- سوق تجاري ضخم على مساحة كبيرة
2- قرية دي باي الساحل الشمالي
الموقع :
قرية D Bay North Coast تتميز بالعديد من العوامل الهامة، أبرزها الموقع الاستراتيجي الذي يعد من أهم ميزاتها. تقع القرية عند الكيلو 165 على طريق الإسكندرية – مطروح، مما يجعلها قريبة من العديد من القرى الساحلية الشهيرة والمعالم البارزة، ما يوفر سهولة الوصول والتنقل للسكان بين الوجهات المختلفة.المطور العقاري :
تم تطوير منتجع فوكا باي الساحل الشمالي من قِبَل شركة تطوير مصر العقارية، التي تعتبر واحدة من الشركات الرائدة في سوق العقارات المصري. تأسست الشركة في عام 2014، وقدمت منذ ذلك الحين مشاريع مبتكرة ومتميزة، حيث أتقنت جميع جوانب التطوير العقاري.أهم المميزات والخدمات :
- كريستال لاجون: واحدة من أكبر البحيرات الاصطناعية في الساحل الشمالي، تضفي جمالية خاصة وهدوءًا نفسيًا على القرية، مما يوفر أجواء استرخاء مثالية للسكان.
- حمامات السباحة: تحتوي القرية على عدد كبير من حمامات السباحة بأحجام وأعماق مختلفة تناسب جميع الفئات العمرية. كما توجد حمامات سباحة مغطاة خصيصًا للسيدات لضمان الخصوصية.
- نادي صحي: يضم جيم رياضي مجهز بأحدث الأجهزة، ويشرف عليه مدربون محترفون، إلى جانب غرف السبا والجاكوزي وحمامات الساونا والبخار، مما يتيح للسكان تجربة استرخاء متكاملة.
- ممرات رياضية: تم تصميم ممرات خاصة لركوب الدراجات، الجري، والمشي وسط مساحات خضراء، مما يخلق بيئة صحية وممتعة للرياضة.
- مول تجاري: يحتوي على مجموعة من أكبر البراندات والماركات العالمية، لتلبية احتياجات السكان من المنتجات الأساسية والكمالية، بما في ذلك المستلزمات الشخصية والمنزلية.
- ممشى سياحي: يمتد بطول 800 متر، ويوفر مجموعة متنوعة من الكافيهات والمطاعم التي تقدم أشهى الأطعمة والمشروبات المحلية والعالمية، مع إطلالات مميزة.
- عربات جولف: مخصصة للتنقل داخل المشروع بسهولة وراحة، مما يسهل الحركة في كافة أنحاء القرية.
- مركز طبي: مجهز على أعلى مستوى، يضم أطباء من تخصصات مختلفة، بالإضافة إلى صيدلية تعمل على مدار الساعة، لتقديم كافة العلاجات والخدمات الطبية الضرورية.
- أماكن مخصصة للأطفال: مناطق ترفيهية للأطفال تحتوي على ألعاب مناسبة لجميع الأعمار، لضمان تجربة ممتعة وآمنة.
- أنظمة الحماية والحراسة: توفر القرية خدمات أمنية على مدار الساعة، مع أفراد أمن وكاميرات مراقبة لضمان سلامة السكان، مما يجعل دي باي مكانًا آمنًا وموثوقًا للسكن والاستثمار.
3- قرية دوس الساحل الشمالي
الموقع :
منتجع دوس الساحل الشمالي هو مشروع سياحي فخم يضفي الطابع الإنساني على التجربة العقارية، من خلال التخلي عن المفاهيم والأعراف النمطية للسوق العقاري وتعزيز رفاهية العميل. تم اختيار موقع استراتيجي جذاب لإنشاء قرية دوس الساحل الشمالي بالقرب من العديد من الأماكن الحيوية والمرافق الخدمية الهامة، فضلًا عن الطرق والمحاور الرئيسية، وذلك لجذب أكبر عدد من العملاء وزيادة معدل الاستثمار.المطور العقاري :
منتجع دوس الساحل الشمالي من تطوير شركة اكام العقارية، واحدة من كبرى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري، والتي تمتلك خبرة تجاوزت 30 عام من المشاريع الناجحة والضخمة التي عززت من اسمها ومكانتها في السوق العقاري.أهم المميزات والخدمات :
- يتوفر عدد متنوع من حمامات السباحة التي تناسب الكبار والصغار، كذلك تتوفر حمامات سباحة خاصة بالسيدات.
- لمحبي المشي وركوب الدراجات، يوفر لك دوس الساحل الشمالي مسارات خاصة موازية لشاطئ البحر كي تستمتع بأجواء من المتعة.
- مركز طبي متكامل تم توفيره داخل المشروع كي يقدم أفضل رعاية صحية
- في Dose North Coast ستعيش في أمان تام وسط حراسة على مدار اليوم، بجانب انتشار كاميرات المراقبة في كل أنحاء القرية.
- نادي اجتماعي يضم بداخله جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، بالإضافة إلى جاكوزي وساونا.
- داخل قرية دوس الساحل الشمالي سيعيش أولادك أجواء من السعادة في أكبر منطقة ترفيهية خاصة للأطفال مؤمنة بالكامل.
- منطقة مطاعم وكافيهات تقدم أشهى الأطباق المحلية والعالمية وألذ المشروبات التي ترضي كافة الأذواق.
- فندق عالمي يقدم خدمات فندقية على أعلى مستوى لاستقبال ضيوف وزوار القرية.
- أجواء من الاسترخاء والهدوء تنتظرك في دوس الساحل وسط المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.
- لمزيد من الرفاهية، يوجد كلوب هاوس مجهز على أعلى مستوى.
- منطقة تجارية متكاملة داخل قرية دوس تمنحك تجربة تسوق فريدة من نوعها.
- تتوفر سيارات جولف لسهولة التنقل.
أبرز مميزات منطقة الضبعة الجديدة في الساحل الشمالي
تُعد الضبعة الجديدة واحدة من أهم وأرقى المناطق الساحلية على البحر الأبيض المتوسط، حيث تمتاز بشاطئ رملي ناعم ومياه فيروزية صافية، مما يجعلها وجهة سياحية فريدة من نوعها تضاهي أرقى الوجهات العالمية. هذه الطبيعة الخلابة منحت المنطقة قيمة استثنائية، ليس فقط من الناحية الترفيهية والسياحية، بل أيضًا من حيث العوائد الاستثمارية المرتفعة التي يمكن تحقيقها من خلال تملك وحدة عقارية هناك.
ومن أهم ما يميز الضبعة الجديدة هو أنها ليست منطقة منعزلة أو بعيدة عن العمران، بل إنها تقع على شبكة متكاملة من الطرق والمحاور الحيوية التي تربطها مباشرة بباقي مناطق الساحل الشمالي والمدن الرئيسية في جمهورية مصر العربية، خاصة الإسكندرية والقاهرة. هذا الموقع الفريد يعزز من سهولة الوصول إليها ويجعلها نقطة جذب للسياحة والاستثمار في آن واحد.
كما أن دخول كبار المطورين العقاريين المصريين والعرب إلى المنطقة أسهم في إطلاق مجموعة من أقوى وأفخم المشاريع السياحية والسكنية، التي تتنوع وحداتها بين الشاليهات والفيلات والتوين هاوس، مع أسعار تنافسية وخطط سداد مرنة تناسب مختلف العملاء. هذا التنوع يجعل من السهل على المستثمرين إيجاد الوحدة المناسبة لاحتياجاتهم سواء بغرض السكن أو الاستثمار.
والأهم من ذلك، أن السوق العقاري في الضبعة الجديدة يشهد نموًا متسارعًا وارتفاعًا ملحوظًا في الأسعار خلال فترات قصيرة، إذ يمكن للمستثمر ملاحظة فرق كبير في قيمة الوحدة خلال أشهر قليلة فقط. فقد أثبتت التجربة في العام الماضي أن الأسعار تسير بوتيرة متصاعدة، ما يضمن تحقيق أعلى الأرباح الممكنة في فترة زمنية وجيزة.