الاسكندرية

نشأت مدينة الإسكندرية عام 331 قبل الميلاد على يد الإسكندر الأكبر، وسُميت باسمه تكريمًا لإنجازاته، لتصبح اليوم ثاني أكبر مدينة مصرية بعد القاهرة، وعاصمة سياحية وثقافية على البحر الأبيض المتوسط. تُعرف الإسكندرية قديمًا بـ"حورية البحر المتوسط"، وتمثل اليوم ملتقى بين التاريخ العريق والحياة العصرية الحديثة، حيث يمكن للزائر الاستمتاع بالآثار الفرعونية، الرومانية، واليونانية، بالإضافة إلى الشواطئ الرملية الذهبية التي تجذب السياح على مدار العام.

كما تُعد مكتبة الإسكندرية صرحًا ثقافيًا وعلميًا عالميًا، وجهة للباحثين عن المعرفة من جميع أنحاء العالم، مما يعزز من مكانة المدينة كمركز علمي وثقافي رائد.

الجغرافيا والموقع الاستراتيجي

• الموقع الجغرافي: تقع الإسكندرية في شمال مصر على ساحل البحر الأبيض المتوسط، ضمن دلتا نهر النيل، وتبعد حوالي 183 كيلومترًا شمال غرب القاهرة، وتمتد على 40 كيلومترًا من الشرق إلى الغرب على سلسلة من التلال الحجرية.
• الموقع الفلكي: خط العرض 31.2° شمالًا، وخط الطول 29.9° شرقًا، ما يمنحها موقعًا استراتيجيًا بين الشرق الأوسط وأوروبا.
• المساحة: تُعد الإسكندرية ثاني أكبر مدينة مصرية، وتتميز بتربة خصبة تتيح زراعة المحاصيل المحلية والدولية.
• الحدود: تحدها من الشمال البحر الأبيض المتوسط، ومن الشرق محافظة البحيرة، ومن الغرب محافظة مطروح، ما يجعلها نقطة جذب للسكان والسياح على حد سواء.
• الارتفاع عن سطح البحر: تبلغ حوالي 15 مترًا، مما يمنحها مناظر خلابة على البحر ونهر النيل.

المناخ في الإسكندرية

تتمتع الإسكندرية بمناخ معتدل على مدار السنة بفضل رياح البحر الأبيض المتوسط الشمالية، ويتميز الصيف بالاعتدال نسبيًا، بينما الشتاء يكون باردًا مع هطول الأمطار أحيانًا وعواصف متفرقة.

• أعلى متوسط حرارة: أغسطس، حوالي 27 درجة مئوية مع رطوبة مرتفعة.
• أبرد شهر: يناير، مع متوسط 14 درجة مئوية.
• أكثر الشهور جفافًا: يونيو.
• أقل الشهور رطوبة: أبريل، مما يجعلها مناسبة للزيارة على مدار العام.

تجمع الإسكندرية بين التراث العريق، الحياة الحديثة، والشواطئ الساحرة، لتكون وجهة سياحية واستثمارية مميزة في مصر، تناسب الباحثين عن السياحة، التعليم، والاستجمام الفاخر.

تضاريس وجغرافية مدينة الإسكندرية

تتميز مدينة الإسكندرية بتضاريس متنوعة تعكس الطبيعة الفريدة لساحل البحر الأبيض المتوسط، حيث تتشابك السلاسل الصخرية مع الأودية الرملية لتشكّل مشهدًا طبيعيًا متنوعًا ومميزًا:

• السلاسل الصخرية المتوازية: تمتد بمحاذاة الساحل، وتشكل حواجز طبيعية تفصل بين الأودية الطولية التي تسير في نفس الاتجاه، مما يمنح المدينة منظرًا مميزًا وتضاريس متدرجة.
• الجزء الجنوبي: يتميز بتكوينات رملية على سطح متموج ومرتفع نسبيًا، مما يضفي تنوعًا على المشهد الطبيعي ويؤثر على توزيع الوحدات السكنية والخدمات.
• الجزء الغربي للمدينة: ينقسم إلى قطاعين:

• • القطاع الشرقي: يضم سلسلة شبه متصلة من الكثبان الرملية الجيرية البيضاء، ما يمنح المنطقة طابعًا طبيعيًا خلابًا.

  • القطاع الغربي: يشمل السهل الساحلي الضيق نسبيًا، والذي يقع عند سفح الهضبة الليبية، ويقطعها عدد من الأودية التي تضيف بعدًا جغرافيًا مميزًا للمنطقة.

تلك التضاريس المتنوعة جعلت الإسكندرية مدينة متميزة تجمع بين المناظر الطبيعية الساحلية، الكثبان الرملية، والسلاسل الصخرية، ما يعزز من جاذبيتها للسياحة والاستثمار العقاري.

التقسيمات الإدارية لمدينة الإسكندرية

تضم الإسكندرية عددًا من الأحياء الإدارية التي تسهّل تنظيم المدينة وتحديد الخدمات والمرافق لكل منطقة، ومن أبرزها:

• حي المنتزة
• حي شرق الإسكندرية
• حي وسط الإسكندرية
• حي الجمرك
• حي غرب الإسكندرية
• حي العامرية

كل حي من هذه الأحياء له خصائصه المميزة من حيث السكن، الأنشطة التجارية، والخدمات العامة، ما يسهم في تنوع الخيارات للسكان والزوار.

أهم كمبوندات الاسكندرية :

1- كمبوند مروج سموحة اسكندرية

يقع كمبوند مروج سموحة الإسكندرية على مساحة واسعة تبلغ 182 فدان، ويضم حوالي 12000 وحدة سكنية متنوعة بين فيلات منفصلة وفيلات متصلة وشقق سكنية، مما يجعله مشروعًا فريدًا يوفر جميع الاحتياجات السكنية، يتمتع المشروع بمرافق متكاملة تشمل مستشفى متخصصة، مدارس لجميع المراحل التعليمية، مناطق تجارية، وفندق فخم، مما يجعله مدينة متكاملة داخل قلب الإسكندرية. تم تصميم كمبوند مروج سموحة الإسكندرية بعناية فائقة وفق أحدث المعايير الهندسية، ويشرف على تنفيذه شركة تشييد للتطوير العقاري بالتعاون مع بالتعاون مع الهيئة الهندسية للقوات المسلحة ذات السمعة المميزة، لضمان جودة عالية ومستوى راقي من السكن، المشروع يتسم بتنوع الوحدات ليلائم مختلف الاحتياجات السكنية، بدءًا من الشقق الاقتصادية وحتى الفيلات الفاخرة. يستفيد سكان كمبوند مروج سموحة الإسكندرية من بيئة متكاملة وآمنة، حيث صُمم المشروع ليجمع بين المساحات الخضراء الواسعة والمرافق الحديثة، مع الحفاظ على عنصر الخصوصية لكل وحدة سكنية، توفر المنطقة فرصًا استثمارية متميزة، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بالأنشطة الاجتماعية والرياضية والترفيهية دون الحاجة لمغادرة الكمبوند، مما يعكس التوازن بين الحياة العصرية والطبيعة.

الموقع :

يتميز كمبوند مروج سموحة الإسكندرية بموقع استراتيجي في قلب منطقة سموحة، حيث يقع على محور المحمودية وامتداد طريق 14 مايو، مما يسهل الوصول إلى كافة المحاور الرئيسية بالمدينة، الموقع المتميز يجعل الكمبوند قريبًا من مناطق حيوية مثل مراكز التسوق والأندية الرياضية والخدمات العامة، بما يوفر للسكان سهولة التنقل داخل الإسكندرية وخارجها. يعتبر موقع كمبوند مروج سموحة الإسكندرية مثاليًا لمن يبحث عن الراحة والخصوصية دون التضحية بقربه من المرافق الحيوية، المنطقة المحيطة بالكمبوند توفر خيارات متعددة للترفيه والتعليم والتسوق، كما يضمن التصميم العمراني للمشروع وصولًا سريعًا إلى كافة الخدمات الأساسية والمناطق السياحية، مما يعزز من قيمة الاستثمار فيه ويضمن جودة حياة عالية لجميع سكانه.

المطور العقاري :

تأسست شركة تشييد للتطوير والاستثمار العقاري في عام 2018، وتمتاز بوجود مكاتب هندسية متخصصة في كل من الرياض ومصر، وقد تمكنت الشركة منذ تأسيسها من تقديم حلول مبتكرة في مجال التطوير العقاري، مع الالتزام بالجودة والدقة في تنفيذ المشاريع لتلبية احتياجات عملائها بشكل احترافي ومتميز.

أهم المميزات والخدمات :

تم تصميم كمبوند مروج سموحة الإسكندرية ليشمل جميع الخدمات والمرافق الضرورية لسكانه والتي تجعله من أبرز وأهم المشاريع السكنية الموجودة في قلب سموحة، ويضم:

• فندق وقاعة حفلات بمساحة 7,000 متر مربع لتلبية احتياجات المناسبات الاجتماعية والضيافة.
• كلوب هاوس بمساحة 4,385 متر مربع، ومناطق مخصصة للأطفال بمساحة 3,865 م لضمان بيئة مناسبة للعائلة.
• مدرسة بمساحة 20,000 متر مربع لتغطية كافة المراحل التعليمية وضمان مستوى تعليمي عالي.
• مستشفى بمساحة 15,000 متر مربع لتوفير الرعاية الصحية لسكان الكمبوند بشكل فوري وفعال.
• مسجد بمساحة 19,000 متر مربع ملحق بقاعة مناسبات 700 متر مربع لتوفير مرافق دينية واجتماعية متكاملة.
• نادي رياضي واجتماعي بمساحة 75,000 متر مربع لتوفير مساحة مناسبة لجميع الأنشطة الرياضية والترفيهية.

2- كمبوند بالم هيلز الإسكندرية

إذا كنت تبحث عن مكان استثنائي يجمع بين الفخامة والرقي في مجتمع ينبض بالجمال والرفاهية، فإن كمبوند بالم هيلز الإسكندرية هو الخيار الأمثل. يتميز المشروع بموقعه المميز في قلب الإسكندرية، مع وحدات سكنية استثنائية وخدمات متنوعة تلبي جميع احتياجاتك. توفر شركة بالم هيلز للتطوير العقاري وحدات سكنية بتصميمات عصرية ومساحات متنوعة تناسب مختلف الأذواق، إلى جانب أسعار تنافسية وخطط سداد مرنة تتيح لك اختيار ما يناسب إمكانياتك بسهولة. يمنحك المشروع كل ما تحتاجه للراحة والاستقرار، من موقع استراتيجي وتصميمات عالمية، إلى خدمات ومرافق متكاملة تضفي على حياتك مزيدًا من السعادة.

الموقع :

حرصت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري، المطورة لمشروع بالم هيلز الإسكندرية، على اختيار موقع استراتيجي في واحدة من أكثر المناطق الحيوية بمدينة ا +لإسكندرية. يتميز الكمبوند بسهولة الوصول إليه عبر الطرق والمحاور الرئيسية، بالإضافة إلى قربه من المصالح الحكومية والخدمات التي تلبي احتياجات العملاء. وقد تم تشييد المشروع في قلب الإسكندرية، بالقرب من كارفور سيتي سنتر، لضمان توفير أقصى درجات الراحة والراحة للسكان.

المطور العقاري :

استطاعت شركة بالم هيلز للتطوير العقاري أن ترسخ مكانتها كعلامة بارزة في السوق العقاري المصري منذ تأسيسها عام 1997. وخلال هذه الفترة، أثبتت جدارتها من خلال تنفيذ مجموعة مميزة من المشروعات في العديد من المواقع الحيوية، مثل القاهرة الجديدة، أكتوبر، الساحل الشمالي، العين السخنة، والإسكندرية.

أهم المميزات والخدمات :

• مساحات خضراء واسعة لإطلالات مريحة وبيئة هادئة.
• حمامات سباحة تناسب جميع الأعمار.
• مناطق للشواء للاستمتاع بحفلات الباربكيو.
• منطقة تجارية تضم أشهر العلامات التجارية.
• مطاعم وكافيهات تقدم أشهى الأطباق والمشروبات.
• جراجات مخصصة لتقليل الزحام وتوفير الراحة للسكان.
• ملاعب رياضية لممارسة مختلف الأنشطة.
• نوادٍ اجتماعية لتنظيم الفعاليات والأنشطة.
• تراكات للجري وركوب الدراجات بعيدًا عن السيارات.
• أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة.
• رعاية صحية عبر عيادات طبية ومعامل تحليل.
• خدمات الصيانة والنظافة لضمان بيئة مثالية دائمًا.

اقتصاد مدينة الإسكندرية

يعتمد اقتصاد الإسكندرية على مجموعة من الأنشطة الحيوية التي تجعلها أحد المحركات الاقتصادية الرئيسية لمصر:

• التصنيع والشحن والتخزين: تتركز معظم الأنشطة الاقتصادية حول ميناء الإسكندرية الغربي، الذي يتيح الاستيراد والتصدير إلى دول العالم.
• البتروكيماويات والإسمنت: تضم المدينة مصفاة لتكرير النفط، مصانع أسمنت، ومحاجر للحجر الجيري، ما يسهم في تنشيط قطاع الصناعات الثقيلة.
• الصناعة الغذائية والزراعية: تحتوي المدينة على أكثر من 350 شركة تعمل في مجال الخضروات، و192 شركة في المواد الغذائية الجاهزة، إضافة إلى 50 شركة متخصصة في الثروة الحيوانية.
• المرافئ والشحن: ميناء الإسكندرية الغربي يضم مستودعات للقطن، مصانع الأرز والورق، وشركات لصناعة الملح والدباغة، مما يعزز من أهميته الاقتصادية.

الزراعة في الإسكندرية

رغم الطبيعة الحضرية للمدينة، إلا أن القطاع الزراعي له دور مهم:

• تبلغ نسبة الأراضي المزروعة في الإسكندرية حوالي 4.9% من إجمالي الأراضي الزراعية في مصر.
• المحاصيل الرئيسية تشمل القمح، الذرة، والأرز، بالإضافة إلى زراعة القطن والشعير البلدي، والتي تشكل جزءًا كبيرًا من الإنتاج الوطني.

الصناعة في الإسكندرية

تلعب الإسكندرية دورًا رئيسيًا في الإنتاج الصناعي المصري:

• تنتج المدينة ما يقرب من خمس الإنتاج الصناعي في مصر.
• المناطق الصناعية الرئيسية تشمل: العجمي، مرغم، النهضة، الناصرية، أوم زغيو، المنشية الجديدة، سيبكو، والطريق الصحراوي.
• من أبرز المناطق الصناعية الكبرى:

• • منطقة العامرية: منطقة حرة بمساحة 5.2 مليون متر مربع.

  • منطقة برج العرب: تضم حوالي 1800 مصنع في مجالات متنوعة مثل المواد الغذائية، المنسوجات، البلاستيك، والنجارة.

• وجود موانئ بحرية، مناطق حرة، طرق دولية ومطارين يسهم في زيادة الإنتاجية وفرص العمل في المدينة.

السياحة في الإسكندرية

تشتهر الإسكندرية بمعالمها التاريخية والثقافية والسياحية، ومنها:

• مكتبة الإسكندرية: صرح ثقافي عالمي يحتوي على 8 ملايين مجلد وغرف قراءة خاصة، وتصميمه مستوحى من قرص الشمس المطلة على كورنيش المدينة.
• الكورنيش: يمتد بين ميدان سعد زغلول وحصن قايتباي، ويعتبر مكانًا مثاليًا للنزهات وممارسة الرياضة.
• عمود بومبي: يمثل بقايا معبد سيرابيون القديم، مصنوع من الجرانيت الأحمر، ويرتفع حوالي 27 مترًا.
• متحف الإسكندرية القومي: يضم تماثيل وخرائط أثرية، بما فيها اكتشافات تحت الماء لمدينة ميناء هيراكليون الغارقة.
• مسجد أبو العباس المرسي: مسجد تاريخي يعود للقرن الثالث عشر، ويتميز بالفسيفساء والزخارف المعقدة.
• قصر رأس التين: كان مصيفًا لسلاطين مصر، ويستخدم حاليًا من قبل البحرية المصرية.

أشهر شوارع الإسكندرية

• شارع النبي دانيال: يمتد من محطة الرمل إلى محطة مصر، ويعود تاريخه إلى بداية تأسيس المدينة. سُمّي باسم النبي دانيال لوجود معبد يهودي ومسجد يحمل اسمه، كما يضم معبد إلياهو والكنيسة المرقسية، أقدم كنيسة في مصر وأفريقيا.
• شارع صلاح سالم: كان يُعرف سابقًا بشارع شريف باشا، ويشتهر بتواجد البنوك ومكاتب الصرافة. يضم أيضًا مركز الإبداع الفني بالإسكندرية، ملتقى الأدباء والفنانين.
• شارع أبو قير: سُمّي على اسم راهب مسيحي يُدعى الأب كير وُلد ودُفن بالإسكندرية.
• شارع فؤاد: واحد من أقدم شوارع العالم، يعود للعصر البطلمي في القرن الثالث قبل الميلاد، وكان يُعرف باسم الطريق الكانوبي. يحتوي على مبانٍ أثرية ومسارح ودور سينما بالطراز اليوناني والإيطالي، مثل دار أوبرا الإسكندرية والمتحف اليوناني الروماني، ويعد محورًا مهمًا للأدب العالمي.
• شارع السبع بنات: يمتد من منطقة مينا البصل مرورًا بمنطقة اللبان حتى منطقة المنشية، ويضم مبنى سرايا الحقانية الأثري، ويمر الترام من خلاله.
• شارع البطالسة: يضم العديد من القصور والفيلات التي تحولت إلى مراكز ثقافية أجنبية، مثل المركز الثقافي الألماني "جوته" والمركز الثقافي الروسي.
• شارع سعد زغلول وشارع صفية زغلول: يقعان بحي محطة الرمل، ويعتبران من أهم الشوارع التجارية في المدينة. يحتويان على محلات الملابس والأحذية، ويمتدان من طريق الجيش (كورنيش البحر) حتى محطة مصر، وسُميّا نسبة إلى السياسي سعد زغلول وزوجته صفية زغلول.
• حي محرم بك: سُمّي نسبة لمحرم بك، حاكم الأسطول المصري.
• كامب شيزار: سُمّي باسم معسكر القيصر بالفرنسية "camp de cesar"، ويحتوي على مسجد نور الإسلام وكنيسة الأنبا تكلا، بالإضافة إلى سينمات مثل أوديون وجيتيه.
• شارع خالد بن الوليد: يقع في منطقة ميامي شرق الإسكندرية، ويعد من أهم الشوارع التجارية والمزارات السياحية الصيفية للتسوق وشراء المستلزمات.

أشهر ميادين الإسكندرية

• ميدان المنشية أو محمد علي: واحد من أقدم وأكبر الميادين في المدينة، يضم حديقة في وسطه تحتوي على تمثال محمد علي باشا، ويطل على عدة شوارع مثل شارع نوبار باشا وشارع السبع بنات. يمتد إلى أسواق القماش والحلي مثل زنقة الستات، ويضم نصب الجندي المجهول عند امتداده للكورنيش.
• ميدان محطة الرمل: يقع في قلب المدينة، ويتميز بالطابع الأوروبي، حيث تنتشر فيه العمارات الضخمة المبنية على الطراز الفلورنسي.

الخدمات في الإسكندرية

السكن في أي منطقة يعتمد على مدى توافر الخدمات الأساسية بالقرب من المنزل، مثل المدارس، الأسواق، المواصلات العامة، المستشفيات، وكذلك القرب من أماكن العمل والشركات. هذه العوامل تلعب دورًا مهمًا في اختيار الوحدة السكنية واستثمار العقار فيها.

1. التعليم

الإسكندرية تضم مجموعة مميزة من المؤسسات التعليمية، بما فيها الجامعات والمدارس الدولية:

• الجامعات:

  • جامعة الإسكندرية.

  • الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا.

  • الجامعة المصرية اليابانية – برج العرب.

  • جامعة فاروس الخاصة.

• المدارس:

  • المدرسة الألمانية.

  • ليسيه الحرية.

  • المدرسة الأمريكية الحديثة.

2. الصحة

توفر المدينة خدمات صحية متنوعة تشمل مستشفيات عامة وخاصة:

• مستشفيات جامعة الإسكندرية.
• مستشفى الإسكندرية الدولي.
• المستشفى الألماني.
• مستشفى جليم.
• المركز الطبي الجديد.

3. الرياضة والعناية بالصحة

تضم المدينة أندية رياضية ونوادي للعناية باللياقة البدنية والأنشطة الاجتماعية:

• نادي سموحة الرياضي.
• النادي الأوليمبي.
• نادي الصيد المصري.
• نادي المنتزه للرياضات المائية.

4. أهم المعالم السياحية والثقافية

الإسكندرية غنية بالمعالم التاريخية والثقافية التي تعكس تاريخها العريق:

• مكتبة الإسكندرية الجديدة.
• قلعة قايتباي.
• قصر المنتزه وحدائقه.
• متحف المجوهرات الملكية.
• المتحف اليوناني الروماني.
• مسجد المرسي أبو العباس.
• كوبري ستانلي، أيقونة معمارية حديثة على الكورنيش.