مول كويست سيتي العبور – Quest City El Obour

يمثل مول كويست سيتي العبور أحدث وأضخم إطلاقات شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf)، وهو مشروع استثماري متكامل يعيد تعريف مفاهيم التسوق والعمل والترفيه في مدينة العبور. لم تكتفِ الشركة بتقديم مجرد مول تجاري، بل أطلقت مدينة استثمارية مُصممة وفقاً لأعلى المعايير العالمية، تسعى لإحداث طفرة نوعية في السوق المحلي. يجمع مول كويست سيتي العبور بين تنوع الوحدات، حيث يضم محلات تجارية راقية، ومكاتب إدارية متطورة، وعيادات طبية مجهزة، بالإضافة إلى التوسع ليشمل وحدات فندقية وسكنية ضمن أبراج كويست تاورز العبور الملحقة، مما يجعله وجهة شاملة تلبي كافة احتياجات المستثمرين والزوار.

يتمتع مول كويست سيتي العبور بموقع استراتيجي غير مسبوق يضمن أعلى معدلات “الترافيك” والزيارات اليومية. يقع المشروع في قلب مدينة العبور، على محور العبور الرئيسي مباشرةً، وبالتحديد عند تقاطع هذا المحور الحيوي مع شارع مصر وميدان أحمد عرابي، وهو موقع محوري يضمن سهولة الوصول والربط بأهم المناطق المحيطة. تم تخصيص المشروع على مساحة إجمالية ضخمة تصل إلى حوالي 10 أفدنة، أو ما يُعادل 42,010 متر مربع، وتتميز هذه المساحة بواجهة عرض ضخمة تطل على الطريق الرئيسي، حيث تم تصميم المبنى ليتكون من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، مع إطلالة لكافة الوحدات على الواجهات الأمامية. تتنوع مساحات الوحدات لتلائم مختلف الأنشطة، حيث تبدأ المساحات التجارية من حوالي 38 متر مربع، والإدارية من 59 متر مربع، والعيادات الطبية من 73 متر مربع، مما يفتح آفاقاً واسعة للاستثمار الناجح.

المطور العقاري لمشروع مول كويست سيتي العبور Quest City:

المطور العقاري الذي يقف وراء هذا الصرح العملاق هو شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments)، وهي واحدة من الكيانات العقارية الرائدة التي تتمتع بخبرة تمتد لأكثر من أربعة عقود، حيث تأسست في عام 1980. على مدار تاريخها الطويل، كرست الشركة جهودها لتطوير العقارات السكنية والتجارية والاستثمارية بمعايير عالية، مع التزام ثابت بالجودة والابتكار.

تُعد شركة معمار الأشراف عنواناً للجودة والانتشار في السوق المصري، وتؤكد هذه المكانة من خلال عضويتها في غرفة التطوير العقاري وشعبة التطوير العمراني، بالإضافة إلى انضمامها لاتحاد مطوري القاهرة الجديدة والاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، كما حصلت الشركة على ثلاث شهادات أيزو، مما يعكس التزامها بالمعايير الدولية في كافة مراحل البناء والتطوير. تتضمن محفظة أعمال الشركة سجلًا حافلاً من المشاريع الناجحة التي غطت مناطق حيوية في القاهرة الكبرى، بما في ذلك العديد من المشروعات السكنية الراقية في الرحاب والنرجس وبيت الوطن، بالإضافة إلى مشاريعها البارزة في القاهرة الجديدة مثل “ذا كور” و”هوب”، وقائمة مشاريعها الرائدة في مدينة العبور التي تتوج بإطلاق مول كويست سيتي العبور. هذا السجل الحافل بالنجاحات يؤكد قدرة الشركة على تقديم مشاريع استثمارية مضمونة تلبي تطلعات العملاء والمستثمرين.

مشروعات شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري السابقة:

تتمتع شركة معمار الأشراف بمحفظة واسعة من الإنجازات العقارية التي تؤكد تنوع خبرتها وقدرتها على إطلاق مشاريع متكاملة تلبي احتياجات السوق المتغيرة. وقد تنوعت هذه المشاريع ما بين السكني والتجاري والإداري والترفيهي في أهم المناطق. من أبرز هذه المشاريع التي قامت الشركة بتطويرها أو هي بصدد تطويرها:

• كويست تاورز العبور (Quest Towers El Obour): مشروع الأبراج المتكامل الذي يضم وحدات سكنية وفندقية وخدمية متميزة.
• مول نكست العبور (Next Mall El Obour): مشروع تجاري ناجح آخر في مدينة العبور.
• كمبوند ريفيل العبور (Reveal Compound El Obour): أحد مشاريعها السكنية المتميزة في العبور.
• ذا كور القاهرة الجديدة (The Core New Cairo): مشروع إداري وتجاري متطور في التجمع الخامس.
• هوب القاهرة الجديدة (Hope New Cairo): مشروع سكني متكامل في القاهرة الجديدة.
• بالإضافة إلى تنفيذ العديد من المشروعات السكنية في أحياء الرحاب، والنرجس، وبيت الوطن، مما يثبت عمق خبرتها في قطاع الإسكان الفاخر.

الموقع الاستراتيجي لمشروع مول كويست سيتي العبور Quest City:

إن اختيار الموقع المثالي كان هو السمة الأبرز التي حرصت عليها الشركة المطورة لضمان نجاح مول كويست سيتي العبور. يقع المول في نقطة جغرافية حيوية للغاية في قلب مدينة العبور، تحديدًا على محور العبور الرئيسي مباشرةً، وهو شريان المدينة النابض بالحياة، وبالتحديد على ميدان أحمد عرابي عند تقاطعه مع شارع مصر. هذا الموقع يضمن رؤية واضحة للواجهة البالغة 300 متر، ويسهل الوصول إليه من مختلف الاتجاهات.

هذا الموقع الاستراتيجي المتميز يربط مول كويست سيتي العبور بأهم المحاور والطرق الرئيسية:

• يقع مباشرةً على محور العبور الرئيسي وبالقرب من محور محمد نجيب.
• يفصل المول عن مطار القاهرة الدولي مسافة قصيرة جداً لا تتجاوز الدقائق.
• يتيح سهولة الوصول إلى طريق الإسماعيلية الصحراوي والطريق الدائري الأوسطي.
• يقع المول بالقرب من مدينة نصر، مما يجعله وجهة تسوق وترفيه مفضلة لسكان شرق القاهرة.
• يجاور المول أهم المعالم والأحياء السكنية عالية الكثافة مثل كارفور 2، ونادي العبور الرياضي، ويبعد دقيقة واحدة فقط عن دار مصر العبور، ويحيط به الأحياء السكنية الراقية كالخامس والسادس والتاسع والحي الترفيهي.

التصميم المعماري والمساحة الإجمالية لمول كويست سيتي العبور:

يُعد التصميم المعماري لـ مول كويست سيتي العبور تحفة فنية، حيث اعتمدت شركة معمار الأشراف على أحدث مفاهيم الهندسة المعمارية العالمية لخلق صرح أيقوني. يتميز التصميم بالفخامة والعصرية، حيث استخدمت الشركة واجهات زجاجية بانورامية ضخمة تضمن أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية وتوفر رؤية واضحة للوحدات. وقد تم تصميم المول بنظام المبنى الذكي (Smart Building) الذي يطبق معايير الجيل الرابع، مما يضمن كفاءة في التشغيل وإدارة المرافق.

تبلغ المساحة الكلية لمدينة مول كويست سيتي العبور 10 أفدنة، وقد تم تخصيص هذه المساحة بعناية فائقة لتوفير بيئة عمل وترفيه متكاملة. يغلب على المشروع الطابع الخدمي والترفيهي، حيث تم تخصيص نسبة كبيرة جداً من المساحة الإجمالية (تصل إلى 76% في منطقة الأبراج الملحقة) للمساحات الخضراء الشاسعة، والمناطق الترفيهية، واللاند سكيب، والمرافق العامة، والطرق الداخلية. أما المباني، فهي تتكون من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة (G+3)، وتميزت بأن جميع وحداتها تطل على الواجهة الرئيسية، مما يضمن أعلى قيمة استثمارية وعرض لأعمال المستأجرين.

تنوع ومساحات الوحدات في مول كويست سيتي العبور Quest City:

يقدم مول كويست سيتي العبور تنوعاً فريداً في أنواع الوحدات الاستثمارية لتلبية جميع المتطلبات، حيث يضم وحدات تجارية، وإدارية، و طبية، بالإضافة إلى وحدات الصيدليات ذات المساحات الكبيرة، وكذلك الوحدات السكنية والفندقية في أبراج كويست تاورز العبور.

• الوحدات التجارية (المحلات): تبدأ مساحتها من حوالي 38 متر مربع، وتتميز بمواقعها الاستراتيجية في الأدوار الأرضية والأولى لضمان أقصى حركة للمتسوقين، مع توفير وحدات مخصصة للصيدليات تبدأ مساحتها من 95 متر مربع.
• الوحدات الإدارية (المكاتب): تبدأ مساحتها من حوالي 59 متر مربع، وهي مصممة بأحدث التجهيزات والتقنيات لتوفير بيئة عمل منتجة ومريحة، وتضم قاعات اجتماعات مجهزة بأعلى مستوى.
• الوحدات الطبية (العيادات): تبدأ مساحتها من حوالي 73 متر مربع، وهي مصممة لتتوافق مع الاشتراطات الطبية وتوفر سهولة الوصول والخصوصية اللازمة، مع توفير خدمات متكاملة للمرضى.
• الوحدات السكنية والفندقية: تتوفر في أبراج كويست تاورز العبور الملحقة، وتتنوع مساحاتها لتناسب الإقامة القصيرة والطويلة.

الخدمات والمرافق المتكاملة في مول كويست سيتي العبور:

يتفرد مول كويست سيتي العبور بتوفير مجموعة غير مسبوقة من الخدمات والمرافق التي تضمن تجربة استثنائية للزوار وتسهل الإدارة على المستثمرين، مما يؤكد أنه مشروع يواكب تطلعات الجيل الرابع من العقارات.

من أبرز هذه الخدمات والمميزات:

• الأمن والحماية على مدار الساعة: نظام أمني متكامل يضم أفراد حراسة مدربين على مستوى عالٍ وكاميرات مراقبة عالية التقنية تعمل على مدار 24 ساعة لتغطية جميع أنحاء المول.
• تسهيلات التنقل الداخلية: تعدد المصاعد البانورامية السريعة والسلالم الكهربائية التي تضمن سهولة حركة الزوار بين الطوابق.
• البنية التحتية الذكية: يعمل المول بأنظمة ذكية للتحكم في الإضاءة والمناخ، مع توفير أسرع خدمات الإنترنت لكافة الوحدات الإدارية والطبية.
• منطقة تجارية وترفيهية متكاملة: يضم المول منطقة مطاعم وكافيهات عالمية المستوى، بالإضافة إلى منطقة بلازا واسعة ومناطق مخصصة لترفيه الأطفال.
• خدمات الأعمال والدعم: توفير ماكينات صرف آلي (ATM) لعدة بنوك، وغرف اجتماعات مؤهلة بأحدث نظم العرض، ومكاتب استقبال وخدمة عملاء على أعلى مستوى.
• مرافق ترفيهية حصرية (في الأبراج): يحتوي مشروع “كويست تاورز” على خدمات مبتكرة لأول مرة في العبور مثل: ملاعب البادل المعلقة (Flying Paddle Court)، ومنطقة الشواء المعلقة (Flying BBQ Area)، ونادي صحي “سبا وجيم” معلق.
• إدارة وصيانة دورية: فرق متخصصة في الصيانة والإدارة تعمل باستمرار للحفاظ على جودة ونظافة وجمال المشروع والمرافق العامة.

مميزات الاستثمار في مول كويست سيتي العبور :

يُعد الاستثمار في مول كويست سيتي العبور قرارًا استراتيجيًا ذكيًا للمستثمر الباحث عن عوائد مضمونة وموقع لا يُنافس.

• قوة الموقع: الموقع الأيقوني على محور العبور الرئيسي وميدان أحمد عرابي يضمن أعلى كثافة سكانية ومرورية، وهو أهم عامل لنجاح أي استثمار تجاري.
• تنوع الأنشطة: المزيج الفريد من الوحدات التجارية، والإدارية، والطبية، والفندقية يجعل المول جاذباً لشرائح واسعة من الزوار والمستأجرين.
• المطور العقاري الموثوق: وجود اسم شركة معمار الأشراف ذات الخبرة الطويلة والسمعة القوية يمنح المستثمر ثقة عالية في جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.
• التصميم الذكي والحديث: التصميمات العصرية التي تضمن إطلالات مميزة لجميع الوحدات، بالإضافة إلى تجهيزات الجيل الرابع التي ترفع من القيمة الإيجارية والاستثمارية للوحدة.
• تسهيلات مالية غير مسبوقة: على الرغم من كل هذه المميزات، تقدم الشركة أسعاراً تنافسية وأنظمة سداد مرنة، مما يقلل العبء المالي على المستثمر.

الأسعار التنافسية في مول كويست سيتي العبور:

حققت شركة معمار الأشراف معادلة صعبة في مول كويست سيتي العبور، بتقديم مشروع متكامل الخدمات والمرافق في موقع أيقوني بأسعار تعتبر في متناول المستثمرين عند مقارنتها بالقيمة المضافة التي يقدمها المول.

تبدأ أسعار الوحدات الاستثمارية في المشروع من حوالي 3,319,561 جنيه مصري للوحدات الإدارية والطيبة.

وتصل إلى حوالي 5,866,960 جنيه مصري كنقطة بداية للوحدات التجارية.

مع العلم أن سعر المتر في الوحدات التجارية قد يبدأ من حوالي 170,000 جنيه مصري حسب الموقع والدور.

تضمن هذه الأسعار التنافسية فرصة مثالية لتحقيق أعلى عائد استثماري للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء.

أنظمة الحجز والسداد المرنة في مول كويست سيتي العبور:

إدراكاً لأهمية توفير المرونة المالية، قدمت الشركة المطورة لـ مول كويست سيتي العبور أنظمة حجز وسداد مريحة تساعد المستثمرين على تملك وحداتهم بسهولة.

تتيح الشركة خيارات دفع متعددة تبدأ بمقدم حجز مناسب وتقسيط المتبقي على سنوات طويلة:

• النظام الأساسي المتاح: يبدأ بنظام دفع 20% مقدم حجز من القيمة الإجمالية للوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 5 سنوات بدون فوائد.
• تتوفر أنظمة أخرى قد تصل فترة التقسيط فيها إلى 6 سنوات، حسب نوع الوحدة والمرحلة البيعية، مما يمنح المستثمر راحة مالية كبيرة في بدء نشاطه أو استثماره.

تُعد هذه التسهيلات مؤشراً قوياً على ثقة الشركة في مشروعها، وتجعل من مول كويست سيتي العبور الفرصة الاستثمارية الأكثر جاذبية في قلب مدينة العبور.