| المطور | الديار القطرية |
|---|---|
| الموقع | الساحل الشمالي |
| أنواع الوحدات | شاليهات , شقة فندقية , فلل للبيع , |
يعد مشروع قرية علم الروم الساحل الشمالي (Alam El Roum Village) واحدة من أضخم المشروعات العمرانية والسياحية التي تشهدها مصر في العصر الحديث، حيث تمثل صفقة علم الروم انطلاقة كبرى نحو تحويل الساحل الشمالي الغربي إلى مركز عالمي للاستثمار والسكن الفاخر. يأتي هذا المشروع العملاق نتاج شراكة استراتيجية دولية تهدف إلى خلق مدينة متكاملة تجمع بين سحر الطبيعة في مطروح وبين أحدث تقنيات المدن الذكية المستدامة.
إن تطوير مشروع قرية علم الروم الساحل الشمالي ليس مجرد بناء منتجع سياحي، بل هو تدشين لقطب نمو جديد على ساحل البحر الأبيض المتوسط، يهدف إلى جذب ملايين السياح والمليارات من الاستثمارات الأجنبية، مما يضع منطقة شرق مطروح على خارطة السياحة العالمية بجانب وجهات كبرى مثل رأس الحكمة والساحل الشمالي.
مشروع “قرية علم الروم الساحل الشمالي” هو مشروع عمراني واستثماري وسياحي ضخم يقع في منطقة شرق مرسى مطروح. تم التخطيط لهذا المشروع ليكون مدينة متكاملة تعمل طوال العام، وليس مجرد مصيف موسمي. يرتكز المشروع على استغلال الشواطئ البكر والمياه الفيروزية التي تشتهر بها منطقة علم الروم، مع دمجها بمرافق خدمية وتجارية عالمية المستوى.
يهدف مشروع قرية علم الروم الساحل الشمالي إلى إحداث طفرة في مفهوم “السياحة الشاملة”، حيث يضم مناطق سكنية فاخرة، منتجعات سياحية، ومراكز تجارية كبرى. ويعتبر المشروع جزءاً أصيلاً من رؤية الدولة المصرية لتنمية الساحل الشمالي الغربي الممتد من الإسكندرية وصولاً إلى السلوم، وهو ما يعزز من القيمة الاستراتيجية لهذا المشروع ويجعله محط أنظار العالم.
المطورلـ قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam El Roum Village:
يعتبر هيكل الملكية والتطوير في مشروع قرية علم الروم الساحل الشمالي واحداً من أقوى التحالفات الاقتصادية في المنطقة:
- المطور الرئيسي: شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري (Qatari Diar)، وهي الذراع العقارية التابعة لـ صندوق قطر السيادي. تُعد الديار القطرية واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في العالم، وتمتلك محفظة مشروعات دولية في أكثر من 20 دولة.
- الشريك المصري: هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA)، والتي تمثل الدولة المصرية وتضمن تذليل كافة العقبات اللوجستية وتوفير البنية التحتية اللازمة للمشروع.
تم توقيع الاتفاقية رسمياً في عام 2025، في خطوة وصفت بأنها تاريخية لتعزيز العلاقات الاقتصادية المصرية القطرية، وضمن خطة طموحة لتطوير الساحل الشمالي الغربي وجعله الوجهة الأولى للاستثمار في حوض البحر المتوسط.
مشروعات سابقة لشركة الديار القطرية (Qatari Diar):
تتمتع شركة الديار القطرية بسجل حافل من الإنجازات العمرانية التي تتجاوز مجرد البناء إلى خلق مجتمعات متكاملة ووجهات عالمية. تمتلك الشركة محفظة استثمارية تضم حوالي 50 مشروعاً كبيراً موزعة على 20 دولة حول العالم، بإجمالي استثمارات تصل إلى حوالي 35 مليار دولار. وتتجلى قوة المطور في قدرته على تنفيذ مشروعات “أيقونية” في مصر والعالم، ومن أبرزها:
أولاً: مشروعات الشركة في مصر
أثبتت الديار القطرية التزامها الطويل تجاه السوق المصري من خلال مشروعات عملاقة وفريدة، منها:
- فندق سانت ريجيس القاهرة (The St. Regis Cairo and Residences): صرح فندقي وسكني فخم يتربع على ضفاف النيل بقلب القاهرة، ويعد رمزاً للإقامة الراقية والمرافق العالمية.
- كمبوند سيتي جيت التجمع الخامس (CityGate New Cairo): مجتمع سكني وتجاري متكامل يقع في موقع استراتيجي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويضم ملاعب جولف، مدارس، وفنادق عالمية.
- مشروع نيو جيزة (NEWGIZA): أحد أضخم التطويرات السكنية الراقية في منطقة 6 أكتوبر، ويمتاز بضخامة المساحة وتعدد الأحياء والخدمات التعليمية والترفيهية.
ثانياً: مشروعات عالمية بارزة
- مدينة لوسيل – قطر (Lusail): المدينة المستقبلية التي تضم أبراجاً ومجمعات تجارية وسكنية عالمية، وتعد من أهم معالم قطر الحديثة.
- مشروع سميسمة – قطر (Simaisma): منتجع فاخر على الساحل القطري يضم ملاعب جولف ومناطق ترفيهية بتصميمات عالمية.
- ديار رأس الحد – عُمان (Diar Ras Al Hadd): مشروع تطوير عمراني وسياحي يبرز جمال الطبيعة العُمانية مع توفير خدمات سكنية وتجارية متكاملة.
- سي بيرل إسطنبول – تركيا (SeaPearl Istanbul): مجمع سكني وتجاري فخم يطل مباشرة على البحر في إسطنبول ويعد من أرقى الوجهات السكنية هناك.
- ديار دوشنبه – طاجيكستان (Diar Dushanbe): مشروع حضري متطور في قلب العاصمة دوشنبه يجمع بين السكن العصري والخدمات اللوجستية.
موقع قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam El Roum Village:
يقع مشروع قرية علم الروم الساحل الشمالي في منطقة جغرافية “ذهبية” تمثل الامتداد السياحي الأرقى لمدينة مرسى مطروح وجهة الشرق. تُعد منطقة علم الروم هي النطاق الساحلي الأحدث الذي يمتاز بالهدوء الشديد، والخصوصية العالية، والشواطئ البكر ذات الرمال البيضاء الناعمة والمياه الفيروزية الصافية التي لا تتوفر في أي مكان آخر.
يتميز الموقع بكونه يجمع بين “العزلة الراقية” بعيداً عن صخب الزحام الصيفي، وفي الوقت نفسه يرتبط بأهم المحاور الطرقية والمرافق الدولية التي تجعل الانتقال منه إلى قلب المدينة أو المطارات أمراً يسيراً وفي وقت قياسي. هذا الموقع الاستراتيجي يضمن للملاك ليس فقط جودة الحياة والراحة النفسية، بل وأيضاً سرعة تضاعف القيمة الاستثمارية للوحدات، خاصة مع تحول المنطقة إلى قطب جذب عالمي بفضل الاستثمارات القطرية الضخمة.
الأماكن والطرق القريبة من قرية علم الروم الساحل الشمالي:
- مطار مرسى مطروح الدولي: يبعد المشروع حوالي 6 كم فقط عن المطار، مما يسهل وصول الوفود السياحية والمستثمرين الدوليين في غضون دقائق.
- وسط مدينة مرسى مطروح: يقع المشروع على بُعد 12 كم من قلب المدينة، مما يضمن القرب من كافة المراكز التجارية والخدمية والأسواق الشهيرة.
- جامعة مرسى مطروح: يبعد المشروع حوالي 4 كم فقط عن الصرح التعليمي الأكبر في المحافظة، مما يجعله موقعاً حيوياً للسكن الدائم.
- الطريق الساحلي الدولي: يجاور المشروع الطريق الساحلي مباشرة، وهو الشريان الذي يربط مطروح بالإسكندرية والقاهرة وصولاً إلى الحدود الغربية.
- منطقة رأس الحكمة الاستثمارية: يقع المشروع على بُعد حوالي 50 كم من رأس الحكمة، مما يجعله جزءاً من المخطط التنموي الأكبر للساحل الشمالي الجديد.
- ميناء حشيش: يبعد حوالي 7 كم فقط، وهو ما يضيف قيمة لوجستية وتجارية كبرى للمنطقة المحيطة بالمشروع.
المساحة والتصميم لـ قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam El Roum Village:
تمتد قرية علم الروم الساحل الشمالي على مساحة هائلة تجعله مدينة عالمية قائمة بذاتها على أرض مصرية، حيث تم تخصيص مساحة شاسعة تضمن توفير كافة سبل الرفاهية دون الشعور بأي تكدس عمراني. وقد اعتمد المطور العقاري (الديار القطرية) بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية على أرقى المكاتب الاستشارية لوضع مخطط عام يضاهي أجمل المدن الساحلية في أوروبا، مع مراعاة الطبيعة الجيولوجية والمناخية الفريدة لمنطقة علم الروم.
ويمكن تلخيص ملامح المساحة والتخطيط في النقاط التالية:
- المساحة الإجمالية: يمتد المشروع على مساحة ضخمة تقدر بحوالي 4,900 فدان، أي ما يعادل 20,000,000 متر مربع تقريباً، وهي مساحة كافية لاستيعاب عشرات المنتجعات، الأحياء السكنية، والمناطق الخدمية المتكاملة.
- الواجهة البحرية (The Shoreline): يمتلك المشروع واحدة من أطول السواحل المخصصة لمشروع سياحي واحد في منطقة البحر المتوسط، حيث تمتد الواجهة البحرية المباشرة بطول 7.2 كم، مما يضمن أن تكون الطبيعة المائية هي العنصر المهيمن على كافة أرجاء المشروع.
- مفهوم المدن الذكية (Smart City Concept): يعتمد التخطيط الحضري للمشروع على مفهوم “الاستدامة والذكاء الاصطناعي”، من حيث إدارة الموارد، الطاقة النظيفة، وتوفير شبكات واي فاي تغطي المدينة بالكامل، مع أنظمة أمنية متطورة تجعلها بيئة آمنة تماماً للسكن والاستثمار.
- التوزيع الهندسي والرؤية المفتوحة: تم توزيع المباني والمنشآت داخل المشروع بأسلوب يضمن تدفق الهواء الطبيعي المتجدد، مع مراعاة “تدرج المناسيب” لضمان الرؤية المباشرة للبحر لأكبر عدد ممكن من الوحدات السكنية والفندقية.
- التوازن البيئي: يركز التصميم الأساسي على خلق بيئة معيشية عالية الجودة توازن بذكاء بين الكتلة البنائية وبين المسطحات الخضراء والمائية، حيث تشغل الحدائق والبحيرات الصناعية النسبة الأكبر من المساحة الكلية، مما يوفر راحة نفسية وهدوءاً لا مثيل لهما.
أنواع الوحدات لـ قرية علم الروم الساحل الشمالي:
صممت قرية علم الروم الساحل الشمالي لتكون مدينة ساحلية شاملة تلبي تطلعات مختلف شرائح المستثمرين والباحثين عن الرقي. يرتكز المخطط العام للمشروع على تقديم تنوع فريد في أنماط الوحدات، بما يضمن توفير خيارات سكنية وسياحية تتسم بالخصوصية والإطلالات البانورامية على شواطئ علم الروم الساحرة.
وتشمل الوحدات المتاحة في قرية علم الروم الساحل الشمالي ما يلي:
- المجتمعات السكنية الفاخرة: وتضم باقة من الفيلات المستقلة (Stand-alone Villas) ذات التصميمات المعمارية العالمية، بالإضافة إلى شقق سكنية فاخرة تقع ضمن مجتمعات مغلقة (Gated Communities) توفر أعلى مستويات الأمان والخصوصية للسكان.
- المنتجعات السياحية والشاليهات: يوفر المشروع شاليهات ووحدات فندقية متنوعة المساحات، صُممت وفقاً لأرقى معايير الضيافة العالمية، لتكون الوجهة المفضلة للعطلات الصيفية أو الاستثمار السياحي طويل الأمد.
- الفنادق العالمية: يضم المشروع منطقة فندقية ضخمة تستقطب أكبر سلاسل الفنادق الدولية (فئات 5 و7 نجوم)، والتي ستتولى إدارة المنشآت الفندقية لتقديم تجربة إقامة استثنائية تضاهي أرقى المنتجعات في العالم.
- الوحدات متعددة الاستخدامات (Mixed-use): يشتمل التصميم على مناطق تجمع بذكاء بين النشاط السكني والتجاري، مما يضمن حيوية المدينة وتوفر كافة الخدمات والاحتياجات اليومية تحت أقدام السكان على مدار الساعة.
هذا التنوع الكبير في الوحدات يجعل من قرية علم الروم الساحل الشمالي فرصة استثمارية لا تتكرر، حيث تتيح لكل عميل اختيار الوحدة التي تناسب احتياجاته، سواء كان يبحث عن سكن عائلي هادئ، أو وحدة مصيفية فاخرة، أو حتى مقر إداري وتجاري في قلب منطقة واعدة.
الخدمات والمرافق لـ قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam El Roum Village:
يهدف مشروع قرية علم الروم الساحل الشمالي إلى تقديم تجربة معيشية وسياحية لا تضاهى من خلال توفير مرافق عالمية تشمل:
- مرسى لليخوت (Marina): مرفأ دولي ومرافق متكاملة لليخوت لتنشيط سياحة اليخوت في البحر المتوسط.
- مناطق ترفيهية: حدائق عامة، مدن ملاهي، ومناطق مخصصة للرياضات المائية (الغوص، التزحلق على الماء).
- بنية تحتية متكاملة: تشمل بناء مستشفيات دولية، مدارس لغات، وأفرع لجامعات دولية لخدمة المقيمين بصفة دائمة.
- منطقة تجارية وإدارية: مراكز تسوق (Malls) تضم أشهر الماركات العالمية، ومكاتب إدارية لخدمة الشركات والاستثمارات داخل المدينة.
- خدمات لوجستية: شبكة طرق ذكية، محطات تحلية مياه، ومحطات طاقة نظيفة تماشياً مع المعايير البيئية الدولية.
المميزات قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam El Roum Village:
- حجم الاستثمار العالمي: كونه أكبر مشروع قطري في مصر بقيمة تقترب من 30 مليار دولار، يعطي ضمانة وثقة للمستثمرين الصغار والكبار.
- التكامل السياحي السكني: المشروع لا يعتمد على الموسم الصيفي فقط، بل يستهدف السكن الدائم والسياحة التعليمية والعلاجية.
- الشراكة القوية: الجمع بين خبرة الدولة المصرية في التخطيط والقوة المالية لصندوق قطر السيادي يقلل من مخاطر الاستثمار.
- القيمة الاستثمارية العالية: الموقع بجوار رأس الحكمة ومطار مطروح يجعل سعر المتر في تصاعد مستمر منذ اللحظة الأولى للإعلان.
اسعار ونظام الدفع والحجز في قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam El Roum Village:
باعتبار أن مشروع قرية علم الروم مرسي مطروح هو أضخم إطلاق استثماري يشهده الساحل الشمالي الغربي في عام 2026، فإن الشركة المطورة (الديار القطرية) وهيئة المجتمعات العمرانية تضعان حالياً اللمسات النهائية على قوائم الأسعار الرسمية وأنظمة السداد المخصصة للمرحلة التسويقية الأولى.
ونظراً لأن المشروع يمر حالياً بمراحل التمهيد والإنشاءات الأساسية، فإن الفرصة تظل قائمة للحصول على أسعار “ما قبل الإطلاق” (Pre-launch prices) والتي تعد دائماً الأكثر ربحية للمستثمرين.
ويمكن توضيح تفاصيل نظام السداد والأسعار المتاحة حالياً كالتالي:
- أسعار الوحدات: نظراً لتنوع الوحدات ما بين شقق فاخرة، شاليهات سياحية، وفيلات مستقلة، فإن الأسعار تختلف بناءً على المساحة والموقع داخل المخطط العام. للحصول على أحدث “قوائم الأسعار التقديرية” وحجز مكانك في المرحلة الأولى، يمكنكم التواصل معنا مباشرة.
- أنظمة السداد والتقسيط: تماشياً مع حجم الاستثمارات الضخم، من المنتظر الإعلان عن أنظمة سداد مرنة للغاية، تتضمن مقدم حجز بسيط مع فترات تقسيط طويلة الأمد تمتد لعدة سنوات لتناسب المستثمرين والملاك الطامحين في امتلاك وحدة بقلب هذا الصرح العالمي.
- مواعيد التسليم والجدول الزمني: العمل يجري حالياً على قدم وساق في البنية التحتية، وسيتم الإعلان عن مواعيد الاستلام المحددة لكل مرحلة فور فتح باب التعاقدات الرسمية، مع وجود التزام صارم بجداول التنفيذ العالمية التي تشتهر بها شركة الديار القطرية.
- تنبيه للمستثمرين: نظراً للإقبال الهائل المتوقع على هذا المشروع الضخم، فإن الأولوية في اختيار الوحدات ذات الإطلالات المباشرة على البحر ستكون لأسبقية التواصل والحجز المبدئي.
حجم الاستثمار في مشروع علم الروم:
يعكس حجم الاستثمار في قرية علم الروم الساحل الشمالي ضخامة التوقعات الاقتصادية لهذا المشروع:
- إجمالي الاستثمارات: يبلغ إجمالي الاستثمار المتوقع حوالي 29.7 مليار دولار أمريكي، مما يجعله واحداً من أكبر الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تاريخ مصر.
- الدفعة الأولى: تم الاتفاق على دفع 3.5 مليار دولار كدفعة أولى نقدية مقابل أراضي المشروع، بينما يتم توجيه باقي المبالغ للاستثمار في البنية التحتية والإنشاءات والخدمات.
- نظام الأرباح: بعد استرداد التكاليف الاستثمارية، ستحصل الدولة المصرية (ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية) على نسبة 15% من صافي الأرباح، مما يضمن عائداً مستداماً للخزانة العامة المصرية.
