كمبوند تييرا التجمع السادس – Tierra New Cairo

يمثل كمبوند تييرا التجمع السادس نقطة تحول كبرى في مفهوم السكن المتكامل شرق القاهرة، وهو أحدث مشاريع الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير (SED)، وهو تحفة معمارية تهدف إلى إعادة تعريف جودة الحياة في القاهرة الجديدة. تييرا ليس مجرد مجمع سكني، بل هو مجتمع عمراني متكامل مصمم ليواكب أرقى المعايير العالمية، حيث يمزج بين الفخامة المعمارية والبيئة الطبيعية الهادئة، ليمنح سكانه تجربة معيشية استثنائية بعيدة عن ضغوط المدينة.

يقع كمبوند تييرا التجمع السادس في قلب منطقة التجمع السادس، التي تُعد الامتداد الطبيعي والمستقبلي لحي التجمع الخامس، وهي واحدة من أكثر المناطق الواعدة نمواً وازدهاراً في القاهرة الجديدة. يتميز المشروع بموقع استراتيجي فريد يضمن سهولة الاتصال بأهم المحاور الرئيسية. وقد تم إنشاء المشروع على مساحة ضخمة تصل إلى حوالي 100 إلى 105 فدانًا، وهي مساحة شاسعة أتاحت للشركة المطورة تخطيط الكمبوند على طراز منتجعي. وقد خُصصت النسبة الأكبر من هذه المساحة الهائلة، التي تتجاوز 80%، للمساحات الخضراء الشاسعة، والمناطق المفتوحة، والحدائق المركزية، والمسطحات المائية، لضمان أن يعيش السكان في بيئة صحية وهادئة.

يتميز كمبوند تييرا التجمع السادس بتنوع كبير في الوحدات السكنية، ليناسب جميع الاحتياجات والتطلعات، حيث يضم الشقق السكنية الفاخرة (من غرفة إلى ثلاث غرف نوم)، بالإضافة إلى وحدات التاون هاوس، والتوين هاوس، والفيلات المستقلة ذات المساحات الكبيرة، وهو ما يجعله مجتمعاً متكاملاً يضم 164 فيلا فاخرة وحوالي 50 مبنى سكني، كل ذلك مصمم وفق أحدث التصميمات الأوروبية التي تجمع بين الأناقة والراحة.

المطور العقاري لمشروع كمبوند تييرا التجمع السادس:

المطور العقاري لـ كمبوند تييرا التجمع السادس هي الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير (SED – Saudi Egyptian Developments)، والتي تُعد واحدة من أكبر الكيانات العقارية في مصر والشرق الأوسط. يعود تاريخ تأسيس الشركة إلى عام 1975، وهي نتاج شراكة قوية ومثمرة بين الحكومتين المصرية والسعودية، مما منحها إرثاً عميقاً وخبرة تتجاوز النصف قرن في تطوير المشاريع السكنية، التجارية، والسياحية.

تتميز الشركة السعودية المصرية (SED) بالخبرة العريضة والالتزام المطلق بالجودة، والمصداقية، والشفافية، وهي المبادئ التي أكسبتها ثقة شريحة كبيرة من العملاء والمستثمرين. تضع الشركة في أولوياتها دراسة السوق العقاري المصري بعمق لتقديم مجتمعات عمرانية متطورة ومبتكرة تلبي كافة الاحتياجات. وقد نجحت SED في تنفيذ أكثر من 50 مشروعاً رائداً في مختلف المحافظات والمدن الجديدة، مما يجعلها نموذجاً للشراكة الناجحة بين الخبرة الحكومية والرؤية الاستثمارية الحديثة. هذا التاريخ العريق والخبرة الهائلة يضمنان أن كمبوند تييرا التجمع السادس سيُنفذ بأعلى معايير الجودة والاحترافية.

مشروعات الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير (SED) السابقة:

تمتلك الشركة السعودية المصرية (SED) محفظة مشاريع ضخمة ومتنوعة، أصبحت العديد منها علامات بارزة في المدن التي أقيمت بها، وهو ما يؤكد على ريادة الشركة في تطوير مجتمعات متكاملة ومستدامة. ومن أبرز مشروعاتها السابقة والجارية:

• كمبوند جايد القاهرة الجديدة (Jayd New Cairo): أحد مشاريعها المتميزة في القاهرة الجديدة.
• كمبوند جو هليوبوليس مصر الجديدة (Go Heliopolis): مشروعها الرائد الذي كان نقطة تحول في مصر الجديدة.
• كمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس (El Patio Riva): مشروع سكني فاخر يقع بجوار تييرا.
• مشروع ميادين العاصمة الإدارية (Mayadin New Capital): مشروعها المتكامل في العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة (The Crest New Cairo): مشروع سكني فاخر آخر.
• منتجع نورد العلمين الجديدة (Nord New Alamein): أحد مشاريعها السياحية في الساحل الشمالي.

هذا السجل الحافل يضمن أن كمبوند تييرا التجمع السادس هو تتويج لمسيرة خبرة عميقة وتخطيط استراتيجي لتقديم قيمة استثمارية وسكنية حقيقية.

الموقع الاستراتيجي لمول كمبوند تييرا التجمع السادس:

يتمتع كمبوند تييرا التجمع السادس بموقع استراتيجي استثنائي هو أحد أبرز مقومات نجاحه، حيث يقع في موقع محوري يجمع بين الهدوء والرقي وسهولة الاتصال بكافة المناطق الحيوية في القاهرة الكبرى.

يقع المشروع على امتداد شارع التسعين الجنوبي مباشرةً، وهو الشريان الرئيسي للقاهرة الجديدة، مما يضمن سهولة الوصول إليه والخروج منه في أسرع وقت. هذا الموقع الحيوي يمنحه قربًا لا مثيل له من أهم المحاور والمعالم:

• المحاور الرئيسية: يقع المشروع مباشرةً على الطريق الدائري الأوسطي، وقريب جداً من طريق السويس وطريق السخنة، مما يسهل الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة في غضون دقائق معدودة (حوالي 3 دقائق).
• القرب من المعالم: يبعد كمبوند تييرا التجمع السادس مسافة قصيرة جداً عن شارع التسعين الجنوبي (حوالي دقيقتين)، ويبعد 10 دقائق فقط عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC).
• المجتمعات المجاورة: يجاور المشروع مجموعة من أرقى الكمبوندات الكبرى والمشاريع الحيوية مثل كمبوند هايد بارك، وزيد إيست، مما يعزز من مكانته كمنطقة سكنية راقية.
• المسافة الزمنية: يقع على بُعد حوالي 5 دقائق من مدينة المستقبل سيتي و7 دقائق من مدينتي، ويسهل الوصول منه إلى كايرو فستيفال سيتي. هذا التموضع يجعله مثالياً للعمل والسكن والترفيه.

التصميم المعماري والمساحة الإجمالية ل كمبوند تييرا التجمع السادس:

حرصت الشركة السعودية المصرية (SED) على أن يكون كمبوند تييرا التجمع السادس تحفة معمارية تعكس رؤية عصرية تتوافق مع أرقى المعايير الأوروبية في التصميم. فقد استُخدمت المساحة الكلية التي تبلغ ما بين 100 إلى 105 فدانًا بذكاء شديد لتوفير بيئة سكنية متكاملة توازن بين العناصر الخرسانية والمساحات الخضراء المفتوحة.

توزيع المساحة والتصميم:

• المساحات الخضراء والترفيهية: تمثل المساحات المفتوحة واللاند سكيب والحدائق أكثر من 80% من إجمالي مساحة المشروع، مما يضمن لكل وحدة إطلالة طبيعية مميزة ويوفر بيئة صحية وهادئة للسكان. هذا التركيز على الطبيعة يخلق إحساساً بالاتساع والاسترخاء.
• الوحدات والمباني: تم بناء 164 فيلا فاخرة و 50 مبنى سكني، وكل مبنى مصمم بأسلوب عصري يجسد الفخامة. يتميز التصميم بوجود حديقة مركزية واسعة ونادي اجتماعي يمتدان على مساحة 3 أفدنة، وهما قلب الحياة الاجتماعية والترفيهية داخل الكمبوند.
• الخصوصية والتخطيط: تم تصميم الماستر بلان بطريقة تقلل من الازدحام وتضمن الخصوصية الكاملة للوحدات، مع توفير ممرات آمنة للمشاة والدراجات، وطرق مصممة لتسهيل حركة أصحاب الهمم.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند تييرا التجمع السادس:

يُقدم كمبوند تييرا التجمع السادس مزيجاً متوازناً من الوحدات السكنية، ليناسب مختلف الاحتياجات العائلية والميزانيات، بدءاً من الشقق الصغيرة وصولاً إلى الفيلات الكبيرة:

أولاً: الشقق السكنية (Apartments):

• شقة بغرفة نوم واحدة: تبدأ مساحتها من حوالي 89 متر مربع.
• شقة بغرفتي نوم: تبدأ مساحتها من حوالي 118 متر مربع.
• شقة بثلاث غرف نوم: تبدأ مساحتها من حوالي 149 متر مربع.
• تتوفر شقق أرضي بحديقة خاصة، حيث تبدأ مساحات الحدائق من 37 متر مربع.

ثانياً: وحدات الفيلات (Villas):

• تاون هاوس (Townhouse): بمساحة بناء تبدأ من حوالي 265 متر مربع (تضم 3 غرف نوم).
• توين هاوس (Twin House): بمساحة بناء تبدأ من حوالي 260 متر مربع (تضم 3 غرف نوم).
• الفيلات المستقلة (Standalone Villas): تتوفر بمساحات تبدأ من حوالي 264 متر مربع (3 غرف نوم) وتصل إلى 325 متر مربع (4 غرف نوم).

هذا التنوع الواسع يجعل كمبوند تييرا التجمع السادس جاذباً لشرائح واسعة من العملاء، سواء للباحثين عن شقة صغيرة للاستثمار أو فيلا كبيرة للسكن العائلي الفاخر.

الخدمات والمرافق المتكاملة في كمبوند تييرا التجمع السادس:

تم تزويد كمبوند تييرا التجمع السادس بمجموعة استثنائية من الخدمات والمرافق التي تضمن للسكان نمط حياة متكامل ورفاهية مستمرة على مدار الساعة، وهو ما يميز مشاريع الشركة السعودية المصرية (SED):

• الأمن والحماية: نظام أمني متطور على مدار اليوم (24/7)، مدعوم بكاميرات مراقبة حديثة وفِرق أمن مدربة لضمان سلامة وخصوصية السكان.
• الترفيه والرياضة: نادي اجتماعي ورياضي ضخم يضم حمامات سباحة متنوعة (تناسب الأعمار المختلفة)، وصالة ألعاب رياضية (جيم) مُجهزة بأحدث المعدات، وملاعب رياضية متنوعة، بالإضافة إلى مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
• الصحة والاسترخاء: وجود مركز طبي عالمي مجهز لحالات الطوارئ، بالإضافة إلى مرافق صحية وخدمات سبا وجاكوزي للاسترخاء.
• التسوق والأعمال: توفير مول تجاري ومنطقة كافيهات ومطاعم عالمية راقية، لخدمة احتياجات التسوق والترفيه للسكان دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
• المرافق الدينية والخدمية: وجود مسجد على مساحة كبرى وبتصميمات تزيد من الخشوع، بالإضافة إلى فرق صيانة ونظافة دورية، ومولدات كهربائية ضخمة تعمل تلقائياً في حال انقطاع التيار.
• البيئة والمناظر الطبيعية: تخصيص مساحات واسعة لليوجا والقراءة والمناطق المفتوحة والمُتنزهات الشاسعة التي تتخللها عناصر مائية جاذبة.

مميزات الاستثمار والسكن في كمبوند تييرا التجمع السادس:

يُعد كمبوند تييرا التجمع السادس فرصة ذهبية للسكن الفاخر والاستثمار المربح، وذلك بفضل تجمعه للعديد من العناصر التي تضمن القيمة المستقبلية للمشروع:

• الموقع المستقبلي: يقع المشروع في التجمع السادس، الذي يُعد منطقة نمو رئيسية وواجهة عمرانية جديدة، مع اتصال مباشر بشارع التسعين الجنوبي وبالعاصمة الإدارية الجديدة، مما يضمن ارتفاع القيمة الاستثمارية بشكل مستمر.
• المطور الموثوق: التطوير من قبل الشركة السعودية المصرية (SED) ذات التاريخ الحكومي الموثوق لأكثر من 50 عاماً، يضمن الالتزام بالجودة ومواعيد التسليم.
• التنوع الكبير في الوحدات: توفير خيارات بين الشقق الصغيرة والكبيرة والفيلات المستقلة، يلبي احتياجات مختلف العملاء (المستثمر، العائلة الصغيرة، العائلة الكبيرة).
• المساحة الشاسعة: المساحة الكبيرة للمشروع (105 فدان) والتركيز على المساحات الخضراء (أكثر من 80%) يوفر بيئة معيشية صحية ومريحة لا تتوفر في كثير من المشاريع الأخرى.
• الأسعار التنافسية وأنظمة السداد: طرح الوحدات بأسعار تنافسية للغاية في سوق القاهرة الجديدة، مع أنظمة تقسيط مرنة تصل إلى 10 سنوات، مما يسهل عملية التملك.

الأسعار التنافسية في كمبوند تييرا التجمع السادس:

حرصت الشركة السعودية المصرية على طرح وحدات كمبوند تييرا التجمع السادس بأسعار تنافسية للغاية مقارنة بالموقع الممتاز والخدمات المتكاملة المقدمة في القاهرة الجديدة:

• أسعار الشقق: تبدأ أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة (89 متر مربع) من حوالي 5,100,000 جنيه مصري.
• أسعار الفيلات: تبدأ أسعار التاون هاوس من حوالي 14,570,000 جنيه مصري، وتصل أسعار الفيلات المستقلة إلى حوالي 21,960,000 جنيه مصري للوحدات الأكبر.

هذه الأسعار تجعل كمبوند تييرا التجمع السادس فرصة حقيقية للحصول على سكن فاخر أو استثمار مضمون في أحد أهم مواقع القاهرة الجديدة.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند تييرا التجمع السادس:

للتيسير على العملاء والمستثمرين، طرحت الشركة السعودية المصرية (SED) أنظمة تقسيط مرنة تمتد لفترات طويلة، مما يخفف العبء المالي في بداية التعاقد:

• النظام الأساسي: يبدأ النظام بدفع مقدم حجز يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترات مريحة تصل إلى 10 سنوات، مما يُعد من أطول فترات السداد في مشاريع التجمع السادس.

هذه التسهيلات في الدفع تمنح العملاء فرصة ذهبية لامتلاك وحدتهم في كمبوند تييرا التجمع السادس بسهولة ومرونة مالية، مما يعزز من جاذبية المشروع كوجهة سكنية واستثمارية مثالية.