كمبوند ذا مارس العبور – Compound The Mars Obour City

يُعد كمبوند ذا مارس العبور واحداً من أبرز المشروعات السكنية الحديثة التي تم إطلاقها في قلب مدينة العبور، وهو يمثل رؤية معمارية تهدف إلى إعادة تعريف مفهوم السكن الراقي في شرق القاهرة. المشروع عبارة عن مجتمع سكني متكامل (Compound) تم تصميمه بأسلوب يجمع بين الحداثة والخصوصية المطلقة، مما يجعله وجهة مثالية للأسر التي تبحث عن ملاذ هادئ بعيداً عن صخب وتلوث المدينة، مع الحفاظ على القرب من كافة الخدمات الحيوية.

يمتد كمبوند ذا مارس العبور على مساحة إجمالية تبلغ 7.5 فدان، وهي مساحة تم تخصيص الجزء الأكبر منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، حيث يعتمد المشروع على نظام “الكثافة السكانية المنخفضة”. يضم الكمبوند مجموعة من العمارات السكنية الفاخرة التي تم توزيعها بعناية لضمان عدم التزاحم وتوفير رؤية مفتوحة لكل وحدة سكنية. وبفضل التخطيط الذكي، يقدم المشروع وحدات سكنية تبدأ مساحاتها من 130 متر مربع وتصل إلى 240 متر مربع، لتناسب احتياجات العائلات الكبيرة والصغيرة على حد سواء، مما يجعل كمبوند ذا مارس العبور تجربة سكنية استثنائية في واحدة من أرقى مناطق العبور.

المطور لـ كمبوند ذا مارس العبور Compound The Mars Obour City:

تعتبر شركة متواضع جروب للتطوير العقاري (Motwadea Group Developments) هي العقل المدبر والمطور الرسمي لمشروع كمبوند ذا مارس العبور. وهي كيان عقاري نجح في حفر اسمه بحروف من ثقة داخل السوق العقاري المصري، وتحديداً في مدينة العبور التي اتخذتها الشركة مركزاً رئيسياً لثقلها الاستثماري.

تتبنى شركة متواضع جروب فلسفة معمارية ترتكز على محورين أساسيين: “الجودة الإنشائية” و**”راحة العميل”**. حيث تسعى الشركة دائماً لتقديم منتج عقاري يتجاوز كونه مجرد جدران خرسانية، ليصبح مجتمعاً نابضاً بالحياة يراعي أدق تفاصيل الخصوصية، الأمان، والرفاهية التي تبحث عنها الأسر المصرية اليوم.

بفضل سابقة أعمالها القوية، أصبحت الشركة على دراية عميقة بطبيعة مدينة العبور واحتياجات سكانها، مما مكنها من تقديم كمبوند ذا مارس العبور كحل سكني يجمع بين التصميم الراقي والأسعار التنافسية. كما تلتزم الشركة بمعايير هندسية دقيقة في الواجهات والتشطيبات، مع إيلاء اهتمام خاص بإدارة المرافق وصيانتها بعد التسليم، لضمان استدامة القيمة الاستثمارية والجمالية لمشروعاتها.

مشروعات شركة متواضع جروب للتطوير العقاري:

تمتلك شركة متواضع جروب محفظة مشروعات غنية ومتنوعة، تعكس خبرتها الكبيرة في القطاعين السكني والتجاري داخل مدينة العبور، ومن أبرز هذه الأعمال:

• مول جدة العبور: واحد من المراكز التجارية الحيوية التي ساهمت في تطوير الخدمات في المدينة.
• مول أوبو العبور: مجمع تجاري متكامل يخدم قطاعاً عريضاً من السكان والمستثمرين.
• مشروعات سكنية متعددة: تمتلك الشركة سجل حافل يضم أكثر من 34 مشروعاً سكنياً متميزاً موزعة في أرقى أحياء مدينة العبور ومنطقة “بيت وطن”.

تعرف ايضا علي:مول بوينت 3 العبور سيتي.

موقع مشروع كمبوند ذا مارس العبور Compound The Mars Obour City:

يحتل كمبوند ذا مارس العبور موقعاً جغرافياً ممتازاً في واحدة من أرقى وأهدأ مناطق المدينة، حيث يقع بجوار الحي السابع (حي الفيلات). هذا الموقع يمنح المشروع جيرة راقية جداً، حيث تشتهر منطقة الفيلات في العبور بالهدوء التام والمساحات الخضراء الواسعة والابتعاد عن المناطق الصناعية أو الصاخبة.

هذا التميز في الموقع يجعل سكان الكمبوند يتمتعون ببيئة نقية وفي نفس الوقت يكونون على مقربة من المحاور الرئيسية التي تربط العبور بكافة أحياء القاهرة الكبرى. التواجد بالقرب من الحي السابع يعني أيضاً القرب من المدارس الدولية والمراكز التجارية الكبرى، مما يسهل الحياة اليومية للعائلات.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند ذا مارس العبور Compound The Mars Obour City:

بفضل الموقع الاستراتيجي للمشروع، يمكن الوصول إليه والانتقال منه بسهولة عبر عدة محاور:

• الطريق الدائري الأوسطي: يوفر ربطاً سريعاً بكافة المدن الجديدة (الشروق، العاصمة الإدارية، التجمع الخامس).
• محور العبور الرئيسي: هو الشريان الحيوي الذي يربط الكمبوند بكافة أحياء المدينة ومداخلها.
• مدينة الشروق: تقع على بُعد حوالي 15 دقيقة فقط من الكمبوند.
• القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: يمكن الوصول إليهما في غضون 20 دقيقة تقريباً.
• مطار القاهرة الدولي: يبعد حوالي 15 دقيقة، مما يجعله مثالياً لكثيري السفر.
• مصر الجديدة ومدينة نصر: بفضل المحاور الجديدة، أصبحت المسافة لا تتعدى 20 دقيقة.
• كارفور العبور: أحد أهم المراكز التجارية والترفيهية في المدينة، ويقع على بُعد 10 دقائق فقط.

كمبوندات قريبة من كمبوند ذا مارس العبور :

تحاط منطقة المشروع بمجموعة من أرقى الكمبوندات والمجمعات السكنية التي تعزز من القيمة العقارية للمنطقة:

• كمبوند روك فيرا العبور – Rock Vera Obour: مشروع متميز يشتهر بتصميمه الإيطالي الراقي.
• كمبوند جراند سيتي العبور – Grand City Obour: مجمع سكني متكامل الخدمات يوفر شققاً بمساحات متنوعة.
• كمبوند البارون سيتي العبور – Baron City Obour: واحد من العلامات المعروفة في المدينة بفضل موقعه وخدماته.
• كمبوند جولف سيتي العبور – Golf City Obour: أشهر كمبوند في المدينة ويضم ملاعب جولف ونادياً اجتماعياً ضخماً.
• كمبوند سيتي بارك العبور – City Park Obour: يوفر بيئة سكنية هادئة مع مساحات خضراء واسعة.
• كمبوند سما العبور – Sama Obour: مجمع سكني هادئ يقع بالقرب من المحاور الرئيسية.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند ذا مارس العبور  Compound The Mars Obour City:

اعتمدت شركة متواضع جروب في كمبوند ذا مارس العبور على تصميم معماري يجمع بين الأناقة الأوروبية والبساطة العصرية. يمتد المشروع على مساحة 7.5 فدان، وقد تم تخصيص 30% فقط للمباني، بينما خُصصت الـ 70% المتبقية للاندسكيب، البحيرات الصناعية، والطرق الداخلية.

أبرز ملامح التصميم:

• عدد المباني: يضم الكمبوند 11 عمارة سكنية فقط، مما يضمن كثافة سكانية قليلة جداً.
• الخصوصية: توجد فواصل خضراء واسعة بين العمارات، مما يمنع تجريح الوحدات لبعضها البعض.
• الواجهات: تم اعتماد اللون الأبيض والألوان الهادئة في الواجهات، مما يمنح شعوراً بالراحة النفسية والاتساع.
• النوافذ: استخدام نوافذ زجاجية ضخمة عازلة للصوت والحرارة، لتوفير الهدوء داخل الوحدات والسماح بمرور الضوء الطبيعي.
• التخطيط: يركز التصميم على التهوية الطبيعية المتقاطعة (Cross Ventilation) لضمان تيار هواء متجدد داخل كافة الشقق.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ذا مارس العبور:

يقدم كمبوند ذا مارس العبور تنوعاً كبيراً في مساحات الشقق ليلبي تطلعات الأسر الكبيرة التي تبحث عن مساحات واسعة تتسم بالرفاهية:

• مساحات الشقق: تبدأ من 130 متر مربع وتصل إلى 240 متر مربع.
• توزيع الغرف: تم استغلال المساحات بذكاء لتوفير غرف نوم واسعة، ريسبشن كبير، وتراسات تطل مباشرة على المساحات الخضراء والبحيرات.

هذا التنوع يجعل المشروع مناسباً سواء كنت تبحث عن شقة سكنية متوسطة أو “دوبلكس” بمساحة كبيرة تضاهي مساحات الفلل.

تعرف ايضا علي:مول بريفان 90 العبور الجديدة.

الخدمات والمرافق في كمبوند ذا مارس العبور  Compound The Mars Obour City:

الحياة داخل كمبوند ذا مارس العبور هي تجربة متكاملة بفضل توفر كافة المرافق التي تغنيك عن الخروج من الكمبوند:

• الأمان: أمن وحراسة على مدار الساعة، بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة (CCTV) في كافة أرجاء المشروع.
• الترفيه: نادي اجتماعي يضم مجالس عائلية، كيدز إريا مجهزة وآمنة للأطفال، ومناطق مخصصة للشواء (BBQ Areas).
• الرياضة: جيم متكامل مجهز بأحدث الأجهزة، مسارات للمشي وركوب الدراجات، وحمامات سباحة متنوعة.
• الخدمات اليومية: مسجد، مطاعم وكافيهات فاخرة، ومراكز طبية وصيدليات تعمل على مدار الساعة.
• الراحة: جراجات خاصة لكل عمارة، وفريق صيانة دائم للحفاظ على مرافق الكمبوند.

مميزات الاستثمار في كمبوند ذا مارس العبور  Compound The Mars Obour City:

هناك أسباب استراتيجية تجعل الاستثمار في هذا الكمبوند فرصة رابحة:

• الموقع الاستراتيجي: التواجد بجوار الحي السابع يعني قيمة عقارية مرتفعة ومستقرة دائماً.
• الكثافة المنخفضة: كلما قلت الكثافة السكانية زاد الطلب على السكن وزادت القيمة الإيجارية والبيعية مستقبلاً.
• المساحات الواسعة: في ظل توجه السوق للمساحات الصغيرة، يقدم ذا مارس مساحات كبيرة مطلوبة بشدة للسكن العائلي.
• السعر التنافسي: يبدأ سعر المتر من 23,000 جنيه مصري، وهو سعر ممتاز مقارنة بالمشروعات المجاورة التي تقدم نفس مستوى الرفاهية.
• سمعة المطور: سابقة أعمال الشركة في العبور تضمن لك جودة التنفيذ والالتزام بالتسليم.

تعرف ايضا علي:كمبوند اورو العبور.

الأسعار في كمبوند ذا مارس العبور  Compound The Mars Obour City:

يقدم الكمبوند أسعاراً تعتبر من الأفضل في فئة السكن الفاخر بمدينة العبور:

• سعر المتر: يبدأ من 23,000 جنيه مصري.
• ويختلف السعر الإجمالي للوحدة بناءً على: (المساحة، الدور، وموقع العمارة داخل الكمبوند وإطلالتها).
• بداية سعر الوحدة: 2,990,000 جنيه مصري

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند ذا مارس العبور:

حرصت شركة متواضع جروب على تقديم أنظمة سداد مريحة جداً تناسب مختلف الخطط المالية:

• النظام الأول: مقدم 25% وتقسيط الباقي على 48 شهر (4 سنوات) بدون فوائد وبأقساط متساوية.
• النظام الثاني (الممتد): دفع 500,000 جنيه جدية حجز + 500,000 جنيه بعد 4 أشهر، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 5 سنوات.

هذه الأنظمة تمنح العملاء مرونة كبيرة في تملك وحداتهم دون تحمل أعباء مالية ضخمة دفعة واحدة، مع ضمان عدم وجود فوائد بنكية.