كمبوند روفا الشيخ زايد – Rova Compound El Sheikh Zayed

يُعد كمبوند روفا الشيخ زايد (Rova Compound El Sheikh Zayed) نموذجًا معماريًا فريدًا يجسد قمة الفخامة والخصوصية في قلب مدينة الشيخ زايد الجديدة. تم تطوير هذا المشروع الحصري من قِبل شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري (Circle Community Developments)، التي تبنت رؤية واضحة لخلق مجتمع سكني يجمع بين العمارة المعاصرة والطبيعة الخلابة، مع التركيز الشديد على المفهوم المجتمعي الراقي.

في زمن تزدحم فيه المدن وتتضخم فيه المشاريع، يبرز كمبوند روفا الشيخ زايد كواحة هادئة وراقية، حيث يقتصر المشروع على 5 أفدنة فقط. هذا الحجم المحدود يمنح المشروع طابعًا فريدًا وحصريًا للغاية، ويجعله أشبه بـ “بوتيك كومباوند” (Boutique Compound) الذي يضمن أعلى مستويات الخصوصية والهدوء لسكانه.

الرؤية المعمارية لـ كمبوند روفا الشيخ زايد تتمحور حول الفلل المستقلة (Standalone Villas) فقط، حيث يضم المشروع عددًا محدودًا جدًا من الوحدات لا يتجاوز 29 فيلا مستقلة تتمتع كل منها بتصميم معماري معاصر يوازن بين الأناقة والوظائف العملية. وتتوسط هذه الفلل مساحات خضراء شاسعة تُشكل الغالبية العظمى من مساحة المشروع، مما يوفر بيئة صحية وهادئة.

الموقع الاستراتيجي لـ كمبوند روفا الشيخ زايد هو أحد أبرز عوامل القوة، حيث يقع في قلب الشيخ زايد، على مقربة من أهم المعالم والطرق الرئيسية. يتيح هذا الموقع للسكان سهولة الوصول إلى أرقى المجمعات التجارية والجامعات الدولية والطرق السريعة في غضون دقائق معدودة، مما يوازن بذكاء بين متطلبات الحياة العصرية ومفهوم الملاذ الهادئ.

بالإضافة إلى الوحدات السكنية الفاخرة، حرصت شركة سيركل كوميونيتي على دمج منطقة خدمات متكاملة داخل كمبوند روفا الشيخ زايد، تشمل محاور تجارية وطبية، مما يضمن للسكان تلبية احتياجاتهم اليومية والترفيهية دون الحاجة لمغادرة أسوار الكمبوند. وبهذا، لا يقدم كمبوند روفا الشيخ زايد مجرد سكن، بل يقدم أسلوب حياة فاخر ومستدام يعكس الرقي والهدوء.

المطور لمشروع كمبوند روفا الشيخ زايد Rova Compound :

تُعد شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري (Circle Community Developments) هي القوة الدافعة والمطورة الرئيسية لمشروع كمبوند روفا الشيخ زايد. تعتمد الشركة على خبرات واسعة في مجال التطوير العقاري، وتركز فلسفتها على تقديم مشاريع حصرية ذات كثافة منخفضة تضمن أعلى مستويات الجودة والتصميم المعماري الحديث.

فلسفة الشركة ورؤيتها:

تؤمن شركة سيركل كوميونيتي بأن العقار ليس مجرد مبنى، بل هو مجتمع متكامل يعزز جودة الحياة لساكنيه. وتتجلى هذه الفلسفة بوضوح في كمبوند روفا الشيخ زايد، حيث سعت الشركة لتقديم:

1. الحصرية والخصوصية: من خلال الاقتصار على 29 فيلا فقط، مما يضمن مجتمعًا مغلقًا ونخبويًا.
2. التصميم المعاصر: الاعتماد على مهندسين ومصممين بخبرات دولية لتقديم عمارة حديثة ووظيفية.
3. التكامل الخدمي: توفير منطقة تجارية وطبية داخل الكمبوند لخدمة السكان مباشرة.

مشروعات المطور السابقة لشركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري:

تتنوع سابقة أعمال شركة سيركل كوميونيتي للتطوير العقاري بين المشروعات السكنية الفاخرة والمشروعات التجارية والإدارية التي تلبي احتياجات السوق، وتُعد أبرز هذه المشروعات التي تم التأكد من مساهمة الشركة فيها، سواء كمطور رئيسي أو شريك أساسي، هي:

• كمبوند لومين هايتس الشيخ زايد (Lumin Heights El Sheikh Zayed): وهو من أحدث مشاريع الشركة في منطقة الشيخ زايد الجديدة، ويُعد إضافة قوية لمشاريع الفلل الفاخرة في المنطقة.
• مول بوليفار لاين أكتوبر (Mall Boulevar Line October): وهو مشروع تجاري بارز في مدينة 6 أكتوبر، يضاف إلى محفظة أعمال الشركة المتنوعة.

موقع كمبوند روفا الشيخ زايد Rova Compound :

يتمتع كمبوند روفا الشيخ زايد بموقع استثنائي يجعله قلب مدينة زايد الجديدة النابض، حيث يقع في منطقة تتميز بسهولة الوصول إلى جميع المحاور الرئيسية، ولهذا يعتبر الموقع قيمة استثمارية ومعيشية مضافة:

• القرب من المحاور الرئيسية: يقع كمبوند روفا الشيخ زايد على بُعد دقيقة واحدة فقط من وصلة دهشور، و3 دقائق فقط من طريق القاهرة / الإسكندرية الصحراوي. هذا القرب يضمن التنقل السريع والفعال إلى أي مكان في القاهرة الكبرى.
• القرب من المراكز الحيوية: يفصل كمبوند روفا الشيخ زايد عن أهم معالم المنطقة مسافات زمنية قصيرة للغاية، مما يعزز من مفهوم “الكل في متناول اليد”.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند روفا الشيخ زايد: مفتاح الحياة العصرية

يقع كمبوند روفا الشيخ زايد بالقرب من شبكة حيوية من الطرق والمعالم الرئيسية، مما يضمن للسكان حياة مريحة ومتكاملة:

1. ميدان جهينة ومول العرب: يبعد حوالي 5 دقائق فقط، مما يجعله وجهة مثالية للتسوق والترفيه.
2. جامعة القاهرة (فرع الشيخ زايد): يقع على بُعد 5 دقائق، مما يجعله خيارًا ممتازًا لأسر الطلاب والأكاديميين.
3. محور 26 يوليو: قريب جداً، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط الشيخ زايد بالجيزة والمهندسين.
4. المجمعات السكنية الراقية: يقع بالقرب من أرقى المجمعات مثل كمبوند بيورا ريزيدنس وكمبوند جزال الشيخ زايد.
5. المرافق الصحية: على مقربة من مستشفى الشيخ زايد التخصصي، مما يضمن توفر الرعاية الصحية الفائقة.
6. مدينة الإنتاج الإعلامي ومول مصر: يمكن الوصول إليهما بسهولة في دقائق معدودة، مما يعزز الخيارات الترفيهية والتسوقية.

هذا التمركز الجغرافي الفريد يؤكد على أن كمبوند روفا الشيخ زايد هو أكثر من مجرد مكان للسكن، بل هو موقع استراتيجي يسهل حياة قاطنيه بشكل يومي.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند روفا الشيخ زايد Rova Compound :

يتمتع كمبوند روفا الشيخ زايد بتصميم معماري يحاكي الطراز العصري، مع التركيز على خطوط نظيفة وبسيطة تضفي لمسة من الأناقة الخالدة. وقد تم التخطيط للمشروع ليكون تحفة فنية تلبي أعلى مستويات الجودة والتصميم.

المساحة الكلية والمخطط العام:

تبلغ المساحة الكلية لـ كمبوند روفا الشيخ زايد حوالي 5 أفدنة فقط، وهي مساحة تم استغلالها بذكاء شديد لتوفير أقصى قدر من الرفاهية:

• الكثافة البنائية المنخفضة للغاية: تم تخصيص نسبة صغيرة جدًا للمباني، بينما ذهبت النسبة الأكبر (أكثر من 80%) للمساحات الخضراء المفتوحة، والمناظر الطبيعية، والبحيرات الصناعية المائية التي تضفي شعوراً بالانتعاش والهدوء.
• الفلل المستقلة فقط: يضم المشروع 29 فيلا مستقلة (Standalone Villas) فقط، وهو ما يعزز من المفهوم الحصري للكمبوند ويضمن لكل أسرة الخصوصية الكاملة، حيث لا توجد شقق أو وحدات متلاصقة.
• التصميم الداخلي والخارجي: يتميز تصميم الفلل في كمبوند روفا الشيخ زايد بالواجهات الزجاجية الكبيرة التي تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية على الحدائق الخاصة والمسطحات المائية.

التصميم يركز على خلق بيئة متناغمة، حيث تلتقي الفخامة المعمارية مع سحر الطبيعة، مما يجعل كل يوم في كمبوند روفا الشيخ زايد بمثابة إجازة مستمرة.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند روفا الشيخ زايد Rova: 

يتميز كمبوند روفا الشيخ زايد بحصريته في نوع الوحدات المقدمة، حيث يقتصر على نمط واحد من الوحدات الفاخرة لضمان التجانس والرقي بين السكان:

 فلل مستقلة (Standalone Villas):

تُعد الفلل المستقلة هي النمط الوحيد في كمبوند روفا الشيخ زايد، وهي مصممة لتلبية احتياجات العائلات الكبيرة والباحثين عن مساحات واسعة وخصوصية لا مثيل لها:

• • المساحات: تبدأ مساحات الفلل (مساحة المبنى) من حوالي 300 متر مربع، وتصل إلى مساحات أكبر لتشمل طرازات مختلفة.
  • مساحات الأرض والحديقة: تبدأ مساحة الأرض للفيلا من حوالي 330 متر مربع، وتضم كل فيلا حديقة خاصة كبيرة تبدأ مساحتها من 205 متر مربع، مما يوفر متنفساً طبيعياً لكل وحدة.
  • التصميم الداخلي: تتميز الفلل بتصميمات داخلية مرنة تسمح بأكثر من 4 غرف نوم رئيسية، وغرف معيشة كبيرة، وغرف مساعدة (مثل غرفة المربية أو غرفة الغسيل)، بالإضافة إلى تراسات واسعة تطل على المساحات الخضراء المحيطة.

• نظام التسليم والتشطيب:

يتم تسليم وحدات كمبوند روفا الشيخ زايد بنظام نصف التشطيب (Core & Shell) في الغالب، مما يمنح المشتري حرية اختيار اللمسات النهائية التي تتناسب مع ذوقه الخاص ومتطلباته الفردية. يتم تحديد موعد التسليم في عام 2028، مما يتيح وقتًا كافيًا للعملاء للتخطيط لتشطيب منازلهم.

الخدمات والمرافق في كمبوند روفا الشيخ زايد Rova Compound :

على الرغم من صغر مساحة كمبوند روفا الشيخ زايد، إلا أن الشركة المطورة نجحت في توفير منظومة خدمات متكاملة تضمن الرفاهية والراحة لجميع السكان، وتغطي الجوانب الترفيهية والعملية:

• المنطقة التجارية والطبية (Commercial & Medical Hub): وهي منطقة متكاملة تضم محلات تجارية راقية ومطاعم وكافيهات، بالإضافة إلى مركز طبي وعيادات لضمان تلبية الاحتياجات الأساسية والصحية للسكان داخل الكمبوند.
• المساحات الخضراء والترفيهية: نسبة 80% من المساحة مخصصة للاندسكيب والحدائق، مع مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات (Jogging & Cycling Tracks) بين أحضان الطبيعة.
• النادي الاجتماعي (Clubhouse): مكان مخصص للقاءات الاجتماعية والأنشطة الترفيهية، يضم صالة رياضية مجهزة بأحدث الأجهزة (Gym).
• حمامات سباحة فاخرة (Luxurious Pools): حمامات سباحة مصممة بأناقة، بما في ذلك مناطق مخصصة للأطفال.
• الأمن والحراسة: نظام أمني متطور يعمل على مدار الساعة، يشمل بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وأفراد أمن مدربين، لضمان أعلى مستويات الأمان والخصوصية في كمبوند روفا الشيخ زايد.
• خدمات الصيانة والنظافة: توفير خدمات متقدمة لإدارة المرافق والصيانة الدورية للمساحات المشتركة والمرافق.
• جراجات خاصة: توفير جراجات مظللة ومؤمنة للسيارات تحت المباني أو بجوارها، لضمان عدم إعاقة الحركة داخل الكمبوند.

مميزات كمبوند روفا الشيخ زايد Rova Compound :

يتمتع كمبوند روفا الشيخ زايد بعدة مميزات تنافسية تجعله وجهة مفضلة للباحثين عن الاستثمار والسكن الفاخر:

1. الندرة والحصرية (Exclusivity): الاقتصار على 29 فيلا فقط يجعله مجتمعًا نخبويًا ومنخفض الكثافة، مما يرفع من قيمته الاستثمارية على المدى الطويل.
2. الموقع الذهبي: القرب الشديد من وصلة دهشور وطريق الإسكندرية الصحراوي ومول العرب وميدان جهينة، يضمن سهولة الحياة اليومية والتنقل.
3. نوعية الوحدات: توفير فلل مستقلة فقط (Standalone Villas) بمساحات كبيرة، وهو الخيار الأكثر طلبًا في الشيخ زايد لضمان الخصوصية التامة.
4. المساحات الخضراء الهائلة: تخصيص مساحة ضخمة من المشروع للاندسكيب، مما يضمن بيئة صحية ونقية وإطلالات طبيعية خلابة.
5. أنظمة سداد مرنة: تقديم تسهيلات كبيرة في الدفع تمتد حتى 8 سنوات، تجعل التملك في هذا المجتمع الحصري ممكنًا لشريحة واسعة.
6. التكامل الخدمي داخل الأسوار: وجود منطقة تجارية وطبية مخصصة يقلل من حاجة السكان لمغادرة الكمبوند لتلبية احتياجاتهم الأساسية.

الأسعار في كمبوند روفا الشيخ زايد Rova Compound :

بالنظر إلى نوعية الوحدات (فلل مستقلة فقط)، والموقع الاستراتيجي، والمفهوم الحصري للكمبوند، فإن أسعار كمبوند روفا الشيخ زايد تعكس الفخامة والقيمة المضافة التي يقدمها المشروع.

• تبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات (للفلل المستقلة) من حوالي 17,000,000 جنيه مصري، وتختلف الأسعار بناءً على مساحة المبنى، مساحة الأرض، والموقع داخل الكمبوند.
• متوسط سعر المتر المربع يعد تنافسيًا جدًا مقارنة بأسعار الفلل المستقلة في المجمعات النخبوية الأخرى في الشيخ زايد.

تُعد هذه الأسعار، مع أنظمة السداد المريحة، فرصة استثمارية ممتازة في وحدة سكنية تُعد من الأندر والأكثر خصوصية في المنطقة.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند روفا الشيخ زايد: تسهيلات تمتد لـ 8 سنوات

تدرك شركة سيركل كوميونيتي أهمية توفير خطط سداد مرنة تناسب القدرات المالية للعملاء، ولذلك يقدم كمبوند روفا الشيخ زايد خطط تقسيط ميسرة تمتد لسنوات طويلة:

• الخطة القياسية: مقدم 5%، يليه دفعة إضافية 5% بعد عام، وتقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 6 سنوات.
• الخطة المتوسطة: مقدم 10%، يليه دفعة إضافية 5% بعد عام، وتقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 7 سنوات.
• الخطة الممتدة: مقدم 15%، يليه دفعة إضافية 5% بعد عام، وتقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 8 سنوات.

تسليم الوحدات: من المقرر أن يكون تسليم فلل كمبوند روفا الشيخ زايد في عام 2028، مع تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب.