كمبوند فيا التجمع السادس _Compound VEA New Cairo

يُعد كمبوند فيا التجمع السادس (Compound VEA New Cairo) أحدث الأيقونات المعمارية التي تُرسي معايير جديدة لمفهوم السكن الفاخر في منطقة شرق القاهرة. يأتي هذا المشروع المتفرد ليقدم تجربة سكنية حصرية “للفيلات فقط”، ممتدًا على مساحة شاسعة تبلغ 100 فدان، تم تخصيصها لخدمة عدد محدود جدًا من العائلات، مما يجعله الملاذ الأمثل للباحثين عن الخصوصية المطلقة والهدوء بعيدًا عن صخب الحياة التقليدية.

ما يميز كمبوند فيا التجمع السادس حقًا هو أنه يمثل “فرصة نادرة” في السوق العقاري المصري، حيث يتميز بكونه مشروعًا قائمًا بالفعل بنسبة إنشاءات تجاوزت 70% على أرض الواقع. هذه الميزة تجعل منه الخيار الأنسب والأكثر أمانًا للعملاء الراغبين في استلام وحداتهم في وقت قياسي (شبه فوري) وتجنب مخاطر البيع على الخريطة والانتظار لسنوات طويلة.

يعتمد المشروع على معادلة عقارية صعبة التحقيق تجمع بين الرفاهية والندرة، حيث يقتصر المجتمع السكني بالكامل على 417 فيلا فقط. هذا العدد المحدود يعكس كثافة سكانية منخفضة للغاية لا تتوفر في المشروعات المجاورة، مما يضمن هدوءًا دائمًا للسكان، وتدعمه بنية تحتية قوية تشمل 4 بوابات رئيسية لتسهيل الحركة وتأمين المداخل، بالإضافة إلى كلوب هاوس خدمي ضخم مقام على مساحة 5 أفدنة لخدمة هذا العدد المحدود من الملاك.

المطور لـ كمبوند فيا التجمع السادس VEA New Cairo:

الشركة المالكة والمطورة لهذا الصرح السكني هي شركة الكازار للتطوير العقاري (IL Cazar Developments)، وهي واحدة من أقوى الشركات الصاعدة بسرعة الصاروخ في السوق العقاري المصري، والتي استطاعت أن تحجز لنفسها مكانة ريادية ضمن مطوري الفئة الأولى (Class A).

تمثل شركة الكازار الامتداد العصري لمجموعة “خزام” العريقة (Khozam Group) التي تأسست عام 1960 على يد حلمي خزام، وتمتلك تاريخًا طويلًا من الخبرة والملاءة المالية الضخمة. تتبع الشركة سياسة نادرة تضعها في كفة وباقي المطورين في كفة أخرى، فبينما يعتمد أغلب المطورين في المنطقة على طرح مشاريعهم بمجرد وضع الأسوار بنسبة 0% إنشاءات، كسرت الكازار هذه القاعدة في كمبوند فيا التجمع السادس.

المفارقة هنا أن الشركة تطرح وحدات مبنية بنسبة 70% كواقع ملموس، ولكن بنفس متوسط الأسعار التنافسية. هذا يعني أن العميل مع الكازار لا يشتري وعودًا، بل يشتري فيلا قائمة بالفعل بسعر المتر العادل في السوق، مما يعكس قوة الشركة المالية وقدرتها على التنفيذ قبل البيع.

مشروعات شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments:

تمتلك شركة الكازار محفظة عقارية قوية ومتنوعة تضم مشروعات سكنية وساحلية حققت نجاحات مبهرة، ومن أبرزها:

• كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة (Creek Town New Cairo): مشروع متميز على طريق السويس مباشرة.
• كمبوند جو هيليوبوليس (Go Heliopolis): أول مجمع سكني متكامل في مصر الجديدة.
• قرية نورد العلمين الجديدة (Nord New Alamein): مشروع سياحي فاخر في قلب العلمين.
• كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة (The Crest New Cairo): مجمع سكني راقٍ بالتجمع.
• قرية ذا سي الساحل الشمالي (The C North Coast): أحدث مشروعات الشركة الساحلية.
• قرية صافية الساحل الشمالي (Safia North Coast): في منطقة رأس الحكمة.
• كمبوند جلين التجمع السادس (Glen New Cairo): الشقيق لمشروع فيا في نفس المنطقة.

موقع كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo:

لم يتم اختيار موقع كمبوند فيا التجمع السادس بمحض الصدفة، بل جاء نتاج دراسة مستفيضة لطبيعة التوسع العمراني الحديث في شرق القاهرة. يقع المشروع في قلب منطقة “التجمع السادس” (التي كانت تُعرف سابقًا بمثلث الأمل)، وهي المنطقة الأكثر تنظيمًا وهدوءًا حاليًا، وتعتبر الامتداد الطبيعي للتجمع الخامس ولكن بتخطيط عمراني أكثر حداثة.

يمنح هذا التمركز الذكي للمشروع ميزة تنافسية لا تضاهى؛ فهو يبتعد عن التكدس المروري المعتاد في قلب التجمع، لكنه يظل متصلًا بشرايين الحركة الرئيسية بفضل شبكة طرق عالمية المستوى. يقع الكمبوند بالقرب المباشر من الطريق الدائري الأوسطي، مما يجعله نقطة تلاقي محورية تربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، ويوفر بيئة سكنية راقية تحيط بها المؤسسات التعليمية والمراكز التجارية.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند فيا التجمع السادس:

يتمتع كمبوند فيا التجمع السادس بموقع استراتيجي يجعله على مقربة من أهم المعالم الحيوية:

• شبكة الطرق المحورية: يقع بالقرب المباشر من الطريق الدائري الأوسطي، وهو الشريان الرئيسي الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية وطريق السويس وطريق العين السخنة.
• المدن الجديدة: تفصله دقائق بسيطة عن العاصمة الإدارية الجديدة (الحي الحكومي والمالي) وكذلك مدينة المستقبل.
• قلب القاهرة الجديدة: يجاور المناطق الحيوية في التجمع الخامس (شارع التسعين والمراكز التجارية الكبرى) دون التورط في زحامها الداخلي.
• الخدمات التعليمية: محاط بنخبة من الجامعات مثل الجامعة الأمريكية (AUC) والجامعة الألمانية (GUC) والمدارس الدولية.
• المناطق الترفيهية: قريب من النوادي الرياضية الكبرى والمولات الشهيرة التي تخدم منطقة شرق القاهرة.
• مطار القاهرة الدولي: يسهل الوصول إليه في غضون دقائق.

الكمبوندات والمشاريع القريبة من كمبوند فيا التجمع السادس:

تكتسب المنطقة التي يقع فيها كمبوند فيا التجمع السادس قيمتها من وجود مجموعة من المشروعات العقارية الراقية التي تشكل مجتمعًا متجانسًا للنخبة. إليك أبرز 6 كمبوندات قريبة تعزز من القيمة الاستثمارية للمنطقة:

• واتر واي إيست (Waterway East Compound): كمبوند سكني فاخر في التجمع السادس بمنطقة استراتيجية، يسهل الوصول إليه من الطريق الدائري الأوسطي والمحاور الرئيسية. يشتهر بتقديم شقق سكنية بتشطيبات عالية الجودة ومساحات متنوعة، ويعد جارًا قويًا لمشروع فيا.
• كمبوند إيفر القاهرة الجديدة (Ever New Cairo Compound): مشروع متميز من تطوير شركة Cred Developments في قلب التجمع السادس. يوفر مزيجًا من الفيلات والتاون هاوس والوحدات السكنية مع خدمات راقية مثل الحدائق والنوادي، ويعتبر من المشاريع التي تركز على الرفاهية والتصميم العصري.
• كمبوند جلين التجمع السادس (Glen Sixth Settlement): هو مشروع شقيق لكمبوند فيا، من تطوير نفس الشركة (IL Cazar)، ويتميز بكونه مخصصًا للفيلات فقط أيضًا. يمتد على مساحة 200 فدان ويشترك مع فيا في تقديم بيئة هادئة ذات كثافة سكانية منخفضة وخدمات متكاملة.
• زد إيست القاهرة الجديدة (Zed East New Cairo Compound): مشروع ضخم لشركة ORA يتميز بمساحته الواسعة وتقسيمه الممتاز للمساحات الخضراء والنادي الرياضي الكبير. يقدم وحدات متنوعة ومرافق ترفيهية واسعة، ويقع على مقربة من طرق رئيسية تخدم المنطقة.
• كمبوند ماليف القاهرة الجديدة (Maliv New Cairo Compound): كمبوند متعدد الاستخدامات يدمج بين السكني والتجاري والإداري، ويتوسط شبكة من الطرق الرئيسية في التجمع السادس. يقدم مرافق خدمية متنوعة تعزز من حيوية المنطقة المحيطة بمشروع فيا.
• كمبوند ألكا القاهرة الجديدة (Alca New Cairo Compound): مشروع في التجمع السادس يتميز بموقعه القريب من Zed East وHyde Park. يقدم مساحات متنوعة وتصميمات حديثة، ويشترك مع فيا في ميزة نسب الإنشاءات المتقدمة والتسليم القريب.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo:

يرتكز تصميم كمبوند فيا التجمع السادس على فلسفة معمارية حديثة تتبنى مفهوم البساطة والرقي، حيث تم تخطيط المشروع ليكون مجتمعًا حصريًا “للفيلات فقط”، مبتعدًا تمامًا عن فكرة التكدس أو خلط الأنماط السكنية. هذا التوجه في التصميم ليس مجرد شكل جمالي، بل هو حل هندسي ذكي يضمن انخفاضًا غير مسبوق في الكثافة السكانية، مما يمنح كل وحدة مساحتها الخاصة ومتنفسها الطبيعي.

عند تحليل المخطط العام للمشروع الذي يمتد على مساحة 100 فدان، نلاحظ براعة استغلال المساحة، حيث تم تخصيص النسبة الأكبر (أكثر من 80%) للمساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، والخدمات، بينما تم توزيع الكتل البنائية (417 فيلا فقط) بطريقة تضمن الفصل النسبي بين الجيران لتعزيز الخصوصية. كما نجح القائمون على المشروع في رسم مسارات حركة انسيابية تمنع التقاطعات المزعجة بين السيارات والمشاة.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند فيا التجمع السادس:

راعت شركة الكازار في كمبوند فيا التجمع السادس توفير مساحات ذكية وعملية تلبي احتياجات الأسر المختلفة، مع الحفاظ على هوية المشروع كمجتمع للفيلات. تتنوع الوحدات كالتالي:

• تاون هاوس (Middle Townhouse): الخيار الأمثل للأسر الصغيرة والمتوسطة، بمساحة مباني تبدأ من 180 متر مربع، وتصميم داخلي ذكي يضمن استغلال كل ركن.
• تاون هاوس زاوية (Corner Townhouse): يوفر خصوصية أكبر بفضل موقعه الجانبي وحديقته الأوسع نسبيًا، بمساحة مباني تصل إلى 190 متر مربع.
• الفيلات المستقلة (Standalone Villas): تمثل قمة الخصوصية والفخامة في المشروع، وتتوفر بمساحات مرنة تناسب العائلات الكبيرة وتبدأ مساحتها من 220 متر مربع.

الخدمات والمرافق في كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo:

لا يكتفي كمبوند فيا التجمع السادس بتوفير الخدمات التقليدية، بل يقدم تجربة معيشية متكاملة صممت خصيصًا لتناسب مجتمع النخبة محدود العدد. الميزة التنافسية الأقوى تكمن في نصيب الفرد من الخدمات؛ فعندما يتم تخصيص خدمات ضخمة لعدد قليل من الأسر، فهذا يعني رفاهية مطلقة.

أبرز الخدمات والمرافق تشمل:

• كلوب هاوس (Clubhouse): يمتد على مساحة 5 أفدنة كاملة، ويعد القلب النابض للمشروع، ويضم أنشطة اجتماعية ورياضية متنوعة.
• منظومة أمنية محكمة: يتمتع المشروع بـ 4 بوابات رئيسية موزعة استراتيجيًا، مع كاميرات مراقبة وأنظمة دخول ذكية (Smart Access) تعمل على مدار 24 ساعة.
• تخطيط مروري ذكي: مسارات داخلية تفصل حركة السيارات عن المشاة لضمان الأمان للأطفال.
• لاند سكيب (Landscape): حدائق مفتوحة ومساحات خضراء تتخلل الفيلات وتوفر إطلالات مميزة.
• كيدز إريا (Kids Area): مناطق ألعاب مؤمنة للأطفال لتشجيع النشاط والحركة.
• Outdoor Fit Hub: منطقة رياضية مفتوحة لممارسة التمارين في الهواء الطلق.
• منطقة خدمات تجارية: لتوفير الاحتياجات الأساسية واليومية للسكان داخل حدود الكمبوند.

مميزات كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo:

يمتلك كمبوند فيا التجمع السادس مجموعة من المميزات التي تجعل منه فرصة استثمارية وسكنية لا تعوض:

• أمان التسليم: المشروع مبني بنسبة تتجاوز 70%، مما يعني انعدام المخاطر مقارنة بالشراء على الخريطة.
• الخصوصية: مجتمع مخصص للفيلات فقط (417 وحدة) مما يضمن عدم التكدس.
• الموقع: التواجد في منطقة التجمع السادس الواعدة والقريبة من العاصمة الإدارية.
• المطور: الثقة الكبيرة في اسم شركة الكازار وملاءتها المالية.
• القيمة الاستثمارية: ندرة الوحدات ونوعية المجتمع تضمن ارتفاع سعر المتر وإعادة البيع بربحية عالية مستقبلًا.

الأسعار في كمبوند فيا التجمع السادس Compound VEA New Cairo:

طرحت شركة الكازار أسعارًا تنافسية للغاية في كمبوند فيا التجمع السادس، خاصة عند مقارنتها بمستوى الإنجاز على أرض الواقع وجودة المجتمع السكني:

• تبدأ أسعار الوحدات في الكمبوند من 19,800,000 جنيه مصري.
• يبدأ سعر المتر المربع من حوالي 100,000 جنيه مصري.
• يعد هذا السعر فرصة استثمارية ممتازة، حيث يشتري العميل وحدة شبه جاهزة بسعر المتر الحالي في السوق، مما يضمن له عائدًا استثماريًا فوريًا بمجرد الاستلام.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند فيا التجمع السادس:

يقدم كمبوند فيا التجمع السادس حلًا ماليًا استثنائيًا يجمع بين ميزة الاستلام السريع ورفاهية السداد طويل الأجل. عادة ما ترتبط فترات السداد الطويلة بالمشروعات التي ما زالت في بدايتها، لكن فيا يكسر هذه القاعدة:

• مقدم التعاقد: يبدأ من 5% فقط.
• فترة التقسيط: تصل فترات السداد إلى 10 سنوات بأقساط مريحة.
• جدية الحجز (EOI): يمكن حجز الوحدة بمبلغ 200,000 جنيه مصري (قابلة للاسترداد).
• موعد الاستلام: يتم تسليم الوحدات خلال عامين فقط من التعاقد.

يمثل كمبوند فيا التجمع السادس المعادلة الصعبة التي تحققت؛ سكن راقٍ، موقع استراتيجي، مجتمع فيلات حصري، ومخاطر صفرية بفضل حجم الإنشاءات القائم.