كمبوند هاي سيتي العبور _Compound High City El Obour

يُعد كمبوند هاي سيتي العبور Compound High City El Obour بمثابة استمرار للنجاحات الكبيرة والساحقة التي تقوم بها شركة الصفوة للتطوير العقاري (SUD) في بناء المجتمعات السكنية العملاقة والمستدامة. حيث تنفذ الشركة هذا المشروع وفقًا لأرقى المفاهيم المعمارية العالمية التي تلائم تفاصيل الحياة العصرية وما تتمتع به من عوامل الرفاهية والراحة المطلقة. إن شركة الصفوة لم تكتفِ بتقديم مجرد وحدات سكنية، بل صاغت مجتمعاً متكاملاً يتحدى التقليد ويضع معايير جديدة للسكن الراقي في قلب مدينة العبور.

وكي تحقق شركة الصفوة العقارية كل عوامل النجاح في كمبوند هاي سيتي العبور، فقد اختارت موقع المشروع في أكثر المناطق الحيوية والاستراتيجية في العبور، وبالتحديد فوق أعلى ربوة بالمدينة، وهو ما يمنح المشروع ميزة تنافسية لا تضاهى من حيث المناخ والإطلالة. وبالتالي سوف يتمكن السكان من الوصول إلى أي مكان يرغبون فيه خلال فترة زمنية قصيرة من أجل الحصول على جميع احتياجاتهم ومستلزماتهم المعيشية والترفيهية. وقد تم تصميم مشروع Compound High City El Obour على يد نخبة من أفضل الاستشاريين المعماريين، مما يجعله دون شك من أفضل وأجمل كمبوندات العبور على الإطلاق.

المطور لـ كمبوند هاي سيتي العبور SUD Developments:

يعتبر كمبوند هاي سيتي العبور من تنفيذ شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD Developments، وهي إحدى شركات مجموعة “الصفوة هولدنج” العريقة التي يمتد تاريخها لأكثر من 27 عامًا من العطاء والتميز. منذ عام 1996، تصدرت الصفوة العقارية قائمة أنجح وأكبر شركات المطورين العقاريين في مصر، لأنها تعتبر من أقدم وأقوى شركات العقارات في منطقة التجمع الخامس وشرق القاهرة بصفة عامة.

ساهمت الشركة على مدار أكثر من 20 سنة في إعمار العديد من الأحياء الراقية مثل القاهرة الجديدة، المقطم، الشروق، مدينة نصر، ومصر الجديدة، باستثمارات ضخمة فاقت المليارات. كما كان لها دور ريادي في رسم الوجه الحضاري والعمراني لمدينة القاهرة الجديدة، حيث استطاعت تنفيذ أكثر من 175 مشروعًا وتسليم أكثر من 3000 وحدة سكنية في أكثر من 15 حياً سكنياً مختلفاً. هذا النجاح الباهر لم يأتِ من فراغ، بل من خلال حرص جميع العاملين بالشركة على تقديم أفضل خدمة للعملاء مع مراعاة أدق معايير الجودة والأمان، مما جعل شركة الصفوة تصل لمكانة مرموقة بين أفضل شركات التطوير العقاري في مصر والوطن العربي.

سابقة أعمال شركة الصفوة للتطوير العقاري SUD Developments:

تمتلك شركة الصفوة محفظة مشروعات تعكس قوتها في السوق المصري، وتتوزع هذه المشروعات في أرقى المناطق كالتالي:

• مشروعات سكنية – حي اللوتس (Lotus New Cairo): قدمت الشركة مجموعة من العمارات الفاخرة التي تتميز بواجهات معمارية كلاسيكية وحديثة في قلب التجمع الخامس.
• مشروعات سكنية – حي الأندلس (Andalus New Cairo): وفرت الشركة وحدات سكنية تمتاز بالخصوصية التامة والمساحات المتنوعة بالقرب من منطقة الجامعات.
• مشروعات سكنية – بيت الوطن (Beit Al Watan New Cairo): ساهمت بقوة في تطوير هذه المنطقة الحيوية التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية.
• مشروعات سكنية – حي الرحاب (Al Rehab City): نفذت الشركة مشروعات متميزة في محيط مدينة الرحاب، مستهدفةً الباحثين عن المستوى الاجتماعي الرفيع.
• مشروعات سكنية – النرجس الجديدة (New Narges): قدمت وحدات سكنية في منطقة “امتداد النرجس” التي تُعد الآن من أكثر مناطق التجمع الخامس طلباً.
• مجمعات سكنية وتجارية – مدينة الشروق (El Shorouk City): قامت بتطوير مجمعات متعددة الاستخدامات توفر فرصاً سكنية وتجارية متكاملة.
• مجمعات سكنية وتجارية – المقطم (Mokattam): قدمت مشروعات فريدة في هضبة المقطم، مستغلةً المواقع المرتفعة لتوفير إطلالات ساحرة.
• كابيتال هايتس 1 – Capital Heights 1 New Capital
• كابيتال هايتس 2 – Capital Heights 2 New Capital

موقع كمبوند هاي سيتي العبور Compound High City El Obour:

من واقع الخبرة الكبيرة التي تملكها شركة الصفوة في بناء المجتمعات السكنية، فإنها أصبحت على دراية تامة بأنسب المواقع التي تلبي تطلعات العملاء، وقد طبقت ذلك بدقة عند اختيارها لموقع كمبوند هاي سيتي العبور. يقع المشروع في واحدة من أرقى وأكثر المناطق حيوية في العبور، حيث يتربع على أعلى ربوة على المحور الرئيسي لمدينة العبور، مباشرة أمام ميدان أحمد عرابي عند مدخل الحي الخامس.

إن وقوع كمبوند هاي سيتي العبور في هذا الموقع الاستراتيجي يجعله قادراً على تلبية جميع احتياجات السكان، سواء المعيشية أو الترفيهية، بفضل قربه من كافة المراكز الخدمية. كما يُسهل الموقع الوصول إلى أي وجهة داخل مدينة العبور أو خارجها في فترة زمنية قياسية، حيث يقع المشروع على مقربة من الجامعات الكبرى ومناطق التسوق، بالإضافة إلى اتصاله المباشر بمجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية التي تربط العبور بكافة مناطق القاهرة الكبرى.

الأماكن القريبة من كمبوند هاي سيتي العبور:

بفضل الموقع المحوري لـ كمبوند هاي سيتي العبور، يرتبط المشروع بشبكة طرق ومعالم هامة تسهل حياة الساكنين:

• مدينة الجولف: يقع الكمبوند على بعد دقائق معدودة من مدينة الجولف الراقية.
• جامعة عين شمس: يعتبر المشروع قريباً جداً من فرع جامعة عين شمس بالعبور.
• كارفور العبور: يمكن للسكان الوصول إلى كارفور العبور في غضون دقائق للقيام بعمليات التسوق.
• جامعة مصر الدولية (MIU): يقترب الكمبوند بشكل كبير من مقر الجامعة، مما يجعله خياراً مثالياً للطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• مطار القاهرة الدولي: يبعد المشروع عن المطار مسافة لا تتجاوز 15 دقيقة تقريباً.
• القاهرة الجديدة: يفصل المشروع عن التجمع الخامس والقاهرة الجديدة حوالي 20 دقيقة.
• مدينة نصر ومصر الجديدة: يتميز الكمبوند بقربه من هذه الأحياء الحيوية في قلب القاهرة.
• طريق الإسماعيلية الصحراوي: يقع المشروع بالقرب من هذا الطريق الحيوي الذي يربط القاهرة بمدن القناة.
• الطريق الدائري الإقليمي: يمكن الوصول إليه في دقائق، مما يسهل الانتقال للعاصمة الإدارية الجديدة.

المشاريع والكمبوندات القريبة من كمبوند هاي سيتي العبور Compound High City:

يقع هاي سيتي في واحدة من أكثر المناطق استراتيجية في مدينة العبور، مما يجعله محاطاً بمجموعة من أرقى التجمعات السكنية التي تعزز من حيوية ومستوى المنطقة:

• كمبوند جاردينيا العبور (Gardenia El Obour): مجتمع سكني متكامل يقع على مسافة قريبة جداً، ويشتهر بتصميماته المعمارية الحديثة وانتشار المساحات الخضراء الواسعة التي توفر بيئة هادئة للسكان.
• كمبوند دار مصر العبور (Dar Misr): أحد أبرز مشروعات وزارة الإسكان ويقع في منطقة شمال العبور؛ يتميز بموقعه القريب نسبياً من هاي سيتي وتوافره على كافة الخدمات الأساسية.
• كمبوند غلوري جاردنز (Glory Gardens): مشروع متميز من تنفيذ شركة Eagle Group، ويقع في مدينة العبور الجديدة، مما يجعله جاراً جغرافياً مهماً يعكس التطور العمراني السريع في المنطقة.
• كمبوند هيليوبوليس هيلز (Heliopolis Hills): مجمع سكني فاخر يقع بالقرب من منطقة الخدمات الرئيسية والبنية التحتية المتطورة في العبور، ويستهدف الباحثين عن الرفاهية والخصوصية.
• كمبوند تراث العبور (Turath Obour City): يتميز بتصميماته العصرية التي تمزج بين الحداثة والأصالة، ويقع بموقع حيوي بالقرب من محور العبور الرئيسي وطريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي.
• كمبوند سيرينتي العبور (Serenity Obour City): يقع في الحي الخامس الراقي، ويمتاز بواجهاته العصرية الجذابة وتوفيره لمساحات خضراء متنوعة تضفي جواً من الانتعاش والراحة النفسية.

تصميم كمبوند هاي سيتي العبور Compound High City:

يتمتع كمبوند هاي سيتي العبور ببصمة معمارية فريدة ومبتكرة صُممت على غرار أرقى المجمعات السكنية الأوروبية. لضمان هذا المستوى العالمي، تعاقدت شركة الصفوة للتطوير العقاري مع أفضل الاستشاريين المعماريين، وعلى رأسهم مكتب صبور للاستشارات الهندسية، الغني عن التعريف بسابقة أعماله القوية في مصر والوطن العربي.

يهدف التصميم إلى منح السكان أقصى درجات الراحة والصفاء النفسي، حيث تنتشر في كمبوند هاي سيتي العبور المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية التي تلتف حول الوحدات السكنية وتحيط بها من كافة الجوانب. وقد نجحت الشركة في تحقيق تناغم بصري بين المباني والطبيعة المحيطة، مما جعل المشروع لوحة معمارية متكاملة الأركان. تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 36 فدانًا، بينما تبلغ النسبة البنائية فيه حوالي 22.5% فقط، مما يعني أن المساحة الأكبر مخصصة لاندسكيب والخدمات. وتتكون العمارات من دور أرضي و3 أدوار متكررة فقط، مما يعزز من مفهوم الخصوصية والهدوء السكني.

أنواع ومساحة الوحدات في كمبوند هاي سيتي العبور:

نجحت شركة الصفوة للتطوير العمراني (SUD) في استغلال المساحة الإجمالية للمشروع، والتي تبلغ 36 فدانًا، لتقديم نموذج سكني فريد يتسم بالتنوع والذكاء في التصميم. وقد تم تقسيم الوحدات لتلبي طموحات مختلف الشرائح الاجتماعية، وتأتي تفاصيل المساحات كالتالي:

• تنوع المراحل السكنية: يضم الكمبوند ثلاث مراحل إنشائية، حيث تبدأ المساحات في المرحلتين الأولى والثانية من 110 متر مربع، بينما وفرت المرحلة الثالثة وحدات أكثر مرونة تبدأ من 95 متر مربع.
• الشقق السكنية (النماذج المتكررة): تتراوح مساحات الشقق العادية بين 95 و207 متر مربع، وتتنوع تقسيماتها الداخلية لتشمل وحدات (غرفتين نوم) وأخرى (3 غرف نوم) لتناسب العائلات المتوسطة والكبيرة.
• الوحدات الأرضية بحدائق: تتوفر شقق في الطوابق الأرضية ملحق بها حدائق خاصة (Private Gardens)، وتبدأ مساحات هذه الوحدات من 178 متر مربع وتصل في بعض النماذج الاستثنائية بمساحات الحديقة الإجمالية إلى أرقام كبيرة تمنح خصوصية تشبه الفيلات.
• وحدات الدوبلكس الفاخرة: لمحبي المساحات الواسعة جداً، يوفر الكمبوند وحدات “دوبلكس” تبدأ مساحاتها من 374 متر مربع وتصل إلى 410 متر مربع، مما يوفر تجربة سكنية فارهة موزعة على طابقين.

المرافق والخدمات في كمبوند هاي سيتي العبور Compound High City:

يضم كمبوند هاي سيتي العبور مجموعة هائلة من المرافق التي تضمن حياة فندقية للسكان:

• حمامات سباحة: متنوعة المساحات لتناسب الصغار والكبار وتوفر الاستجمام في أي وقت.
• منطقة تجارية: مول تجاري متكامل يضم كافة البراندات العالمية والمحلية للتسوق.
• المساحات الخضراء: لاندسكيب شاسع وبحيرات صناعية توفر إطلالات خلابة لكل الوحدات.
• المطاعم والكافيهات: منطقة مخصصة تقدم أشهى المأكولات والمشروبات العالمية.
• جراجات مؤمنة: جراجات واسعة تحت الأرض لركن السيارات بأمان ومنع التكدس.
• صالات الجيم والسبا: صالات رياضية مجهزة ونادي صحي يضم جاكوزي وسبا لتجديد النشاط.
• الملاعب الرياضية: ملاعب مخصصة لممارسة مختلف الألعاب مثل كرة القدم والتنس.
• كلوب هاوس: يضم مختلف سبل الترفيه والتسلية التي يحتاجها السكان يومياً.
• تراكات الجري: مسارات خاصة للركض وركوب الدراجات بعيداً عن طرق السيارات.
• كيدز إريا: منطقة ألعاب مؤمنة بالكامل للأطفال تضم أحدث وسائل الترفيه.
• الرعاية الطبية: عيادات، معامل تحاليل، وصيدليات تعمل على مدار الساعة لخدمة السكان.
• الأمن والحراسة: أفراد أمن مدربون وأنظمة مراقبة ذكية تعمل على مدار 24 ساعة لضمان الأمان.
• الاستدامة: الاعتماد على الطاقة الشمسية والألياف الضوئية، مع وجود مولدات كهربائية للطوارئ.
• الصيانة والنظافة: خدمات دورية تعمل طوال الأسبوع للحفاظ على جمالية الكمبوند.

مميزات  كمبوند هاي سيتي العبور Compound High City El Obour:

يجمع كمبوند هاي سيتي العبور كافة المميزات التي يبحث عنها العميل في مسكنه المثالي:

• الموقع المرتفع: التواجد فوق أعلى ربوة أمام ميدان أحمد عرابي يمنح المشروع مناخاً رائعاً.
• الجوار الراقي: القرب من مدينة الجولف والجامعات الدولية والطرق السريعة.
• التصميم العالمي: التعاون مع مكتب “صبور” يضمن جودة البناء وفخامة التصميم الأوروبي.
• التنوع والمساحة: توفير مساحات تبدأ من 95 متر لتناسب كافة الاحتياجات.
• المرونة المالية: أقل مقدم وأطول فترة سداد بدون فوائد في مدينة العبور.
• الحياة المتكاملة: توفر كافة الخدمات التعليمية، الطبية، والترفيهية داخل أسوار الكمبوند.

أسعار الوحدات في كمبوند هاي سيتي العبور Compound High City:

حرصت شركة الصفوة للتطوير العمراني (SUD) على تقديم قائمة أسعار متنوعة تعتمد على مساحة الوحدة، نوعها (شقة، أرضي بحديقة، دوبلكس)، وموقعها داخل الكمبوند، وتأتي كالتالي:

• سعر المتر: يبدأ متوسط سعر المتر في الكمبوند من حوالي ≈41,000 – 43,000 جنيه مصري حسب التشطيب والموقع داخل المشروع.
• الشقق السكنية (الغرفتين): الوحدات بمساحات حوالي 95 م² تباع بأسعار تبدأ من ≈3,950,000 جنيه مصري .
• الوحدات الأرضية بحديقة: بعض الوحدات الأرضية بحديقة مساحات متوسطة تبدأ بسعر حوالي ≈4,150,000 جنيه مصري (بحديقة مُطلة).
• وحدات الاستلام الفوري (جاهزة): توجد وحدات جاهزة للبيع بأسعار تبدأ من حوالي ≈4,300,000 – 4,987,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز و التقسيط في كمبوند هاي سيتي العبور:

وفرت الشركة برامج تمويل وسداد مرنة للغاية في كمبوند هاي سيتي العبور، تبدأ بأقل مقدم وتمتد لسنوات طويلة بدون فوائد، وتوزعت الأنظمة حسب مراحل المشروع كالتالي:

• المرحلة الأولى: دفع مقدم 25% ثم 10% بعد 3 شهور، مع نظام سداد على 19 قسطاً متساوياً بدون فوائد (تسليم نصف تشطيب).
• المرحلة الثانية:
  • النظام الأول: مقدم 25% وتقسيط على 4 سنوات.
  • النظام الثاني: مقدم 35% وتقسيط على 5 سنوات (تسليم نصف تشطيب).
• المرحلة الثالثة:
  • النظام الأول: مقدم 25% وتقسيط على 5 سنوات.
  • النظام الثاني: مقدم 35% وتقسيط على 6 سنوات (تسليم نصف تشطيب).
• نسبة الصيانة: تبلغ نسبة الصيانة في كمبوند هاي سيتي العبور 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.