كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس _Waterway East New Cairo

تستمر شركة “ذا ووتر واي للتطوير العقاري” في كتابة فصول النجاح بقلب القاهرة الجديدة، حيث يأتي كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس (Waterway East New Cairo) كأحدث إطلاقاتها الفاخرة التي تستهدف إعادة صياغة مفهوم الرفاهية والخصوصية. يمثل هذا المشروع نقطة تحول في التجمع السادس، حيث يجمع بين التصميم المعماري العالمي وبين الكثافة البنائية المنخفضة، ليخلق مجتمعاً سكنياً يتنفس الطبيعة ويمنح قاطنيه الهدوء المنشود.

يعتبر “كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس” الوجهة المثالية لصفوة المجتمع الباحثين عن التميز، حيث لا يقتصر الأمر على مجرد توفير وحدات سكنية، بل هو تقديم أسلوب حياة (Lifestyle) فريد يرتكز على الرقي، الجودة، والاستثمار الآمن طويل المدى في منطقة تُعد الامتداد الطبيعي والأكثر حداثة للقاهرة الجديدة.

يُعد كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس هو الابن الجديد لسلسلة مشروعات “The Waterway” الشهيرة التي لطالما ارتبط اسمها بالفخامة والتميز. يقع المشروع في التجمع السادس، وهي المنطقة التي تجذب حالياً أنظار كبار المستثمرين والمطورين نظراً لقربها الشديد من العاصمة الإدارية الجديدة.

المشروع هو كمبوند سكني متكامل صُمم خصيصاً ليناسب فئة العملاء الذين يقدرون المساحات الواسعة والانفتاح الطبيعي. يعتمد التخطيط العام للكمبوند على تقليل المساحات المبنية لصالح المسطحات المائية والخضراء، مع توظيف أحدث صيحات الهندسة المعمارية لضمان أن كل مبنى يمثل تحفة فنية قائمة بذاتها. يستهدف الكمبوند العائلات الباحثة عن سكن دائم راقٍ، أو المستثمرين الراغبين في وضع رؤوس أموالهم في مشروع يتمتع بفرص نمو هائلة.

المطور لـ كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس Waterway East New Cairo:

المطور العقاري للمشروع هو شركة The Waterway Developments، وهي واحدة من الشركات الرائدة التي تمتلك بصمة لا تخطئها العين في سوق العقارات المصري. اشتهرت الشركة بتقديم مشروعات “Boutique” تتميز بالفخامة الشديدة والاهتمام بأدق التفاصيل، مما جعل علامتها التجارية رمزاً للجودة الإنشائية والرفاهية.

تعتمد الشركة في كافة مشاريعها على اختيار مواقع استراتيجية تضمن لعملائها القيمة المضافة، بالإضافة إلى الالتزام بجداول التسليم والمواصفات العالمية. في “ووتر واي إيست”، تسخر الشركة كل خبراتها السابقة لتقديم مشروع يتفوق على النجاحات التي حققتها في “ووتر واي التجمع” و”ووتر واي الساحل”، مع التركيز على خلق بيئة سكنية ذكية ومستدامة.

مشروعات شركة ووتر واي السابقة:

• كمبوند ووتر واي التجمع الخامس (The Waterway New Cairo): المشروع الذي صنع شهرة الشركة بالشارع التسعين.
• كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية (The Capital Way): واحد من أفخم المشروعات السكنية في العاصمة.
• ووتر واي الساحل الشمالي (The Waterway North Coast): وجهة صيفية فاخرة بمنطقة سيدي عبد الرحمن.
• كمبوند ذا فيو القادم (The View New Cairo): مشروع ضخم يطل على محور التسعين.
• مول ووتر واي و وايت ووتر واي: مراكز تجارية وإدارية عالمية تضم أرقى العلامات التجارية.

موقع كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس Waterway East New Cairo:

يقع كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس في منطقة جغرافية استثنائية تمثل حلقة الوصل بين القاهرة الجديدة وبين مستقبل مصر العمراني “العاصمة الإدارية”. التجمع السادس هو النطاق العمراني الأحدث الذي يمتاز بالتخطيط الواسع والهدوء والارتفاع عن سطح البحر، مما يجعله يتمتع بمناخ معتدل طوال العام.

يتميز الموقع بكونه يقع في منطقة بعيدة عن التكدس السكاني في وسط القاهرة، ولكنها في الوقت نفسه ترتبط بأهم المحاور الطرقية التي تجعل الوصول إلى أي مكان في القاهرة الكبرى أمراً يسيراً وفي وقت قياسي. هذا الموقع الاستراتيجي يضمن للملاك ليس فقط جودة الحياة، بل وأيضاً سرعة تضاعف القيمة الاستثمارية للوحدات قبل موعد التسليم.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس:

• محور محمد بن زايد: يقع الكمبوند على مسافة دقائق من المحور الرئيسي الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية.
• العاصمة الإدارية الجديدة: موقع المشروع يجعله الجار المباشر لأهم المشروعات القومية مثل الحي الحكومي والنهر الأخضر.
• محور التسعين: سهولة الوصول المباشر لقلب التجمع الخامس ومراكزه التجارية والتعليمية.
• الطريق الدائري الأوسطي: يتيح سهولة الحركة والوصول لمناطق الشروق، مدينتي، والمعادي.
• الجامعة الأمريكية: حوالي 15 دقيقة فقط تفصل الكمبوند عن الحرم الجامعي.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إليه في غضون 25 دقيقة تقريباً.

المشاريع والكمبوندات القريبة من كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس:

يقع كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس في قلب منطقة التجمع السادس، وهي المنطقة التي أصبحت وجهة لكبرى شركات التطوير العقاري في مصر، مما جعل المشروع محاطاً بنخبة من أرقى المجتمعات العمرانية التي تضمن للسكان بيئة اجتماعية متجانسة وقيمة استثمارية متزايدة، ومن أبرز هذه المشاريع:

• زد إيست التجمع السادس – ZED East New Cairo: مشروع سكني فاخر يتبع شركة “أورا”، ويتميز بموقعه المتميز وتوفيره لوحدات متنوعة تبدأ من الشقق وصولاً إلى الفيلات المستقلة، مع مساحات خضراء شاسعة وخدمات راقية تجعل المنطقة بالكامل مقصداً لصفوة المجتمع.
• نيست التجمع السادس – Nest New Cairo: من المشاريع الراقية التي تقع على امتداد التجمع السادس بالقرب من الطرق الرئيسية، ويتميز بتصميمه العصري ومساحاته المفتوحة التي تتكامل مع هدوء المنطقة.
• إيفر نيو كايرو – Ever New Cairo: مجتمع سكني حديث يوازن ببراعة بين الراحة والتصميم المعماري المتميز، وهو مصمم خصيصاً ليناسب العائلات التي تبحث عن الاستقرار في بيئة آمنة ومتطورة بالتجمع السادس.
• لوسيل ريزيدنس – Lusail Residence: مشروع سكني هادئ يركز على التصميم المعماري العصري والمساحات الخضراء الواسعة، ويعد من الإضافات المميزة لقائمة مشروعات التجمع السادس الواعدة.
• كريسينت ووك إيست – Crescent Walk East: أحد المشروعات الراقية التي طورتها شركة “ماركيز” في التجمع السادس، ويجمع بين الوحدات السكنية والمساحات التجارية والخدمات الترفيهية، مما يوفر مرافق عائلية متكاملة بالقرب من ووتر واي إيست.
• ميدتاون إيست التجمع السادس – Midtown East: مشروع راقٍ يقدم وحدات سكنية بمساحات واسعة وخدمات مميزة، ويقع في موقع استراتيجي بالقرب من شبكة المرافق والخدمات الرئيسية التي تخدم منطقة التجمع السادس بالكامل.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس:

يمتد كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس على مساحة إجمالية تصل إلى 63 فداناً، وقد تم التخطيط لهذه المساحة بأسلوب يراعي أعلى معايير الخصوصية:

• نسبة المباني (Footprint): تبلغ حوالي 19% فقط، وهي نسبة ضئيلة جداً تعني أن غالبية مساحة الأرض مخصصة للمناظر الطبيعية والخدمات.
• المساحات الخضراء: تشغل النسبة الأكبر من المشروع، حيث تتخلل الحدائق والبحيرات الصناعية كافة المباني.
• عدد المباني: يضم المشروع 34 مبنى سكنياً فقط، مما يضمن مجتمعاً غير مزدحم.
• ارتفاع المباني: تتكون المباني من طابق أرضي + 7 أدوار متكررة (G+7)، مع تصميمات واجهات زجاجية عصرية تعكس فخامة العلامة التجارية.
• الشوارع الداخلية: صُممت لتكون واسعة ومحاطة بالأشجار لتوفر مسارات مشي ممتعة وآمنة.
• نظام التشطيب – Flexi Finished:ابتكرت شركة ووتر واي نظاماً جديداً للتشطيب تحت مسمى Flexi Finishing، وهو نظام يجمع بين استلام المواصفات الأساسية وبين ترك الحرية للعميل لوضع لمساته النهائية:

• ما يتم تسليمه (متوفر):
  • باب مدخل الشقة الرئيسي (فخم وعالي التأمين).
  • الشبابيك والأبواب الخارجية من الألومنيوم عالي الجودة (Alumital) للعزل الصوتي والحراري.
  • سيراميك الأرضيات والحوائط داخل الحمامات بالكامل.
• ما لا يتم تسليمه (يُترك لذوق العميل):
  • الأبواب الخشبية الداخلية.
  • التشطيبات الكهربائية النهائية (يتم تسليم المواسير والعلب فقط).
  • الأدوات الصحية (الأحواض والمراحيض) والخلاطات.
    هذا النظام يسمح للمالك باختيار أدق تفاصيل منزله دون الحاجة للهدم أو التكسير، مع ضمان استلام الهيكل الأساسي بمواصفات “ووتر واي” العالمية.

أنواع ومساحات الوحدات السكنية في كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس:

يقدم كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس تنوعاً في المساحات ليناسب كافة احتياجات العائلات:

• شقق غرفة واحدة (1 Bedroom): مساحات تبدأ من 82 متر مربع، مثالية للشباب أو الاستثمار الإيجاري.
• شقق غرفتين (2 Bedrooms): تبدأ من 165 متر مربع، وتشمل غرفة مخصصة للمربية لراحة الأسرة.
• شقق 3 غرف نوم: مساحات تتراوح بين 215 و 240 متر مربع، وتتميز بتوزيع داخلي ذكي يشمل غرفة للمربية وغرف ماستر.
• شقق 4 غرف نوم: مساحات شاسعة تبدأ من 275 متر مربع، مخصصة للعائلات الكبيرة التي تبحث عن رفاهية الفيلات في صورة شقة فاخرة.

الخدمات والمرافق في كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس Waterway East New Cairo:

• مساحات خضراء ولاند سكيب: حدائق شاسعة تتوسطها ممرات مائية توفر إطلالات مريحة للأعصاب لجميع الوحدات.
• نادي صحي (Clubhouse): يضم صالات جيم، سبا، ومناطق ترفيهية للسكان.
• حمامات سباحة: متنوعة الأعماق لتناسب الأطفال والكبار.
• منطقة تجارية: تضم كافيهات ومطاعم ومحلات تقدم أرقى الخدمات.
• مسارات المشي والدراجات: مسارات مؤمنة بعيداً عن حركة السيارات.
• أمن وحراسة: كاميرات مراقبة وأفراد أمن على مدار الساعة لتوفير الأمان التام.
• جراجات تحت الأرض: لكل مبنى جراج خاص لمنع الازدحام المروري داخل الكمبوند.

مميزات كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس Waterway East New Cairo:

• الموقع: التواجد في التجمع السادس هو استثمار في المستقبل القريب.
• المطور: اسم “ووتر واي” يضمن لك جودة التنفيذ وارتفاع قيمة العقار بمرور الوقت.
• الكثافة المنخفضة: 34 مبنى على 63 فداناً تعني خصوصية مطلقة وهدوءاً تاماً.
• التصميم: واجهات عصرية ونوافذ زجاجية تمنح شعوراً بالاتساع والرفاهية.
• نظام السداد: فترات تقسيط تصل إلى 9 سنوات هي الأطول في مشاريع الشركة.

الأسعار في كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس Waterway East New Cairo:

تعتبر الأسعار في “ووتر واي إيست” تنافسية جداً بالنظر إلى الفخامة المقدمة وموقع التجمع السادس الصاعد، وجاءت كالتالي (تقديرية لعام 2026):

• سعر المتر: يتراوح بداية من 65,000 إلى 85,000 جنيه مصري.
• سعر الوحدات: يختلف حسب المساحة والدور والإطلالة، فمثلاً شقة 82 متر قد تبدأ من حوالي 5,330,000 جنيه مصري (في حالة سعر المتر 65,000).

أنظمة السداد والحجز كمبوند واتر واي إيست التجمع السادس:

• مقدم التعاقد: 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
• قيمة جدية الحجز (EOI): تبلغ 100,000 جنيه مصري، وهي قابلة للاسترداد بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد.
• موعد الإطلاق (Launching): من المقرر البدء في استقبال العقود رسمياً في بداية فبراير 2026.
• موعد التسليم: تلتزم الشركة بتسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد (عام 2030).