| المطور | معمار الأشراف للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | مدينة العبور |
| الاسعار تبدأ من | 2,500,000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 27 م² الى 166 م² |
| المقدم | 25% |
| التقسيط | 4 سنوات |
| أنواع الوحدات | تجاري , عيادات طبية , مكتب إداري , |
يُعد مول نكست العبور واحدًا من أحدث وأبرز المشروعات الاستثمارية متعددة الاستخدامات (Mixed-Use) في قلب مدينة العبور، وهو نتاج خبرة قوية لشركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments). جاء المشروع ليقدم مفهومًا متطورًا للمراكز التجارية والإدارية والطبية، حيث يجمع بين الموقع الحيوي والتصميم العصري الذي يحقق أعلى مستويات الكفاءة والإنتاجية.
يتمتع مول نكست العبور بموقع استراتيجي مميز يضمن حركة مستمرة من الزوار والعملاء، ما يعزز فرص النجاح لجميع الأنشطة داخله. يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل المحلات التجارية، والمكاتب الإدارية، والعيادات الطبية، مما يجعله مجتمعًا استثماريًا متكاملًا يخدم شريحة واسعة من العملاء.
كما يتميز المول بتصميمات فاخرة مستوحاة من الطراز الأوروبي، تم تنفيذها بأعلى معايير الجودة وتحت إشراف نخبة من المهندسين المتخصصين. ويقدم المشروع أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف المستثمرين، تمتد لعدة سنوات لتسهيل عملية التملك. لذلك يُعد مول نكست العبور فرصة ذهبية لرواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن مشروع ناجح في منطقة تشهد نموًا عمرانيًا واستثماريًا متسارعًا.
المطور العقاري لمشروع مول نكست العبور:
المطور العقاري لـ مول نكست العبور هي شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments)، وهي إحدى الشركات الرائدة في القطاع العقاري، وتمتلك خبرة طويلة في مجال الإنشاءات تزيد عن 40 عاماً في بناء الأبراج والمباني السكنية والتجارية.
الخبرة والريادة :
- التاريخ العريق: تستند شركة معمار الأشراف في تطوير مول نكست العبور إلى خبرة تمتد لأربعة عقود، وقد نجحت خلال هذه الفترة في تنفيذ العديد من المشروعات الضخمة والمميزة التي نالت ثقة العملاء.
- الالتزام بالجودة: تُعرف الشركة بحرصها على تطبيق أعلى معايير الجودة العالمية في التنفيذ والتشطيبات، وتهدف إلى توفير بيئة عمل مريحة وراقية ترفع من إنتاجية الموظفين.
- التخصص في التجمعات الحيوية: تميزت الشركة بتنفيذ مشروعات في مناطق ذات كثافة سكانية عالية مثل مدينة نصر، والعباسية، والرحاب، وهو ما يضمن النجاح التجاري لـ مول نكست العبور.
مشروعات سابقة لشركة معمار الأشراف للتطوير العقاري:
تمتلك شركة معمار الأشراف سجلاً حافلاً بالمشروعات المتنوعة التي تؤكد خبرتها في قطاعات السوق المختلفة:
المشروعات السكنية:
- كمبوند ريفيل العبور
- ومشاريع سكنية في حي النرجس
- وحي الأندلس
- وبيت الوطن
- مشاريع في الرحاب.
المشروعات التجارية والإدارية:
- مول ذا كور (The Core) القاهرة الجديدة
- ومول الضياء
- مول ستيب العبور
- ومول الكرامة ومول الحربة في مدينة العبور.
هذه السابقة القوية تضمن أن مول نكست العبور هو نتاج خبرة واسعة في إدارة المراكز التجارية.
موقع مشروع مول نكست العبور:
يتميز مول نكست العبور بموقع استراتيجي محوري في قلب مدينة العبور، حيث يقع مباشرة على شارع خط 10 الرئيسي بعرض يقارب 100 متر، وهو أحد أهم الشوارع الحيوية التي تشهد حركة مرورية كثيفة على مدار اليوم. كما يتمتع المشروع بإطلالات مميزة على أربع نواصٍ رئيسية تشمل محورًا رئيسيًا وشارعًا حيويًا يخدم الحي الثامن، بالإضافة إلى شارع وممر جانبيين، ما يمنحه أعلى معدلات الظهور وسهولة الوصول من مختلف الاتجاهات. ويزداد تميز الموقع بقربه من أبرز المناطق الخدمية مثل الحي الثامن الراقي، وجهاز مدينة العبور، إلى جانب الجامعات والمستشفيات الكبرى، مما يجعله نقطة جذب قوية للزوار وفرصة استثمارية واعدة.
الموقع المركزي :
- التمركز: يقع مول نكست العبور مباشرة على شارع خط 10 الرئيسي الذي يبلغ عرضه 100 متر تقريباً، وهو أهم محور في المدينة.
- الإطلالات الفريدة: يطل مول نكست العبور على أربعة من النواصي الرئيسية (محور رئيسي، شارع رئيسي على الحي الثامن، شارع جانبي، وممر جانبي)، مما يضمن أعلى رؤية ووصول.
- القرب من الخدمات: يقع نكست العبور أمام الحي الثامن (أرقى الأحياء)، وقريب من جهاز مدينة العبور، وجامعات العبور، ومستشفياتها الكبرى.
الأماكن والطرق القريبة من نكست العبور:
- المحاور السريعة: يقع مول نكست بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وطريق القاهرة-الإسماعيلية الصحراوي.
- المؤسسات التعليمية: قريب من الجامعات ومستشفيات العبور، مما يخدم شريحة كبيرة من الموظفين والأطباء.
- المناطق الحيوية: يسهل الوصول منه إلى القاهرة الجديدة والتجمع الخامس ومصر الجديدة.
التصميم المعماري والمساحة الإجمالية لـ نكست العبور:
يعكس التصميم المعماري لمول نكست العبور رؤية حديثة تهدف إلى تقديم تجربة متكاملة تجمع بين الأناقة العملية والكفاءة التشغيلية، حيث تم الاعتماد على أسلوب معماري عصري مستوحى من أحدث الاتجاهات العالمية في تصميم المشروعات متعددة الاستخدامات. ويظهر ذلك بوضوح في الواجهات الزجاجية الواسعة التي تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية، إلى جانب توزيع الكتل المعمارية بشكل مدروس يضمن سهولة الحركة والتنقل داخل المشروع.
كما تم التخطيط للمول بعناية ليحقق أعلى درجات الاستفادة من المساحة الإجمالية، مع مراعاة تحقيق التوازن بين المناطق المبنية والمساحات المفتوحة. ويساهم هذا التوازن في خلق بيئة مريحة وجاذبة للزوار والعاملين، حيث يوفر المشروع تجربة متكاملة تجمع بين العمل والتسوق والخدمات الطبية داخل مجتمع استثماري منظم يدعم مختلف الأنشطة ويعزز من فرص النجاح والاستدامة.
التوزيع العمراني:
- المساحة الإجمالية: تم إنشاء مول نكست العبور على مساحة تم استغلالها بكفاءة لإنشاء مبنى متعدد الأغراض.
- هيكل المبنى: يتكون مول نكست العبور من دور أرضي وعدة أدوار متكررة (يذكر بعض المصادر 4 أو 5 أدوار)، مقسمة وظيفياً لضمان الفصل بين الأنشطة.
- النسبة المفتوحة: تم تخصيص مساحات كبيرة حول مول نكست كـ بلازا ولاندسكيب لاستقبال الزوار وتوفير متنفس للموظفين.
أنواع ومساحات الوحدات في مول نكست العبور:
يطرح مول نكست تنوعاً مثالياً للأنشطة المختلفة:
- الوحدات التجارية (Retail): تتركز في الطابق الأرضي والأول، وتبدأ مساحاتها من حوالي 27 متر مربع وتصل إلى 100 متر مربع (في الدور الأرضي تبدأ من 34 مترًا مربعًا)، وتتميز بواجهات جذابة.
- الوحدات الإدارية (Offices): تقع في الأدوار العليا، وتبدأ مساحاتها من حوالي 50 متر مربع وتصل إلى 166 متر مربع، وتُسلم بتشطيبات كاملة في بعض العروض.
- الوحدات الطبية (Clinics): تتوفر عيادات طبية في أدوار مخصصة، وتبدأ مساحاتها من حوالي 50 متر مربع، وتُجهز بأحدث التقنيات.
الخدمات والمرافق المتكاملة في مول نكست العبور:
يُقدم مول نكست العبور خدمات متكاملة تضمن نجاح العمليات الاستثمارية والتشغيلية:
- البنية التحتية الذكية: أنظمة إدارة ذكية للمول، وإنترنت فائق السرعة لخدمة المكاتب الإدارية والطبية، ومولدات كهرباء تعمل تلقائياً.
- الأمان والأمان: نظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة حديثة، وجراجات واسعة للسيارات بالأنظمة الذكية.
- الترفيه والتجمعات: غرف اجتماعات مجهزة على أعلى مستوى لرواد الأعمال، ومطاعم وكافيهات عالمية، ومنطقة كيدز آريا للأطفال.
- الخدمات الإضافية: توفير هايبر ماركت ضخم لخدمة المشاريع السكنية المجاورة، وخدمات طبية متكاملة.
مميزات مول نكست NXT Mall Obour City
- الموقع الاستراتيجي: مول نكست يطل على 4 نواصي رئيسية، ويقع على شارع خط 10 أمام الحي الثامن.
- المطور الموثوق: شركة معمار الأشراف بخبرة تتجاوز 40 عاماً.
- التنوع الوظيفي: يضم مول نكست العبور وحدات تجارية وإدارية وطبية، مما يضمن أعلى معدل تشغيل.
- الأسعار والتسهيلات: أسعار تنافسية مدعومة بـ أنظمة سداد مرنة تصل إلى 5 سنوات أو أكثر.
- الجاهزية للتشغيل: تصميم مول نكست العبور يهدف إلى تحقيق أسرع عائد استثماري ممكن للمستثمرين.
يمكنك الطلاع على مشاريع اخرى بمدينة العبور: كمبوند ذا مارس العبور
الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في نكست العبور:
تُعد أسعار مول نكست العبور من أبرز عوامل الجذب للمستثمرين، حيث تم طرح الوحدات بأسعار تنافسية تعكس قيمة الموقع الاستراتيجي والمزايا المتكاملة التي يوفرها المشروع. ويبدأ سعر المتر في الوحدات الإدارية من مستويات مناسبة مقارنة بالمشروعات المماثلة، بينما تأتي الوحدات التجارية بأسعار تعكس العائد الاستثماري المرتفع المتوقع نتيجة الإقبال الكبير على الأنشطة التجارية داخل المول. كما تبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات من حدود تناسب شريحة واسعة من المستثمرين، خاصة مع تنوع المساحات، مما يمنح فرصة حقيقية للدخول في استثمار قوي داخل منطقة تشهد نموًا متسارعًا.
تُعتبر الأسعار في مول نكست تنافسية جداً من 2,500,000 جنيه، حيث يوازن بين الموقع الحيوي والسعر:
- سعر المتر المربع المبدئي: يبدأ سعر المتر في الوحدات الإدارية من حوالي 50,525 جنيه مصري، والوحدات التجارية من حوالي 62,425 جنيه مصري.
- الأسعار الإجمالية المبدئية: تبدأ أسعار الوحدات الاستثمارية من حوالي 2,383,900 جنيه مصري (للوحدات الأصغر).
أنظمة الحجز والسداد:
- النظام التجاري: دفع مقدم يبدأ من 25%، وتقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 4 سنوات.
- النظام الإداري والطبي: دفع مقدم يبدأ من 25%، وتقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 5 سنوات.
- التسليم: يتم تسليم الوحدات في مول نكست العبور خلال فترة تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات (المتوقع عام 2026).
يُمثل نكست العبور فرصة استثمارية ذهبية في قلب مدينة العبور، وهو نتاج خبرة عريقة لـ شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري. المشروع مصمم بدقة ليكون مركزاً حيوياً ومكتفياً ذاتياً، حيث يخدم كثافة سكانية ضخمة ويستفيد من موقع فريد يطل على أربعة نواصي رئيسية (من ضمنها شارع خط 10).
إن القيمة الحقيقية لـ مول نكست تكمن في توفيره لبيئة عمل متكاملة (تجارية، إدارية، طبية) مدعومة بـ أنظمة ذكية وبنية تحتية متطورة. مع الأسعار التنافسية وخطط التقسيط المرنة التي تصل إلى 5 سنوات وأكثر، يضمن مول نكست العبور للمستثمرين وأصحاب الأعمال أعلى معدلات تشغيل وعائد مالي في واحدة من أسرع المناطق نمواً في القاهرة الكبرى.
لماذا الاستثمار في مول نكست العبور
يُعد الاستثمار في مول نكست العبور فرصة قوية بفضل موقعه الاستراتيجي الفريد في قلب مدينة العبور وعلى شارع خط 10 الرئيسي، وهو ما يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار والعملاء على مدار اليوم. هذا الموقع الحيوي، إلى جانب الإطلالات المباشرة على عدة نواصٍ رئيسية، يعزز من فرص نجاح الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل المشروع، ويمنح المستثمرين ميزة تنافسية حقيقية في منطقة تشهد كثافة سكانية عالية ونموًا عمرانيًا متسارعًا.
كما يتميز المشروع بتنوع الوحدات ما بين التجارية والإدارية والطبية، وهو ما يخلق بيئة متكاملة تدعم التشغيل المستمر وتزيد من فرص تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة. هذا التنوع يضمن جذب شرائح مختلفة من العملاء، سواء للتسوق أو العمل أو الخدمات الطبية، مما يرفع من نسب الإشغال ويقلل من مخاطر الاستثمار مقارنة بالمشروعات أحادية النشاط.
إلى جانب ذلك، يقدم مول نكست العبور أسعارًا تنافسية وأنظمة سداد مرنة تمتد لعدة سنوات، مما يسهل على المستثمرين الدخول في السوق دون أعباء مالية كبيرة. ومع خبرة شركة معمار الأشراف التي تمتد لأكثر من 40 عامًا في تنفيذ المشروعات الناجحة، يصبح الاستثمار في المشروع أكثر أمانًا واستقرارًا، مع توقعات قوية بارتفاع قيمة الوحدات وتحقيق عائد مادي مميز على المدى المتوسط والطويل.
يمكنك الطلاع على مشاريع اخرى بمدينة العبور: كمبوند أوبال العبور
