مول باترنز التجمع الخامس _Patterns New Cairo  

في قلب المشهد الاستثماري المتنامي للقاهرة الجديدة، يبرز مول باترنز التجمع الخامس كوجهة استثمارية فريدة وإضافة نوعية لسوق العقارات التجارية والإدارية والطبية. هذا المشروع العملاق، الذي أطلقته شركة Kulture Developments (كالتشر للتطوير العقاري)، ليس مجرد مبنى تجاري، بل هو مركز أعمال متكامل صُمم برؤية عصرية ومستقبلية ليصبح نقطة التقاء رئيسية للمستثمرين وأصحاب العلامات التجارية الكبرى. يجمع مول باترنز التجمع الخامس بين الموقع الاستراتيجي الذي لا يُضاهى في التجمع الخامس، والتصميم المعماري البديع الذي يحمل توقيع المهندس المعماري الشهير رائف فهمي، مما يجعله وجهة مثالية للباحثين عن نجاح الأعمال وعائد استثماري مضمون ومستدام.

يُعد مول باترنز التجمع الخامس تحفة معمارية متعددة الاستخدامات (Commercial, Administrative, Medical)، وقد تم تصميمه بانسجام فريد يجمع بين الجمال الوظيفي والكفاءة التشغيلية. يقع المول على مساحة أرض تبلغ حوالي 11,000 متر مربع، وهو رقم كبير لمشروع تجاري، مما أتاح للشركة المطورة تخصيص مساحات واسعة للمناطق الخضراء والبلازات المفتوحة (Open Plazas) التي تشغل حوالي 70% من إجمالي مساحة المشروع، وهي ميزة نادرة في المشاريع التجارية.

يتميز المول بتصميم عصري مستوحى من الطراز المعماري الأوروبي، ويهدف إلى توفير بيئة عمل محفزة ومريحة، تجمع بين الرفاهية في التصميم والاحترافية في الإدارة. يتم توزيع الوحدات بذكاء لفصل الأنشطة لضمان أعلى مستوى من الخصوصية والهدوء للمكاتب والعيادات، وتدفق الحركة اللازم للوحدات التجارية، مما يجعل مول Patterns التجمع الخامس نقطة جذب ثابتة للعملاء والزوار، وبالتالي يضمن للمستثمرين عوائد ممتازة.

المطور لـ مول باترنز التجمع الخامس Kulture Developments:

الشركة المطورة لـ مول باترنز التجمع الخامس هي شركة Kulture Developments (كالتشر للتطوير العقاري). تُعد كالتشر من الشركات الرائدة ذات الرؤية المبتكرة في السوق المصري، وتعتمد على مبدأ “صنع ثقافتك الخاصة” (Making Your Own Way) في تطوير مشاريعها التي تدمج الفن، الثقافة، والتصميم العصري.

كما يتميز المشروع بشراكة قوية وهامة مع شركة IGI Developments، وهي إحدى الشركات العملاقة والأعرق في السوق العقاري المصري. هذه الشراكة الاستراتيجية تمنح مشروع مول باترنز التجمع الخامس قوة إضافية في التنفيذ والجودة، وتعزز ثقة المستثمرين في الالتزام بأعلى معايير التسليم. يقود شركة كالتشر فريق من الكفاءات المتميزة، وتعتمد على التعاون مع كبار المصممين، وفي هذا المشروع تحديداً، تم التعاقد مع المكتب الهندسي رائف فهمي (Raef Fahmy Architects)، المعروف بـ ابتكاراته و أعماله المعمارية الفاخرة، لتصميم المول.

مشروعات سابقة لشركة Kulture Developments:

على الرغم من أن Kulture Developments تعتبر من الشركات التي تتبنى رؤية جديدة في السوق، إلا أنها تمتلك سابقة أعمال مميزة تؤكد قدرتها على الابتكار والتنفيذ:

• كمبوند ماليف التجمع السادس (Maliv 6th Settlement): وهو أحد أبرز مشروعاتها السكنية في القاهرة الجديدة، ويُعد مثالاً على التزام الشركة بتقديم منتج عقاري فاخر يجمع بين الراحة والتصميم العصري.
• مشروعات قادمة ومتنوعة: تعتمد الشركة على خطة توسعية مدروسة، وتعمل على إطلاق مشاريع جديدة تستهدف قطاعات مختلفة، مما يؤكد أنها تسعى لترسيخ اسمها كلاعب رئيسي في السوق.

موقع مول باترنز التجمع الخامس Compound Patterns New Cairo:

يتمتع مول باترنز التجمع الخامس بموقع استراتيجي لا يُضاهى في قلب القاهرة الجديدة، وهو ما يضمن له نجاحاً تجارياً وإدارياً مستداماً:

• الموقع الرئيسي: يقع المول في منطقة الخدمات المركزية بالحي الخامس، مباشرة أمام مبنى النيابة العامة بالتجمع الخامس، وهو موقع يتميز بكثافة مرورية عالية وأهمية حكومية.
• القرب من شارع التسعين: يبعد المول مسافة قصيرة جداً (حوالي 3 دقائق) عن شارع التسعين الجنوبي، وهو الشريان التجاري الأهم في القاهرة الجديدة.
• سهولة الوصول: يسهل الوصول إليه من عدة محاور رئيسية مثل الطريق الدائري الأوسطي، وطريق النصر، مما يضمن اتصالاً سهلاً بكافة مناطق القاهرة الكبرى، بما في ذلك مدينتي، الرحاب، والعاصمة الإدارية الجديدة.
• المعالم التعليمية القريبة: يقع على بُعد حوالي 7 دقائق فقط من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، وقريب من منطقة الجولدن سكوير، مما يضمن قاعدة زوار وطلاب وعائلات ضخمة.

 المراكز التجارية والإدارية القريبة من مول باترنز التجمع الخامس:

التمركز في هذا الموقع يضع مول باترنزالتجمع الخامس ضمن محيط من المراكز التجارية والإدارية الراقية، مما يعزز من قيمته كمركز حيوي للأعمال:

• Cairo Business Park (كايرو بيزنس بارك): يقع المول قبالة هذا المركز الإداري الهام.
• Point 90 Mall (بوينت 90): مركز تجاري وإداري قريب وشهير.
• AUC (الجامعة الأمريكية): وهي مركز جذب دائم للزوار والمستثمرين.
• Trivium Square (تريفيوم سكوير): مركز إداري وتجاري ضخم ومتميز في المنطقة.
• The Waterway (الواتر واي): من المراكز التجارية المعروفة والمتميزة في التجمع الخامس.
• مناطق الجولدن سكوير: التي تضم أرقى المجمعات السكنية، مما يوفر قاعدة عملاء من الفئة العليا.

التصميم المعماري والتخطيط لمشروع مول باترنز التجمع الخامس:

يُعد التصميم المعماري الذي وضعته مكتب المهندس رائف فهمي للمول نقطة قوة رئيسية، حيث يجمع بين الابتكار والجمالية والوظائف العملية:

ملامح التصميم:

• الطابع الأوروبي الحديث: يتميز المول بتصميم عصري مستوحى من الطراز الأوروبي، مع واجهات زجاجية عصرية تضفي فخامة وإطلالة جذابة للوحدات.
• المساحات الخضراء المفتوحة (Open Plazas): تم تخصيص 70% من المساحة الإجمالية (11,000 متر مربع) لاندسكيب والبلازات المفتوحة، مما يخلق بيئة عمل وتسوق مريحة ونقية.
• توازن الارتفاعات: تصميم مدروس للمباني لضمان التناغم البصري وعدم حجب الإطلالات، مع توفير عناصر مائية ومسارات خضراء.
• الفصل الوظيفي الذكي:
  • الوحدات التجارية (Retail): تقع في الطوابق الأرضية (Ground Floors) لضمان أعلى حركة وصول ورؤية مباشرة.
  • الوحدات الإدارية والطبية (Offices & Clinics): تقع في الطوابق العلوية لتوفير الهدوء والخصوصية والتركيز اللازمين للعمل والعيادات.

أنواع ومساحات الوحدات التجارية والإدارية والطبية في مول باترنز التجمع الخامس:

يقدم مول باترنز التجمع الخامس تنوعاً كبيراً في الوحدات يلبي جميع الأنشطة المطلوبة في قلب التجمع الخامس:

• الوحدات التجارية (Retail Units):
  • المساحات: تبدأ من حوالي 60 متراً مربعاً فما فوق.
  • الموقع: تتركز في الطوابق الأرضية لضمان أعلى حركة مرورية.
• الوحدات الإدارية (Office Spaces):
  • المساحات: تبدأ من حوالي 50 متراً مربعاً فما فوق.
  • الموقع: تقع في الطوابق العليا مع مدخل ومصاعد مخصصة.
• العيادات الطبية (Medical Clinics):
  • المساحات: تبدأ من حوالي 35 متراً مربعاً، وهي الأصغر حجماً ومثالية للتخصصات الطبية.
  • الموقع: تقع في طوابق مخصصة تضمن الخصوصية والهدوء للمرضى.

يتم تسليم الوحدات الإدارية والطبية بنظام التشطيب الكامل (Ultra Super Lux)، بينما تُسلم الوحدات التجارية بنظام نصف التشطيب، مما يمنح المستثمر التجاري حرية التصميم الداخلي.

الخدمات والمرافق في مول باترنز التجمع الخامس:

صُمم مول باترنز التجمع الخامس ليكون بيئة عمل حديثة ومريحة، حيث تم تزويده بتقنيات ذكية وخدمات لوجستية متكاملة لضمان أعلى كفاءة تشغيلية:

• تقنيات الدخول الذكي (Smart Entry): أنظمة أمان متقدمة وتقنيات دخول ذكية لضمان أقصى درجات الخصوصية والسلامة.
• إنترنت فائق السرعة: بنية تحتية متطورة لشبكات الإنترنت والاتصالات تخدم جميع الوحدات (التجارية والإدارية والطبية).
• التكييف المركزي والمولدات الاحتياطية: نظام تكييف مركزي متكامل يغطي المول بالكامل، بالإضافة إلى مولدات كهرباء احتياطية تعمل تلقائياً.
• المصاعد والسلالم الكهربائية: توفير عدد كافٍ من المصاعد السريعة والسلالم الكهربائية الحديثة لضمان سهولة التنقل بين الأدوار.
• جراجات للسيارات: توفير مساحات كافية لركن السيارات تحت الأرض ومناطق خارجية مخصصة.
• خدمات الصيانة والنظافة: شركة متخصصة لإدارة المرافق والصيانة الدورية للمحافظة على جودة المول وكفاءته التشغيلية.
• مناطق المأكولات والمشروبات (Food Court): مناطق متنوعة مخصصة للمطاعم والكافيهات، لتقديم تجارب طعام مميزة للزوار والموظفين.

مميزات الاستثمار في مول باترنز التجمع الخامس:

يُعد الاستثمار في مول باترنز التجمع الخامس قراراً استثمارياً صائباً ومدروساً لعدة عوامل رئيسية:

• الشراكة القوية والموثوقة: الشراكة بين Kulture Developments و IGI Developments تمنح المستثمرين ثقة مضاعفة في قوة التنفيذ المالي والالتزام بالجودة.
• تصميم رائف فهمي: وجود اسم المهندس المعماري رائف فهمي كجهة تصميم يضيف قيمة تسويقية هائلة للمشروع ويضمن تصميماً لا يفقد قيمته مع الزمن.
• الموقع المباشر: التواجد أمام النيابة العامة وبالقرب من شارع التسعين يضمن تدفقاً مستمراً للعملاء والزوار من مختلف فئات المجتمع.
• التنوع الاستثماري: يوفر المول ثلاث فرص استثمارية (تجاري، إداري، طبي)، مما يقلل من المخاطر الاستثمارية ويزيد من قاعدة المستأجرين المحتملين.
• أنظمة السداد المرنة: طرح أنظمة تقسيط مريحة تصل إلى 8 سنوات بمقدم منخفض يسهل عملية التملك ويناسب خطط المستثمرين المختلفة.

العائد المتوقع والتحليل الاقتصادي لموقع مول باترنز التجمع الخامس:

يعتمد النجاح الاستثماري لـ مول باترنز التجمع الخامس بشكل كبير على تحليل موقعه ضمن بيئة التجمع الخامس الحيوية:

• قيمة الإيجار التنافسية: المنطقة المحيطة بمكتب النائب العام وبالقرب من منطقة الجولدن سكوير تحظى بطلب مرتفع على المكاتب الإدارية والعيادات، مما يضمن تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة ومستدامة.
• القيمة الرأسمالية المرتفعة: نظراً لمحدودية الأراضي المتاحة في هذا الموقع المتميز، فإن قيمة الوحدات الرأسمالية في مول Patterns التجمع الخامس معرضة للزيادة بشكل مطرد، مما يضمن للمستثمر تحقيق ربح جيد عند إعادة البيع.
• الطلب على الخدمات: القرب من المرافق الكبرى مثل الجامعة الأمريكية ومنطقة النرجس الجديدة والمشاريع السكنية الضخمة يضمن طلباً مستمراً على الخدمات التجارية والطبية التي يوفرها المول.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في مول باترنز التجمع الخامس:

تتميز خطة أسعار مول باترنزالتجمع الخامس بكونها تنافسية عند مقارنتها بمستوى الخدمات وجودة الموقع المتميز، وتعتبر الأسعار مغرية مقارنة بالمزايا الاستثمارية المقدمة:

• متوسط سعر المتر المربع للوحدات الإدارية والطبية: يبدأ من حوالي 155,000 جنيه مصري ويصل إلى حوالي 165,000 جنيه مصري (ويعتبر تنافسياً للتشطيب الكامل في هذا الموقع).
• متوسط سعر المتر المربع للوحدات التجارية: يبدأ من حوالي 275,000 جنيه مصري فما فوق (ويتأثر بشدة بالدور والموقع على الواجهة).
• بداية الأسعار الإجمالية: تبدأ أسعار الوحدات الإجمالية من حوالي 5,580,000 جنيه مصري (للعيادات والمكاتب الأصغر).

توفر شركة Kulture Developments أنظمة سداد مرنة تهدف إلى تسهيل التملك للمستثمرين:

• مقدم الحجز: يبدأ نظام التقسيط بدفع 5% مقدم فقط عند التعاقد.
• فترة التقسيط: تمتد فترة السداد لتصل إلى 8 سنوات متتالية بأقساط متساوية.