مشروع البوليفارد بمستقبل سيتي: استثمار نوعي بإيرادات متوقعة تتجاوز 2 مليار دولار
في ظل تنامي العلاقات الاقتصادية بين مصر والمملكة العربية السعودية، تواصل الشراكات الاستراتيجية بين الجانبين تحقيق خطوات ملموسة في قطاعات حيوية، وعلى رأسها القطاع العقاري. وفي هذا السياق، أعلنت شركة “ميدار” للاستثمار والتنمية العمرانية – وهي إحدى أكبر الكيانات العقارية التابعة لمؤسسات مصرفية وطنية – عن توقيع اتفاقية تعاون مع شركة “أدير إنترناشيونال” التابعة لمجموعة سمو القابضة السعودية، وذلك لتنفيذ مشروع عمراني متكامل داخل مدينة مستقبل سيتي شرقي القاهرة، باستثمارات تُقدر بنحو 70 مليار جنيه مصري، أي ما يعادل 1.42 مليار دولار أمريكي.
تُعد هذه الخطوة تجسيدًا عمليًا لرؤية الجانبين في دعم التنمية العمرانية المستدامة، وفتح آفاق جديدة للاستثمار الخليجي في المدن الذكية المصرية. المشروع الجديد، الذي سيُقام على مساحة تتجاوز 120 فدانًا، يأتي ضمن خطة طموحة لتحويل مستقبل سيتي إلى مركز حضري متكامل يجمع بين السكن، والعمل، والترفيه، والبنية التحتية الحديثة.
وتتزامن هذه الشراكة مع إطلاق مشروع “البوليفارد” داخل مستقبل سيتي، والذي يُتوقع أن يحقق إيرادات تتجاوز 2 مليار دولار، مما يعكس المكانة الاستراتيجية للمدينة وقدرتها على جذب الاستثمارات الضخمة وتحقيق عوائد اقتصادية حقيقية
الموقع الاستراتيجي لمستقبل سيتي
تقع مدينة “مستقبل سيتي” على الامتداد الشرقي للقاهرة الجديدة، تحديدًا بين “التجمع الخامس” والعاصمة الإدارية الجديدة. ويحدها من الغرب “الرحاب ومدينتي”، ومن الشرق العاصمة الإدارية، ومن الجنوب طريق العين السخنة – القاهرة، ومن الشمال طريق السويس. هذا الموقع يجعلها نقطة التقاء مثالية بين القاهرة الكبرى ومشروعات الجيل الرابع الجديدة.
وتُعد مستقبل سيتي واحدة من أهم المدن العمرانية الجديدة التي تعتمد على مفهوم المدن الذكية والمستدامة، ما يجعلها جاذبة للمستثمرين والمطورين العقاريين من الداخل والخارج.
مدينة “مستقبل سيتي” ليست مجرد مشروع عمراني، بل رؤية شاملة لخلق مجتمع متكامل قائم على البنية التحتية الذكية والتخطيط الحضري المتطور. ومن أبرز مميزاتها:
مساحة ضخمة وتخطيط متوازن: تمتد المدينة على مساحة تقدر بـ 11 ألف فدان، منها حوالي 50% مخصصة للمساحات الخضراء والخدمات.
تكامل عمراني: تشمل مناطق سكنية، تجارية، تعليمية، طبية، وترفيهية ضمن مجتمع مغلق متكامل.
تنوع المطورين: تحتضن المدينة أكثر من 25 مطورًا عقاريًا من بينهم: حسن علام، الأهلي صبور، بيتا هوم، الأرابيلا، والمراسم.
بنية تحتية متقدمة: تعتمد المدينة على شبكة مواصلات ذكية، ومحطات معالجة مياه، وشبكات اتصالات مطورة.
خدمات تعليمية وصحية دولية: يتوفر بها مدارس دولية، جامعات خاصة، ومراكز طبية متخصصة.
قربها من المطار والعاصمة الإدارية: يسهل الوصول منها إلى مطار القاهرة الدولي والعاصمة الإدارية خلال 15–20 دقيقة فقط.
هذه المميزات جعلت مستقبل سيتي وجهة رئيسية للاستثمار العقاري الحديث في شرق القاهرة، وأعطت الشراكة السعودية المصرية بعدًا استراتيجيًا متميزًا.
مشروع البوليفارد في مستقبل سيتي
في إطار التوسّع الاستثماري للسوق العقاري المصري، كشفت مجموعة من الشركات المصرية والسعودية عن مشروع استثماري ضخم تحت مسمى “البوليفارد” داخل مدينة مستقبل سيتي، شرق القاهرة. ويأتي المشروع في سياق الشراكات الاستراتيجية التي تستهدف تعظيم العوائد الاقتصادية وتقديم نموذج عمراني متكامل يجمع بين الحداثة والوظائف متعددة الاستخدام.
يُعد مشروع البوليفارد أحد أضخم المشروعات التجارية والإدارية المخطط تنفيذها في المنطقة، حيث يتوقع أن يحقق إيرادات تتجاوز 100 مليار جنيه مصري، أي ما يعادل نحو 2 مليار دولار أمريكي خلال فترة تشغيله. ويستمد المشروع قوته من عناصر رئيسية، أبرزها الموقع الحيوي ضمن مدينة مستقبل سيتي، وتنوع الأنشطة والخدمات التي يقدمها، والتي تشمل مساحات مكتبية متطورة، وحدات تجارية، منشآت فندقية، ومرافق خدمية متكاملة.
وقد صُمم البوليفارد ليكون محورًا حيويًا للحياة الاقتصادية والتجارية داخل المدينة، ويستهدف استقطاب كبرى العلامات التجارية، والشركات المحلية والدولية، بالإضافة إلى رواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن بيئة عمل ذكية وحديثة. كما يوفر المشروع فرص عمل مباشرة وغير مباشرة، ويسهم في تنشيط سوق الخدمات المساندة، مثل الضيافة، والنقل، والخدمات المالية.
يُنظر إلى هذا المشروع باعتباره ركيزة أساسية في خطة تطوير مستقبل سيتي، ويعكس حجم الثقة من قبل المستثمرين السعوديين والمصريين في قدرة السوق العقاري المحلي على تحقيق عوائد قوية ومستدامة. كما يُتوقع أن يُسهم في إعادة رسم المشهد الاستثماري بشرق القاهرة، ويدعم توجه الدولة نحو تنمية المدن الذكية وتوزيع الكثافة الاقتصادية خارج العاصمة التقليدية.
تفاصيل المشروع الجديد
بموجب الاتفاق، ستقوم شركة “أدير إنترناشيونال” – الذراع الاستثماري لمجموعة سمو السعودية – بتطوير مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 120 فدانًا داخل مستقبل سيتي. ويضم المشروع وحدات سكنية وفندقية وتجارية وخدمية، وفق أحدث المعايير العالمية.
ويمثل هذا المشروع أول تعاون مباشر بين “أدير” وشركة “ميدار” المصرية، والتي تمتلك أرض المشروع وتُعد واحدة من أكبر الشركات العقارية المملوكة لهيئات مصرفية وطنية.
من المقرر أن يتم تنفيذ المشروع خلال عدة مراحل، تبدأ أولى مراحل الإنشاء خلال عام 2025، على أن يتم تسليم المرحلة الأولى في غضون 3 سنوات. ويُتوقع أن يُوفر المشروع آلاف فرص العمل المباشرة وغير المباشرة خلال فترة الإنشاء والتشغيل.
خلفية عن الشركاء الرئيسيين
شركة ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية
هي شركة مصرية تأسست حديثًا كإعادة هيكلة لشركة المستقبل للتنمية العمرانية، وتملك محفظة ضخمة من الأراضي بمدينة مستقبل سيتي. وتُعد مملوكة لمجموعة من أكبر المؤسسات المالية في مصر، تشمل:
بنك مصر بنسبة 40%
البنك الأهلي المصري بنسبة 8.9%
مصر كابيتال بنسبة 5.64%
بنك الاستثمار القومي بنسبة 34.42%
شركة المقاولون العرب بنسبة 10.94%
شركة أدير إنترناشيونال – مجموعة سمو السعودية
تُعد “أدير” الذراع التنفيذي لمجموعة “سمو القابضة” السعودية، وتركز على الاستثمارات العقارية الضخمة داخل المملكة وخارجها. تمتلك خبرة واسعة في تطوير المجتمعات السكنية والفندقية الراقية، وتسعى حاليًا للتوسع في السوق المصرية من خلال شراكات استراتيجية مع كيانات محلية قوية.
تصريحات رسمية ودعم حكومي
شهد توقيع الاتفاقية حضور رسمي رفيع المستوى، حيث شارك الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء المصري، في لقاء مع الأطراف المعنية بالمشروع، في إشارة واضحة إلى دعم الدولة لهذا النوع من الاستثمارات العقارية.
صرّح أيمن القوصي، العضو المنتدب لشركة “ميدار”، بأن هذه الشراكة تمثل خطوة هامة في مسيرة التنمية المستدامة بشرق القاهرة، مؤكدًا أن الدولة المصرية تضع على رأس أولوياتها تسهيل الإجراءات وتقديم الدعم الكامل للمستثمرين الجادين.
من جانبه، قال باسل الصيرفي، الرئيس التنفيذي لشركة “أدير”، إن الشراكة تمثل بداية قوية لدخول المجموعة السعودية إلى السوق المصري، مشيرًا إلى أنه سيتم تأسيس كيان مشترك بين “أدير” وشركة “باراجون للتطوير العقاري” لإدارة وتنفيذ المشروع وفق أعلى معايير الجودة.
الأهداف الاقتصادية والاستثمارية للمشروع
يحمل هذا المشروع المشترك العديد من الأبعاد الاقتصادية المهمة، أبرزها:
تعزيز التعاون الاقتصادي المصري السعودي: يأتي المشروع ضمن سلسلة من التحالفات الاستثمارية التي تشهدها العلاقة بين البلدين في مجالات متعددة، خاصة قطاع العقارات.
تحقيق التنمية العمرانية المستدامة: يدعم المشروع رؤية الدولة في تعمير شرق القاهرة وتخفيف الضغط عن مناطق وسط العاصمة.
تحفيز الاستثمارات الأجنبية المباشرة: يُعد المشروع نموذجًا مشجعًا لدخول مستثمرين خليجيين وأجانب جدد إلى السوق المصري.
خلق فرص عمل متنوعة: من المتوقع أن يُسهم المشروع في توفير آلاف فرص العمل في قطاعات المقاولات، التصميم، التسويق، الإدارة، والخدمات.
تُعد مدينة مستقبل سيتي من أبرز الوجهات السكنية والاستثمارية في شرق القاهرة، حيث تحتضن مجموعة من أرقى الكمبوندات التي تطورها شركات عقارية كبرى. تتنوع هذه المشاريع في التصميم والمساحات وأنظمة السداد، مما يجعلها تلبي احتياجات شرائح واسعة من العملاء والمستثمرين.
من بين أشهر هذه الكمبوندات:
بلوم فيلدز Bloomfields: تطوره شركة تطوير مصر على مساحة 415 فدانًا، ويضم وحدات سكنية وتجارية وتعليمية، إلى جانب مدارس دولية ومرافق ترفيهية، مع أنظمة سداد تبدأ من مقدم 5% وأقساط حتى 10 سنوات.
البوسكو سيتي IL Bosco City: من شركة مصر إيطاليا العقارية، على مساحة 270 فدانًا، يجمع بين الشقق والفيلات والتاون هاوس، ويتميز بوجود بحيرات صناعية ومساحات خضراء، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 12 سنة.
لافينير L’Avenir: من تطوير الأهلي صبور، بطابع فرنسي أنيق وعلى مساحة 100 فدان، يوفر شقق وتاون هاوس بأسعار تبدأ من 8000 جنيه للمتر وخطط سداد مرنة تصل إلى 6 سنوات.
ذا ريدج The Ridge: مشروع آخر من الأهلي صبور، يركز على الفلل والتوين هاوس، بموقع مميز داخل المدينة وتصميمات عصرية.
جرين سكوير Green Square: يمتد على 80 فدانًا، ويمزج بين الخصوصية والطابع العصري، مع وحدات تبدأ أسعارها من نحو 9 ملايين جنيه وخطط سداد حتى 5 سنوات.
إلى جانب هذه المشاريع، تضم مستقبل سيتي كمبوندات أخرى مثل “كابيتال جاردنز”، “نيوبوليس”، و”بيتا جرينز”، وكلها تسهم في ترسيخ مكانة المدينة كأحد أهم مراكز التطوير العمراني الذكي بمصر. الجمع بين الموقع الاستراتيجي والتنوع العقاري والبنية التحتية المتقدمة، يجعل من مستقبل سيتي بيئة مثالية للسكن والاستثمار طويل الأجل.
مستقبل الاستثمار في شرق القاهرة
مع توجه الدولة نحو تطوير محاور جديدة مثل “العاصمة الإدارية”، “القاهرة الجديدة”، و”مستقبل سيتي”، فإن المنطقة أصبحت مركز جذب للمشروعات العقارية الضخمة.
ويؤكد خبراء السوق العقاري أن شرق القاهرة سيظل خلال السنوات المقبلة أحد أكثر المناطق طلبًا من حيث السكن والاستثمار، خاصة في ظل المشروعات الحكومية الضخمة وتوافر البنية التحتية الحديثة.
كما أن الطلب المتزايد من قبل المصريين في الخارج والخليجيين على العقارات الفاخرة والمشروعات المتكاملة يدعم توجهات مثل هذا النوع من الاستثمارات طويلة الأجل.
يُعد المشروع الجديد بين “ميدار” و”أدير إنترناشيونال” تجسيدًا حيًا للتعاون العربي في قطاع التنمية العمرانية، ويعكس ثقة المستثمرين الخليجيين في إمكانات السوق المصري، خاصة في ظل الاستقرار السياسي والاقتصادي، ودعم الدولة المتواصل للمستثمرين.
وفي ظل ما تحققه مدينة “مستقبل سيتي” من تطور سريع وتكامل عمراني، فإن هذا المشروع يُمثل إضافة نوعية على خريطة الاستثمار العقاري المصري، ومن المتوقع أن يُحدث تأثيرًا مباشرًا على حركة السوق العقاري بشرق القاهرة خلال السنوات المقبلة.
