يستعد مشروع الديار القطرية في الغردقة للدخول إلى مرحلة جديدة على ساحل البحر الأحمر، بعد إعلان استلام شركة الديار القطرية أرضًا تبلغ مساحتها نحو 29 مليون متر مربع، تمهيدًا لبدء تنفيذ مشروع سياحي متكامل في واحدة من أبرز المناطق السياحية بمصر. وتأتي هذه الخطوة بعد سنوات من وجود الأرض ضمن استثمارات الشركة، لتعود إلى الواجهة مع خطط جديدة للتطوير وطرح المرحلة الأولى من المشروع قبل نهاية عام 2026.
ويتميز مشروع الديار القطرية في الغردقة بموقعه على ساحل البحر الأحمر، في المنطقة الواقعة بين خليجي مكادي وسوما باي على طريق الغردقة–سفاجا، مع واجهة بحرية تقترب من 6 كيلومترات، وفق التقارير المنشورة عن المشروع. كما تبلغ مدة تنفيذ المشروع المعلنة 20 عامًا تبدأ من تاريخ استلام الأرض، ما يعكس طبيعة المشروع الممتد على مساحة ضخمة.
ومع عودة المشروع إلى دائرة الاهتمام، تتزايد التساؤلات حول موقع مشروع الديار القطرية في الغردقة، ومساحته، وتفاصيل المرحلة الأولى، وعلاقته باسم سانت ريجيس، إلى جانب الأسعار وأنظمة السداد والمكونات السياحية المنتظرة. وفيما يلي نستعرض أحدث المعلومات المعلنة والمتاحة حول المشروع، مع التفرقة بين البيانات الرسمية والتفاصيل المتداولة في السوق.
مشروع الديار القطرية في الغردقة
تستعد شركة الديار القطرية، الذراع العقارية لجهاز قطر للاستثمار، لتنفيذ مشروع سياحي متكامل على مساحة تقارب 29 مليون متر مربع في مدينة الغردقة.
وبحسب تقرير حديث لـ«الشرق بلومبرغ»، تستلم الشركة الأرض خلال سبتمبر 2026 لبدء تنفيذ المشروع، فيما تستهدف طرح المرحلة الأولى قبل نهاية العام. كما أشار التقرير إلى وجود عروض من مطورين مصريين وخليجيين للمشاركة في تطوير أجزاء من المشروع، دون الإعلان عن أسماء الشركاء النهائيين.
وتعني مساحة الأرض الكبيرة أن المشروع لن يكون مجرد منتجع سياحي محدود، وإنما يمتلك المقومات اللازمة لتطوير وجهة سياحية متكاملة على مراحل، خاصة مع امتلاكه واجهة بحرية طويلة وموقع قريب من عدد من الوجهات السياحية المعروفة في البحر الأحمر.
وتأتي الخطوة الجديدة ضمن توسع الديار القطرية في السوق المصرية، حيث تشير الشركة عبر موقعها الرسمي إلى امتلاك محفظة مشروعات في مصر تتجاوز مساحتها 40 مليون متر مربع، مع الإعلان مستقبلًا عن المزيد من المشروعات المطلة على البحر الأحمر.
موقع مشروع الديار القطرية في الغردقة
يقع مشروع الديار القطرية في الغردقة على ساحل البحر الأحمر، في المنطقة الواقعة بين خليجي مكادي وسوما باي، على طريق الغردقة–سفاجا.
ويُعد الموقع من المناطق المهمة على خريطة السياحة المصرية، نظرًا لقربه من مجموعة من المنتجعات والوجهات السياحية، فضلًا عن طبيعة ساحل البحر الأحمر وما يوفره من أنشطة بحرية ومواقع للغوص والشعاب المرجانية.
كما يتمتع المشروع بواجهة بحرية تقترب من 6 كيلومترات، وهو ما يمثل عنصرًا رئيسيًا عند تطوير وجهة سياحية بهذا الحجم، إذ تتيح الواجهة الممتدة إمكانية توزيع مناطق فندقية وترفيهية وسياحية على نطاق واسع، وفقًا للمخطط العام النهائي للمشروع.
وتساعد طبيعة الموقع كذلك على ربط المشروع بالوجهات السياحية الموجودة بالفعل في المنطقة، بدلًا من تطويره كوجهة منفصلة عن النشاط السياحي القائم.
المشاريع القريبة من مشروع الديار القطرية في الغردقة
ميسكا كابانا سوما باي الغردقة
الموقع سوما باي الغردقة
المطور ابو سوما للتنمية السياحية – سوما باي للتطوير
الاسعار 30,596,500 ج.م
قرية كورال كوفز سوما باي
الموقع سوما باي الغردقة
المطور ابو سوما للتنمية السياحية – سوما باي للتطوير
الاسعار 17900000 ج.م
بلانكا جاردنز كولكشن سوما باي
الموقع سوما باي الغردقة
المطور ابو سوما
الاسعار 12,000,000 ج.م
جولف تاون سوما باي
الموقع سوما باي الغردقة
المطور ابو سوما
الاسعار 15000000 ج.م
مكادي هايتس اوراسكوم
الموقع خليج مكادي
المطور أوراسكوم للتطوير العقاري
الاسعار 10000000 ج.م
مساحة مشروع الديار القطرية في الغردقة
تصل مساحة مشروع الديار القطرية في الغردقة إلى نحو 29 مليون متر مربع، أي ما يعادل قرابة 7 آلاف فدان.
وتكشف هذه المساحة عن حجم المشروع المرتقب، خصوصًا أن الأرض تسمح بتطوير الوجهة على مراحل زمنية طويلة، وهو ما يتناسب مع مدة التنفيذ المعلنة التي تصل إلى 20 عامًا.
كما أن مساحة المشروع تتجاوز مساحة عدد من المشروعات الساحلية الكبرى من حيث إجمالي الأرض، وهو ما جعل الإعلان عنه يحظى باهتمام واسع في السوق العقاري والسياحي.
لكن من المهم هنا التفرقة بين مساحة الأرض وبين حجم المباني أو الاستثمارات؛ فالمساحة الكبيرة لا تعني بالضرورة أن كامل الأرض سيتم البناء عليها، إذ يتم توزيع الأراضي في المشروعات السياحية الكبرى بين مناطق إنشائية ومساحات مفتوحة وخدمات وطرق ومناطق خضراء ومرافق، وفقًا للماستر بلان.
الواجهة البحرية لمشروع الديار القطرية
من أبرز عناصر مشروع الديار القطرية في الغردقة امتلاكه واجهة بحرية تقترب من 6 كيلومترات.
وتكتسب الواجهة البحرية أهمية خاصة في المشروعات السياحية الموجودة على البحر الأحمر، حيث ترتبط قيمة الموقع بدرجة كبيرة بإطلالات الوحدات والفنادق، بالإضافة إلى الأنشطة البحرية والترفيهية التي يمكن تطويرها بالقرب من الشاطئ.
ويمنح طول الواجهة البحرية للمشروع مساحة واسعة لتوزيع الاستخدامات المختلفة، بدلًا من تركيزها في نقطة واحدة.
ومع ذلك، فإن تفاصيل الشاطئ والمناطق الفندقية والمراسي والخدمات البحرية لم يتم الإعلان عنها بشكل كامل حتى الآن، وبالتالي لا يمكن اعتماد أي مخطط متداول على مواقع التسويق العقاري باعتباره التصميم النهائي للمشروع قبل صدور إعلان رسمي من الشركة.
تاريخ أرض مشروع الديار القطرية في الغردقة
رغم أن مشروع الديار القطرية في مدينة الغردقة عاد إلى الواجهة بقوة خلال 2026، فإن قصة الأرض ترجع إلى سنوات طويلة.
فقد حصلت الديار القطرية على الأرض في عام 2006 بهدف إقامة مشروع سياحي في منطقة البحر الأحمر، وظلت الأرض لسنوات مرتبطة بخطط التطوير والمفاوضات المتعلقة بالمشروع.
وفي سبتمبر 2025، أعلن السفير القطري لدى مصر طارق بن علي الأنصاري أن شركة الديار القطرية تستعد لإطلاق مشروع سياحي ضخم على ساحل البحر الأحمر بالتعاون مع مجموعة سانت ريجيس، مشيرًا إلى أن الشركة تمتلك نحو 29 مليون متر مربع، وأن المفاوضات كانت جارية مع الجهات الحكومية بشأن إطلاق المشروع. ولم يتم في ذلك الوقت الكشف عن تفاصيل المشروع أو حجم الاستثمار المتوقع.
وفي تغطيات أخرى خلال الفترة نفسها، ظهر اسم «سانت ريجيس البحر الأحمر» باعتباره الاسم المرتبط بالمشروع، مع الحديث عن تطويره بالتعاون مع العلامة الفندقية.
ومع إعلان استلام الأرض في سبتمبر 2026، أصبحت الخطة أكثر وضوحًا من حيث الانتقال إلى مرحلة التنفيذ وطرح المرحلة الأولى.
هل مشروع الديار القطرية هو سانت ريجيس البحر الأحمر؟
ارتبط اسم سانت ريجيس البحر الأحمر بالمشروع منذ تصريحات عام 2025، عندما تحدث السفير القطري في مصر عن تعاون الديار القطرية مع مجموعة سانت ريجيس لإطلاق مشروع سياحي على البحر الأحمر.
كما استخدمت بعض المواقع العقارية اسم St. Regis Red Sea عند الترويج للمشروع، وبدأت بعض شركات التسويق العقاري في نشر تفاصيل وأسعار ووحدات تحت هذا الاسم.
لكن عند إعداد هذا المقال، من المهم عدم الخلط بين المعلومات التسويقية المتداولة وبين التفاصيل الرسمية النهائية.
فالموقع الرسمي للديار القطرية في مصر يعرض مشروعات الشركة الحالية، ويشير إلى مشروعات جديدة مطلة على البحر الأحمر سيتم الإعلان عنها مستقبلًا، دون نشر ماستر بلان تفصيلي للمشروع الجديد أو قائمة نهائية بمكوناته وأسعاره.
لذلك يمكن القول إن سانت ريجيس مرتبط بالمشروع وفق تصريحات سابقة، لكن تفاصيل المشروع التجارية والاسم النهائي للوجهة بالكامل يجب انتظار الإعلان الرسمي عنها.
المرحلة الأولى من مشروع الديار القطرية في الغردقة
تستهدف شركة الديار القطرية طرح المرحلة الأولى من مشروع الديار القطرية في الغردقة قبل نهاية عام 2026، وفق أحدث التقارير المنشورة عن استلام الأرض.
ويمثل طرح المرحلة الأولى نقطة مهمة في المشروع؛ لأنها ستكون بداية ظهور المنتجات العقارية والسياحية أمام العملاء والمستثمرين بشكل رسمي.
ومن المتوقع أن تكشف الشركة مع الطرح عن مجموعة من التفاصيل، من بينها:
- نوع الوحدات المطروحة.
- مساحات الوحدات.
- أسعار البيع.
- أنظمة السداد.
- مواعيد التسليم.
- الخدمات المتاحة.
- تفاصيل المرافق.
- المكونات الفندقية.
- الشركاء المشاركون في التطوير.
لكن حتى الآن، لم يتم نشر هذه التفاصيل بصورة رسمية كاملة.
أسعار مشروع الديار القطرية في الغردقة
من أكثر الأسئلة التي يبحث عنها العملاء حاليًا: ما أسعار مشروع الديار القطرية في الغردقة؟
وحتى الآن، لا توجد قائمة أسعار رسمية منشورة من الديار القطرية للمرحلة الجديدة.
وتوجد بالفعل مواقع عقارية تنشر أرقامًا لأسعار وحدات تحت اسم St. Regis Red Sea، إلا أن هذه الأسعار صادرة عن جهات تسويقية وليست بيان أسعار رسميًا منشورًا من المطور. على سبيل المثال، تظهر بعض المواقع أسعار بداية وأنظمة سداد مختلفة للمشروع، لكن هذه البيانات لا ينبغي اعتمادها كأسعار نهائية قبل صدور الطرح الرسمي.
وبالتالي، فإن أي سعر يتم تداوله حاليًا على أنه السعر الرسمي لمشروع الديار القطرية في الغردقة يحتاج إلى التحقق من الشركة أو من وكيل معتمد بعد إطلاق المرحلة الأولى.
أنظمة سداد مشروع الديار القطرية في الغردقة
الأمر نفسه ينطبق على أنظمة السداد.
فحتى الآن، لم تعلن الديار القطرية بشكل رسمي عن نظام تقسيط نهائي للمرحلة الأولى من المشروع.
وتوجد بعض أنظمة السداد المتداولة في الإعلانات العقارية، إلا أنها تختلف من مصدر إلى آخر، وهو ما يجعل الاعتماد عليها قبل الطرح الرسمي غير دقيق.
ومن المنتظر أن تظهر تفاصيل السداد بالتزامن مع طرح الوحدات للبيع، بما في ذلك قيمة المقدم ومدة التقسيط ومواعيد الأقساط والتسليم.
خدمات ومكونات مشروع الديار القطرية في الغردقة
نظرًا إلى مساحة المشروع الكبيرة وطبيعته باعتباره مشروعًا سياحيًا متكاملًا، فمن المنتظر أن يضم مجموعة متنوعة من الاستخدامات.
لكن حتى الآن لم تعلن الشركة الماستر بلان الكامل، ولذلك لا يمكن الجزم بعدد الفنادق أو الوحدات أو المرافق.
وتشير طبيعة المشروع والتصريحات السابقة إلى وجود مكونات سياحية وفندقية، بينما قد تشمل الوجهة مستقبلًا مناطق سكنية وترفيهية وتجارية وخدمية وفقًا للتخطيط النهائي.
ومن المتوقع أن يكون الشريط الساحلي أحد أهم أجزاء المشروع، نظرًا لطول الواجهة البحرية التي تقترب من 6 كيلومترات.
هل يوجد مطورون آخرون في مشروع الديار القطرية؟
أشارت أحدث التقارير إلى أن الديار القطرية تلقت عروضًا من مطورين مصريين وخليجيين للمشاركة في تطوير أجزاء من المشروع.
وتأتي هذه الخطوة في إطار طبيعة المشروعات السياحية العملاقة، التي يمكن أن يتم تقسيمها إلى مناطق أو مراحل تتولى تطويرها شركات مختلفة، مع احتفاظ المطور الرئيسي بدور أساسي في إدارة وتخطيط الوجهة.
لكن حتى الآن لم يتم الإعلان رسميًا عن القائمة النهائية للمطورين المشاركين، ولذلك لا يصح ربط المشروع بأسماء شركات محددة باعتبارها شركاء نهائيين قبل صدور إعلان رسمي.
مدة تنفيذ مشروع الديار القطرية في الغردقة
تبلغ مدة تنفيذ المشروع 20 عامًا من تاريخ استلام الأرض، وفق أحدث المعلومات المنشورة عن المشروع.
وتتناسب هذه المدة مع مساحة المشروع التي تصل إلى 29 مليون متر مربع، حيث من المتوقع أن يتم التطوير على مراحل متعددة.
ولا يعني ذلك انتظار 20 عامًا لبدء الاستفادة من المشروع بالكامل، إذ تستهدف الشركة طرح المرحلة الأولى قبل نهاية 2026، ما يعني إمكانية تطوير وتسليم أجزاء من المشروع بصورة تدريجية قبل اكتمال المخطط الكامل.
ويعد التطوير المرحلي أسلوبًا شائعًا في المشروعات الساحلية الكبيرة، حيث يتم تنفيذ البنية التحتية والمناطق المختلفة وفق جدول زمني ممتد.
الاستثمار في مشروع الديار القطرية في الغردقة
يأتي المشروع في وقت يشهد فيه البحر الأحمر توسعًا في الاستثمارات السياحية والعقارية، مع تطوير عدد من الوجهات الساحلية الكبرى.
وتشير أهمية مشروع الديار القطرية في الغردقة إلى مجموعة من العوامل، أبرزها مساحة الأرض، والواجهة البحرية، وموقع المشروع بالقرب من مكادي وسوما باي، إلى جانب خبرة الديار القطرية في تطوير المشروعات العقارية والسياحية.
لكن لا توجد حتى الآن قيمة استثمارية نهائية معلنة للمشروع الجديد.
وهنا يجب التفرقة بين الأرقام المتداولة عن مشروعات أخرى للديار القطرية أو مشروعات ساحلية مجاورة وبين قيمة استثمارات مشروع الغردقة تحديدًا.
مشروع الديار القطرية في الغردقة مقارنة بمشروع علم الروم
تمتلك الديار القطرية حضورًا قويًا في المشروعات الساحلية المصرية، ومن أبرزها مشروع علم الروم على الساحل الشمالي.
وقد كشفت الشركة في يوليو 2026 عن المخطط العام لمشروع علم الروم، مع إعلان استثمارات تتجاوز 29 مليار دولار.
أما مشروع الديار القطرية في الغردقة فتبلغ مساحته حوالي 29 مليون متر مربع، بينما لم يتم الإعلان حتى الآن عن إجمالي استثماراته النهائية.
لذلك يمكن مقارنة المشروعين من حيث مساحة الأرض وموقع كل منهما، لكن لا ينبغي استخدام قيمة استثمارات علم الروم باعتبارها قيمة استثمارية لمشروع البحر الأحمر.
الديار القطرية ومشروعاتها في مصر
يمثل مشروع الديار القطرية في الغردقة امتدادًا لاستثمارات الشركة في السوق المصرية.
ووفق الموقع الرسمي للديار القطرية، تمتلك الشركة في مصر محفظة مشروعات تتجاوز 40 مليون متر مربع، ومن أبرز المشروعات التي تعرضها الشركة: سيتي جيت، نيو جيزة، فندق سانت ريجيس القاهرة والوحدات السكنية، بالإضافة إلى علم الروم، مع الإشارة إلى مشروعات جديدة مطلة على البحر الأحمر سيتم الإعلان عنها مستقبلًا.
كما تشير الشركة إلى استثمارات عقارية تقارب 3.1 مليار دولار منذ عام 2006 في السوق المصرية، وفق المعلومات المنشورة على موقعها الرسمي.
ويأتي مشروع البحر الأحمر ضمن هذا التوسع، لكنه يتميز عن مشروعات الشركة الأخرى بضخامة مساحة الأرض وطبيعة الموقع الساحلي.
قرية علم الروم الساحل الشمالي _ Alam El Roum Village
- مشروع علم الروم الساحل
الموقع: الساحل الشمالي
المساحة : 4900 فدان
كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة
الاسعار: 12,990,000 ج.م
المساحة 2100 فدان
الموقع التجمع الخامس على بعد 10 دقائق فقط من الجامعة الأمريكية
مستقبل مشروع الديار القطرية في الغردقة
تبدو المرحلة المقبلة حاسمة بالنسبة للمشروع، خاصة مع استلام الأرض واستهداف طرح المرحلة الأولى قبل نهاية 2026.
وسيكون الإعلان عن الماستر بلان الرسمي من أهم التطورات المنتظرة، لأنه سيحدد شكل المدينة السياحية ومناطق الاستخدامات المختلفة.
كما ينتظر السوق الإعلان عن أسماء الشركاء والمطورين، بالإضافة إلى تفاصيل المنتجات العقارية والفندقية التي ستدخل المرحلة الأولى.
وبالنسبة للعملاء، فإن الإعلان الرسمي عن الأسعار وأنظمة السداد ومواعيد التسليم سيكون المرحلة التي يمكن عندها تقييم المنتجات المطروحة بصورة دقيقة، بدلًا من الاعتماد على التفاصيل المتداولة حاليًا عبر شركات التسويق العقاري.
أهم المعلومات عن مشروع الديار القطرية في الغردقة
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | مشروع الديار القطرية في الغردقة |
| المطور | الديار القطرية |
| الموقع | الغردقة – البحر الأحمر |
| المنطقة | بين مكادي وسوما باي |
| مساحة الأرض | نحو 29 مليون م² |
| المساحة بالفدان | قرابة 7 آلاف فدان |
| الواجهة البحرية | تقترب من 6 كم |
| نوع المشروع | مشروع سياحي متكامل |
| موعد طرح المرحلة الأولى | مستهدف قبل نهاية 2026 |
| مدة التنفيذ | 20 عامًا من استلام الأرض |
| الأسعار | لم تُعلن رسميًا |
| أنظمة السداد | لم تُعلن رسميًا |
| الماستر بلان النهائي | لم يُعلن رسميًا بالكامل |
| شركاء التطوير | توجد عروض من مطورين مصريين وخليجيين، دون إعلان القائمة النهائية |
المعلومات المتعلقة بالمساحة والمرحلة الأولى ومدة التنفيذ مستندة إلى أحدث التغطيات المنشورة في سبتمبر 2026.
الأسئلة الشائعة عن مشروع الديار القطرية في الغردقة
أين يقع مشروع الديار القطرية في الغردقة؟
يقع المشروع على ساحل البحر الأحمر في المنطقة بين خليجي مكادي وسوما باي على طريق الغردقة–سفاجا.
ما مساحة مشروع الديار القطرية في الغردقة؟
تبلغ مساحة الأرض حوالي 29 مليون متر مربع، أي ما يقارب 7 آلاف فدان.
ما طول الواجهة البحرية للمشروع؟
تقترب الواجهة البحرية من 6 كيلومترات وفق المعلومات المنشورة عن موقع المشروع.
متى يبدأ طرح مشروع الديار القطرية في الغردقة؟
تستهدف الشركة طرح المرحلة الأولى قبل نهاية عام 2026.
ما أسعار مشروع الديار القطرية في الغردقة؟
لم تعلن شركة الديار القطرية حتى الآن قائمة أسعار رسمية للمرحلة الأولى.
ما أنظمة سداد مشروع الديار القطرية في الغردقة؟
لم يتم الإعلان رسميًا عن أنظمة السداد النهائية للمرحلة الأولى حتى الآن.
هل مشروع الديار القطرية هو مشروع St. Regis Red Sea؟
ارتبط اسم St. Regis بالمشروع في تصريحات رسمية خلال 2025، حيث تم الحديث عن تعاون بين الديار القطرية وSt. Regis في مشروع سياحي على البحر الأحمر. لكن التفاصيل النهائية للاسم والمكونات والطرح لم يتم الإعلان عنها بالكامل.
كم مدة تنفيذ مشروع الديار القطرية في الغردقة؟
مدة التنفيذ المعلنة تصل إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الأرض.
هل يوجد مطورون آخرون في مشروع الديار القطرية في الغردقة؟
تلقت الديار القطرية عروضًا من مطورين مصريين وخليجيين للمشاركة في تطوير أجزاء من المشروع، لكن لم يتم الإعلان عن القائمة النهائية للشركاء.
يمثل مشروع الديار القطرية في الغردقة خطوة جديدة في توسع الشركة داخل السوق المصرية، خاصة مع استلام أرض تبلغ مساحتها نحو 29 مليون متر مربع على ساحل البحر الأحمر، وبدء التحضير لتنفيذ مشروع سياحي متكامل يمتد تطويره على فترة تصل إلى 20 عامًا. وتزيد أهمية المشروع من موقعه بين مكادي وسوما باي وامتلاكه واجهة بحرية تقترب من 6 كيلومترات.
ويُنتظر أن تشهد الفترة المقبلة الكشف عن تفاصيل أكثر حول مشروع الديار القطرية في الغردقة، خاصة مع استهداف طرح المرحلة الأولى قبل نهاية 2026. وستكون الإعلانات الرسمية المقبلة هي المصدر الأهم لمعرفة أسعار الوحدات وأنظمة السداد والماستر بلان وأسماء الشركاء والمكونات الفندقية والسكنية للمشروع.
أما في الوقت الحالي، فأبرز البيانات المؤكدة هي مساحة الأرض، وموقعها، وطبيعة المشروع السياحية، وموعد طرح المرحلة الأولى، ومدة التنفيذ. بينما تظل العديد من التفاصيل المتداولة عبر مواقع التسويق العقاري بحاجة إلى تأكيد رسمي من المطور قبل اعتبارها معلومات نهائية.
