أرينا مول العبور _ Arena Mall El Obour

يُمثل مشروع أرينا مول العبور (Arena Mall El Obour) تحفة معمارية استثمارية متخصصة، وهو أحدث إطلاقات شركة كريت للتطوير العقاري (Crete Developments) في مدينة العبور. جاء المول بفكرة رائدة ترتكز على التخصص التجاري الخالص، ليكون مركزاً حيوياً يلبي احتياجات مجتمع العبور المتزايد بكفاءة وفعالية. إنه مصمم ليكون وجهة استثمارية متكاملة تضمن أعلى مقومات النجاح والانتشار لأصحاب الأنشطة التجارية والبراندات.

يتمتع أرينا مول العبور بموقع استراتيجي لا يُضاهى عند مدخل الحي الثاني من مدينة العبور، وهو موقع حيوي يضمن تدفقاً بشرياً هائلاً، خاصة وأن المول يقع مباشرة أمام جامعة بنها وعلى المحور الرئيسي للمدينة. وقد تم تخصيص المول بالكامل للوحدات التجارية (المحلات) بمساحات متنوعة تبدأ من 20 متر مربع وتصل إلى 100 متر مربع.

التصميم المعماري للمول جاء بفكر إبداعي راقٍ، بالتعاون مع كبرى الشركات المتخصصة، حيث خُصصت مساحته الإجمالية البالغة 2100 متر مربع لتضم أربعة أدوار (بدروم، دور أرضي، ودورين متكررين). كما يتميز المشروع بالاعتماد على الطاقة الشمسية، والواجهات الزجاجية العصرية العازلة للضوضاء، والعديد من الخدمات الترفيهية والتسويقية المتكاملة. كل ذلك مدعوم بأنظمة سداد مرنة تصل إلى 6 سنوات، مع فرصة حصرية للحصول على خصم يساوِي قيمة المقدم المدفوع، مما يجعل الاستثمار في أرينا مول العبور فرصة مضمونة ومربحة.

المطور العقاري لمول أرينا مول العبور: شركة كريت للتطوير العقاري

تُعد شركة كريت للتطوير العقاري (Crete Developments) هي الشركة المطورة والمالكة لمشروع أرينا مول العبور. استطاعت الشركة أن ترسخ مكانتها في السوق العقاري خلال فترة قصيرة بفضل التزامها بالجودة وفكرها الاستثماري المبتكر.

تعتمد شركة كريت في رؤيتها على:

• الدراسة المعمقة للأسواق: لاختيار المواقع التي تضمن أعلى عائد استثماري، كما حدث عند اختيارها موقع أرينا مول العبور في قلب المنطقة الحيوية بالعبور.
• الجودة والمصداقية: الالتزام بتسليم الوحدات بالجودة المتفق عليها وفي المواعيد المحددة.
• التخصص في الأنشطة: تبني مفهوم المشروعات المتخصصة لضمان كفاءة التشغيل والتكامل الخدمي.

أبرز مشاريع شركة كريت للتطوير العقاري السابقة:

تؤكد محفظة أعمال الشركة تركيزها الواضح على القطاع التجاري الناجح في مدينة العبور، ومن أبرز مشاريعها السابقة:

• مول ناين العبور (Nine Mall Obour).
• مول جوي العبور سيتي (Joy Mall Obour City).

الموقع الاستراتيجي لأرينا مول العبور Arena Mall El Obour:

يمتلك أرينا مول العبور موقعاً جغرافياً استراتيجياً تم اختياره بعناية ليكون في صميم منطقة ذات كثافة سكانية وحركة مرور عالية، مما يضمن له تدفقاً مستمراً للعملاء.

التمركز الجغرافي للمول:

• يقع المول عند مدخل الحي الثاني من مدينة العبور.
• يتمركز مباشرة أمام جامعة بنها، وهو ما يضمن وجود شريحة كبيرة من الزوار بشكل يومي.
• يطل المول بشكل مباشر على المحور العبور الرئيسي.

المحاور والطرق والمعالم القريبة:

يسهل الوصول إلى أرينا مول العبور من خلال شبكة من الطرق والمحاور الرئيسية، ومن أبرز المعالم القريبة منه:

• المحاور الرئيسية: يقع بالقرب من محور الشعراوي والطريق الدائري الأوسطي.
• الطرق السريعة: يسهل الوصول إليه عبر طريق الإسماعيلية الصحراوي.
• المراكز الحيوية: قريب من مستشفى العبور، والجامعة البريطانية.
• مطار القاهرة الدولي: يفصل بينه وبين المول مسافة قصيرة تجعله وجهة ملائمة.
• المرافق الحكومية: قريب من المرور الإلكتروني بمدينة العبور وجمعية أحمد عرابي (خط عشرة).

المشاريع السكنية والاستثمارية القريبة من أرينا مول العبور:

يحيط بـ أرينا مول العبور العديد من التجمعات السكنية والاستثمارية الكبرى في مدينة العبور، مما يوفر قاعدة عملاء ضخمة جاهزة للخدمات التجارية التي يقدمها المول. ومن أبرز التجمعات السكنية والمشاريع المجاورة التي يستهدفها المول بخدماته:

• مشروع زهرة العبور.
• مشروع جنة العبور.
• مشروع بيت مصر (إسكان متوسط).
• مشروع جاردينيا العبور.
• مول زون العبور (Zone Mall Obour).
• منطقة الحي الثاني وإسكان الشباب (المحيط السكني المباشر).

هذا التمركز الجغرافي يضمن أن يصبح أرينا مول العبور هو الوجهة التجارية الرئيسية لأكثر مناطق العبور كثافة وحيوية.

التصميم المعماري والمساحة الإجمالية لأرينا مول العبور Arena Mall El Obour:

جاء تصميم أرينا مول العبور مبتكراً ويراعي أعلى معايير الجودة والجمالية، وقد تم تنفيذه على يد مجموعة من الكيانات الهندسية المتخصصة.

المخطط العام والهيكل الإنشائي:

• المساحة الكلية: تم تشييد المول على مساحة إجمالية تبلغ 2100 متر مربع.
• التكوين الإنشائي: يتكون المول من أربعة أدوار وهي: دور بدروم (BASEMENT)، دور أرضي (Ground)، دور أول (F1)، ودور ثانٍ (F2).
• التخصص: المول مخصص بالكامل للوحدات التجارية، لضمان أعلى كفاءة تشغيل.

الشركات المسؤولة عن التنفيذ والتصميم:

لضمان جودة عالمية للمشروع، تم الاستعانة بـ:

• شركة HECO: الاستشاري الهندسي المختص في مجال التصميم.
• شركة A.M.K: متخصصة في أعمال الكهروميكانيكية والكهرباء.
• شركة HERO.CONTRACTORS: الشركة المنفذة للمشروع.

الواجهات والتصميم الجمالي:

• يتميز المول بواجهات زجاجية عصرية عازلة للضوضاء، مما يوفر بيئة تسوق هادئة.
• يضم بلازا رئيسية جذابة ومسطحات مائية، بالإضافة إلى حديقة عامة تقع خلف وجوار المول.

أنواع ومساحات الوحدات في أرينا مول العبور:

يوفر أرينا مول العبور وحدات تجارية متنوعة في المساحات لتلبية متطلبات مختلف الأنشطة التجارية والبراندات:

• نوع الوحدة: الوحدات المتاحة هي محلات تجارية فقط.
• مدى المساحات: تتراوح المساحات من 20 متر مربع كحد أدنى وتصل إلى 100 متر مربع كحد أقصى.

تم توزيع هذه المساحات على الأدوار الأربعة بما يخدم طبيعة النشاط، فمثلاً تبدأ المساحات في الدور السفلي من 20 متر مربع وتصل إلى 29 متر مربع، بينما يبدأ الدور الأرضي من 22 متر مربع ويصل إلى 39 متر مربع. أما الدور الأول فتبدأ مساحاته من 20 متر مربع وتصل إلى 58 متر مربع، وأخيراً الدور الثاني (الذي يشمل منطقة الفود كورت) تبدأ مساحاته من 30 متر مربع وتصل إلى 100 متر مربع.

المرافق والخدمات المتكاملة في أرينا مول العبور Arena Mall El Obour:

يُعد أرينا مول العبور مجمعاً تجارياً متكاملاً، حيث تم تزويده بأحدث المرافق والخدمات التي تضمن أعلى مستويات الراحة والكفاءة التشغيلية للملاك والزوار على حد سواء:

• الطاقة النظيفة والاستدامة: يتميز المول بالاعتماد الكامل على الألواح الشمسية لإنتاج الطاقة الكهربائية النظيفة، مما يدعم الاستدامة ويخفض بشكل كبير التكاليف التشغيلية.
• الأمن والسلامة: يضم نظام أمني متطور على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة عالية الجودة في جميع أنحاء المول، بالإضافة إلى نظام إطفاء حرائق ذكي يغطي الوحدات والمرافق لضمان السلامة التامة.
• سهولة التنقل: يضم المول مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية حديثة تطل على المول، لتسهيل الحركة بين الأدوار الأربعة.
• خدمات الترفيه والتسوق: يضم منطقة واسعة مخصصة لألعاب الأطفال (كيدز إريا)، ومنطقة مطاعم عصرية (فود كورت) مصممة لتناسب كافة الفئات، بالإضافة إلى استقطاب أكبر المطاعم والكافيهات.
• الجراجات: يوفر المول جراجات واسعة في دور البدروم لاستيعاب أعداد كبيرة من السيارات بأمان.

المميزات الاستثمارية والعيوب في أرينا مول العبور Arena Mall El Obour :

يقدم أرينا مول العبور فرصاً استثمارية متميزة تجعله خياراً آمناً ومربحاً للمستثمرين في القطاع التجاري:

مميزات الاستثمار في المول:

• الموقع الاستراتيجي: التمركز أمام جامعة بنها وعلى المحور الرئيسي يضمن أعلى كثافة زوار وقوة شرائية على مدار العام.
• التخصص التجاري: تركيز المول على الوحدات التجارية فقط يضمن تكامل الأنشطة وتحقيق أعلى معدلات النجاح للوحدات داخله.
• أنظمة سداد غير مسبوقة: توفير نظام خصم فريد يساوي قيمة المقدم المدفوع، بالإضافة إلى فترة تقسيط تصل إلى 6 سنوات.
• الاستدامة التشغيلية: الاعتماد على الطاقة الشمسية يضمن انخفاض التكاليف التشغيلية على المدى الطويل.
• جودة التنفيذ والإدارة: إشراف ثلاث شركات كبرى على التصميم والتنفيذ والتشغيل.

عيوب المشروع :

• غياب الوحدات الإدارية والطبية: يتمثل التحدي الوحيد في أن المول يركز بشكل حصري على الوحدات التجارية.
• رد المطور: أوضحت شركة كريت أن هذا التركيز هو جزء من الفكرة المبتكرة، حيث يقع المول في موقع استراتيجي تحيط به بالفعل أهم المشاريع السكنية والخدمية والمولات الإدارية والطبية، وبالتالي، فإن كل الخدمات المطلوبة متوفرة في محيطه القريب.

الأسعار وأنظمة السداد في أرينا مول العبور Arena Mall El Obour :

تُقدم شركة كريت للتطوير العقاري أسعاراً تنافسية جداً مقارنة بالمزايا والموقع، مع تقديم حوافز مالية غير مسبوقة للمستثمرين:

الأسعار التنافسية للوحدات (قبل الخصم):

يُعد سعر المتر التجاري في أرينا مول العبور من الأسعار المميزة في المنطقة، حيث:

• يبدأ سعر المتر المربع التجاري من 160,000 جنيه مصري.
• تبدأ الأسعار الإجمالية لوحدات الدور الأرضي (بمساحة 22 متر مربع) من 3,520,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والسداد المرنة:

يتيح أرينا مول العبور نظام سداد مرن جداً يصل إلى 6 سنوات، مع الميزة الفريدة التي تتيح خصماً مساوياً للمقدم المدفوع:

• يمكن الحجز بمقدم يبدأ من 0%، وتصل فترة السداد إلى 6 سنوات.
• للحصول على الخصم، كلما زادت قيمة المقدم، زاد الخصم على إجمالي سعر الوحدة.
• على سبيل المثال، إذا تم دفع مقدم حجز بقيمة 10%، يحصل المستثمر على خصم إضافي بقيمة 10% على إجمالي سعر الوحدة.
• في حال دفع مقدم حجز بقيمة 20%، يحصل المستثمر على خصم إضافي بقيمة 20% على إجمالي سعر الوحدة.