| المطور | ريفلكت للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | مدينة العبور |
| الاسعار تبدأ من | 2,502,900 ج.م |
| مساحات الوحدات | 103 م² |
| المقدم | 15% |
| التقسيط | 3 سنوات |
| تاريخ التسليم | 2029 |
| أنواع الوحدات | شقق للبيع , |
يعتبر كمبوند أوبال العبور نقلة نوعية في عالم العقارات وتجسيداً حياً لرفاهية السكن الحديثة التي تدمج ببراعة بين الطبيعة الخضراء الساحرة والتصميم المعماري المبتكر. هذا المشروع الاستثنائي الذي تطلقه شركة ريفلكت للتطوير العقاري (Reflect Developments) يأتي ليلبي فجوة كبيرة في سوق العقارات بمدينة العبور، وهي الحاجة الملحة إلى مجتمعات سكنية من فئة “البوتيك” (Boutique Compounds). هذه الفئة تتميز بالعدد المحدود من الوحدات السكنية والخصوصية الفائقة، لتوفر بيئة معيشية هادئة وراقية بعيداً عن مشكلات التكدس السكاني والضوضاء التي تعاني منها بعض المناطق والمدن الأخرى.
يقع كمبوند أوبال العبور في واحد من أكثر المواقع استراتيجية وهدوءاً في مدينة العبور، وتحديداً في قلب الحي السادس الراقي. وما يمنح هذا المشروع صبغته الفريدة والمميزة هو موقعه المباشر أمام منطقة “جمعية أحمد عرابي”، وهي المنطقة المعروفة بكونها الرئة الخضراء الأساسية للمدينة والتي تضم أرقى القصور والفيلات. هذا الموقع الاستراتيجي ينعكس إيجاباً على جودة الهواء ونقاء البيئة، بالإضافة إلى ضمان المستوى الاجتماعي الراقي المحيط بالكمبوند. يمتد المشروع على مساحة إجمالية قدرها 9 أفدان، وهي مساحة ضخمة ومثالية مقارنة بعدد المباني القليل، مما سمح للمصممين والمهندسين بالتركيز بشكل كامل على “جودة الحياة” ورفاهية السكان بدلاً من “كثافة المباني”.
يضم كمبوند أوبال العبور مجموعة متميزة من الشقق السكنية الفاخرة التي صُممت بمساحات ذكية وتوزيع داخلي يراعي احتياجات الأسرة العصرية. تتوزع هذه الوحدات على 12 عمارة سكنية فقط، حيث تتألف كل عمارة من دور أرضي و5 أدوار متكررة، مع مراعاة أن تكون جميع الوحدات ذات واجهات مفتوحة تطل مباشرة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية المذهلة. تبدأ مساحات الشقق داخل المشروع من 103 متر مربع وتصل إلى مساحات عائلية واسعة تبلغ 183 متر مربع، مما يجعل الكمبوند الخيار الأول للعائلات التي تبحث عن الاستقرار في بيئة آمنة، وكذلك للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية مضمونة.
المطور لـ كمبوند أوبال العبور Compound Opal Obour:
تعتبر شركة ريفلكت للتطوير العقاري (Reflect Developments) هي المحرك الرئيسي والعقل المدبر وراء إطلاق مشروع كمبوند أوبال العبور. منذ دخولها السوق العقاري المصري، وضعت الشركة نصب أعينها هدفاً واضحاً ومحدداً وهو “إعادة تعريف مفهوم السكن” في المدن العمرانية الجديدة. شركة ريفلكت لا تعتبر نفسها مجرد شركة إنشاءات ومقاولات، بل هي مطور عقاري متكامل يدرس سيكولوجية العميل واحتياجاته اليومية بدقة شديدة قبل وضع حجر الأساس لأي مشروع.
تتميز الشركة بفريق إدارة محترف يمتلك خبرات تراكمية واسعة في مجالات الهندسة المعمارية، الإدارة المالية، والتسويق العقاري، مما مكنها من تنفيذ مشروعات أحدثت ضجة إيجابية وصدى واسعاً في مدينة العبور. تعتمد فلسفة شركة ريفلكت في تطوير كمبوند أوبال العبور على مبدأ “الشفافية المطلقة” مع العملاء، سواء فيما يتعلق بمواصفات التشطيب الدقيقة، أو الالتزام الصارم بمواعيد التسليم، أو التطابق التام مع التصاميم الهندسية المعلن عنها في المخطط العام للمشروع (Master Plan).
لقد نجحت الشركة في بناء سمعة طيبة وكسب ثقة العملاء من خلال التركيز على التفاصيل الدقيقة التي قد يغفل عنها البعض، مثل اختيار جودة الرخام في مداخل العمارات، ضمان كفاءة وحداثة المصاعد الكهربائية، وتوزيع الإضاءة الليلية بشكل فني في اللاند سكيب. إن اهتمام المطور العقاري لـ كمبوند أوبال العبور بهذه التفاصيل الصغيرة هو ما يصنع فرقاً كبيراً وملموساً في راحة السكان وقيمة العقار السوقية بمرور الزمن.
مشروعات شركة ريفلكت للتطوير العقاري:
تمتلك شركة ريفلكت للتطوير العقاري سابقة أعمال مشرفة ومتميزة، ركزت فيها بشكل أساسي واستراتيجي على مدينة العبور، مما جعلها بمثابة “الخبير الأول” في تضاريس المدينة ومتطلبات سكانها. تتنوع محفظة أعمال الشركة بين المشروعات السكنية الفاخرة والمراكز التجارية والإدارية المتطورة، وإليك أبرز أعمال المطور العقاري لـ كمبوند أوبال العبور:
- كمبوند أوجايد العبور (O-Jade Obour): وهو مشروع سكني متكامل قدمت فيه الشركة نموذجاً مشرفاً للمجتمع الراقي الذي يجمع بين التصميم العصري والخدمات المتكاملة، وقد حقق مبيعات قياسية.
- مول انفينتي العبور (Infinity Mall): يعد من المعالم التجارية البارزة في العبور، حيث يضم وحدات تجارية وإدارية مجهزة بأحدث الوسائل التكنولوجية والخدمية.
- مول فيرست ايست وفيرست ويست (First East & West Malls): سلسلة من المولات التجارية الناجحة التي استهدفت توفير مساحات عمل ومحلات تجارية في مواقع حيوية بالمدينة.
- مول فيلفيت العبور (Velvet Mall): أحدث مشروعات الشركة التجارية، والذي يتميز بتصميمه الزجاجي الفاخر وتوفيره لخدمات ترفيهية ومطاعم عالمية تخدم رواد المدينة.
هذه المشروعات السابقة تعزز من مكانة الشركة كمطور يفي بوعوده ويقدم قيمة حقيقية، مما يجعل الاستثمار في كمبوند أوبال العبور قراراً استراتيجياً مدعوماً بتاريخ طويل من النجاحات والالتزام.
موقع كمبوند أوبال العبور Compound Opal Obour:
الموقع هو “القلب النابض” لأي مشروع عقاري ناجح، وفي كمبوند أوبال العبور، يعتبر الموقع هو أهم ميزة تنافسية تجذب العملاء. يقع الكمبوند في الحي السادس، وهو الحي الذي يُعرف في أوساط مدينة العبور بـ “حي النخبة” نظراً لهدوئه الشديد، شوارعه الواسعة، وتخطيطه العمراني المتميز. وما يرفع من القيمة الاستثمارية والسكنية لهذا الموقع هو كونه يقع مباشرة أمام منطقة عرابي، مما يضمن لسكان كمبوند أوبال العبور إطلالة دائمة ومفتوحة على مساحات خضراء شاسعة وتدفقاً مستمراً للهواء النقي بعيداً عن الكتل الأسمنتية المزدحمة.
التواجد في الحي السادس يعني أنك تعيش في قلب الخدمات المتكاملة؛ حيث تحيط بـ كمبوند أوبال العبور كافة المرافق التعليمية، الطبية، والترفيهية التي قد تحتاجها العائلة في حياتها اليومية. كما أن الموقع يتميز بكونه يقع على أرض مرتفعة نسبياً، مما يوفر طقساً معتدلاً ورؤية بانورامية ساحرة للمنطقة المحيطة. إن اختيار السكن في هذا المشروع يعني أنك تجمع بذكاء بين هدوء الريف وجمال الطبيعة من جهة، وحيوية المدن الحديثة وتكامل خدماتها من جهة أخرى.
الأماكن والطرق القريبة من كمبوند أوبال العبور:
بفضل موقعه الاستراتيجي والمدروس بعناية، يتصل كمبوند أوبال العبور بشبكة واسعة ومترابطة من الطرق والمحاور الرئيسية التي تجعل الوصول إلى أي مكان في القاهرة الكبرى والمدن الجديدة أمراً يسيراً وسريعاً:
-
محور أحمد عرابي: يقع كمبوند أوبال العبور مباشرة على مدخل هذا المحور الحيوي، مما يربط السكان ببوابة طريق الإسماعيلية والعبور الجديدة في دقائق معدودة.
-
محور العبور الرئيسي: يبعد الكمبوند خطوات قليلة عن هذا المحور الذي يعتبر الشريان الأساسي المغذي لمدينة العبور بالكامل، ومنه يمكن الوصول إلى المناطق الصناعية والخدمية.
-
طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي: يقع على بُعد دقائق، وهو الطريق المباشر الذي يربط كمبوند أوبال العبور بمطار القاهرة الدولي (في رحلة تستغرق حوالي 15-20 دقيقة) ومناطق مصر الجديدة ومدينة نصر.
-
الطريق الدائري: يسهل الوصول إليه عبر المحاور المتقاطعة، مما يربطك بمناطق المعادي، التجمع الخامس، والعاصمة الإدارية الجديدة بكل سهولة.
-
المؤسسات التعليمية: يقع كمبوند أوبال العبور بالقرب من جامعة العبور ومجموعة متميزة من المدارس الدولية المرموقة مثل مدرسة كليوباترا، مدرسة جوزيف، ومدرسة بيان، ليكون الخيار الأمثل للعائلات.
-
المرافق الرياضية والطبية: يقع المشروع على مقربة من نادي العبور الرياضي الضخم، مستشفى العبور العام، والعديد من المراكز الطبية المتخصصة.
الكمبوندات السكنية المجاورة لـ كمبوند أوبال العبور:
يتميز كمبوند أوبال العبور بوقوعه داخل واحدة من أرقى البقاع السكنية في الحي السادس، حيث يجاوره نخبة من المشروعات السكنية التي تعزز من رقي المنطقة وتضمن جيرة اجتماعية متجانسة:
- مشروع سكن مصر العبور: يقع في الجهة المقابلة تماماً للمشروع، حيث يبعد عنه مسافة دقيقة واحدة فقط (أقل من 500 متر).
- كمبوند أوجايد العبور (Oguide Obour): من أقرب التجمعات السكنية الحديثة، ويبعد مسافة تستغرق حوالي 3 دقائق بالسيارة.
- كمبوند فيالي ريزيدنس (Viale Residence): يقع على مقربة شديدة من الكمبوند، وتقدر المسافة للوصول إليه بحوالي 4 دقائق فقط.
- كمبوند لاجونزا العبور (Lagonza Residence): يقع على بُعد مسافة قصيرة لا تتجاوز 5 دقائق، مما يعزز من حيوية وتكامل المنطقة المحيطة.
- كمبوند جاردينيا العبور (Gardenia Obour): أحد المشروعات السكنية البارزة في المدينة، ويمكن الوصول إليه في غضون 7 دقائق بالسيارة.
- كمبوند هاي سيتي العبور (High City Obour): من أشهر وأرقى كمبوندات مدينة العبور، ويبعد عن كمبوند أوبال مسافة تستغرق حوالي 10 دقائق كحد أقصى.
التصميم المعماري ومساحة كمبوند أوبال العبور:
التصميم المعماري في كمبوند أوبال العبور هو مزيج عبقري من الحداثة والعملية وتوفير سبل الراحة النفسية. استلهمت شركة ريفلكت التصاميم من النمط الأوروبي الحديث الذي يعتمد بشكل أساسي على الواجهات الزجاجية الواسعة، الخطوط الهندسية البسيطة والراقية، والألوان المريحة للعين. تم تصميم العمارات السكنية وعددها 12 عمارة في كمبوند أوبال العبور بحيث لا تحجب الرؤية عن بعضها البعض، مع مراعاة اتجاهات الرياح حركة الشمس لتوفير أقصى درجات التهوية الطبيعية والإضاءة الصحية داخل الشقق.
أما عن المساحة الكلية لـ كمبوند أوبال العبور، فتبلغ 9 أفدان كاملة. وهنا يبرز ذكاء وتفوق المطور العقاري؛ حيث تم تخصيص نسبة 80% من المساحة الإجمالية للمناظر الطبيعية (الاند سكيب)، المساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، والخدمات الترفيهية المتنوعة. بينما تشغل المباني السكنية نسبة 20% فقط من المساحة. هذا التوزيع العادل يعني أن كل وحدة سكنية داخل كمبوند أوبال العبور محاطة بـ “رئة خضراء” وتتمتع بخصوصية استثنائية لا تتوفر في المشروعات عالية الكثافة.
تشمل المساحات الخضراء داخل المشروع حدائق متنوعة مصممة بعناية، منها حدائق هادئة للقراءة والاسترخاء، ومسارات طويلة مخصصة للمشي والجري. كما تم توزيع البحيرات الصناعية والنوافير بشكل فني رائع بين العمارات لتعطي شعوراً بالبرودة والجمال البصري طوال ساعات اليوم للمقيمين في كمبوند أوبال العبور.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند أوبال العبور:
التنوع الكبير في المساحات هو أحد نقاط القوة الرئيسية في مشروع كمبوند أوبال العبور، حيث حرصت الشركة على توفير خيارات تلائم كافة متطلبات وحجم الأسر المختلفة:
-
شقق سكنية (2 غرفة نوم): تبدأ من مساحة 103 متر مربع، وهي مصممة بعناية فائقة لاستغلال كل متر مربع بذكاء دون إهدار للمساحات، مما يجعلها مثالية للشباب أو الأسر العصرية الصغيرة الباحثة عن سكن راقٍ داخل كمبوند أوبال العبور.
-
شقق سكنية (3 غرف نوم): تتراوح مساحاتها بين 125 متر مربع وتصل إلى 155 متر مربع، وتوفر هذه الفئة تقسيماً داخلياً ممتازاً يراعي الخصوصية بين غرف النوم ومنطقة الاستقبال، مع ريسبشن واسع وتراسات بانورامية.
-
شقق عائلية كبيرة: تصل مساحاتها الترحيبية إلى 183 متر مربع، وتتميز هذه الوحدات بغرف نوم ماستر واسعة، وتوافر غرفة للخادمة أو غرفة مخصصة للغسيل، بالإضافة إلى مساحات استقبال فخمة وواسعة تناسب العائلات الكبيرة المحبة للرحابة داخل كمبوند أوبال العبور.
وتجدر الإشارة إلى أن جميع العمائر في كمبوند أوبال العبور تتكون من دور أرضي و5 أدوار متكررة. وتنفرد شقق الدور الأرضي بوجود حدائق خاصة ملحقة بها تمنح السكان تجربة قريبة جداً من متعة السكن في فيلا مستقلة، مع توفير مداخل خاصة لبعض الوحدات لزيادة الشعور بالتميز والخصوصية.
الخدمات والمرافق في كمبوند أوبال العبور:
يقدم كمبوند أوبال العبور باقة متكاملة وشاملة من الخدمات والمرافق التي تجعل من الحياة اليومية للسكان تجربة حقيقية من الرفاهية المطلقة وتلبي كافة احتياجاتهم دون الحاجة للخروج من بوابات المشروع:
- أمن وحراسة (24/7): يوفر المشروع نظاماً أمنياً متطوراً يضم أفراد أمن وحراسة مدربين على أعلى مستوى، وكاميرات مراقبة حديثة تعمل على مدار الساعة في كل مداخل ومخارج كمبوند أوبال العبور.
- بوابات إلكترونية ذكية: لتنظيم دخول وخروج السكان والزوار بسلاسة وتضمن السيطرة الكاملة والحماية.
- جراجات تحت الأرض: تم تخصيص جراج خاص ومؤمن لكل وحدة سكنية أسفل المبنى، مزود بأنظمة حماية وإطفاء حرائق متطورة، للحفاظ على الشوارع الداخلية خالية تماماً من السيارات وتكدسها.
- منطقة تجارية (Strip Mall): يضم المشروع مولاً تجارياً متميزاً يحتوي على محلات سوبر ماركت، صيدلية كبرى، ومحلات تجارية تلبي الاحتياجات الأساسية واليومية لسكان كمبوند أوبال العبور.
- مطاعم وكافيهات فاخرة: منطقة مخصصة ومصممة بأناقة تضم مجموعة من المطاعم والكافيهات للاستمتاع بأجمل الأوقات مع الأصدقاء والعائلة.
- كيدز أريا (Kids Area): منطقة ألعاب آمنة ومجهزة بالكامل للأطفال، تضم ألعاباً متنوعة ومسلية تناسب مختلف الأعمار وتضمن لهم قضاء أوقات مليئة بالمرح.
- تراكات للجري والدراجات: مسارات طويلة وممهدة تحيط بالمساحات الخضراء، مخصصة لممارسة رياضة الجري وركوب الدراجات في بيئة آمنة ونقية داخل كمبوند أوبال العبور.
- جيم خارجي وسبا: لمحبي اللياقة البدنية والرياضة، يوفر الكمبوند صالة رياضية (جيم) مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية العالمية، وغرف سبا للاسترخاء والعناية بالصحة.
- مناطق لحفلات الشواء: أماكن مخصصة في الهواء الطلق وسط المساحات الخضراء لإقامة حفلات الشواء والتجمعات العائلية الممتعة.
- خدمات ذكية وبيئة مستدامة: يوفر الكمبوند شبكة إنترنت فائقة السرعة تغطي المناطق العامة، أنظمة ذكية وآمنة للتخلص من النفايات، وإضاءة تعتمد على الطاقة الشمسية النظيفة في الشوارع الداخلية.
مميزات كمبوند أوبال العبور:
لماذا يعتبر اختيار كمبوند أوبال العبور من بين مشروعات العبور الأخرى هو القرار الأمثل للسكن أو الاستثمار؟
- الموقع الذهبي الذي لا يتكرر: التواجد المباشر أمام منطقة عرابي وفي الحي السادس، وهو الحي الأرقى والأكثر تميزاً بمدينة العبور.
- انخفاض الكثافة السكانية بامتياز: وجود 12 عمارة فقط موزعة على مساحة 9 أفدان يعني توفير هدوء وخصوصية مطلقة لكل أسرة تعيش في كمبوند أوبال العبور.
- التصميم الأوروبي المتفرد: واجهات معمارية فاخرة تعكس الذوق الرفيع وتواكب أحدث صيحات الهندسة المعمارية الحديثة.
- البيئة الصحية والخضراء: سيطرة الخضرة، اللاند سكيب، والبحيرات الصناعية على 80% من مساحة كمبوند أوبال العبور توفر بيئة تنفسية نقية وصحية بعيداً عن التلوث.
- أنظمة سداد شديدة المرونة: خطط دفع مرنة وتسهيلات تصل إلى 5 سنوات تجعل قرار الشراء في كمبوند أوبال العبور سهلاً، آمناً، وفي متناول فئات واسعة.
- المطور العقاري الموثوق: الشراكة مع شركة ريفلكت التي تمتلك سجل نجاح حافل وموثوقية عالية في مدينة العبور تضمن جودة التنفيذ وتسليم المشروع في أبهى صورة.
الأسعار في كمبوند أوبال العبور Compound Opal Obour:
نجحت شركة ريفلكت للتطوير العقاري في تحقيق المعادلة الصعبة والتوازن المثالي بين الفخامة المعمارية، جودة الخدمات، والسعر التنافسي في مشروع كمبوند أوبال العبور، لتطرح فرصة استثمارية وسكنية لا تعوض في أرقى أحياء المدينة. وقد جاءت تفاصيل الأسعار لتناسب تطلعات العملاء كالتالي:
- سعر المتر المربع: يبدأ سعر المتر في المشروع من 27,000 جنيه مصري، ويصل إلى 33,000 جنيه مصري للوحدات المتميزة ذات الإطلالات المباشرة والاستثنائية على اللاند سكيب والبحيرات.
- بداية أسعار الوحدات الإجمالية: بناءً على المساحات المطروحة التي تبدأ من 103 متر مربع، يبدأ السعر الإجمالي للوحدة من حوالي 2,781,000 جنيه مصري (قبل الخصم). ومع تطبيق خصم الافتتاح، ينخفض سعر الوحدة ليبدأ من حوالي 2,502,900 جنيه مصري، مما يجعلها قيمة ممتازة مقابل السعر في كمبوند أوبال العبور.
- خصم الطرح الأول (Launch Discount): بمناسبة انطلاق المشروع، توفر الشركة خصماً حصرياً يصل إلى 10% لفترة محدودة، وهو ما يقلل من التكلفة الإجمالية للوحدة بشكل ملحوظ ويمنح المستثمرين الأوائل ميزة سعرية كبرى ومضمونة في كمبوند أوبال العبور.
- رسوم الصيانة: يتم سداد 8% من إجمالي قيمة الوحدة كوديعة صيانة (تُدفع قبل الاستلام) لضمان استمرار تشغيل الكمبوند بنفس الكفاءة ومستوى الخدمات الراقي الذي يليق بالسكان.
- رسوم الجراج: تبلغ 150,000 جنيه مصري تُدفع لمرة واحدة لتأمين باكية وموقف خاص ومغطى لسيارتك أسفل العمائر في كمبوند أوبال العبور.
يُعد الاستثمار في كمبوند أوبال العبور في الوقت الحالي فرصة استثنائية لتحقيق أعلى عوائد مادية (سواء من حيث الربح الرأسمالي بزيادة سعر المتر، أو من حيث العائد الإيجاري المرتفع) نظراً للنمو المتسارع لمدينة العبور والطلب المتزايد والمستمر على السكن الفاخر والمجتمعات المغلقة (Premium Housing).
أنظمة الحجز والسداد في كمبوند أوبال العبور:
لتسهيل عملية تملك الوحدات السكنية في كمبوند أوبال العبور دون وضع أعباء مالية ضخمة على كاهل العملاء، قدمت الشركة المطورة مجموعة من أنظمة السداد المرنة التي تتناسب مع مختلف الميزانيات:
- نظام الـ 3 سنوات: دفع مقدم حجز يبلغ 15% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على مدار 3 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
- نظام الـ 4 سنوات: دفع مقدم حجز يبلغ 20%، وتقسيط المبلغ المتبقي على مدار 4 سنوات بأقساط متساوية.
- نظام الـ 5 سنوات: دفع مقدم حجز يبلغ 25%، وتقسيط المبلغ المتبقي على مدار 5 سنوات (60 شهراً) بدون فوائد، ويعد هذا النظام هو الأكثر طلباً لملاءمته لراحة الأقساط الشهرية في كمبوند أوبال العبور.
- موعد الاستلام: يتم تسليم المشروع بالكامل ليكون مجتمعاً حياً ونابضاً في عام 2029، مما يمنح المطور الوقت الكافي لتنفيذ أدق وأرقى تفاصيل اللاند سكيب والتشطيبات الخارجية والخدمات لضمان تسليم مجتمع سكني مبهر ومكتمل الأركان.
