كمبوند اوركارديا العبور – O KARDIA El Obour

يُمثل كمبوند اوركارديا العبور واحة سكنية متكاملة وفائقة التطور في قلب مدينة العبور، وهو أحدث إنجازات شركة فور يو للتطوير العقاري (4U Development)، التي تستمد خبرتها من مجموعة البطل للتطوير العقاري. تم تصميم كمبوند اوركارديا العبور ليكون جسراً يربط بين حيوية المدينة القديمة وهدوء ورفاهية الامتداد العمراني الحديث، موفراً بذلك بيئة معيشية فريدة تجمع بين التناغم المعماري والسكينة المطلقة.

يقع كمبوند اوركارديا العبور في موقع استراتيجي لا يُضاهى في الحي الثامن، على شارع خط 10 الرئيسي بعرض 120 متراً، وهو ما يجعله مركزاً حيوياً يمكن الوصول إليه بسهولة من كافة المحاور. يمتد المشروع على مساحة تبلغ حوالي 10.5 أفدنة، وقد أظهر المطور براعة في التخطيط، حيث خُصصت النسبة الأكبر التي تصل إلى 75% من المساحة الإجمالية لـ المسطحات الخضراء، والبلازا المفتوحة، والخدمات الترفيهية والمائية، بينما بلغت نسبة المباني حوالي 25% فقط. يضم كمبوند اوركارديا العبور تنوعاً في الوحدات يشمل الشقق الفاخرة والدوبلكس ووحدات الروف، مما يلبي احتياجات شريحة واسعة من العملاء الباحثين عن الهدوء والرفاهية في كمبوند اوركارديا العبور.

المطور لمشروع كمبوند اوركارديا العبور:

المطور العقاري لـ كمبوند اوركارديا العبور هي شركة فور يو للتطوير العقاري (4U Development)، وهي جزء من كيانات البطل للتطوير العقاري، مما يمنحها ثقة وخبرة متراكمة تتجاوز ثلاثة عقود في تطوير المشروعات السكنية، والتجارية، والتعليمية.

الريادة والخبرة :

• التخصص المؤسسي: تستفيد فور يو للتطوير العقاري من خبرة كبيرة في تطوير مشاريع متعددة الأغراض، مع التركيز على تلبية طموحات الأجيال الجديدة.
• الجودة والتصميم: يتميز تصميم كمبوند اوركارديا العبور بأنه نتاج خبرة المهندس حافظ للاستشارات (Hafez Consultancy)، وهو اسم كبير معروف بتصميم مشروعات راقية مثل لافِيستا (La Vista) وذا واتر واي (The Water Way)، مما يضمن أعلى معايير الجودة المعمارية لـ كمبوند اوركارديا العبور.
• سجل النجاح: تشمل سابقة أعمال المطور تسليم أكثر من 150 عمارة وفيلا في مدينة العبور، وتطوير مولات تجارية ومدارس دولية (مثل مدارس Ramses College بالشروق).

إن التزام الشركة بالجودة والتصميم المبتكر هو ما يميز كمبوند اوركارديا العبور عن المشروعات الأخرى.

سابقة أعمال المطور:

1. المشروعات التجارية (المولات):
   • تطوير وإدارة حوالي 5 مولات تجارية كبرى في مناطق مختلفة.
   • من أبرزها: مول البطل (El Batal Mall)، ومول الرضا (El Reda Mall).
2. المشروعات التعليمية: تطوير وإنجاز مشروع مدارس Ramses College في مدينة الشروق.
3. التواجد السكني بالقاهرة الجديدة: إنجاز مشروعات سكنية متعددة في مناطق حيوية مثل:
   • حي الأندلس.
   • بيت الوطن.
   • النزهة (أبراج سكنية).
   • إسكان الشباب.

هذه المشروعات تعكس خبرة المطور التي تمتد لأكثر من 30 عامًا في السوق.

موقع مشروع كمبوند اوركارديا العبور:

يتمتع كمبوند اوركارديا العبور بموقع استراتيجي يُعد القلب النابض للمدينة الجديدة، حيث يربطها بأهم المحاور والخدمات.

الموقع المركزي :

• التمركز: يقع كمبوند اوركارديا العبور تحديداً في الحي الثامن، وهو أحد أرقى الأحياء وأكثرها تنظيماً في العبور.
• الوصول المباشر: يقع مباشرة على شارع خط 10 الرئيسي بعرض 120 متراً، وهو محور حيوي يسهل التنقل.
• المرافق المجاورة: يقع كمبوند اوركارديا العبور أمام مدرسة عمار بن ياسر، وبجوار مول كارفور الجديد الذي يمتد على مساحة 30,000 متر مربع، مما يوفر تجربة تسوق متكاملة للسكان.
• الاتصال بالقاهرة: قربه من محور العبور الرئيسي والطريق الدائري الأوسطي يجعله قريباً من مطار القاهرة (حوالي 35 دقيقة)، ومدينة نصر ومصر الجديدة.

التصميم المعماري والمساحة الإجمالية لـ كمبوند اوركارديا العبور:

تبلغ المساحة الكلية لـ كمبوند اوركارديا العبور حوالي 10.5 أفدنة، وقد تم استغلالها لتعظيم المساحات المفتوحة والجمالية.

التوزيع العمراني :

• النسبة الخضراء: تم تخصيص النسبة الأكبر (حوالي 75%) لـ المساحات الخضراء الواسعة، والمسطحات المائية، والبلازا، مما يوفر بيئة مثالية للترفيه والاسترخاء.15
• التصميم المعماري: تصميم كمبوند اوركارديا العبور عصري ومبتكر، يجمع بين الأناقة والجمالية، مع التركيز على توفير إطلالات مميزة على اللاندسكيب لجميع الوحدات.
• سهولة الحركة: يتميز المشروع بتخطيط يعتمد على وجود 4 شوارع رئيسية ومداخل متعددة لسهولة الوصول والخروج من وإلى كمبوند اوركارديا العبور.16

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند اوركارديا:

يوفر اوركارديا العبور تنوعاً في الوحدات السكنية العصرية:

• الشقق السكنية (غرفتين وثلاث غرف): تبدأ مساحاتها من حوالي 94 متر مربع وتصل إلى 168 متر مربع (تتوفر شقق بمساحات 116، 129، 141، 152، و 168 متر مربع).
• شقق بحديقة (Ground Apartments): تتوفر وحدات أرضية بحدائق خاصة، حيث تبدأ مساحة الحدائق الملحقة من حوالي 98 متر مربع.
• وحدات الدوبلكس: تتوفر بمساحات كبيرة تبدأ من حوالي 314 متر مربع.
• وحدات الروف (Roof Units): تبدأ مساحتها من حوالي 94 متر مربع وتصل إلى 98 متر مربع.

التشطيب: تُسلم الوحدات في كمبوند اوركارديا بنظام نصف تشطيب (أساسيات كهرباء وسباكة، باب خشبي، ألوميتال، بياض محارة)، مما يتيح للملاك حرية التصميم الداخلي.

الخدمات والمرافق المتكاملة في اوركارديا العبور:

يُقدم اوركارديا العبور باقة متكاملة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تضمن الحياة المريحة والآمنة للسكان:

• المرافق الترفيهية والرياضية: يضم اوركارديا العبور نادي اجتماعي كبير للتجمعات العائلية والأنشطة الترفيهية، بالإضافة إلى صالة جيم (Gym) مجهزة على أعلى مستوى.
• الأنشطة المائية: توفير حمامات سباحة متعددة الأحجام تناسب جميع الأعمار، ومسطحات مائية وبحيرات صناعية جذابة.
• السلامة والأمان: نظام أمني متكامل وحراسة على مدار الساعة، وبوابات ومداخل إلكترونية لسهولة الدخول والخروج وزيادة الأمان في كمبوند اوركارديا العبور.
• التسوق والخدمات: يضم مول كارديا العبور التجاري (Cardia Mall) لتجربة تسوق متكاملة، بالإضافة إلى توفير جراجات واسعة للسيارات تحت المباني.
• البيئة النشطة: توفير تراكات مخصصة للجري والتمشية وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء.

مميزات اوركارديا العبور O Kardia Obour City:

1. الموقع الماسي: التواجد في الحي الثامن على شارع خط 10 الرئيسي، مما يجعله نقطة وصل حيوية.
2. التصميم الهندسي المتميز: استشارة هندسية من مكتب حافظ للاستشارات، مما يضمن جودة التصميم المعماري في كمبوند اوركارديا العبور.
3. النسبة الخضراء العالية: تخصيص 75% من المساحة لـ اللاندسكيب والخدمات.
4. التسليم السريع: موعد تسليم الوحدات سريع نسبياً (خلال سنتين أو ثلاث سنوات من التعاقد)، حيث بدأت الإنشاءات بالفعل في كمبوند اوركارديا العبور.
5. الأسعار التنافسية: توفير أسعار مناسبة تبدأ من 16,000 جنيه مصري للمتر المربع، مع خطط سداد مرنة.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في اوركارديا العبور:

تُعتبر الأسعار في اوركارديا العبور تنافسية جداً في سوق العبور، خاصة مع مستوى التصميم والجودة المقدمة:

• سعر المتر المربع المبدئي: يبدأ سعر المتر من حوالي 16,000 جنيه مصري (ويصل إلى أكثر من 27,000 جنيه للمتر في الوحدات ذات التشطيب الأفضل).
• الأسعار الإجمالية المبدئية: تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 3,340,000 جنيه مصري (للوحدات الأصغر) وتصل إلى حوالي 6,500,000 جنيه مصري للوحدات الكبيرة.

أنظمة الحجز والسداد :

• النظام الأساسي: دفع مقدم يبدأ من 15% من القيمة الإجمالية للوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 5 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
• التسليم: يتم تسليم وحدات اوركارديا العبور المتفق عليها خلال سنتين إلى ثلاث سنوات (التسليم المتوقع في عام 2026).