| المطور | AMG (Ava Mina Group) |
|---|---|
| الموقع | مدينة العبور |
| الاسعار تبدأ من | 14,000,000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 288 م² |
| مساحة المشروع | 27 Feddan |
| المقدم | 10% |
| التقسيط | 6 سنوات |
| أنواع الوحدات | تاون فيلا , توين فيلا , فلل للبيع , |
يعد كمبوند اورو العبور أحدث الجواهر المعمارية التي تضيء سماء مدينة العبور، وهو المشروع الذي يجسد المعنى الحقيقي للحياة الراقية والخصوصية المطلقة. يأتي هذا الصرح السكني المتميز نتاجاً لرؤية شركة “أفا مينا جروب” التي أرادت أن تضع بصمة غير مسبوقة في قلب مدينة العبور، وتحديداً في أرقى أحيائها السكنية.
يقع كمبوند اورو العبور في موقع استراتيجي في الحي السادس، الذي يُعرف بكونه حي الفيلات والقصور، مما يضمن للسكان بيئة مجتمعية متجانسة وراقية. يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 27 فدانًا، وقد تم تخصيص هذه المساحة بالكامل لإنشاء مجتمع سكني حصري يضم الفيلات فقط بمختلف أنواعها، بعيداً عن التكدس السكني والعمارات المرتفعة، مما يوفر أعلى درجات الهدوء والخصوصية التي تبحث عنها العائلات المصرية الباحثة عن التميز.
يضم كمبوند اورو العبور حوالي 200 وحدة سكنية فقط، مما يعكس الكثافة السكانية المنخفضة جداً التي يتمتع بها المشروع. تتنوع هذه الوحدات ما بين التاون هاوس، التوين هاوس، والفيلات المستقلة، وجميعها مصممة وفق أحدث الطرز المعمارية العالمية التي تمزج بين الحداثة والأصالة.
العيش داخل كمبوند اورو العبور ليس مجرد سكن، بل هو تجربة حياة متكاملة، حيث تحيط المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية بالوحدات من كل جانب، مما يخلق لوحة فنية تمنح السكان الراحة النفسية والهدوء. كما حرص المطور العقاري على توفير كافة الخدمات الأساسية والترفيهية داخل أسوار الكمبوند، ليصبح مدينة صغيرة مكتفية ذاتياً تلبي كافة احتياجات قاطنيها دون الحاجة للخروج منها.
المطور لـ كمبوند اورو العبور Compound ORO Obour City:
الشركة المالكة والمطورة لمشروع كمبوند اورو العبور هي مجموعة أفا مينا (Ava Mina Group – AMG)، وهي واحدة من الكيانات الاقتصادية العملاقة التي تمتلك تاريخاً مشرفاً في السوق المصري يمتد لأكثر من 29 عاماً. تأسست الشركة في عام 1994 على يد مؤسسيها السيد أشرف عوض، والسيد إيهاب عوض، والسيدة نادية حبيب، ومنذ ذلك الحين وهي تسير بخطى ثابتة نحو القمة.
لا تقتصر خبرة “أفا مينا جروب” على التطوير العقاري فحسب، بل هي رائدة في قطاع الرخام والجرانيت على مستوى الشرق الأوسط من خلال مصانع “كيرو ماربل”، وقد شاركت بخاماتها ومنتجاتها في تشييد صروح عالمية ومحلية ضخمة. هذا الخلفية الصناعية القوية منحت الشركة ميزة تنافسية في قطاع العقارات، حيث تضمن جودة التشطيبات وقوة البناء في كافة مشاريعها.
تتميز الشركة بملاءة مالية ضخمة واستراتيجية توسعية طموحة، حيث نجحت في كسب ثقة العملاء والدولة على حد سواء من خلال المشاركة في تنفيذ مشروعات قومية كبرى. وتعتبر شركة “أفا للتطوير العقاري” (Avva Developments) الذراع العقاري للمجموعة، والتي تتبنى تطبيق أعلى معايير الجودة العالمية في البناء والتشييد، مع الالتزام التام بمواعيد التسليم والمواصفات المتفق عليها، مما جعلها تحتل مكانة ريادية بين كبرى شركات التطوير العقاري في مصر.
مشروعات شركة أفا مينا جروب (AMG):
تمتلك شركة أفا مينا جروب محفظة مشروعات واسعة ومتنوعة تغطي قطاعات مختلفة، سواء كانت سكنية، تجارية، أو إدارية، بالإضافة إلى مساهمتها القوية في المشروعات القومية. إليك أبرز مشاريع الشركة وسابقة أعمالها المشرفة:
قامت الشركة بتطوير والمشاركة في تنفيذ العديد من العلامات البارزة في مصر، ومن أهمها:
- كمبوند أورو العاصمة الإدارية الجديدة (Oro New Capital): وهو أحد أهم المشروعات السكنية في الحي السكني السابع R7، ويتميز بموقعه المباشر أمام الجامعة البريطانية.
- مول إن العاصمة الإدارية (N Mall New Capital): مشروع تجاري وإداري متميز في قلب العاصمة الإدارية.
- فندق الماسة العاصمة الإدارية: شاركت الشركة في تنفيذ هذا الصرح الفندقي الضخم.
- الحي اللاتيني بالعملين الجديدة: ساهمت الشركة في أعمال البناء والتشييد لهذا الحي الساحلي المتميز.
- مبنى الأوكتاجون (الكيان العسكري): شاركت المجموعة في تنفيذ هذا الصرح العسكري الاستراتيجي.
- برج خليفة ودبي فيستيفال سيتي: ساهمت الشركة بأعمال الرخام والجرانيت في هذه المشاريع العالمية، مما يعكس جودتها الدولية.
هذا التنوع الكبير في سابقة الأعمال يؤكد أنك عندما تختار كمبوند اورو العبور، فأنت تضع استثمارك في يد شركة تعرف جيداً كيف تبني مدن المستقبل.
موقع مشروع كمبوند اورو العبور Compound ORO Obour City:
اختارت شركة أفا مينا موقع كمبوند اورو العبور بعناية فائقة ليكون عنواناً للتميز والسهولة. يقع المشروع في قلب مدينة العبور، وتحديداً في الحي السادس (منطقة الفيلات)، في القطعة رقم 2 على محور العبور الرئيسي مباشرة.
يعتبر هذا الموقع نقطة وصل حيوية تربط السكان بكافة المناطق الهامة، حيث يقع في أرقى مربع سكني بالمدينة، ويتمتع بمدخل مباشر وسهل من الطرق الرئيسية. الموقع لا يضمن فقط الرقي الاجتماعي، بل يضمن أيضاً القرب من الخدمات الحيوية وشبكة الطرق التي تجعل التنقل من وإلى الكمبوند أمراً في غاية السهولة، بعيداً عن الزحام والتكدس المروري.
الأماكن والطرق القريبة من كمبوند اورو العبور Compound ORO Obour City:
يتمتع كمبوند اورو العبور بموقع استراتيجي يجعله على مقربة من أهم المعالم والخدمات في المنطقة، مما يسهل حياة السكان اليومية:
- كارفور العبور: يبعد الكمبوند حوالي 4 إلى 5 دقائق فقط عن كارفور العبور، مما يسهل عمليات التسوق اليومية.
- مطار القاهرة الدولي: يمكنك الوصول إلى المطار في غضون 20 دقيقة بالسيارة، مما يجعله موقعاً مثالياً لكثيري السفر.
- طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي: يقع المشروع بالقرب من هذا الطريق الحيوي، مما يربطه بقلب القاهرة والمحافظات الأخرى.
- ميدان أحمد بدوي: يقع الكمبوند بالقرب من هذا الميدان الشهير في العبور.
- جامعة مصر الدولية: يبعد المشروع مسافة قصيرة عن الجامعة، مما يجعله مناسباً للأسر التي لديها أبناء في مراحل التعليم الجامعي.
- نادي جولف سيتي: يقع بالقرب من منطقة الجولف وسوق العبور، مما يوفر خيارات ترفيهية وخدمية متعددة.
- الطريق الدائري الأوسطي: يسهل الوصول منه إلى العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة في وقت قياسي.
الكمبوندات القريبة من كمبوند اورو العبور Compound ORO Obour City:
يقع كمبوند اورو العبور في منطقة تُعرف بتجمعها لأرقى المجمعات السكنية في المدينة، مما يضيف قيمة استثمارية واجتماعية للمشروع. وجودك وسط مجتمعات عمرانية راقية يضمن لك الحفاظ على مستوى المعيشة الفاخر. ومن أبرز الكمبوندات المجاورة والقريبة:
- كمبوند هاي سيتي (High City): يقع على محور العبور الرئيسي وبالقرب من ميدان أحمد عرابي، وهو من المشاريع المميزة التي تضم شققاً ودوبلكس، ويعتبر جاراً راقياً لمشروع أورو.
- كمبوند روك فيل (Rock Ville): يقع في الحي الخامس، وهو مشروع مخصص للفيلات فقط (على الطراز الآسيوي)، مما يجعله يشترك مع أورو في كونه مجتمعاً للصفوة.
- كمبوند جولف سيتي (Golf City): واحد من أعرق وأشهر كمبوندات العبور، ويتميز بملاعب الجولف والمساحات الخضراء الشاسعة، ويقع على مقربة من موقع أورو.
- كمبوند جاردينيا العبور (Gardenia): يعد من المجمعات السكنية المعروفة بالهدوء والتنظيم في مدينة العبور ويقع في محيط المنطقة الحيوية القريبة.
- كمبوند مون سيتي (Moon City): يقع على طريق مصر الإسماعيلية مباشرة، ويعتبر من الخيارات السكنية القريبة التي تخدم المنطقة.
تواجد كمبوند اورو العبور وسط هذه الكوكبة من المشاريع يعزز من قيمته، ويجعل المنطقة بأكملها قبلة للراغبين في السكن الفاخر.
التصميم المعماري ومساحة كمبوند اورو العبور Compound ORO Obour City:
يتميز كمبوند اورو العبور بتصميم معماري فريد يجمع بين الأناقة الأوروبية واللمسات العصرية التي تناسب الذوق المصري الرفيع. استعانت شركة أفا مينا بنخبة من كبار الاستشاريين الهندسيين، وعلى رأسهم مكتب الدكتور أسامة حمدي، لوضع المخطط العام للمشروع، لضمان استغلال كل متر مربع بأفضل شكل ممكن.
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 27 فدانًا، وقد تم تخصيص النسبة الأكبر منها، والتي تتجاوز 80%، للمساحات الخضراء، واللاند سكيب، والبحيرات الصناعية، والمرافق الخدمية. بينما لم تتجاوز نسبة المباني والإنشاءات حوالي 15% إلى 20% فقط من إجمالي المساحة.
هذا التوزيع الذكي للمساحات يضمن أن تتمتع كل فيلا بخصوصية تامة وإطلالات مفتوحة على الحدائق، بعيداً عن أعين الجيران. التصميم المعماري للواجهات يعتمد على الألوان الهادئة والخامات عالية الجودة، مما يعطي انطباعاً بالفخامة والهدوء بمجرد دخولك من بوابات الكمبوند. كما تم تصميم الشوارع الداخلية لتكون واسعة ومريحة، مع مسارات مخصصة للمشاة والدراجات.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند اورو العبور Compound ORO Obour City:
حرصت الشركة المطورة على أن يكون كمبوند اورو العبور مجتمعاً متجانساً، لذا قصرت الوحدات السكنية فيه على الفيلات فقط. هذا القرار يضمن رقي المستوى الاجتماعي ويقلل من الكثافة السكانية بشكل كبير. تتنوع الفيلات لتلبي كافة احتياجات العائلات، وجاءت المساحات كالتالي:
- فيلات تاون هاوس (Town House): وهي فيلات متصلة بحديقة صغيرة، وتعتبر خياراً مثالياً للأسر الصغيرة. تبدأ مساحات التاون هاوس من 288 متر مربع.
- فيلات توين هاوس (Twin House): وهي فيلات شبه متصلة (منزلين متلاصقين)، وتوفر مساحة وخصوصية أكبر. تبدأ مساحات التوين هاوس من 302 متر مربع.
- فيلات مستقلة (Standalone Villas): وهي قمة الفخامة في المشروع، حيث تتمتع بحديقة خاصة كبيرة واستقلالية تامة من جميع الجهات. تبدأ مساحات الفيلات المستقلة من 320 متر مربع وتصل إلى 500 متر مربع في بعض النماذج الكبيرة.
تم تصميم التقسيم الداخلي للوحدات بذكاء شديد لاستغلال المساحات، مع توفير غرف نوم واسعة، وريسبشن كبير، وتراسات تطل على المناظر الطبيعية الخلابة داخل الكمبوند.
الخدمات والمرافق في كمبوند اورو العبور Compound ORO Obour City:
لم تكتفِ شركة أفا مينا باختيار الموقع المميز والتصميم الراقي، بل دعمت كمبوند اورو العبور بباقة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تجعل الحياة داخله سهلة وممتعة. تشمل أبرز الخدمات ما يلي:
- نادي اجتماعي (Clubhouse): يمتد على مساحة ضخمة تصل إلى 2 فدان، ويضم حمامات سباحة، ومناطق للجلوس، ومطاعم وكافيهات، ليكون ملتقى للعائلات والأصدقاء.
- مول تجاري (Commercial Mall): يضم الكمبوند منطقة تجارية متكاملة تحتوي على محلات لأشهر البراندات، سوبر ماركت، وصيدليات، لتلبية كافة الاحتياجات اليومية للسكان دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
- مسارات رياضية: تم تخصيص مسارات آمنة للمشي والجري وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء، بعيداً عن مسارات السيارات.
- منطقة ألعاب أطفال (Kids Area): منطقة مؤمنة بالكامل ومجهزة بأحدث الألعاب لتنمية مهارات الأطفال وتوفير المتعة لهم.
- جيم وسبا (Gym & Spa): نادي صحي مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية وغرف الساونا والجاكوزي للحفاظ على اللياقة البدنية والاسترخاء.
- أمن وحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، يضم أفراد أمن مدربين وكاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة أرجاء الكمبوند والبوابات.
- مسجد: تم تخصيص مساحة لبناء مسجد مصمم بطراز إسلامي حديث لإقامة الشعائر الدينية.
- خدمات صيانة ونظافة: فريق عمل متكامل للصيانة الدورية للمرافق والوحدات، بالإضافة إلى خدمات النظافة للحفاظ على المظهر الحضاري للمشروع.
- تطبيق ذكي: توفير تطبيق موبايل لخدمة السكان وتسهيل طلب الخدمات والتواصل مع إدارة الكمبوند.
مميزات كمبوند اورو العبور Compound ORO Obour City:
يتمتع المشروع بالعديد من المزايا التي تجعله الخيار الأول للباحثين عن السكن في العبور، ومنها:
- الخصوصية العالية: كونه مخصصاً للفيلات فقط وعدد وحداته محدود (حوالي 200 فيلا)، مما يضمن مجتمعاً هادئاً وغير مزدحم.
- الموقع الاستراتيجي: في قلب الحي السادس وعلى المحور الرئيسي، مما يسهل الوصول إليه ويرفع من قيمته الاستثمارية.
- سمعة المطور: الثقة الكبيرة في اسم “أفا مينا جروب” وسابقة أعمالها القوية تضمن استلام وحدات بجودة عالية وفي المواعيد المحددة.
- التصميم الذكي: استغلال 83% من المساحة للمناظر الطبيعية يوفر بيئة صحية ونظيفة للسكان.
- تنوع المساحات: توافر مساحات مختلفة تبدأ من التاون هاوس وحتى القصور المصغرة لتناسب كافة الميزانيات والاحتياجات.
الأسعار في كمبوند اورو العبور Compound ORO Obour City:
تحرص شركة أفا مينا جروب دائماً على تقديم قيمة استثمارية تضاهي السعر المدفوع، ورغم التغيرات المستمرة في السوق العقاري، لا تزال أسعار كمبوند اورو العبور تعتبر فرصة مميزة للراغبين في السكن الفاخر داخل مدينة العبور، خاصة عند مقارنتها بمستوى التشطيبات والمرافق المقدمة.
نظراً ارتفاع القيمة السوقية للمشروع وتطور مراحل الإنشاء، تغيرت قوائم الأسعار عن بداية الطرح.
حيث تبدأ أسعار الوحدات حالياً من حوالي 14,000,000 جنيه مصري (للوحدات الأصغر مساحة مثل التاون هاوس)، وتتدرج الأسعار صعوداً حسب نوع الفيلا (توين هاوس أو مستقلة) وموقعها المتميز داخل الكمبوند.
أنظمة الحجز والسداد في كمبوند اورو العبور Compound ORO Obour City
رغم ارتفاع القيمة السوقية للوحدات، حافظت شركة أفا مينا جروب على سياسة مرنة في أنظمة السداد للتيسير على العملاء، حيث تتنوع الخيارات لتشمل فترات سداد طويلة الأجل. وتتمثل أبرز الأنظمة المتاحة حالياً فيما يلي:
- النظام الأول: دفع 10% مقدم حجز، ثم دفع 5% أخرى بعد سنة، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة 6 سنوات.
- النظام الثاني: دفع 15% مقدم حجز، ثم دفع 5% بعد سنة، وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
- النظام الثالث: دفع 20% مقدم حجز، ثم دفع 5% بعد سنة، وتمتد فترة التقسيط في هذا النظام لتصل إلى 8 سنوات (وهو النظام الأكثر طلباً لطول فترة السداد).
كما يلتزم العميل بدفع وديعة صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة (يتم دفعها عادةً قبل الاستلام)، علماً بأن الوحدات يتم تسليمها بنظام “نصف تشطيب” لترك حرية اختيار الديكورات للعميل.
