تمراية الغردقة – Tamaraya Hurghada 2026

يُعدكمبوند تمراية الغردقة (Tamaraya Hurghada)بمثابة حجر الزاوية في استراتيجية التوسع العمراني والسياحي الحديثة التي تشهدها مدينة الغردقة، درة البحر الأحمر وأحد أهم المقاصد السياحية العالمية. هذا المشروع ليس مجرد مجمع سكني عادي، بل هو أحدث صرخة في عالم المجمعات السكنية المغلقة (Gated Communities) التي تقدمها شركة Grounds Developments. 

المشروع ليس مجرد وحدات سكنية متراصة، بل هو تجسيد حي لمفهوم “الحياة المتكاملة” الذي يجمع بين الفخامة الأوروبية في التصميم وبين متطلبات العائلة والوافدين الباحثين عن الخصوصية والأمان والهدوء بعيداً عن صخب الفنادق المزدحمة، مع الحفاظ على القرب من مراكز الحيوية والجمال في عروس البحر الأحمر.

يقع كمبوند تمراية في قلب واحدة من أسرع المناطق نمواً وتميزاً في الغردقة، وهي منطقة “مجاويش” الراقية، حيث تم اختيار موقعه بعناية فائقة ليكون في نقطة التقاء استراتيجية. يقع المشروع بالقرب من كبرى المعالم السياحية والتجارية، مما يجعله في قلب شبكة الطرق التي تربط شمال الغردقة بجنوبها، وصولاً إلى منتجعات سهل حشيش ومكادي باي.

 ويمتد المشروع على مساحة إجمالية مدروسة بعناية لتوفير كثافة سكانية منخفضة، حيث تم تخطيط المساحات بحيث تكون الغلبة للمناظر الطبيعية واللاندسكيب وحمامات السباحة، مما يمنح السكان شعوراً بالاتساع والراحة النفسية فور دخولهم من بوابات الكمبوند.

المشروع هو نتاج رؤية شركة Grounds Developments، التي استهدفت تقديم مجتمع سكني يضم مجموعة من المباني الحديثة التي تتبع أرقى المعايير الهندسية العالمية، مع التركيز على نمط المباني منخفضة الارتفاع لضمان تدفق الهواء والضوء لكل وحدة. وتتنوع الوحدات السكنية داخل الكمبوند بشكل كبير لتلائم كافة الميزانيات والاحتياجات؛ حيث تبدأ المساحات من الاستوديوهات الذكية وتتدرج لتشمل مساحات متوسطة وكبيرة، مما يجعله الخيار الأول سواء للمستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن مسكن شتوي دافئ أو للعائلات المصرية التي تبحث عن الفخامة والاتساع في السكن الساحلي الدائم.

 المطور العقاري Tamaraya Hurghada شركة Grounds Developments:

الجهة المطورة للمشروع هي شركة **جروندز للتطوير العقاري (Grounds Developments)، وهي شركة تمتلك رؤية طموحة وخبرة واسعة في قطاع التشييد والبناء المصري، وتهدف إلى وضع معايير جديدة للجودة في المدن الساحلية والجديدة. بدأت رحلة الشركة من إيمان عميق بأن السوق العقاري في البحر الأحمر يحتاج إلى مطور يقدم “القيمة مقابل السعر” دون التنازل عن جودة التشطيب أو دقة مواعيد التسليم.

تعتمد شركة Grounds في فلسفتها على أن العميل هو شريك النجاح، ولذلك تحرص على تقديم منتج عقاري يتسم بالشفافية الكاملة. يترأس مجلس إدارة الشركة نخبة من أفضل الكوادر الإدارية والهندسية الذين يمتلكون رؤية واضحة تهدف إلى خلق مجتمعات سكنية مستدامة. لا تكتفي الشركة بالبناء فقط، بل تدرس سلوك العميل واحتياجاته، ولذلك نجد أن مشروعاتها تتميز دائماً بالاستغلال الأمثل للمساحات الداخلية وتوفير خدمات حقيقية ترفع من قيمة العقار بمرور الزمن، خاصة في ظل التضخم العقاري العالمي الذي يجعل من العقار الساحلي “ملاذاً آمناً” للادخار والاستثمار طويل الأمد.

إن دخول شركة Grounds إلى سوق البحر الأحمر لم يكن بمحض الصدفة، بل جاء بعد دراسات مستفيضة أكدت أن العميل يبحث عن موقع يجمع بين الرقي والقرب من الخدمات الأساسية مثل المطارات والمولات الكبرى. وبفضل سابقة أعمالها والاهتمام الفائق بالتفاصيل الفنية، أصبحت الشركة اليوم واحدة من الشركات التي يشار إليها بالبنان في تقديم منتج عقاري يضاهي المعايير العالمية، وهو ما يتجلى بوضوح في كافة تفاصيل كمبوند تمراية الغردقة، بدءاً من الواجهات المعمارية المبتكرة وصولاً إلى أنظمة الأمان المتطورة التي توفر حماية كاملة للسكان.

مشروعات شركة Grounds Developments وسابقة أعمالها

تمتلك شركة Grounds للتطوير العقاري سجلاً حافلاً من الإنجازات التي تتنوع ما بين المشروعات السكنية والسياحية، محلياً وإقليمياً، حيث تسعى دائماً لاختيار بقع جغرافية لها مستقبل استثماري واعد. ومن أبرز ملامح استراتيجية الشركة وسابقة أعمالها:

•  لاستثمار في المناطق الواعدة: اختيار منطقة مجاويش في الغردقة كمركز لمشروع Tamaraya يعكس ذكاء المطور، حيث تعتبر هذه المنطقة حالياً هي “الامتداد العمراني الراقي” للغردقة ومنطقة الفيلات الأولى بالمدينة.
•  التركيز على الكيف لا الكم:** تهتم الشركة بتقديم عدد محدد من المشروعات التي تضمن لها الإشراف الكامل على كل تفصيلة إنشائية، مما يضمن خروج المنتج النهائي بجودة تفوق توقعات العملاء.
•  مشروع تمراية الغردقة (Tamaraya Hurghada): الذي يُعد درة تاج مشروعاتها الحالية في البحر الأحمر، والذي صُمم ليكون المشروع السكني الأكثر تميزاً وهدوءاً، جامعاً بين السكن الخاص والعائد الاستثماري من الإيجار السياحي.
•  التوسع في مشروعات الجيل الرابع:** تضع الشركة نصب أعينها التوسع في مدن مثل شرق القاهرة والمدن الساحلية الجديدة في مراحل مستقبلية، بناءً على النجاح والزخم الذي حققه مشروع تمراية في مرحلة الطرح الأولى (Pre-Launch).
•  الشراكات الهندسية:** تتعاون الشركة مع كبار الاستشاريين الهندسيين لضمان تنفيذ تصميمات معمارية تجمع بين الجمالية والوظيفة، مع مراعاة العوامل البيئية والمناخية لمدينة الغردقة.

للمعرفة ايضا: قرية سكانديك ريزورت الغردقة

موقع كمبوند تمراية الغردقة – Tamaraya Hurghada:

يقع كمبوند تمراية الغردقة في بقعة جغرافية استثنائية داخل مدينة الغردقة، وتحديداً في منطقة مجاويش. هذه المنطقة التي تُعرف بكونها المقصد الأول للباحثين عن الرقي والخصوصية، أصبحت اليوم المركز الجديد للاستثمارات العقارية بفضل موقعها الذي يتوسط أهم المحاور السياحية. تقع منطقة مجاويش مباشرة أمام جزر الغردقة الرائعة، وتتميز ببيئة هادئة بعيدة عن صخب وضوضاء وسط المدينة والدهار، مما يجعلها منطقة السكن المفضلة لدى الجاليات الأجنبية والمستثمرين.

ما يميز الموقع أيضاً هو قربه الشديد من مراكز الحياة والخدمات الأساسية. يحيط بكمبوند تمراية الغردقة  مجموعة من المدارس الدولية والمراكز الطبية الكبرى، بالإضافة إلى قربه من الفنادق فئة الـ 5 نجوم الشهيرة، مما يضمن للسكان نمط حياة فندقي مستمر. الموقع يوفر للسكان الوصول إلى الشاطئ في غضون دقائق، وفي نفس الوقت يضمن لهم سهولة الوصول إلى طريق الغردقة – سفاجا السريع، وطريق القرى، مما يربطهم بكل معالم المدينة في زمن قياسي 

وبأقل مجهود مروري.

الأماكن والطرق القريبة من Tamaraya Hurghada:

يتمتع المشروع  كمبوند تمراية الغردقة باتصال مباشر وغير مسبوق بشبكة الطرق الرئيسية، مما يجعله قريباً من كل شيء يهم الساكن أو المستثمر:

•  سينزو مول (Senzo Mall):يقع اكمبوند تمراية الغردقة لى بُعد حوالي 5 دقائق فقط من هذا الصرح التجاري العملاق، وهو أكبر مول في البحر الأحمر ويضم جميع العلامات التجارية العالمية وهايبر ماركت ومنطقة ترفيهية للأطفال.
•  مطار الغردقة الدولي: يمكن للسكان الوصول إلى المطار في حوالي 10 دقائق فقط، مما يجعل الموقع مثالياً للسياح والمسافرين الذين يفضلون السكن في وحدات خاصة قريبة من بوابات السفر.
•  منطقة سهل حشيش: يبعد كمبوند تمراية الغردقة  مسافة لا تتجاوز 10 إلى 15 دقيقة عن سهل حشيش، مما يتيح للسكان الاستمتاع بالمطاعم الفاخرة والممشى الطويل وملاعب الجولف العالمية هناك.
•  الممشى السياحي بالقرى:يقع كمبوند تمراية الغردقة  على بُعد دقائق معدودة، وهو المركز الرئيسي للحياة الليلية والمطاعم والكافيهات في الغردقة، مما يوفر تجربة ترفيهية متكاملة.
•  متحف الغردقة وجراند أكواريوم:معالم سياحية وثقافية بارزة تقع بالقرب من المشروع، مما يزيد من القيمة السياحية والاستكشافية للمنطقة المحيطة.
•  مدينة الجونة: يمكن الوصول إلى مدينة الجونة في حوالي 25 إلى 30 دقيقة عبر طريق الغردقة السريع، مما يفتح أمام السكان خيارات ترفيهية ورياضات مائية لا حصر لها.
•  وسط المدينة (Sheraton Street):  كمبوند تمراية الغردقة يقع على بعد مسافة قصيرة تضمن لك الحصول على الخدمات التقليدية والأسواق الشعبية في قلب الغردقة التاريخي. 

التصميم المعماري ومساحة Tamaraya Hurghada:

• يعتمد التصميم المعماري في كمبوند تمراية الغردقة على مفهوم “العمارة المعاصرة المتناغمة مع الطبيعة الساحلية”. تم استلهام التصميم من أرقى المنتجعات العالمية التي تعتمد على البساطة والرقي (Minimalism) والخطوط الهندسية الانسيابية. واجهات المباني صُممت لتكون لوحة فنية تعكس الفخامة، مع استخدام مساحات زجاجية واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية خلابة على حمامات السباحة والحدائق المنسقة.
• المساحة الإجمالية للمشروع تم توزيعها بذكاء هندسي بارع؛ حيث تم اتباع نظام Low Rise Buildings (أرضي وعدد قليل من الأدوار المتكررة)، مما يضمن عدم وجود كثافة سكانية خانقة داخل كمبوند ويحافظ على تدفق الهواء. تم تخصيص النسبة الأكبر (حوالي 60% إلى 70%) للمساحات المفتوحة، وحمامات السباحة، والممرات المائية، واللاندسكيب، بينما تشغل المباني السكنية النسبة الأقل من إجمالي المساحة. هذا التوزيع يضمن أن كل وحدة سكنية، مهما كانت مساحتها، تمتلك إطلالة مميزة وتهوية طبيعية ممتازة.
• كما تم مراعاة الخصوصية التامة من خلال ترك مسافات كافية ومدروسة بين العمارات، وتصميم المداخل لتكون فندقية فاخرة من الرخام والجرانيت الطبيعي. الشوارع الداخلية في الكمبوند واسعة وممهدة، وهناك مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات، مما يعزز من بيئة السكن الآمنة والصحية للعائلات. كما تم استخدام مواد عزل حراري ومائي متطورة في كافة المباني لتتناسب مع طبيعة مناخ البحر الأحمر، مما يقلل من استهلاك الطاقة ويوفر بيئة داخلية مريحة.

للمعرفة ايضا: قرية سيال مكادي هايتس الغردقة

 أنواع ومساحات الوحدات في تمراية الغردقة – Tamaraya Hurghada:

قدمت شركة Grounds Developments في كمبوند تمراية الغردقة تنوعاً هائلاً في الوحدات السكنية ليلائم كافة المتطلبات والقدرات الشرائية، مع التركيز على الاستغلال الأمثل للمساحات الداخلية:

•  الاستوديوهات الذكية (Studios): تبدأ من مساحة 45 متر مربع، وهي مصممة بعناية فائقة لاستغلال كل متر مربع، مما يجعلها مثالية للشباب أو للمستثمرين الذين يرغبون في تحقيق عائد مادي سريع من خلال التأجير السياحي عبر منصات عالمية مثل Airbnb وBooking.
•  الشقق المتوسطة (غرفة واحدة): تبدأ من مساحة 60 متر مربع، وتتميز بتوزيع داخلي يمنح شعوراً بالاتساع، وتضم ريسبشن واسع وتراس يطل مباشرة على منطقة الـ Pool View، مما يوفر تجربة سكنية مريحة.
•  الشقق العائلية (غرفتين): تبدأ من مساحة90 متر مربع، وتوفر توازناً مثالياً بين المساحة والسعر، وتضم غرف نوم مريحة ومطبخ بنظام أمريكي عصري (Open Kitchen) يزيد من رحابة الريسبشن.
•  الشقق الكبيرة (3 غرف): تصل مساحتها إلى 120 متر مربع، وهي مصممة خصيصاً للعائلات التي تبحث عن مسكن دائم في الغردقة، وتتميز بوجود غرف ماستر (بداخلها حمام خاص) وتراسات كبيرة تمنح إطلالات مزدوجة على اللاندسكيب والمسبح.

ملاحظة فنية: كافة الوحدات يتم تسليمها بتشطيب كامل (Fully Finished) على أعلى مستوى (Premium Finishing)، مع استخدام أفضل خامات السيراميك، الدهانات المقاومة للرطوبة، وأطقم الحمامات من ماركات عالمية، لضمان استلام الوحدة “على المفتاح” جاهزة للسكن الفوري أو التشغيل السياحي.

 الخدمات والمرافق في Tamaraya Hurghada:

الحياة في تمراية هي تجربة يومية من الرفاهية والراحة الفندقية، حيث يضم كمبوند تمراية الغردقة كافة الخدمات والمرافق التي تجعله مجتمعاً ذاتياً متكاملاً:

•  نظام أمني متكامل:يعمل فريق الأمن على مدار 24 ساعة لضمان سلامة السكان، المشروع مدعم بكاميرات مراقبة متطورة (CCTV) تغطي جميع الممرات والزوايا والبوابات الإلكترونية.
•  مساحات خضراء ولاندسكيب: حدائق منسقة بعناية بزهور ونباتات تتناسب مع المناخ الساحلي، توفر أجواء نقية وهادئة بعيداً عن ضغوط العمل.
•  حمامات سباحة أولمبية وترفيهية: يضم الكمبوند عدة حمامات سباحة بأحجام وأعماق مختلفة، منها ما هو مخصص للأطفال مع وجود منقذين، ومنها ما هو مصمم للاسترخاء والسباحة الطويلة.
•  منطقة تجارية حصرية (Commercial Strip): تضم مجموعة من الكافيهات والمطاعم التي تقدم أشهى المأكولات، بالإضافة إلى ميني ماركت وصيدلية لتوفير الاحتياجات الأساسية للسكان دون مغادرة الكمبوند.
•  كيدز أريا (Kids Area): منطقة ألعاب مؤمنة تماماً للأطفال، مجهزة بألعاب تعليمية وترفيهية حديثة لضمان قضاء وقت ممتع في بيئة مراقبة.
•  جيم وسبا عالمي (Health Club):مركز رياضي مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، بالإضافة إلى غرف سبا، جاكوزي، وساونا للاسترخاء والعناية الشخصية بعد يوم طويل.
•  جراجات تحت الأرض وخاصة:مساحات مخصصة لركن السيارات لضمان انسيابية الحركة المرورية داخل الكمبوند والحفاظ على الشكل الجمالي للشوارع.
•  خدمات صيانة ونظافة احترافية: توجد فرق فنية متخصصة في السباكة والكهرباء والنجارة تعمل بشكل دوري للحفاظ على المرافق العامة واستدامة البنية التحتية للمشروع.
•  شاطئ خاص وخدمات بحرية: يوفر كمبوند تمراية الغردقة تعاقدات تتيح للسكان الوصول إلى شواطئ رملية متميزة، بالإضافة إلى إمكانية تنظيم رحلات غوص وسنوركلينج مباشرة من الموقع.
•  إنترنت فائق السرعة: الكمبوند مزود ببنية تحتية للألياف الضوئية (Fiber Optics) لضمان اتصال إنترنت سريع يدعم العمل عن بُعد (Digital Nomads).

للمعرفة ايضا: قرية ازورا ريزورت سهل حشيش

 مميزات الاستثمار في تمراية الغردقة – Tamaraya Hurghada:

يتفرد كمبوند تمراية الغردقة بالعديد من المزايا التي تجعله الخيار الأول للسكن والاستثمار في البحر الأحمر لعام 2026:

•  الموقع الاستراتيجي في مجاويش: الوقوع بالقرب من المطار وسينزو مول يضمن سهولة التنقل وارتفاع القيمة العقارية مستقبلاً بنسب تفوق التضخم، مما يحافظ على قيمة مدخراتك.
•  تصميم Low Rise عصري: يوفر المشروع كثافة سكانية منخفضة، مما يعني خصوصية أعلى، هدوءاً أكثر، وضغطاً أقل على المرافق والخدمات، وهو ما يرفع من قيمة إعادة البيع (Resale Value).
•  عائد إيجاري دولاري (ROI):مدينة الغردقة وجهة سياحية تعمل طوال العام، وامتلاك وحدة في كمبوند مغلق في مجاويش يضمن لك تأجيرها للسياح بأسعار يومية مجزية (Short-term rental)، مما يحقق عائداً استثمارياً سنوياً مرتفعاً.
•  فرصة الـ Pre-Launch: الحجز في المراحل الأولى يمنح المستثمرين ميزة الحصول على أقل سعر للمتر وأولوية اختيار الوحدات الأكثر تميزاً (Corner units) قبل الزيادات السعرية الدورية.
•  المطور الموثوق: شركة Grounds Developments تقدم ضمانات حقيقية في التنفيذ وجودة المواد، وتلتزم بجداول زمنية صارمة للتسليم، مما يبني جسور الثقة مع العميل.
•  وحدات جاهزة للتشغيل:التسليم بالتشطيب الكامل يعني أنك لن تضيع شهوراً في أعمال الديكور، بل يمكنك فرش الوحدة والبدء في السكن أو الاستثمار فوراً.

 الكمبوندات القريبة والمحيط الجغرافي:

وجود تمراية في منطقة مجاويش يجعله يجاور نخبة من أرقى المشروعات السياحية والسكنية، مما يعزز من القيمة الاجتماعية والبيئية للمكان:

•  فنادق مجاويش والباتروس: المنطقة محاطة بأفخم الفنادق التي تجذب السياحة الراقية، مما يضمن مستوى اجتماعياً متميزاً للمحيط الجغرافي.
•  منطقة سهل حشيش: التي تبعد دقائق معدودة وتعتبر الامتداد الطبيعي الفاخر لمنطقة مجاويش، حيث يمكن للسكان الاستمتاع بكافة مرافق سهل حشيش بسهولة.
•  المجتمعات السكنية الخاصة:مجاويش هي منطقة الفيلات الأولى في الغردقة، مما يجعل الجيران من فئة الصفوة والمستثمرين.

 الأسعار في تمراية الغردقة – Tamaraya Hurghada 2026:

نجحت شركة Grounds Developments في تحقيق التوازن الصعب بين الفخامة والأسعار التنافسية التي تناسب شريحة واسعة من العملاء الراغبين في التملك في البحر الأحمر بكمبوند تمراية الغردقة:

• بداية الأسعار: تبدأ أسعار الوحدات في مشروع تمراية من حوالي 4,200,000 جنيه مصري.
•  تحليل السعر: هذا السعر يعتبر تنافسياً جداً عند مقارنته بأسعار الوحدات في الجونة أو سهل حشيش، خاصة وأن الوحدة في تمراية تُسلم كاملة التشطيب وفي موقع يجمع بين البحر والخدمات.

 ملاحظة هامة: الأسعار في الغردقة في زيادة مستمرة نتيجة الطلب العالمي المتزايد، لذا فإن السعر الحالي هو “سعر انطلاق” يمثل فرصة لن تتكرر خلال الأشهر القادمة.

للمعرفة ايضا: قرية فيراندا سهل حشيش الغردقة

أنظمة الحجز والسداد في Tamaraya Hurghada:

حرصت الشركة المطورة على تقديم تجربة شراء سلسة ومرنة تتيح للجميع فرصة الاستثمار والسكن الراقي بدون أعباء مالية فورية كبيرة:

•  نظام المقدم:يمكن للعملاء حجز وحداتهم بدفع 10% مقدم حجزفقط من إجمالي القيمة التعاقدية.
•  فترة التقسيط: يتم تقسيط المبلغ المتبقي على مدار 7 سنوات بأقساط متساوية وبدون أي فوائد، مما يسهل عملية التملك للموظفين والمستثمرين.
•  تسهيلات الحجز (EOIs): توفر الشركة نظاماً مرناً للحجز المبدئي يضمن للعميل أولوية الاختيار، مع وجود خصومات خاصة للدفع الكاش (Cash Discount).

 مستقبل مدينة الغردقة والاستثمار العقاري

تعتبر الغردقة اليوم واحدة من أهم 10 وجهات سياحية في العالم حسب تصنيفات المواقع العالمية، وقد شهدت في السنوات الأخيرة تطوراً هائلاً في البنية التحتية. الاستثمار في كمبوند تمراية الغردقة Tamaraya Hurghada هو استثمار في هذا الزخم المتنامي. فمع زيادة أعداد الرحلات الجوية المباشرة من العواصم الأوروبية، تزداد الحاجة إلى “الشقق السكنية الفاخرة” التي توفر خصوصية المنزل مع خدمات الفندق.

المنطقة المحيطة بمجاويش تشهد حالياً إنشاء مجمعات خدمية وطبية جديدة، مما يعني أن سعر المتر في تمراية سيحقق طفرة كبيرة بمجرد اكتمال هذه الخدمات. إن شراء وحدة اليوم ليس مجرد شراء “طوب وأسمنت”، بل هو شراء لنمط حياة مستقبلي يضمن لك ولأسرتك مكاناً في أجمل بقاع مصر.

 فى الختام 

يعتبر كمبوند تمراية الغردقة (Tamaraya Hurghada) من أفضل الخيارات الحالية في البحر الأحمر، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي النادر، التصميم المعماري الذي يراعي الخصوصية، الخدمات المتكاملة التي تغنيك عن الخروج من الكمبوند، والأسعار المناسبة مع أنظمة تقسيط مريحة تصل إلى 7 سنوات. سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات والاستمتاع بالشمس طوال العام، أو تبحث عن وعاء ادخاري يحقق أرباحاً بالعملة الصعبة من خلال الإيجار السياحي، فإن تمراية هو الخيار الذي يلبي كل طموحاتك في 2026.