كمبوند فلو بارك العبور _ 2026 Flow Park Obour

يُمثل كمبوند فلو بارك العبور (Flow Park Obour City) الطفرة الأحدث في عالم المجمعات السكنية المغلقة داخل مدينة العبور، وهو مشروع صُمم بعناية فائقة ليكون الملاذ الآمن والراقي للعائلات الباحثة عن التميز. يعتبر هذا الكمبوند أيقونة معمارية تمزج بين الحداثة في التصميم وتكامل الخدمات والمرافق، مما يجعله وجهة مثالية للراغبين في الارتقاء بمستوى معيشتهم والاستثمار في بيئة سكنية واعدة في واحدة من أهم مدن الجيل الثاني بمصر.

يتميز كمبوند فلو بارك العبور بموقعه الاستراتيجي في قلب مدينة العبور، وتحديداً في منطقة تتميز بالهدوء والكثافة السكانية المنخفضة، مما يوفر للسكان أجواءً من السكينة بعيداً عن صخب الحياة التقليدية. يقع الكمبوند على مقربة من أهم المحاور والطرق الرئيسية التي تسهل الوصول إليه من مختلف مناطق القاهرة الكبرى، مثل طريق الإسماعيلية الصحراوي والطريق الدائري ومحور الشباب، مما يضعه على مسافة قريبة من أهم المؤسسات التعليمية والمناطق الخدمية والترفيهية.

يمتد المشروع على مساحة إجمالية مدروسة بدقة لضمان التوازن بين الكتلة البنائية والطبيعة الخلابة. وقد تم تخصيص النسبة الأكبر من هذه المساحة للمساحات الخضراء واللاند سكيب والمرافق الخدمية، لضمان بيئة سكنية صحية ومريحة. المطور لهذا الصرح هو شركة فلو للتطوير العقاري (Flow Developments)، وهي شركة شابة وطموحة استطاعت أن تثبت أقدامها بقوة في السوق المصري من خلال تقديم مشروعات تلتزم بأعلى معايير الجودة والابتكار.

الوحدات المتوفرة في كمبوند فلو بارك العبور تتنوع بشكل كبير لتناسب جميع الاحتياجات، وتشمل شققاً سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من غرفتين وصولاً إلى ثلاث غرف، بالإضافة إلى وحدات الدور الأرضي التي تتمتع بحدائق خاصة تمنح شعوراً بالعيش في فيلا مستقلة. تبدأ مساحات الشقق من 100 متر مربع وتصل إلى 200 متر مربع، مما يوفر خيارات مرنة للسكن العائلي الرفيع والاستثمار العقاري طويل الأمد الذي يحافظ على قيمة رأس المال.

المطور لـ كمبوند فلو بارك العبور Flow Park Obour:

 شركة فلو للتطوير العقاري (Flow Developments) هي المطور العقاري والمالك لـ كمبوند فلو بارك العبور. تُعد “فلو” إحدى الشركات الواعدة في السوق العقاري المصري، حيث تتبنى فلسفة تطويرية حديثة تقوم على “انسيابية الحياة”، ومن هنا جاء اسم الشركة ليعكس رغبتها في تقديم مجتمعات سكنية تتدفق فيها الرفاهية والراحة دون عناء.

تعتمد شركة فلو للتطوير العقاري في استراتيجيتها على الدقة المتناهية في اختيار المواقع، حيث تؤمن الشركة بأن الموقع هو الركيزة الأساسية لنجاح أي مشروع. وفي “فلو بارك العبور”، تجلى هذا الفكر في اختيار الحي الخامس الذي يجمع بين الرقي والقرب من الخدمات. كما تحرص الشركة على تقديم تصميمات معمارية غير تقليدية تبتعد عن الجمود، وتعتمد على الخطوط العصرية التي توفر أقصى استغلال للمساحات الداخلية والخارجية.

يتميز فريق عمل شركة فلو بخبرات متنوعة في مجالات الهندسة، الإدارة، والتسويق العقاري، مما أتاح لها فهم متطلبات العميل المصري المعاصر الذي يبحث عن “القيمة مقابل السعر”. وتؤكد الشركة على أن كمبوند فلو بارك العبور هو انطلاقة لسلسلة من المشروعات التي تهدف إلى تغيير ملامح السكن في المدن الجديدة، مع الالتزام التام بمعايير الاستدامة وتوفير بيئة صديقة للبيئة تعتمد على المساحات الخضراء الواسعة والتهوية الطبيعية.

سابقة أعمال شركة فلو للتطوير العقاري:

تمتلك شركة فلو للتطوير العقاري (Flow Developments) سابقة أعمال تتجاوز 100 مشروع متنوع في السوق المصري على مدار أكثر من 30 عاماً. تركز الشركة في مشاريعها السابقة على مناطق استراتيجية حيوية، ومن أبرزها:

• منطقة الأندلس: مجموعة من العمارات السكنية بتصاميم عصرية.
• منطقة بيت الوطن: مشاريع سكنية استهدفت تقديم حلول سكنية للمصريين بالخارج والمستثمرين.

• كمبوند فلو ريزيدنس (Flw Residence)

تتميز مشاريع الشركة السابقة بـ:

• التصاميم المعمارية ذات الطابع الأوروبي.
• الالتزام بنسب مساحات خضراء واسعة (تصل إلى 82% في مشاريعها الجديدة).
• توفير خدمات أمنية وإدارية متكاملة داخل المجمعات السكنية.

موقع مشروع كمبوند فلو بارك العبور Flow Park Obour:

استطاعت شركة فلو العقارية اختيار موقع كمبوند فلو بارك العبور بعناية فائقة في إحدى أهم المناطق الاستراتيجية في مدينة العبور، وتحديداً في الحي الخامس. يُعد هذا الموقع محوريًا كونه يقع في منطقة سكنية راقية وهادئة، وفي نفس الوقت هو الأكثر حيوية لقربه من كافة المراكز الخدمية، وهو ما يضمن أفضل راحة للسكان وأعلى عائد استثماري للمشترين.

يتمتع الموقع بقربه من أهم الطرق والمحاور الرئيسية، مما يسهل الوصول إلى الكمبوند والخروج منه في أسرع وقت. ومن أبرز المزايا التي يقدمها موقع كمبوند فلو بارك العبور:

• القرب من محور الشباب: وهو الشريان التجاري والحيوي الرئيسي لمدينة العبور، حيث تتوفر كافة المحلات التجارية والمطاعم والخدمات.
• طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي: يقع الكمبوند على مسافة دقائق قليلة من هذا الطريق الحيوي الذي يربط المدينة بالقاهرة والمدن الساحلية.
• الطريق الدائري: يقترب الكمبوند بشكل كبير من الطريق الدائري، مما يسهل الوصول إلى الجيزة، المعادي، والتجمع الخامس.
• القرب من مطار القاهرة: يبعد الكمبوند حوالي 15 إلى 20 دقيقة فقط عن مطار القاهرة الدولي.
• المنطقة التعليمية: يقع المشروع بالقرب من كبرى الجامعات مثل جامعة مصر الدولية (MIU) وجامعة بنها بفرع العبور، بالإضافة إلى المدارس الدولية المرموقة.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند فلو بارك العبور Flow Park Obour:

يُعد القرب من المناطق الحيوية عامل نجاح رئيسي للمشاريع السكنية. والموقع المتميز لـ كمبوند فلو بارك العبور يضعه بالقرب من عدة نقاط ومعالم رئيسية في المنطقة:

• المراكز التجارية: يقع الكمبوند بالقرب من كارفور العبور وسوق العبور، ومجموعة ضخمة من المولات الخدمية.
• النوادي الرياضية: يبعد مسافة قصيرة عن نادي العبور الرياضي ونادي سيتي كلوب، مما يوفر حياة رياضية ممتازة للأطفال والشباب.
• المحاور الرئيسية: سهولة الوصول عبر طريق السويس والطريق الدائري الأوسطي الذي يربط المدينة بالعاصمة الإدارية الجديدة.
• المدن المجاورة: يعتبر الكمبوند قريباً من مدينة الشروق، مدينتي، والمستقبل سيتي، مما يجعل سكانه في قلب منطقة التوسع العمراني بشرق القاهرة.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند فلو بارك العبور  Flow Park Obour:

نجحت شركة فلو للتطوير العقاري في تقديم نموذج معماري فريد يتجاوز حدود التوقعات في كمبوند فلو بارك العبور، حيث يمتد المشروع على مساحة إجمالية ضخمة تبلغ 95,566 متر مربع. تم تصميم هذه المساحة الشاسعة بعناية فائقة لتقديم تجربة معيشية متكاملة تحقق التوازن المثالي بين المساحات الداخلية الرحبة والتقسيمات العملية، مما يلبي تطلعات الأسر الباحثة عن الرفاهية والخصوصية التامة.

ويعتبر التصميم الهندسي للمشروع أيقونة جمالية في قلب العبور؛ إذ تمتد واجهة الكمبوند على مساحة تقارب 1,500 متر مربع، مما يمنحه إطلالة مهيبة وتصميماً انسيابياً يسمح بتوفير مساحة خضراء خاصة لكل وحدة سكنية. يضم المشروع 35 مبنى سكنياً، صُممت جميعها لتجمع بين الحداثة الأوروبية والفخامة الكلاسيكية، مع واجهات معمارية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتوفير إطلالات ساحرة على الحدائق والمساحات المفتوحة.

تفاصيل التصميم والمساحة:

• المساحة الكلية: تبلغ حوالي 95,566 متر مربع، مما يجعله أحد أكبر المجمعات السكنية المتكاملة في المنطقة.
• النسبة البنائية: الميزة الأبرز في كمبوند فلو بارك العبور هي استغلال 18% فقط من المساحة الكلية للمباني والإنشاءات، بينما تم تخصيص الـ 82% المتبقية بالكامل للمساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، المرافق الخدمية، والمناطق المفتوحة.
• عدد الوحدات: يحتوي المشروع على ما يقارب 920 وحدة سكنية، مما يضمن كثافة سكانية منخفضة توفر الهدوء والسكينة للسكان.
• التخطيط الذكي: يعتمد التصميم على ربط الوحدات بشبكة من المسارات الطبيعية والمناطق المفتوحة، مما يرفع المشروع إلى مرتبة الوجهات السكنية الفريدة في العبور، ويضمن للمستثمرين عوائد متنامية نتيجة جودة التخطيط والتميز المعماري.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند فلو بارك العبور:

حرصت شركة فلو العقارية في كمبوند فلو بارك العبور على تلبية احتياجات جميع العملاء، من خلال توفير تنوع كبير في المساحات والتقسيمات الداخلية، لتناسب العائلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة.

تتنوع الوحدات لتشمل ما يلي:

• شقق سكنية (Apartments):
  • شقق بمساحات تبدأ من 100 متر مربع (تتكون من غرفتين وصالة).
  • شقق متوسطة بمساحات تبدأ من 130 متر مربع وحتى 155 متر مربع (تتكون من 3 غرف).
  • شقق كبيرة بمساحات تصل إلى 180 و 200 متر مربع للعائلات الكبيرة التي تبحث عن الفخامة والاتساع.
• وحدات الدور الارضي (Garden Units):
  • تتوفر شقق في الدور الأرضي ملحق بها حديقة خاصة (Private Garden) بمدخل مستقل، مما يوفر تجربة سكنية تشبه الفلل بأسعار الشقق.
• وحدات الروف (Penthouse):
  • توفر الشركة وحدات في الطوابق العليا مع مساحات مفتوحة على الروف للاستمتاع بالجو الرائع لمدينة العبور.

الخدمات والمرافق في كمبوند فلو بارك العبور  Flow Park Obour:

يوفر كمبوند فلو بارك العبور مجموعة شاملة من المرافق الخدمية والترفيهية التي تضمن للسكان تجربة معيشية مريحة وراقية تغنيهم عن الخروج من الكمبوند، وقد تم تصميم هذه الخدمات لتكون قريبة من جميع الوحدات:

• مساحات خضراء ولاند سكيب: حدائق شاسعة ومسطحات خضراء مصممة بعناية فائقة لتوفير بيئة نقية.
• حمامات سباحة: يضم الكمبوند حمامات سباحة متنوعة الأحجام والأعماق لتناسب الكبار والأطفال، موزعة بشكل متوازن.
• نادي اجتماعي (Clubhouse): يضم كافيهات ومطاعم ومنطقة للجلوس والاستجمام، بالإضافة إلى جيم (Gym) مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية.
• جراجات للسيارات: توجد جراجات واسعة تحت الأرض مخصصة لكل وحدة سكنية، لضمان عدم ازدحام الشوارع الداخلية بالسيارات.
• منطقة تجارية: منطقة مخصصة للمحلات التجارية التي توفر السلع والاحتياجات اليومية للسكان.
• منطقة ألعاب للأطفال (Kids Area): منطقة مؤمنة تماماً ومجهزة بألعاب حديثة لتوفير الرفاهية للأطفال تحت أعين ذويهم.
• الأمن والحراسة: نظام أمني متطور يعمل على مدار 24 ساعة، مع كاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة أرجاء الكمبوند.
• بوابات إلكترونية: لضمان دخول السكان والزوار المصرح لهم فقط، مما يعزز عامل الخصوصية والأمان.
• تراكات للمشي والجري: مسارات مخصصة لممارسة رياضة المشي والجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات.

مميزات كمبوند فلو بارك العبور Flow Park Obour City:

يقدم كمبوند فلو بارك العبور مجموعة من المميزات التنافسية التي تجعله خيارًا استثمارياً وسكنياً متميزاً يتفوق على العديد من المشروعات في المنطقة:

• الخصوصية التامة: بفضل التصميم الذكي والمساحات الشاسعة بين المباني.
• الموقع الاستراتيجي: في قلب الحي الخامس، وهو أرقى أحياء مدينة العبور وأكثرها طلباً.
• التصميمات المودرن: واجهات معمارية تعطي قيمة مضافة للوحدة وتجعلها دائماً في مواكبة للعصر.
• الأسعار وأنظمة السداد: طرح الوحدات بأسعار مناسبة جداً في مرحلة الافتتاح، مع توفير أطول فترة سداد ممكنة.
• انخفاض الكثافة السكانية: المشروع مخصص لعدد محدود من الأسر لضمان الهدوء وجودة الخدمات المقدمة.

المشاريع والكمبوندات المجاورة لـ كمبوند فلو بارك العبور:

يقع كمبوند فلو بارك في منطقة واعدة تتسم بوجود العديد من المجمعات السكنية الراقية، مما يضمن ارتفاع القيمة الاستثمارية للوحدات بمرور الوقت:

• كمبوند جاردنيا العبور (بمنطقته الحيوية).
• كمبوند جنة العبور (المجاور للمشروع).
• مشاريع الحي الخامس السكنية الراقية.
• المناطق الخدمية في محور الشباب.
  هذا التواجد في منطقة تطوير نشطة يجعل من كمبوند فلو بارك العبور مركزاً حيوياً بامتياز.

الأسعار في كمبوند فلو بارك العبور Flow Park Obour City:

تؤمن شركة فلو للتطوير العقاري بأن الرفاهية لا يجب أن تكون عبئاً مادياً غير محتمل، لذا حرصت على تقديم أفضل قيمة عقارية مقابل السعر في قلب مدينة العبور. من خلال هذه الرؤية، يسعى الكمبوند لتمكين العملاء من امتلاك وحدات أحلامهم دون تحمل أعباء مالية مرهقة، مع ضمان أن هذه الوحدات تمثل استثماراً آمناً تزداد قيمته السوقية بشكل مطرد مع مرور الوقت بفضل التطور السريع للمنطقة والتميز المعماري للمشروع.

يتم تحديد أسعار الوحدات في كمبوند فلو بارك وفق عوامل دقيقة تشمل نوع الوحدة، مساحتها، وموقعها داخل المشروع، وجاءت الأسعار التنافسية في مرحلة الطرح الحالية لتناسب ميزانيات مختلف الشرائح السكنية والاستثمارية:

• وحدات بمساحة 75 متر مربع: تتوفر بسعر يبدأ من 1,725,000 جنيه مصري.
• وحدات بمساحة 120 متر مربع: تتوفر بسعر يبدأ من 2,750,000 جنيه مصري.
• وحدات بمساحة 137 متر مربع: تتوفر بسعر يبدأ من 3,150,000 جنيه مصري.
• وحدات بمساحة 196 متر مربع: تتوفر بسعر يبدأ من 4,425,000 جنيه مصري.

تعتبر هذه القوائم السعرية هي الأفضل في فئتها بالنظر إلى حجم الخدمات والمساحات الخضراء التي تتخطى الـ 80% من مساحة المشروع، مما يجعل سعر المتر داخل “فلو بارك” فرصة استثمارية ذهبية لن تتكرر في مراحل التسليم النهائية.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند فلو بارك العبور:

تتميز أنظمة الحجز والتقسيط التي قدمتها شركة فلو للتطوير العقاري بمرونتها الفائقة، حيث تهدف الشركة إلى تسهيل عملية الشراء أمام العملاء والمستثمرين دون تحمل أعباء مالية ضخمة مفاجئة. وتوفر الشركة عدة أنظمة تشمل:

• النظام الأول: دفع 15% مقدم حجز و تعاقد، وتقسيط باقي المبلغ على 4 سنوات باقساط متساوية.
• النظام الثاني: دفع 17.5% مقدم من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط المبلغ المتبقي على 5 سنوات.
• النظام الثالث: دفع 20% مقدم تعاقد، مع فترة سداد مريحة تصل إلى 6 سنوات.
• النظام الرابع: دفع 25% مقدم، وهو النظام الذي يمنح العميل أطول فترة سداد ممكنة تصل إلى 7 سنوات.
• النظام الخامس (نظام الخصم المميز): دفع 50% مقدم وتقسيط باقي المبلغ على 3 سنوات، مع الحصول على خصم فوري يصل إلى 15% من القيمة الإجمالية للوحدة، وهو خيار استثماري ممتاز لمن يرغب في تقليل السعر الإجمالي.

تؤكد هذه الأنظمة المرنة التزام شركة فلو بتذليل كافة العقبات المالية أمام عملائها، مما يرفع من القيمة التنافسية لـ كمبوند فلو بارك ويجعله الوجهة السكنية الأولى في مدينة العبور لكل من يبحث عن الأمان، الخصوصية، واليسر في السداد.