كمبوند نوا العبور _Compound Noa Obour City

يمثل كمبوند نوا العبور (NOA Compound) الطفرة العمرانية الأحدث والأكثر تميزاً في قلب مدينة العبور، حيث يأتي هذا المشروع ليغير المفهوم التقليدي للسكن في المدن الجديدة. يُعد هذا الصرح هو المشروع الأول من نوعه الذي يجمع بين الحياة السكنية الفاخرة والخدمات الفندقية العالمية، بفضل الشراكة الاستراتيجية التي جعلته يضم أول فندق عالمي بمدينة العبور (Holiday Inn) داخل أسواره.

يمتد كمبوند نوا العبور على مساحة شاسعة تبلغ 65 فدانًا، في موقع استثنائي بالحي الخامس (حي الفيلات)، وهو ما يمنحه صفة “أكبر كمبوند فيلات في الحي الخامس”. ورغم هذه المساحة الضخمة، حرصت الشركة المطورة على أن تكون النسبة البنائية لا تتجاوز 18% فقط، بينما تم تخصيص أكثر من 82% للمساحات الخضراء، واللاند سكيب، والبحيرات الصناعية.

تعتبر الميزة التنافسية الكبرى في كمبوند نوا العبور هي الإطلالات المائية، حيث صُمم المخطط العام (Master Plan) بحيث تطل كل فيلات ووحدات الكمبوند بشكل مباشر على أكبر وأطول بحيرة صناعية بمدينة العبور، مما يضمن لكل ساكن “View” مفتوح ومريح للأعصاب، ويعزز من شعور الخصوصية والرفاهية.

المطور لـ كمبوند نوا العبور Compound Noa Obour City:

الشركة المالكة والمطورة لهذا المشروع الضخم هي شركة الأشراف للتطوير العقاري (Al Ashraf Developments). تعد هذه الشركة واحدة من الكيانات العقارية العريقة التي تمتلك تاريخاً طويلاً من الإنجازات والمصداقية في السوق المصري.

تتميز “الأشراف” برؤيتها الاستثمارية الثاقبة، حيث لا تكتفي ببناء وحدات سكنية فحسب، بل تبني مجتمعات متكاملة الخدمات. ويتجلى ذلك بوضوح في تحالفاتها الاستراتيجية القوية في مشروع كمبوند نوا العبور، حيث تعاونت مع كبار الخبراء لضمان تقديم منتج عقاري لا مثيل له:

• مجموعة فنادق هوليداي إن (Holiday Inn): لإدارة الفندق العالمي داخل الكمبوند، مما يرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع ويضمن مستوى خدمات فندقية 5 نجوم.
• شركة اتصالات (e& – Etisalat): لتوفير البنية التحتية الذكية وحلول الـ Smart Home، مما يجعل الكمبوند مدينة ذكية متكاملة.
• شركة أزور (Azure) للمهندس عمر عقيل (Omar Okail): وهو الاستشاري الهندسي المعروف بتصاميمه المعمارية المبتكرة، لضمان خروج المشروع بتصميم عصري وفريد.

تؤكد هذه الشراكات أن شركة الأشراف لا تبحث فقط عن الربح، بل تسعى لوضع بصمة معمارية وحضارية تليق باسمها وبعملائها في مدينة العبور.

مشروعات سابقة لـشركة الأشراف للتطوير العقاري:

متلك شركة الأشراف للتطوير العقاري تاريخاً عريقاً في السوق المصري يمتد لأكثر من 40 عاماً (تأسست عام 1980)، حيث بدأت ككيان تجاري وإنشائي قوي قبل أن تتوسع في مجال التطوير العقاري. استطاعت الشركة خلال هذه العقود أن تبني سمعة قوية مبنية على المصداقية والجودة، ولديها محفظة واسعة من المشروعات الناجحة في شرق القاهرة (القاهرة الجديدة، العبور، والعاشر من رمضان).

من أبرز مشروعات الشركة وسابقة أعمالها:

• مول كويست سيتي العبور (Quest City Obour): أول مول تجاري ذكي (Smart Mall) في مدينة العبور، ويعد وجهة تسوق وترفيه متكاملة.
• كمبوند ريفيل العبور (Reveal Compound Obour): مجمع سكني راقٍ يتميز بالتصميمات العصرية والخصوصية العالية في قلب مدينة العبور.
• مول ميلينيوم التجمع الخامس (Millennium Mall New Cairo): واحد من أشهر المولات التجارية في القاهرة الجديدة، ويعد علامة مميزة للشركة.
• مول ذا كور القاهرة الجديدة (The Core New Cairo): مجمع أعمال تجاري وإداري متكامل في موقع استراتيجي بالتجمع الخامس.
• مول هيكسا القاهرة الجديدة (Hexa Mall New Cairo): مشروع تجاري وإداري وطبي متميز يجمع بين التصميم الذكي والموقع الحيوي.
• كمبوند هووب التجمع الخامس (Hope Compound New Cairo): مشروع سكني متميز يقع في منطقة بيت الوطن بالقرب من طريق السويس.
• مول عباية العبور (Abaya Mall Obour): مشروع تجاري متخصص يخدم قطاعاً كبيراً في المدينة ويعكس تنوع استثمارات الشركة.

يأتي كمبوند نوا العبور ليكون تتويجاً لهذه المسيرة الطويلة، حيث تضع فيه الشركة خلاصة خبراتها ليكون “درة” مشاريعها وأضخم مجمع سكني تطوره حتى الآن.

موقع كمبوند نوا العبور Compound Noa Obour City:

يعتبر الموقع هو الجوهرة التي تزيد من قيمة كمبوند نوا العبور. اختارت شركة الأشراف موقعاً استراتيجياً لا يتكرر، وتحديداً في الحي الخامس بمدينة العبور.

يُعرف الحي الخامس بأنه حي الفيلات والقصور، وهو المنطقة الأكثر رقيًا وهدوءًا في المدينة، حيث يتميز بالتخطيط العمراني المنظم والشوارع الواسعة وانخفاض الكثافة السكانية. وقوع الكمبوند في هذا الحي يضمن للسكان مستوى اجتماعياً راقياً ومتجانساً (Class A Community).

يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه من كافة المحاور الرئيسية لمدينة العبور، كما أنه قريب من المناطق الخدمية الحيوية، ولكنه في الوقت نفسه يحافظ على خصوصية سكانه بعيداً عن صخب المناطق التجارية المزدحمة، مما يجعله الملاذ المثالي للباحثين عن الهدوء والفخامة.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند نوا العبور:

يستفيد كمبوند نوا العبور من موقعه الجغرافي المتميز الذي يجعله على مقربة من أهم المعالم والطرق الحيوية:

• طريق مصر – الإسماعيلية الصحراوي: يسهل الوصول منه إلى الكمبوند، مما يربطه بالقاهرة الكبرى والمدن الجديدة.
• جامعة عين شمس (فرع العبور): يقع المشروع بالقرب من الحرم الجامعي، مما يخدم قطاع التعليم.
• مطار القاهرة الدولي: يمكن الوصول إلى المطار في وقت قياسي من موقع المشروع.
• الطريق الدائري الأوسطي: يربط الكمبوند بالعاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة بسهولة.
• كارفور العبور: يبعد مسافة قصيرة عن منطقة التسوق والخدمات الرئيسية.
• نادي العبور الرياضي: يقع بالقرب من الكمبوند، مما يوفر متنفساً رياضياً واجتماعياً للسكان.

الكمبوندات القريبة من كمبوند نوا العبور Compound Noa Obour:

يقع كمبوند نوا العبور في بقعة جغرافية متميزة تضم نخبة من أرقى المجمعات السكنية في المدينة، مما يعزز من قيمة الاستثمار في هذه المنطقة ويضمن بيئة سكنية راقية. إليك أبرز 6 كمبوندات قريبة من المشروع:

• كمبوند جولف سيتي العبور (Golf City Obour): وهو من أعرق وأرقى كمبوندات المدينة، ويشتهر بملاعب الجولف والمساحات الخضراء.
• كمبوند هاي سيتي (High City Compound): يقع على محور العبور الرئيسي ويعد من المشاريع الحيوية القريبة.
• كمبوند روك فيل (Rock Ville Compound): يتميز بطرازه الآسيوي الفريد ويقع في الحي الخامس بالقرب من موقع “نوا”.
• كمبوند جاردينيا العبور (Gardenia El Obour): يشتهر بالهدوء والتنظيم ويعد جزءاً من النسيج العمراني الراقي للمنطقة.
• كمبوند أورو العبور (ORO Obour City): مشروع فيلات فاخر يقع في الحي السادس القريب، مما يكمل الطابع الراقي للمنطقة.
• كمبوند مون سيتي (Moon City Compound): يقع على طريق مصر الإسماعيلية ويعتبر من الخيارات السكنية المعروفة القريبة من مداخل العبور.

وجود كمبوند نوا وسط هذه الكوكبة يجعله إضافة قوية لمنطقة الفيلات بالحي الخامس.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند نوا العبور Compound Noa Obour City:

جاء تصميم كمبوند نوا العبور ليعكس فكر المهندس العالمي عمر عقيل (شركة Azure)، الذي أبدع في استغلال مساحة الـ 65 فدانًا لخلق لوحة فنية متكاملة.

• النسبة البنائية: تم البناء على 18% فقط من مساحة الأرض، مما يعني أن 82% هي مساحات مفتوحة ولاند سكيب.
• البحيرة الصناعية: يتميز المشروع بوجود أكبر وأطول بحيرة صناعية في العبور، وقد تم تصميم الكتل البنائية وتوزيعها بذكاء هندسي يضمن أن كل الوحدات (100%) تطل بشكل مباشر على البحيرة، فلا توجد وحدات خلفية أو ذات إطلالة ضعيفة.
• الفندق العالمي: دمج فندق Holiday Inn داخل التصميم أضاف لمسة من الفخامة، حيث تنعكس معايير الجودة الفندقية على تصميمات العمارات والفيلات والمرافق العامة.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند نوا العبور Compound Noa Obour:

يقدم كمبوند نوا العبور تنوعاً فريداً في الوحدات السكنية، حيث تم تقسيم المشروع إلى مراحل وتصميمات مبتكرة تلبي احتياجات العائلات المختلفة، سواء الباحثين عن الفيلات المستقلة أو الشقق ذات الطابع الفندقي.

المرحلة الأولى (Villas Parcel):

تتكون من 120 فيلا فقط، لضمان الخصوصية التامة.

• تاون فيلا (Town Villas): تتكون من (أرضي + أول + ثاني + رووف).
  • المساحة الصافية (Net Area): 230 متر مربع.

المرحلة الثانية (Mixed Buildings):

تتكون من 144 وحدة موزعة على 12 مبنى فقط، وكل مبنى مقسم بعناية إلى 6 وحدات فقط، مما يضمن قلة الكثافة السكانية داخل المبنى الواحد. تنقسم الوحدات داخل المبنى كالتالي:

• جاردن فيلا (Garden Villa): عدد 2 وحدة في المبنى.
  • التكوين: دور أرضي + دور أول + حديقة خاصة.
  • المساحة: 224 متر مربع.
• فلوت ستوديو (Float Studio): عدد 2 وحدة في المبنى.
  • التكوين: يقع في الدور الثاني.
  • المساحة: 109 متر مربع.
• فيو فيلا (View Villa): عدد 2 وحدة في المبنى.
  • التكوين: دور ثالث + دور رابع + رووف.
  • المساحة: 254 متر مربع.

الخدمات والمرافق في كمبوند نوا العبور Compound Noa Obour:

بفضل الشراكات العالمية، يقدم كمبوند نوا العبور مستوى خدمات غير مسبوق في المدينة:

• فندق هوليداي إن (Holiday Inn): الاستمتاع بخدمات الفندق من مطاعم، قاعات اجتماعات، وخدمات تنظيف وترفيه.
• بنية تحتية ذكية (Smart City): بالتعاون مع شركة Etisalat e&، يتمتع الكمبوند بأنظمة ذكية للتحكم في البوابات، الإضاءة، والأمن، وتوفير إنترنت فائق السرعة.
• بحيرات صناعية (Water Features): تمتد بطول الكمبوند لتوفر إطلالات ساحرة وتلطيف الجو.
• نادي اجتماعي ورياضي: مجهز بملاعب وحمامات سباحة.
• مول تجاري: لخدمة السكان وتوفير الماركات العالمية.
• تراكات للمشي والجري: وسط المساحات الخضراء والبحيرات.
• أمن وحراسة: على مدار 24 ساعة بأحدث الكاميرات.
• كيدز إريا: مناطق آمنة لألعاب الأطفال.

مميزات كمبوند نوا العبور Compound Noa Obour City:

• التفرد: هو الكمبوند الوحيد الذي يضم فندقاً عالمياً في العبور.
• الإطلالة: جميع الوحدات تطل على البحيرة الصناعية.
• الموقع: في أرقى أحياء العبور (الحي الخامس – فيلات).
• الخصوصية: عدد الوحدات محدود مقارنة بالمساحة الضخمة (18% مباني).
• التصميم: وحدات مبتكرة مثل “Float Studio” و “View Villa” و “Garden Villa”.

الأسعار في كمبوند نوا العبور Compound Noa Obour City:

طرحت شركة الأشراف أسعاراً تنافسية جداً لطرح المرحلة الأولى، خاصة عند مقارنتها بمستوى الخدمات الفندقية والموقع الاستراتيجي. جاءت الأسعار كالتالي:

• فلوت ستوديو (Float Studio): مساحة 109 متر، بسعر يبدأ من 4,000,000 جنيه مصري.
• جاردن فيلا (Garden Villa): مساحة 224 متر + حديقة، بسعر يبدأ من 7,500,000 جنيه مصري.
• فيو فيلا (View Villa): مساحة 254 متر + رووف، بسعر يبدأ من 8,500,000 جنيه مصري.
• تاون فيلا (Town Villas): مساحة 230 متر (أرضي+أول+ثاني+رووف)، بسعر يبدأ من 13,500,000 جنيه مصري.

(يرجى ملاحظة أن الأسعار تشمل الوحدة بنظام الطوب الأحمر، وهناك وديعة صيانة مقررة بنسبة 10%).

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند نوا العبور:

للتيسير على العملاء، قدمت الشركة باقة متنوعة ومرنة للغاية من أنظمة السداد، تتميز جميعها بوجود فترة سماح قبل دفع القسط الأول، مما يخفف الأعباء المالية في بداية التعاقد.

• نظام الـ 4 سنوات:
  • مقدم: 7.5%.
  • دفعة بعد 3 شهور: 7.5%.
  • أول قسط: يتم دفعه بعد 6 شهور من التعاقد.
• نظام الـ 5 سنوات:
  • مقدم: 10%.
  • دفعة بعد 3 شهور: 10%.
  • أول قسط: يتم دفعه بعد 6 شهور.
• نظام الـ 6 سنوات:
  • مقدم: 12.5%.
  • دفعة بعد 3 شهور: 12.5%.
  • أول قسط: يتم دفعه بعد 6 شهور.
• نظام الـ 7 سنوات:
  • مقدم: 17.5%.
  • دفعة بعد 3 شهور: 17.5%.
  • أول قسط: يتم دفعه بعد 6 شهور.

موعد الاستلام: من المقرر تسليم الوحدات بعد 3 سنوات من التعاقد.