| المطور | شركة مرتقى للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | مدينة العبور |
| الاسعار تبدأ من | 18000000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 200 م² الى 450 م² |
| مساحة المشروع | 200 Feddan |
| المقدم | 10% |
| التقسيط | 8 سنوات |
| أنواع الوحدات | فيلات , |
يُعد كمبوند نيو شيراتون بمثابة حجر الزاوية في استراتيجية التوسع العمراني الحديثة التي تشهدها منطقة شرق القاهرة، وتحديداً في امتداد منطقة شيراتون الحيوية. هذا المشروع ليس مجرد مجمع سكني عادي، بل هو أحدث صرخة في عالم المجمعات السكنية المغلقة (Gated Communities) التي تقدمها شركة مرتقى للتطوير العقاري (Murtaqa Development).
يقع كمبوند نيو شيراتون في قلب واحدة من أسرع المناطق نمواً وتميزاً، حيث تم اختيار موقعه بعيداً عن الازدحام المروري وفي نفس الوقت على محاور ربط عالمية. يمتد كمبوند نيو شيراتون على مساحة إجمالية ضخمة تصل إلى 200 فدان، تم تخطيطها بعناية فائقة لتوفير كثافة سكانية منخفضة جداً، حيث تم تخصيص الغلبة العظمى للمناظر الطبيعية واللاندسكيب والبحيرات الصناعية.
المشروع هو نتاج رؤية شركة Murtaqa Development، التي استهدفت تقديم مجتمع سكني يضم حصرياً مجموعة من الفيلات المستقلة (Standalone Villas) التي تتبع أرقى المعايير الهندسية العالمية، مع التركيز على نمط المباني منخفضة الارتفاع لضمان تدفق الهواء والضوء لكل وحدة. وتتنوع المساحات داخل الكمبوند بشكل كبير لتلائم كافة الاحتياجات؛ مما يجعله الخيار الأول سواء للمستثمرين الذين يبحثون عن وعاء ادخاري آمن أو للعائلات التي تبحث عن الفخامة والاتساع في السكن الدائم.
المطور العقاري لكمبوند نيو شيراتون شركة مرتقى للتطوير العقاري (Murtaqa Development)
الجهة المطورة للمشروع هي شركة مرتقى للتطوير العقاري (Murtaqa Development)، وهي شركة تمتلك رؤية طموحة وخبرة واسعة في قطاع التشييد والبناء المصري، وتهدف إلى وضع معايير جديدة للجودة في المجتمعات السكنية المتكاملة. تنطلق الشركة من إيمان عميق بأن التطوير العقاري ليس مجرد إنشاء مبانٍ، بل هو صناعة مجتمعات تعيد تعريف مفهوم السكن والاستثمار معاً.
تحت قيادة رجل الأعمال أحمد أمين مسعود، عضو حزب مستقبل وطن وصاحب شركة الإشراف والشريك في شركة منصات العقارية، تواصل الشركة بناء مشروعات تعكس التزاماً حقيقيات بالقيمة والجودة. إن خبرة القيادة في هذا المشروع تمنحه ثقلاً كبيراً في السوق العقاري، حيث يتم الدمج بين الرؤية السياسية والاجتماعية وبين الخبرة الاقتصادية والهندسية المتراكمة.
تعتمد شركة مرتقى في فلسفتها على أن العميل هو شريك النجاح، ولذلك تحرص على تقديم منتج عقاري يتسم بالشفافية الكاملة. لا تكتفي الشركة بالبناء فقط، بل تدرس سلوك العميل واحتياجاته، ولذلك نجد أن كمبوند نيو شيراتون يتميز بالاستغلال الأمثل للمساحات وتوفير خدمات حقيقية ترفع من قيمة العقار بمرور الزمن. وبفضل سابقة أعمال القيادة التنفيذية والاهتمام الفائق بالتفاصيل الفنية، أصبحت مرتقى اليوم واحدة من الشركات التي يشار إليها بالبنان في تقديم منتج عقاري يضاهي المعايير العالمية، وهو ما يتجلى بوضوح في كافة تفاصيل المشروع، بدءاً من الواجهات المعمارية المبتكرة وصولاً إلى أنظمة الأمان المتطورة.
فلسفة التطوير العقاري في Murtaqa Development
تقوم فلسفة شركة مرتقى للتطوير العقاري على مفهوم “التطوير العقاري الشامل”. هذا المفهوم لا يقتصر على تسليم جدران وأسقف، بل يمتد ليشمل صناعة بيئة محفزة للرفاهية. تؤمن الشركة بأن القيمة الحقيقية لأي مشروع تكمن في قدرته على تحقيق التوازن بين أربعة أركان أساسية:
- الموقع الاستراتيجي: الذي يربط الساكن بالعالم الخارجي بسهولة.
- التخطيط العمراني الذكي: الذي يوزع الكثافات بشكل يمنع الازدحام.
- الخصوصية: وهي السمة الغالبة في نيو شيراتون حيث لا توجد شقق بل فيلات فقط.
- الاستدامة: توفير بيئة خضراء تدعم صحة السكان على المدى الطويل.
وانطلاقاً من هذه الفلسفة، يجسد كمبوند نيو شيراتون هذه المبادئ، حيث تم تطبيقها في كل تفصيلة، بدءاً من نسبة المباني التي لا تتجاوز 16% وصولاً إلى توزيع الفيلات بواقع 5 فيلات فقط لكل فدان، وهو ما يعتبر من أقل معدلات الكثافة البنائية في مصر حالياً.
سابقة أعمال شركة مرتقى للتطوير العقاري
الخبرة الواسعة التي تنفرد بها شركة مرتقى للتطوير العقاري ساعدتها على تنفيذ مشاريع كثيرة وراقية، تنفرد جميعها بموقع حيوي رائع، تصميمات معمارية في منتهى المثالية، وحدات كثيرة ومتنوعة في الأشكال والمساحات، فضلًا عن أسعار تنافسية تلاءم جميع العملاء والميزانيات
موقع كمبوند نيو شيراتون Compound New Sheraton
يقع كمبوند نيو شيراتون في بقعة جغرافية استثنائية تمثل الامتداد الطبيعي والراقي لمنطقة شيراتون هليوبوليس. يقع المشروع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي عند مدخل مدينة العبور ، وهو موقع استراتيجي يضعه في قلب شبكة الطرق الرئيسية التي تربط القاهرة بالمدن الجديدة ومدن القناة.
ما يميز الموقع أيضاً هو قربه الشديد من المراكز التعليمية والحيوية الكبرى، حيث يقع كمبوند نيو شيراتون في المنطقة الحصيرة والمميزة بين جامعة مصر الدولية (MIU) وبين كمبوند جولف سيتي، مما يضمن للسكان نمط حياة راقياً وسط مجتمع من الصفوة والطلاب والأساتذة الجامعيين والمستثمرين. الموقع يوفر للسكان سهولة الوصول إلى مطار القاهرة الدولي في غضون دقائق، وفي نفس الوقت يضمن لهم الخصوصية بعيداً عن ضجيج الطائرات أو زحام الشوارع الداخلية.
الأماكن والطرق القريبة من نيو شيراتون:
يتمتع كمبوند نيو شيراتون باتصال مباشر وغير مسبوق بشبكة الطرق، مما يجعله قريباً من كل وجهة تهم الساكن:
- مطار القاهرة الدولي: يبعد حوالي 10 دقائق فقط، مما يجعله مثالياً للمسافرين الدائمين.
- منطقة هليوبوليس (مصر الجديدة): يمكن الوصول إليها في دقائق معدودة، وهي المركز التاريخي والخدمي العريق.
- مدينة العبور : تقع على بُعد 10 دقائق، مما يوفر خيارات إضافية للمدارس والخدمات.
- القاهرة الجديدة والتجمع الخامس: يبعد كمبوند نيو شيراتون حوالي 15 دقيقة فقط عن العاصمة الإدارية ومناطق التجمع عبر الطرق السريعة.
- المحاور الرئيسية: يطل المشروع مباشرة على طريق مصر الإسماعيلية، ويقترب من الطريق الدائري ومحور جوزيف تيتو.
التصميم المعماري ومساحة كمبوند نيو شيراتون
يعتمد التصميم المعماري في كمبوند نيو شيراتون على مفهوم “العمارة الحديثة التي تعانق الطبيعة”. وتحت إشراف المهندس الاستشاري الشهير عمر عقيل، تم وضع مخطط عام يدمج بين الفخامة والبساطة. عُرف المهندس عمر عقيل بقدرته على خلق فراغات عمرانية مريحة للعين ومحفزة للراحة النفسية.
المساحة الإجمالية لكمبوند نيو شيراتون ضخمة جداً، حيث تبلغ 200 فدان. وتم توزيع هذه المساحة بذكاء هندسي غير مسبوق:
- النسبة البنائية: تم تخصيص 16% فقط من المساحة للمباني، بينما خُصصت باقي المساحة (84%) للمساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، الطرق الواسعة، والخدمات.
- توزيع الفيلات: تم اتباع نظام الكثافة المنخفضة جداً، حيث يضم الفدان الواحد 5 فيلات فقط، مما يضمن مسافات بينية شاسعة بين الجيران.
- الإطلالات: جميع الفيلات داخل الكمبوند تمتلك إطلالات مباشرة (Front view) على لاندسكيب أو بحيرات، مما يعني عدم وجود فيلات “خلفية” أو مكتومة.
- التصميم الخارجي للفيلات يعتمد على نظام (أرضي + أول + روف)، مع واجهات زجاجية واسعة وتصميمات عصرية تسمح بتدفق الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية على الحدائق المنسقة. كما تم مراعاة الخصوصية التامة من خلال تصميم الممرات الداخلية بعناية، وتخصيص مسارات للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات.
للمعرفة ايضا: كمبوند ذا مارس العبور
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند نيو شيراتون
قدمت شركة مرتقى للتطوير العقاري في هذا المشروع نموذجاً سكنياً فريداً وحصرياً، حيث قررت أن يكون المشروع مخصصاً بالكامل لـ الفيلات المستقلة (Standalone Villas) فقط، لضمان أعلى مستوى من التجانس الاجتماعي والخصوصية.
- يضم كمبوند نيو شيراتون حوالي 1000 فيلا مستقلة، مع تنوع كبير في النماذج المساحية لتناسب تطلعات العملاء:
- المساحات: تبدأ مساحات الفيلات من 200 متر مربع وتصل إلى 450 متر مربع.
- النماذج التصميمية: تتوفر 5 نماذج مختلفة من التصميمات المعمارية، مما يتيح للعميل اختيار التقسيم الداخلي والشكل الخارجي الذي يناسب ذوقه الشخصي.
- نظام التسليم: يتم تسليم الوحدات بنظام Core & Shell (نصف تشطيب)، وهو خيار مدروس يمنح العميل الحرية الكاملة لتشطيب منزله من الداخل وفقاً لذوقه الخاص وتفضيلاته في الديكور، مع الالتزام بالشكل الجمالي الموحد للواجهات الخارجية.
مميزات كمبوند نيو شيراتون:
- موقع استراتيجي في امتداد شيراتون على طريق مصر الإسماعيلية الصحراويعند مدخل مدينه العبور
- قريب من مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدةوالعبور
- سهولة الوصول إلى أهم محاور القاهرة الرئيسية
- الاعتماد على الفيلات المستقلة فقط
- كثافة سكانية منخفضة
- توفير خصوصية وهدوء عالي للسكان
- وجود نادي رياضي متكامل
- منطقة تجارية وخدمات داخل الكمبوند
- مجتمع سكني متكامل يجمع بين السكن والخدمات
المرافق والخدمات في Compound New Sheraton
الحياة داخل كمبوند نيو شيراتون هي تجربة يومية من الرفاهية، حيث حرصت شركة مرتقى على توفير مرافق تجعل المجتمع ذاتي الاكتفاء
- نادي رياضي ضخم: يمتد على مساحة 13 فدان، ويضم ملاعب لمختلف الرياضات (كرة قدم، تنس، سلة) ومدربين محترفين.
- كلوب هاوس (Clubhouse): يضم المشروع 2 نادي اجتماعي موزعين بشكل جغرافي ذكي لخدمة السكان، وتوفير أماكن للتجمع العائلي وحمامات سباحة.
- مناطق تجارية (Commercial Strip): تم تخصيص 40% من الأنشطة داخل المشروع للجانب التجاري والخدمي، بما يضمن وجود ماركات عالمية، مطاعم، كافيهات، وصيدليات.
- الأمن والحراسة: نظام أمني يعمل على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة متطورة وبوابات إلكترونية ذكية.
- المساحات الخضراء والبحيرات: تشكل النسبة الأكبر من المشروع، مما يوفر مسارات للجري وركوب الدراجات وسط بيئة صحية.
- خدمات الصيانة: فريق متخصص للصيانة الدورية للمرافق العامة واللاندسكيب لضمان استدامة جمال الكمبوند.
للمعرفة ايضا: كمبوند ستودا ريزيدنس شيراتون
أسعار كمبوند نيو شيراتون Compound New Sheraton
تؤمن شركة مرتقى أن السعر العادل هو جزء من القيمة التي تقدمها للعميل. وبالرغم من الموقع الاستراتيجي والخدمات الفاخرة، إلا أن الشركة طرحت أسعاراً تنافسية للغاية في مرحلة الافتتاح:
- بداية الأسعار: تبدأ أسعار الفيلات المستقلة في المشروع من 18 مليون جنيه مصري.
- تحليل القيمة: عند مقارنة هذا السعر بموقع المشروع في امتداد شيراتون ومساحة الفيلات المستقلة، نجد أن السعر يمثل فرصة استثمارية قوية، خاصة وأن المنطقة تشهد ارتفاعاً مستمراً في القيمة السوقية للأراضي.
للمعرفة ايضا: كمبوند الجار شيراتون
أنظمة الحجز والسداد في نيو شيراتون:
وضعت شركة مرتقى حلولاً تمويلية مرنة جداً تسهل على العملاء اتخاذ قرار الشراء دون ضغوط مالية:
- المقدم: يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة التقسيط: تمتد أنظمة السداد حتى 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
- جدية الحجز (EOI): تبلغ 100 ألف جنيه مصري، وهي قابلة للاسترداد بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد.
- وديعة الصيانة: 10% تسدد عند الاستلام لضمان الحفاظ على مستوى المشروع مستقبلاً.
- خطة التنفيذ: يتم تنفيذ المشروع على 7 مراحل، ومن المخطط بدء تسليم المراحل الأولى خلال عامين فقط، مما يعكس جدية المطور في التنفيذ.
للمعرفة ايضا: مول سكاي ريدج شيراتون
لماذا تستثمر فى نيو شيراتون؟
يعتبر الاستثمار في كمبوند نيو شيراتون استثماراً في المستقبل لعدة أسباب:
- الموقع الاستراتيجي: منطقة شيراتون الجديدة هي الامتداد الطبيعي لمناطق مصر الجديدة ومطار القاهرة، وهي مناطق تشهد طلباً هائلاً وعرضاً محدوداً، مما يضمن زيادة السعر.
- الخصوصية المطلقة: فكرة وجود كمبوند يضم فيلات مستقلة فقط في هذا الموقع هي فكرة نادرة، حيث تميل أغلب المشاريع المجاورة لبناء شقق سكنية.
- العائد على الاستثمار: شراء وحدة في مرحلة الطرح الأولى (Pre-launch) يضمن للعميل تحقيق ربح رأسمالي سريع بمجرد انتقال المشروع من مرحلة الورق إلى مرحلة الإنشاءات المتقدمة.
- الجودة المعمارية: التصميم الذي يراعي 16% مباني فقط يجعل المشروع “رئة خضراء” في قلب القاهرة، وهو مطلب أساسي لكل الباحثين عن جودة الحياة.
خاتمة
يمثل كمبوند نيو شيراتون (Compound New Sheraton) رؤية طموحة لشركة مرتقى للتطوير العقاري نحو خلق مجتمع سكني متكامل يجمع بين الفخامة والخصوصية. من خلال موقعه المتميز على طريق مصر الإسماعيلية، وتصميماته الهندسية المبدعة بتوقيع عمر عقيل، وتنوع مساحات الفيلات المستقلة، يضع المشروع نفسه كأفضل خيار للسكن الراقي في عام 2026
