| المطور | معمار الأشراف للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | مدينة العبور |
| الاسعار تبدأ من | 2,932,500 ج.م |
| مساحات الوحدات | 30 م² الى 95 م² |
| المقدم | 10 % |
| التقسيط | 5 سنوات |
| أنواع الوحدات | تجاري , عيادات طبية , مكتب إداري , |
يُعد مول الحياة العبور من أبرز المشروعات التجارية والإدارية في مدينة العبور الجديدة، حيث يلبي حاجة المنطقة المتنامية إلى مراكز خدمية متكاملة ذات موقع استراتيجي. يمثل مول الحياة العبور نموذجاً للمجمعات التجارية المتوسطة الحجم، ولكنه ذو تأثير كبير نظراً لموقعه الخدمي المباشر الذي يخدم قطاعات كبيرة من السكان، خاصةً في مناطق الإسكان الاجتماعي ومشروعات النقابات ومجتمعات سكن مصر ودار مصر وجنة، والتي تتسم بكثافة سكانية مرتفعة وحاجة ماسة للخدمات التجارية والطبية المتخصصة. مول الحياة العبور مصمم بدقة ليكون نقطة تجمع رئيسية للتسوق والخدمات الطبية والإدارية.
يمتد مول الحياة العبور على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 1,855 مترًا مربعًا، وهو حجم مثالي لضمان سهولة الإدارة والتشغيل والتركيز على الكفاءة. وقد تم تخصيص النسبة الأكبر من هذه المساحة، حوالي 70%، للبلازا الخارجية واللاند سكيب والمناطق الترفيهية، مما يضمن بيئة عمل وتسوق مريحة وجذابة، خاصةً في منطقة تفتقر لمثل هذه المساحات الترفيهية المفتوحة. يتكون مول الحياة العبور من بدروم (جراج)، ودور أرضي، ودورين متكررين، ويضم وحدات متنوعة تشمل المحلات التجارية والعيادات الطبية والمكاتب الإدارية، بهدف توفير كافة الخيارات المناسبة للمستثمرين وأصحاب الأعمال.
المطور لمشروع مول الحياة العبور El Hayah Mall:
الشركة المطورة لمشروع مول الحياة هي شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments). تتمتع الشركة بسجل حافل من الإنجازات في السوق المصري، حيث قامت بتنفيذ حوالي 100 مشروع سكني وتجاري، وشاركت في تطوير مناطق مهمة مثل العباسية ومنطقة الأزهر. هذه الخبرة الطويلة تؤكد على قدرة الشركة على إدارة وتنفيذ المشروعات التي تتسم بالتحديات الإنشائية والتشغيلية.
تُعرف “معمار الأشراف” بتركيزها على الجودة في التشطيب (الرخام والكلادينج) والتسليم، واهتمامها باختيار المواقع الحيوية التي تخدم الكتل السكنية الكبيرة. إن الرؤية التي تقف وراء مول الحياة العبور تهدف إلى تقديم حلول عقارية مبتكرة تلبي متطلبات المدن الجديدة وتخدم بشكل مباشر احتياجات الطبقات المتوسطة.
مشروعات شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري :
لدى شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري سجل متنوع وناجح من المشروعات التي تؤكد خبرتها في قطاعي الإسكان والخدمات، وتتركز هذه المشاريع في خدمة الكتل السكانية الكبيرة، ومن أبرزها في منطقة العبور الجديدة:
- مول المجد العبور الجديدة (Mall El Magd New Obour): وهو مول تجاري خدمي آخر للمطور في المنطقة.
- مول الحرية العبور الجديدة (Al Hurriyah Mall): وهو أول مول إداري تجاري يهدف لتقديم أفضل الخدمات لسكان العبور الجديدة.
- مول نكست العبور (Nxt Mall Obour City): وهو مشروع تجاري آخر يعكس خبرة الشركة.
تؤكد هذه المشاريع على التزام الشركة بتطوير المنطقة وضمان نجاح مول الحياة العبور كجزء من هذه المنظومة المتكاملة.
موقع مشروع مول الحياة العبور El Hayah Mall:
يقع مول الحياة العبور في موقع استراتيجي و خدمي بامتياز في منطقة المجد بمدينة العبور الجديدة. يعتبر هذا الموقع “ميكرو لوكيشن” ذهبي، حيث يتوسط أهم الخدمات والمرافق الحيوية في المنطقة، مما يضمن تدفقًا طبيعيًا ويوميًا للعملاء:
- المركزية الخدمية: يتوسط مول الحياة العبور أهم الخدمات مثل مسجد المجد ومدرسة المجد ومكتب البريد، مما يضمن تدفقاً يومياً مرتفعاً للزوار، كونهم يقصدون هذه المرافق الأساسية بشكل دوري.
- المحاور الرئيسية: يقع الحياة العبور على الشارع الرئيسي الذي يفصل بين عمارات المجد وعمارات الحرية، وهو قريب من محور العبور الرئيسي وطريق الإسماعيلية الصحراوي والطريق الدائري الأوسطي.
- القرب من التجمعات السكنية: يخدم مول الحياة قطاعاً كبيراً من وحدات الإسكان الاجتماعي والوحدات السكنية في منطقة المجد بالكامل، وهي مناطق ذات كثافة سكانية عالية وقوة شرائية مضمونة للخدمات الأساسية.
الأماكن والطرق القريبة من الحياة العبور El Hayah Mall:
- مدرسة ومسجد المجد: المرافق الأساسية التي يتوسطها مول الحياة.
- عمارات المجد والحرية: محاط بالكتل السكنية الكبرى في العبور الجديدة.
- الطريق الدائري الأوسطي: يسهل الوصول إليه خلال دقائق قليلة.
التصميم المعماري ومساحة مول الحياة El Hayah Mall:
يُقام مول الحياة على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 1,855 مترًا مربعًا، وقد تم التركيز في تصميمه على الأناقة المعمارية التي تتسم بالعملية. يهدف التصميم إلى خلق بيئة جذابة ومريحة للزوار:
- توزيع الأدوار: يتكون مول الحياة العبور من بدروم (جراج)، ودور أرضي، ودورين متكررين.
- البلازا واللاند سكيب: تم تخصيص 70% من مساحة مول الحياة للبلازا والمساحات الخضراء، لضمان بيئة مريحة وجذابة للزوار والمستثمرين، خاصة في منطقة المطاعم والكافيهات.
- التشطيبات الراقية: يتميز مول الحياة العبور بتشطيبات داخلية وخارجية عالية الجودة، حيث يتم استخدام أجود أنواع الرخام للممرات والسلالم، وواجهات من الكلادينج عالي الجودة والأناقة، مع أبواب سيكوريت للمحلات وحوامل جاهزة لتركيب التكييفات. هذا الاهتمام بالجودة يرفع من مستوى مول الحياة عن المولات الخدمية المماثلة.
أنواع ومساحات الوحدات في مول الحياة El Hayah Mall:
يوفر مول الحياة تنوعًا في الوحدات لتلبية احتياجات المنطقة الخدمية:
- الوحدات التجارية (Retail Units): تبدأ مساحاتها من حوالي 30 مترًا مربعًا وتصل إلى 95 مترًا مربعًا، وهي مخصصة للدور الأرضي والأول. هذه المساحات الصغيرة العملية مناسبة للمشروعات الصغيرة والمتوسطة.
- الوحدات الإدارية والطبية (Administrative & Medical): تتوفر في الدورين المتكررين، بمساحات مختلفة تناسب العيادات والمكاتب، وتتميز بالهدوء والخصوصية عن الطابق التجاري.
تساهم المساحة الكبيرة المخصصة للبلازا في إمكانية استغلال مساحات خارجية للمطاعم والكافيهات في مول الحياة العبور لزيادة العائد الاستثماري.
الخدمات والمرافق في مول الحياة العبور El Hayah Mall:
يُصمم مول الحياة العبور ليوفر بيئة عمل وتسوق مريحة وآمنة، مع مجموعة من الخدمات التي تضمن استمرارية التشغيل:
- الأمن والحماية: أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، مع نظام كاميرات مراقبة متطور لضمان سلامة المستثمرين والزوار.
- اللوجستيات: توفير جراجات في البدروم والمنطقة المحيطة لسهولة ركن السيارات، بالإضافة إلى مصاعد وسلالم كهربائية لسهولة التنقل بين الأدوار.
- الخدمات العامة: وجود خدمات صيانة ونظافة دورية على أعلى مستوى، ومولدات كهربائية احتياطية لضمان استمرارية الإمداد بالطاقة، خاصة للعيادات الطبية والمرافق الحيوية داخل مول الحياة .
- الترفيه: توفير منطقة بلازا واسعة ومناطق استراحة ومطاعم وكافيهات ذات إطلالة مفتوحة.
مميزات مول الحياة العبور El Hayah Mall:
-
- الموقع الخدمي المباشر: يخدم مول الحياة العبور منطقة سكنية ضخمة ومكتملة الخدمات، مما يضمن أعلى معدلات الترافيك والطلب على الخدمات الأساسية.
- التصميم والتشطيب الفاخر: استخدام أجود الخامات والتشطيبات الراقية (رخام وكلادينج) يرفع من مستوى مول الحياة العبور كمركز تجاري في العبور الجديدة.
- السيولة الإيجارية: موقعه الحيوي يجعله هدفًا للماركات التي تسعى لخدمة سكان العبور الجديدة.
- الفصل الوظيفي: التخصيص المنفصل للأدوار يضمن بيئة عمل هادئة للوحدات الإدارية والطبية.
- الأسعار المرنة: أسعار تنافسية مع أنظمة سداد مريحة تجعله استثماراً ميسراً. مول الحياة العبور هو فرصة استثمارية مضمونة العائد.
القيمة الاستثمارية لـ مول الحياة El Hayah Mall:
تكمن القيمة الاستثمارية لـ مول الحياة العبور في كونه يقع في منطقة ذات كثافة سكانية عالية تم تسليم وحداتها بالفعل، مما يعني أن السوق المستهدف للمول هو سوق حقيقي وقائم، وليس متوقعًا. هذا يقلل من مخاطر الاستثمار ويزيد من توقعات العائد الإيجاري المرتفع للوحدات التجارية والطبية. مول الحياة يقدم للمستثمر الصغير والمتوسط الفرصة لامتلاك وحدة في موقع خدمي متميز. مول الحياة العبور يضمن عائداً استثمارياً مستداماً.
الأسعار في مول الحياة El Hayah Mall:
تعتبر الأسعار في مول الحياة تنافسية ومناسبة للموقع الخدمي المباشر الذي يتمتع به:
- تبدأ أسعار المتر المربع للوحدات التجارية (الدور الأرضي) من أسعار تنافسية، وتتزايد حسب الموقع والإطلالة.
- الأسعار الإجمالية في مول الحياة تبدأ من مبالغ مناسبة للاستثمار في مشروع ذي عائد مضمون في العبور الجديدة (تبدأ من حوالي 2,932,500 جنيه مصري لوحدة 85 مترًا مربعًا، تخضع للتغير المستمر).
أنظمة الحجز والسداد في مول الحياة El Hayah Mall:
توفر شركة معمار الأشراف أنظمة سداد ميسرة لـ مول الحياة :
- المقدم: يمكن دفع مقدم حجز بسيط (يبدأ من 10% أو 20%).
- فترة التقسيط: يتم تقسيط المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 4 سنوات أو 5 سنوات، بأقساط مريحة. مول الحياة العبور يضمن سهولة التملك.
- التسليم: العديد من المراحل في مول الحياة العبور تم الانتهاء منها أو هي في مراحل نهائية من الإنشاء، مما يضمن التسليم السريع والبدء في التشغيل وتحقيق العائد للمستثمر. مول الحياة يمثل الخيار الأمثل للاستثمار في قطاع الخدمات الحيوية.
