| المطور | معمار الأشراف للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | مدينة العبور |
| الاسعار تبدأ من | 1,936,000 ج.م |
| المقدم | 15 % |
| أنواع الوحدات | تجاري , عيادات طبية , مكتب إداري , |
يُمثل مول المجد العبور إحدى الانطلاقات الاستثمارية البارزة التي طورتها شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments) في قلب مدينة العبور الجديدة. هذا المشروع ليس مجرد مول تجاري تقليدي، بل هو مركز حيوي متعدد الاستخدامات (Mixed-Use) يهدف إلى خدمة التجمعات السكنية الضخمة المحيطة به، لا سيما في مناطق سكن مصر، والحرية، والكرامة، وحي المجد نفسه. يجسد مول المجد العبور رؤية الشركة في تقديم مشاريع ذات عائد استثماري مرتفع من خلال اختيار موقع استراتيجي لا يُضاهى. إن مول المجد العبور هو وجهة استثمارية فريدة تهدف إلى تلبية جميع متطلبات السوق الحديث.
يقع مول المجد العبور في موقع استراتيجي لا يُضاهى في العبور الجديدة، وتحديداً عند مدخل خدمات منطقة المجد، مما يجعله نقطة التقاء رئيسية. يضم مول المجد العبور مجموعة متنوعة من الوحدات الاستثمارية تشمل المحلات التجارية، والمكاتب الإدارية، والعيادات الطبية، موزعة على عدة أدوار (بدروم، دور أرضي، و3 أدوار علوية). هذه التركيبة الوظيفية تجعل من مول المجد العبور مركزاً مكتفياً بذاته يضمن تدفقاً مستمراً للزوار والعملاء على جميع المستويات (التسوق، الخدمات، الرعاية الصحية). يهدف مول المجد العبور إلى تحقيق المعادلة الصعبة: أسعار تنافسية مقابل موقع حيوي وجودة تنفيذ عالية. يمثل مول المجد العبور خطوة استراتيجية نحو تحقيق عائد استثماري مضمون ومستدام في منطقة تشهد نمواً متسارعاً.
المطور لمشروع مول المجد العبور Al Majd Mall:
المطور العقاري لـ مول المجد العبور هي شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments)، وهي من الكيانات الرائدة في القطاع، ولها تاريخ إنشائي يعود لأكثر من 40 عاماً في بناء وتطوير العقارات.
الريادة والخبرة :
- التاريخ العريق: تستند شركة معمار الأشراف في تطوير مول المجد العبور إلى خبرة ضخمة تتجاوز أربعة عقود، حيث قامت بتنفيذ نحو 100 مشروع سكني وتجاري، وتطوير مناطق قديمة وحديثة في القاهرة الكبرى.
- الرؤية الاستثمارية: تركز الشركة على اختيار المواقع التي تخدم أعلى كثافة بشرية، لضمان أعلى معدلات تشغيل وعائد مالي للمستثمرين في مول المجد العبور.
- سجل الأعمال: تشمل سابقة أعمال الشركة مشاريع بارزة مثل مولات “الحرية” و”نكست” في العبور، بالإضافة إلى مشروع ذا كور (The Core) في القاهرة الجديدة، وكمبوندات في حي النرجس والأندلس.
مشروعات سابقة لشركة معمار الأشراف للتطوير العقاري:
تؤكد سابقة أعمال الشركة على تخصصها في المشاريع التجارية والإدارية في المواقع الاستراتيجية، وهو ما يظهر في تصميم مول المجد العبور:
- المشروعات التجارية في العبور: سلسلة مولات الحرية (1، 2، 3)، ومول نكست (NXT Mall)، ومول جذب بلازا، ومول راكان العبور.
- المشروعات في القاهرة الجديدة: مول ذا كور (The Core) ومول ميلينيوم.
- المشروعات السكنية: كمبوند ريفيل العبور، ومشاريع في بيت الوطن وحي الأندلس والنرجس.
موقع مشروع المجد العبور Al Majd Mall:
يتمتع مول المجد بموقع استراتيجي محوري يجعله واجهة العبور ومركزاً للجذب التجاري.
الموقع المركزي :
- التمركز: يقع المجد العبور في العبور الجديدة، تحديداً على مدخل خدمات منطقة المجد مباشرة.
- الجمهور المستهدف: يتميز موقعه بوقوعه على المحور الرئيسي الفاصل بين 4 أحياء سكنية ضخمة (سكن مصر، منطقة الحرية، منطقة الكرامة، وحي المجد)، مما يضمن تدفقاً هائلاً من العملاء. هذا التمركز يرفع من القيمة الاستثمارية لـ مول المجد العبور.
- سهولة الوصول: يقع مول المجد بالقرب من المحاور الرئيسية مثل الطريق الدائري الأوسطي وطريق الإسماعيلية الصحراوي.
الأماكن والطرق القريبة من المجد العبور Al Majd Mall:
- المراكز الحيوية: قريب من الجامعات والمستشفيات الرئيسية في العبور.
- المنطقة الإدارية: يقع بالقرب من المحور المركزي والمنطقة الإدارية في العبور.
- المدن المجاورة: يسهل الوصول منه إلى مدينتي نصر ومصر الجديدة.
التصميم المعماري والمساحة الإجمالية لـ مول المجد Al Majd Mall:
تم تصميم المجد العبور ليكون مجمعاً تجارياً وإدارياً وطبياً عصرياً، يلبي متطلبات الأنشطة المختلفة:
التوزيع العمراني :
- هيكل المول: يتكون مول المجد من بدروم (جراج) ودور أرضي و3 أدوار علوية، وهو هيكل مثالي للمراكز التجارية والإدارية والطبية.
- النسبة المفتوحة: يحيط بـ مول المجد العبور مساحات خضراء ومناطق لاندسكيب، مما يخلق بيئة مريحة للزوار والموظفين.
- التوزيع الوظيفي: تم تقسيم الأدوار بشكل وظيفي، حيث يُخصص الدور الأرضي والأول عادةً للوحدات التجارية، وتُخصص الأدوار العلوية للوحدات الإدارية والطبية، لضمان الخصوصية والهدوء لبيئة العمل في مول المجد العبور.
أنواع ومساحات الوحدات في مول المجد Al Majd Mall:
يُقدم مول المجد العبور تنوعاً مثالياً للأنشطة المختلفة:
- الوحدات التجارية (Retail): تتركز في الطابق الأرضي والأول، وتبدأ مساحاتها من حوالي 40 متر مربع وتصل إلى 71 متر مربع.
- الوحدات الإدارية والطبية: تتوفر بمساحات تبدأ من حوالي 91 متر مربع وتصل إلى 131 متر مربع، وهي مصممة للتشطيب الكامل أو نصف التشطيب، مما يناسب الشركات والمراكز الطبية.
التشطيب: تُسلم الوحدات في مول المجد بنظام نصف تشطيب (Core & Shell) في الأغلب، لإتاحة الفرصة للمستثمرين لإنهاء التشطيبات الداخلية وفقاً لهوية علامتهم التجارية.
الخدمات والمرافق المتكاملة في المجد العبور Al Majd Mall:
يُقدم المجد العبور مجموعة متكاملة من الخدمات التي تضمن نجاح العمليات الاستثمارية:
- الأمان والبنية التحتية: نظام أمني متكامل وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة، ومولدات كهرباء احتياطية، وأنظمة إطفاء حرائق حديثة.
- التسهيلات اللوجستية: توفير سلالم كهربائية ومصاعد بتكنولوجيا حديثة لتسهيل التنقل بين الأدوار، وجراجات واسعة لاستيعاب عدد كبير من سيارات الزوار والموظفين.
- الخدمات الإضافية: توفير خدمات نظافة وصيانة دورية، وشبكة إنترنت فائقة السرعة، وغرف اجتماعات مجهزة لخدمة رواد الأعمال.
- الترفيه: يضم مول المجد مطاعم وكافيهات عالمية ومحلية تلبي احتياجات الزوار.
مميزات مول المجد Al Majd Mall:
- الموقع الماسي: المجد العبور يقع على المحور الفاصل بين 4 أحياء سكنية، مما يضمن أعلى تدفق.
- المطور الموثوق: شركة معمار الأشراف بخبرة تتجاوز 40 عاماً.
- التنوع الاستثماري: يضم مول المجد العبور وحدات تجارية وإدارية وطبية، مما يضمن أعلى معدل تشغيل.
- الأسعار التنافسية: توفير أسعار مناسبة جداً مقارنة بالموقع الحيوي والكثافة السكانية المحيطة بـ مول المجد العبور.
- أنظمة سداد ميسرة: خطط تقسيط مرنة تصل إلى 4 أو 5 سنوات بمقدم يبدأ من 15%.
الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في المجد العبور Al Majd Mall:
تُعتبر الأسعار في مول المجد تنافسية ومناسبة لموقعها المركزي:
- سعر المتر المربع المبدئي: يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية من فئات تنافسية (قد يبدأ من حوالي 36,000 جنيه مصري للمتر).
- الأسعار الإجمالية المبدئية: تبدأ أسعار الوحدات الاستثمارية من حوالي 1,936,000 جنيه مصري (للوحدات الأصغر).
أنظمة الحجز والسداد:
- النظام الأساسي: دفع مقدم يبدأ من 15% أو 25%، وتقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 4 سنوات أو 5 سنوات بأقساط متساوية.
- التسليم: يتم تسليم الوحدات في المجد العبور في فترة تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات.
