| المطور | معمار الأشراف للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | مدينة العبور |
| الاسعار تبدأ من | 2,457,001 ج.م |
| مساحات الوحدات | 40 م² |
| المقدم | 15 % |
| التقسيط | 5 سنوات |
| أنواع الوحدات | عيادات طبية , محلات , مكتب إداري , |
يُعد مول المجد العبور من المشروعات الاستثمارية البارزة لشركة معمار الأشراف للتطوير العقاري في مدينة العبور الجديدة، حيث يأتي ضمن مفهوم المراكز متعددة الاستخدامات (Mixed-Use). تم تطوير المشروع لخدمة الكثافات السكنية المحيطة مثل سكن مصر والحرية والكرامة، مع تقديم تجربة استثمارية متكاملة تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل بيئة واحدة حديثة.
يقع مول المجد العبور في موقع استراتيجي مميز عند مدخل منطقة المجد، مما يجعله نقطة جذب رئيسية للزوار يوميًا. ويضم المشروع وحدات متنوعة تشمل محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية موزعة على عدة أدوار تشمل البدروم والدور الأرضي وثلاثة أدوار علوية، ما يخلق مجتمعًا استثماريًا متكاملًا يخدم احتياجات المنطقة بشكل مباشر ومستمر.
ويتميز مول المجد بتصميم عملي يحقق أفضل استغلال للمساحات مع الحفاظ على سهولة الحركة داخل المشروع. كما يقدم وحدات بأسعار تنافسية مقارنة بالموقع الحيوي وجودة التنفيذ، مما يجعله فرصة استثمارية واعدة تحقق عائدًا مستقرًا داخل منطقة تشهد نموًا عمرانيًا سريعًا في العبور الجديدة.
المطور العقاري لمشروع مول المجد العبور Al Majd Mall:
المطور العقاري لـ مول المجد العبور هي شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments)، وهي من الكيانات الرائدة في القطاع، ولها تاريخ إنشائي يعود لأكثر من 40 عاماً في بناء وتطوير العقارات.
الريادة والخبرة :
- التاريخ العريق: تستند شركة معمار الأشراف في تطوير مول المجد العبور إلى خبرة ضخمة تتجاوز أربعة عقود، حيث قامت بتنفيذ نحو 100 مشروع سكني وتجاري، وتطوير مناطق قديمة وحديثة في القاهرة الكبرى.
- الرؤية الاستثمارية: تركز الشركة على اختيار المواقع التي تخدم أعلى كثافة بشرية، لضمان أعلى معدلات تشغيل وعائد مالي للمستثمرين في مول المجد العبور.
- سجل الأعمال: تشمل سابقة أعمال الشركة مشاريع بارزة مثل مولات “الحرية” و”نكست” في العبور، بالإضافة إلى مشروع ذا كور (The Core) في القاهرة الجديدة، وكمبوندات في حي النرجس والأندلس.
مشروعات سابقة لشركة معمار الأشراف للتطوير العقاري:
تؤكد سابقة أعمال الشركة على تخصصها في المشاريع التجارية والإدارية في المواقع الاستراتيجية، وهو ما يظهر في تصميم مول المجد العبور:
- المشروعات التجارية في العبور: سلسلة مولات الحرية (1، 2، 3)، مول نكست العبور (NXT Mall)، ومول جذب بلازا، ومول راكان العبور.
- المشروعات في القاهرة الجديدة: مول ذا كور (The Core) ومول ميلينيوم.
- المشروعات السكنية: كمبوند ريفيل العبور، ومشاريع في بيت الوطن وحي الأندلس والنرجس.
موقع مشروع المجد العبور Al Majd Mall:
يتمتع مول المجد بموقع استراتيجي محوري في قلب مدينة العبور الجديدة، مما يجعله واحدًا من أهم النقاط التجارية الحيوية بالمنطقة. ويتميز بقربه من الكتل السكنية الكثيفة والمشروعات الحديثة مثل سكن مصر والحرية والكرامة، وهو ما يضمن تدفقًا مستمرًا للزوار على مدار اليوم. كما يطل المول على شبكة طرق رئيسية ومحاور حيوية تسهّل الوصول إليه من مختلف مناطق العبور والمناطق المجاورة، مما يعزز من قيمته الاستثمارية ويجعله وجهة مثالية للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
الموقع المركزي :
- التمركز: يقع المجد العبور في العبور الجديدة، تحديداً على مدخل خدمات منطقة المجد مباشرة.
- الجمهور المستهدف: يتميز موقعه بوقوعه على المحور الرئيسي الفاصل بين 4 أحياء سكنية ضخمة (سكن مصر، منطقة الحرية، منطقة الكرامة، وحي المجد)، مما يضمن تدفقاً هائلاً من العملاء. هذا التمركز يرفع من القيمة الاستثمارية لـ مول المجد العبور.
- سهولة الوصول: يقع مول المجد بالقرب من المحاور الرئيسية مثل الطريق الدائري الأوسطي وطريق الإسماعيلية الصحراوي.
الأماكن والطرق القريبة من المجد العبور Al Majd Mall:
- المراكز الحيوية: قريب من الجامعات والمستشفيات الرئيسية في العبور.
- المنطقة الإدارية: يقع بالقرب من المحور المركزي والمنطقة الإدارية في العبور.
- المدن المجاورة: يسهل الوصول منه إلى مدينة نصر ومصر الجديدة.
التصميم المعماري والمساحة الإجمالية لـ مول المجد Al Majd Mall:
جاء تصميم مول المجد العبور ليعكس رؤية معمارية حديثة تهدف إلى إنشاء مجمع متكامل يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في بيئة واحدة منظمة. وقد تم التركيز على تحقيق أقصى استفادة من المساحات مع توفير سهولة الحركة داخل المول، بما يضمن تجربة مريحة للزوار وكفاءة عالية لأصحاب الوحدات.
كما تم تصميم المشروع بأسلوب عصري يواكب أحدث الاتجاهات في تطوير المراكز التجارية، مع توزيع ذكي للأدوار يحقق الفصل بين الأنشطة المختلفة. هذا التنظيم يضمن بيئة عمل هادئة للوحدات الإدارية والطبية، مع الحفاظ على حيوية الحركة في المناطق التجارية، مما يجعل مول المجد العبور مشروعًا متكاملًا يخدم مختلف الاحتياجات اليومية.
التوزيع العمراني :
- هيكل المول: يتكون مول المجد من بدروم (جراج) ودور أرضي و3 أدوار علوية، وهو هيكل مثالي للمراكز التجارية والإدارية والطبية.
- النسبة المفتوحة: يحيط بـ مول المجد العبور مساحات خضراء ومناطق لاندسكيب، مما يخلق بيئة مريحة للزوار والموظفين.
- التوزيع الوظيفي: تم تقسيم الأدوار بشكل وظيفي، حيث يُخصص الدور الأرضي والأول عادةً للوحدات التجارية، وتُخصص الأدوار العلوية للوحدات الإدارية والطبية، لضمان الخصوصية والهدوء لبيئة العمل في مول المجد العبور.
أنواع ومساحات الوحدات في مول المجد Al Majd Mall:
يُقدم مول المجد العبور تنوعاً مثالياً للأنشطة المختلفة:
- الوحدات التجارية (Retail): تتركز في الطابق الأرضي والأول، وتبدأ مساحاتها من حوالي 40 متر مربع وتصل إلى 71 متر مربع.
- الوحدات الإدارية والطبية: تتوفر بمساحات تبدأ من حوالي 91 متر مربع وتصل إلى 131 متر مربع، وهي مصممة للتشطيب الكامل أو نصف التشطيب، مما يناسب الشركات والمراكز الطبية.
التشطيب: تُسلم الوحدات في مول المجد بنظام نصف تشطيب (Core & Shell) في الأغلب، لإتاحة الفرصة للمستثمرين لإنهاء التشطيبات الداخلية وفقاً لهوية علامتهم التجارية.
يمكنك الاطلاع على مشاريع اخرى بمدينة العبور: مول زيرو 15 العبور
الخدمات والمرافق المتكاملة في المجد العبور Al Majd Mall:
يُقدم المجد العبور مجموعة متكاملة من الخدمات التي تضمن نجاح العمليات الاستثمارية:
- الأمان والبنية التحتية: نظام أمني متكامل وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة، ومولدات كهرباء احتياطية، وأنظمة إطفاء حرائق حديثة.
- التسهيلات اللوجستية: توفير سلالم كهربائية ومصاعد بتكنولوجيا حديثة لتسهيل التنقل بين الأدوار، وجراجات واسعة لاستيعاب عدد كبير من سيارات الزوار والموظفين.
- الخدمات الإضافية: توفير خدمات نظافة وصيانة دورية، وشبكة إنترنت فائقة السرعة، وغرف اجتماعات مجهزة لخدمة رواد الأعمال.
- الترفيه: يضم مول المجد مطاعم وكافيهات عالمية ومحلية تلبي احتياجات الزوار.
مميزات مول المجد Al Majd Mall:
- الموقع الماسي: المجد العبور يقع على المحور الفاصل بين 4 أحياء سكنية، مما يضمن أعلى تدفق.
- المطور الموثوق: شركة معمار الأشراف بخبرة تتجاوز 40 عاماً.
- التنوع الاستثماري: يضم مول المجد العبور وحدات تجارية وإدارية وطبية، مما يضمن أعلى معدل تشغيل.
- الأسعار التنافسية: توفير أسعار مناسبة جداً مقارنة بالموقع الحيوي والكثافة السكانية المحيطة بـ مول المجد العبور.
- أنظمة سداد ميسرة: خطط تقسيط مرنة تصل إلى 4 أو 5 سنوات بمقدم يبدأ من 15%.
الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في المجد العبور Al Majd Mall:
تُعتبر الأسعار في مول المجد تنافسية ومناسبة لموقعها المركزي:
- سعر المتر المربع المبدئي: يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية من فئات تنافسية (قد يبدأ من حوالي 36,000 جنيه مصري للمتر).
- الأسعار الإجمالية المبدئية: تبدأ أسعار الوحدات الاستثمارية من حوالي 1,936,000 جنيه مصري (للوحدات الأصغر).
أنظمة الحجز والسداد:
- النظام الأساسي: دفع مقدم يبدأ من 15% أو 25%، وتقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 4 سنوات أو 5 سنوات بأقساط متساوية.
- التسليم: يتم تسليم الوحدات في المجد العبور في فترة تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات.
لماذا الاستثمار في مول المجد العبور
يُعد مول المجد العبور فرصة استثمارية قوية بفضل موقعه الاستراتيجي عند مدخل منطقة المجد في قلب العبور الجديدة، حيث يحيط به عدد كبير من المشروعات السكنية الكثيفة مثل سكن مصر والحرية والكرامة. هذا التمركز داخل منطقة سكنية نشطة يضمن تدفقًا مستمرًا من العملاء والزوار، مما يعزز من فرص التشغيل السريع وتحقيق عوائد مستقرة على المدى الطويل.
كما يتميز المشروع بتنوع وحداته بين التجارية والإدارية والطبية، وهو ما يخلق بيئة استثمارية متكاملة تعمل على مدار اليوم وتخدم احتياجات مختلفة داخل نفس المكان. هذا التنوع يرفع من نسب الإشغال ويقلل من المخاطر الاستثمارية، حيث يعتمد نجاح المشروع على أكثر من نشاط وليس على قطاع واحد فقط.
بالإضافة إلى ذلك، يقدم مول المجد أسعارًا تنافسية وأنظمة سداد مرنة تناسب مختلف فئات المستثمرين، مما يسهل الدخول في الاستثمار دون أعباء مالية كبيرة. ومع خبرة شركة معمار الأشراف وسجلها القوي في تطوير المشروعات التجارية، يصبح المول خيارًا آمنًا يجمع بين الاستقرار والعائد المرتفع في منطقة واعدة تشهد نموًا سريعًا.
يمكنك الاطلاع على مشاريع اخرى بمدينة العبور: كمبوند فلو بارك العبور
