| المطور | معمار الأشراف للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | مدينة العبور |
| الاسعار تبدأ من | 1,936,000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 40 م² |
| المقدم | 15 % |
| التقسيط | 5 سنوات |
| أنواع الوحدات | عيادات طبية , محلات , مكتب إداري , |
شيُعد مول المجد2 العبور من أبرز المشروعات الاستثمارية التي طورتها شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري في مدينة العبور الجديدة، حيث يأتي ضمن مفهوم المراكز متعددة الاستخدامات (Mixed-Use). تم تصميم المشروع ليخدم الكثافات السكنية المحيطة مثل سكن مصر والحرية والكرامة وحي المجد، مع تقديم تجربة استثمارية متكاملة تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل بيئة واحدة حديثة ومتكاملة.
يتمتع مول المجد 2 العبور بموقع استراتيجي مميز عند مدخل منطقة المجد، مما يجعله نقطة جذب رئيسية للزوار على مدار اليوم. ويضم المشروع وحدات متنوعة تشمل محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية موزعة على عدة أدوار تبدأ من البدروم وحتى الأدوار المتكررة، مما يخلق مجتمعًا استثماريًا متكاملًا يخدم احتياجات السكان بشكل مباشر ومستمر.
كما يركز المشروع على تحقيق التوازن بين الموقع والجودة والسعر، حيث يقدم وحدات بأسعار تنافسية مقارنة بالمشروعات المحيطة، مع تصميم عملي يضمن كفاءة التشغيل. ويعد مول المجد 2 فرصة استثمارية واعدة تحقق عائدًا مستقرًا داخل منطقة تشهد نموًا عمرانيًا سريعًا في العبور الجديدة
المطور لمشروع مول المجد2 العبور Al Majd 2 Mall :
المطور العقاري لـ مول المجد2 العبور هي شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments)، وهي من الكيانات الرائدة في القطاع، ولها تاريخ إنشائي يعود لأكثر من 40 عاماً في بناء وتطوير العقارات.
الريادة والخبرة :
- التاريخ العريق: تستند شركة معمار الأشراف في تطوير مول المجد2 إلى خبرة ضخمة تتجاوز أربعة عقود، حيث قامت بتنفيذ نحو 100 مشروع سكني وتجاري، وتطوير مناطق قديمة وحديثة في القاهرة الكبرى.
- الرؤية الاستثمارية: تركز الشركة على اختيار المواقع التي تخدم أعلى كثافة بشرية، لضمان أعلى معدلات تشغيل وعائد مالي للمستثمرين في مول المجد2 .
- سجل الأعمال: تشمل سابقة أعمال الشركة مشاريع بارزة مثل مولات “الحرية” و”نكست” في العبور، بالإضافة إلى مشروع ذا كور (The Core) في القاهرة الجديدة، وكمبوندات في حي النرجس والأندلس.
مشروعات سابقة لشركة معمار الأشراف للتطوير العقاري:
تؤكد سابقة أعمال الشركة على تخصصها في المشاريع التجارية والإدارية في المواقع الاستراتيجية، وهو ما يظهر في تصميم المجد2 :
- المشروعات التجارية في العبور: سلسلة مولات المجد(1، 2، 3)، ومول نكست (NXT Mall)، ومول جذب بلازا، ومول راكان العبور.
- المشروعات في القاهرة الجديدة: مول ذا كور (The Core) ومول ميلينيوم.
- المشروعات السكنية: كمبوند ريفيل العبور، ومشاريع في بيت الوطن وحي الأندلس والنرجس.
موقع مشروع مول المجد2 العبور Al Majd 2 Mall :
يتمتع مول المجد 2 العبور بموقع استراتيجي محوري في قلب مدينة العبور الجديدة، مما يجعله واحدًا من أبرز نقاط الجذب التجاري بالمنطقة. ويتميز بقربه من الكتل السكنية ذات الكثافة العالية والمشروعات العمرانية الحديثة، وهو ما يضمن حركة مستمرة من الزوار والعملاء على مدار اليوم. كما يطل المول على شبكة طرق ومحاور رئيسية تسهّل الوصول إليه من مختلف مناطق العبور والمناطق المجاورة، مما يعزز من قيمته الاستثمارية ويجعله واجهة حيوية للمدينة ومركزًا مهمًا للأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
الموقع المركزي Almajd 2 Mall :
- التمركز: يقع مول المجد2 في العبور الجديدة، تحديداً على مدخل خدمات منطقة المجد مباشرة.
- الجمهور المستهدف: يتميز موقعه بوقوعه على المحور الرئيسي الفاصل بين 4 أحياء سكنية ضخمة (سكن مصر، منطقة الحرية، منطقة الكرامة، وحي المجد)، مما يضمن تدفقاً هائلاً من العملاء. هذا التمركز يرفع من القيمة الاستثمارية لـ مول المجد2 العبور.
- سهولة الوصول: يقع مول المجد2 بالقرب من المحاور الرئيسية مثل الطريق الدائري الأوسطي وطريق الإسماعيلية الصحراوي.
الأماكن والطرق القريبة من مول المجد2 Al Majd 2 Mall :
- المراكز الحيوية: قريب من الجامعات والمستشفيات الرئيسية في العبور.
- المنطقة الإدارية: يقع بالقرب من المحور المركزي والمنطقة الإدارية في العبور.
- المدن المجاورة: يسهل الوصول منه إلى مدينتي نصر ومصر الجديدة.
التصميم المعماري والمساحة الإجمالية لـ مول المجد2:
تم تصميم مول المجد 2 العبور ليكون مجمعًا متكاملًا يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في إطار عصري يلبي احتياجات السوق الحديث. ويعتمد التصميم على توزيع ذكي للمساحات يضمن سهولة الحركة داخل المشروع وتحقيق أقصى استفادة من كل متر، مع توفير بيئة مريحة للزوار وأصحاب الوحدات على حد سواء. كما تم الاهتمام بالجانب الجمالي للمبنى من خلال واجهات حديثة وطابع معماري أنيق يعكس هوية التطوير المتقدم، مما يجعل المول وجهة عملية واستثمارية في نفس الوقت.
التوزيع العمراني Al Majd 2 Mall :
- هيكل المول: يتكون مول المجد2 من بدروم (جراج) ودور أرضي و3 أدوار علوية، وهو هيكل مثالي للمراكز التجارية والإدارية والطبية.
- النسبة المفتوحة: يحيط بـ مول المجد2 مساحات خضراء ومناطق لاندسكيب، مما يخلق بيئة مريحة للزوار والموظفين.
- التوزيع الوظيفي: تم تقسيم الأدوار بشكل وظيفي، حيث يُخصص الدور الأرضي والأول عادةً للوحدات التجارية، وتُخصص الأدوار العلوية للوحدات الإدارية والطبية، لضمان الخصوصية والهدوء لبيئة العمل في مول المجد2 العبور.
أنواع ومساحات الوحدات في مول المجد2 Al Majd 2 Mall :
يُقدم مول المجد2 العبور تنوعاً مثالياً للأنشطة المختلفة:
- الوحدات التجارية (Retail): تتركز في الطابق الأرضي والأول، وتبدأ مساحاتها من حوالي 40 متر مربع وتصل إلى 71 متر مربع.
- الوحدات الإدارية والطبية: تتوفر بمساحات تبدأ من حوالي 91 متر مربع وتصل إلى 131 متر مربع، وهي مصممة للتشطيب الكامل أو نصف التشطيب، مما يناسب الشركات والمراكز الطبية.
التشطيب: تُسلم الوحدات في مول المجد2 العبور بنظام نصف تشطيب (Core & Shell) في الأغلب، لإتاحة الفرصة للمستثمرين لإنهاء التشطيبات الداخلية وفقاً لهوية علامتهم التجارية.
الخدمات والمرافق المتكاملة في مول المجد2 Al Majd 2 Mall :
يُقدم مول المجد2 مجموعة متكاملة من الخدمات التي تضمن نجاح العمليات الاستثمارية:
- الأمان والبنية التحتية: نظام أمني متكامل وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة، ومولدات كهرباء احتياطية، وأنظمة إطفاء حرائق حديثة.
- التسهيلات اللوجستية: توفير سلالم كهربائية ومصاعد بتكنولوجيا حديثة لتسهيل التنقل بين الأدوار، وجراجات واسعة لاستيعاب عدد كبير من سيارات الزوار والموظفين.
- الخدمات الإضافية: توفير خدمات نظافة وصيانة دورية، وشبكة إنترنت فائقة السرعة، وغرف اجتماعات مجهزة لخدمة رواد الأعمال.
- الترفيه: يضم مول المجد2 مطاعم وكافيهات عالمية ومحلية تلبي احتياجات الزوار.
يمكنك الاطلاع على مشاريع اخرى بمدينة العبور: كمبوند جويا ريزيدنس العبور
مميزات مول المجد2 Al Majd 2 Mall:
- الموقع الماسي: مول المجد2 العبور يقع على المحور الفاصل بين 4 أحياء سكنية، مما يضمن أعلى تدفق.
- المطور الموثوق: شركة معمار الأشراف بخبرة تتجاوز 40 عاماً.
- التنوع الاستثماري: يضم مول المجد2 وحدات تجارية وإدارية وطبية، مما يضمن أعلى معدل تشغيل.
- الأسعار التنافسية: توفير أسعار مناسبة جداً مقارنة بالموقع الحيوي والكثافة السكانية المحيطة بـ مول المجد2 العبور.
- أنظمة سداد ميسرة: خطط تقسيط مرنة تصل إلى 4 أو 5 سنوات بمقدم يبدأ من 15%.
الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في مول المجد2 :
تُعتبر الأسعار في مول المجد2 تنافسية ومناسبة لموقعها المركزي:
- سعر المتر المربع المبدئي: يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية من فئات تنافسية (قد يبدأ من حوالي 36,000 جنيه مصري للمتر).
- الأسعار الإجمالية المبدئية: تبدأ أسعار الوحدات الاستثمارية من حوالي 1,936,000 جنيه مصري (للوحدات الأصغر).
أنظمة الحجز والسداد:
- النظام الأساسي: دفع مقدم يبدأ من 15% أو 25%، وتقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 4 سنوات أو 5 سنوات بأقساط متساوية.
- التسليم: يتم تسليم الوحدات في مول المجد2 في فترة تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات.
لماذا الاستثمار في مول المجد2 العبور
- مول المجد2 العبور
يُعد الاستثمار في مول المجد2 العبور فرصة قوية نظرًا لموقعه الاستراتيجي في قلب العبور الجديدة، حيث يحيط به عدد كبير من الكتل السكنية ذات الكثافة العالية مثل سكن مصر والحرية والكرامة، مما يضمن تدفقًا مستمرًا من العملاء والزوار على مدار اليوم. هذا الموقع الحيوي يمنح المشروع ميزة تشغيلية قوية ويزيد من فرص نجاح الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخله بشكل مستمر.
كما يتميز المشروع بتنوع الوحدات بين تجارية وإدارية وطبية، وهو ما يخلق بيئة استثمارية متكاملة تقلل من المخاطر وتزيد من فرص تحقيق عوائد ثابتة. هذا التنوع يجعل المول مناسبًا لمختلف أنواع المستثمرين، سواء الباحثين عن دخل إيجاري أو نمو في قيمة الأصل العقاري مع مرور الوقت، خاصة في منطقة تشهد توسعًا عمرانيًا سريعًا.
إضافة إلى ذلك، يقدم مول المجد 2 أنظمة سداد مرنة وأسعارًا تنافسية مقارنة بالمشروعات المحيطة، مما يسهل الدخول إلى الاستثمار دون أعباء مالية كبيرة. ومع خبرة شركة معمار الأشراف التي تمتد لأكثر من 40 عامًا، يكتسب المشروع عنصر الثقة والاستقرار، مما يعزز من فرص نجاحه ويجعله اختيارًا استثماريًا آمنًا ومربحًا على المدى المتوسط والطويل.
يمكنك الاطلاع على مشاريع اخرى بمدينة العبور: مول بريفان 90 العبور الجديدة
