| المطور | معمار الأشراف للتطوير العقاري |
|---|---|
| الاسعار تبدأ من | 1,335,000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 15 م² الى 42 م² |
| مساحة المشروع | 2027 Feddan |
| المقدم | 20% |
| التقسيط | 5 سنوات |
| أنواع الوحدات | تجاري , عيادات طبية , مكتب إداري , |
يُمثل مول ايكون العبور أحدث وأضخم الانطلاقات الاستثمارية التي شهدتها مدينة العبور الجديدة، وهو مشروع متعدد الاستخدامات (Mixed-Use) يهدف إلى تأسيس مركز تجاري متكامل يخدم شريحة ضخمة من السكان والمستثمرين في شرق القاهرة. يحمل مول ايكون العبور بصمة شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments)، التي سعت لتصميم المول وفقاً لأعلى المعايير العالمية لضمان تجربة تسوق وترفيه استثنائية. إن مول ايكون العبور هو وجهة استثمارية فريدة تهدف إلى تلبية جميع متطلبات السوق الحديث.
يقع مول ايكون العبور في موقع استراتيجي لا يُضاهى في قلب الحي 14 بمدينة العبور الجديدة، وهي منطقة تُعد من أسرع المناطق نمواً وتتميز بكثافة سكنية عالية. بعض المصادر تشير إلى أن المشروع يمتد على مساحة كبيرة تصل إلى 400 فدان (كمشروع توسعي)، أو مساحة ضخمة ككل في المنطقة الجديدة، مما يؤكد أن مول ايكون العبور هو أول مول تجاري متكامل بهذا الحجم في هذه المنطقة. يتكون مول ايكون العبور من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة، وهو مقسم وظيفياً ليضم وحدات تجارية وإدارية وطبية. يهدف مول ايكون العبور إلى أن يصبح الوجهة الأولى للتسوق والترفيه والخدمات في العبور الجديدة بفضل موقعه الحيوي وأسعاره التنافسية. يمثل مول ايكون العبور إضافة قوية لمحفظة الشركة.
المطور لمشروع مول ايكون العبور:
المطور العقاري لـ مول ايكون العبور هي شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments)، وهي كيان عقاري رائد يتمتع بخبرة تزيد عن 40 عاماً في مجال الإنشاءات والتطوير العقاري.
الريادة والخبرة :
- التاريخ العريق: تستند شركة معمار الأشراف في تطوير مول ايكون العبور إلى خبرة ضخمة تتجاوز أربعة عقود، حيث قامت بتنفيذ نحو 100 مشروع سكني وتجاري، وتطوير مناطق قديمة وحديثة في القاهرة الكبرى.
- الرؤية الاستثمارية: تركز الشركة على اختيار المواقع التي تخدم أعلى كثافة بشرية، لضمان أعلى معدلات تشغيل وعائد مالي للمستثمرين في مول ايكون العبور.
- سجل الأعمال: تشمل سابقة أعمال الشركة مشاريع بارزة مثل مولات “الحرية” و”نكست” في العبور، بالإضافة إلى مشروع ذا كور (The Core) في القاهرة الجديدة، وكمبوندات في حي النرجس والأندلس.
مشروعات سابقة لشركة معمار الأشراف للتطوير العقاري:
تؤكد سابقة أعمال الشركة على تخصصها في المشاريع التجارية والإدارية في المواقع الاستراتيجية، وهو ما ينعكس على تصميم مول ايكون العبور:
- المشروعات التجارية في العبور: سلسلة مولات الحرية (1، 2، 3)، ومول نكست (NXT Mall)، ومول جذب بلازا، ومول راكان العبور.
- المشروعات في القاهرة الجديدة: مول ذا كور (The Core) ومول ميلينيوم.
- المشروعات السكنية: كمبوند ريفيل العبور، ومشاريع في بيت الوطن وحي الأندلس والنرجس.
موقع مشروع مول ايكون العبور ICON Mall:
يتمتع مول ايكون العبور بموقع استراتيجي محوري يجعله واجهة العبور ومركزاً للجذب التجاري.
الموقع المركزي ل ICON Mall:
- التمركز: يقع مول ايكون العبور في قلب الحي 14 بمدينة العبور الجديدة، مما يجعله أول مول تجاري متكامل في هذه المنطقة الواعدة.
- الكثافة السكانية: يحيط بـ مول ايكون العبور العديد من الأحياء السكنية الجديدة والخدمية (مثل حي الياقوت والواحة)، مما يضمن تدفقاً مستمراً للزوار والعملاء على مدار اليوم.
- سهولة الوصول: يقع مول ايكون العبور على مسافة دقائق قليلة من محور العبور الرئيسي والطريق الدائري الإقليمي وطريق مصر-الإسماعيلية الصحراوي.
الأماكن والطرق القريبة من مول ايكون العبور ICON Mall:
- المحاور الحيوية: قريب من الجامعات والمستشفيات الرئيسية في العبور.
- المنطقة الإدارية: يقع بالقرب من المحور المركزي والمنطقة الإدارية في العبور.
- المدن المجاورة: يسهل الوصول منه إلى مدينتي نصر ومصر الجديدة.
التصميم المعماري والمساحة الإجمالية لـ مول ايكون العبور:
تم تصميم مول ايكون العبور ليكون مركزاً تجارياً وإدارياً وطبياً عصرياً، يلبي متطلبات الأنشطة المختلفة:
التوزيع العمراني :
- هيكل المول: يتكون مول ايكون من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، وهو هيكل مثالي للمراكز التجارية والإدارية والطبية.
- المساحات المفتوحة: يحيط بـ مول ايكون مساحات خضراء ومناطق لاندسكيب، مما يخلق بيئة مريحة للزوار والموظفين.
- التوزيع الوظيفي: تم تقسيم الأدوار بشكل وظيفي، حيث يُخصص الدور الأرضي والأول عادةً للوحدات التجارية، وتُخصص الأدوار العلوية للوحدات الإدارية والطبية، لضمان الخصوصية والهدوء لبيئة العمل في مول ايكون العبور.
أنواع ومساحات الوحدات في مول ايكون :
يُقدم مول ايكون تنوعاً مثالياً للأنشطة المختلفة:
- الوحدات التجارية (Retail): تتوفر بمساحات تبدأ من حوالي 15 متر مربع وتصل إلى 42 متر مربع في المرحلة الأولى.
- الوحدات الإدارية والطبية: تبدأ مساحاتها من حوالي 41 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر.
التشطيب: تُسلم الوحدات في مول ايكون بنظام نصف تشطيب (Core & Shell) في الأغلب، لإتاحة الفرصة للمستثمرين لإنهاء التشطيبات الداخلية وفقاً لهوية علامتهم التجارية.
الخدمات والمرافق المتكاملة في مول ايكون ICON Mall:
يُقدم مول ايكون مجموعة متكاملة من الخدمات التي تضمن نجاح العمليات الاستثمارية:
- الأمان والبنية التحتية: نظام أمني متكامل وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة، ومولدات كهرباء احتياطية، وأنظمة إطفاء حرائق حديثة.
- التسهيلات اللوجستية: توفير سلالم كهربائية ومصاعد بتكنولوجيا حديثة لتسهيل التنقل بين الأدوار، وجراجات واسعة لاستيعاب عدد كبير من سيارات الزوار والموظفين.
- الخدمات الإضافية: توفير خدمات نظافة وصيانة دورية، وشبكة إنترنت فائقة السرعة، وغرف اجتماعات مجهزة لخدمة رواد الأعمال.
- الترفيه: يضم مول ايكون مطاعم وكافيهات عالمية ومحلية تلبي احتياجات الزوار.
مميزات ايكون العبور ICON Mall :
- الموقع الماسي: ايكون العبور يقع مباشرة على محور العبور الرئيسي في الحي 14، مما يجعله نقطة جذب رئيسية.
- المطور الموثوق: شركة معمار الأشراف بخبرة تتجاوز 40 عاماً.
- التنوع الاستثماري: يضم مول ايكون العبور وحدات تجارية وإدارية وطبية، مما يضمن أعلى معدل تشغيل.
- الأسعار التنافسية: توفير أسعار مناسبة جداً مقارنة بالموقع الحيوي والكثافة السكانية المحيطة بـ مول ايكون .
- أنظمة سداد ميسرة: خطط تقسيط مرنة تصل إلى 4 أو 5 سنوات بمقدم يبدأ من 20%.
الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في ايكون العبور:
تُعتبر الأسعار في ايكون العبور تنافسية ومناسبة لموقعها المركزي:
- سعر المتر المربع المبدئي: يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية من فئات تنافسية (حوالي 60,000 جنيه مصري للمتر).
- الأسعار الإجمالية المبدئية: تبدأ أسعار الوحدات الاستثمارية من حوالي 1,335,000 جنيه مصري (للوحدات الأصغر).
أنظمة الحجز والسداد:
- النظام الأساسي: دفع مقدم يبدأ من 20% أو 25%، وتقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 4 سنوات أو 5 سنوات بأقساط متساوية.
- التسليم: يتم تسليم الوحدات في مول ايكون العبور في فترة تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات (التسليم المتوقع عام 2027).
يُمثل ايكون العبور إحدى أبرز الفرص الاستثمارية في مدينة العبور الجديدة، وهو تجسيد لخبرة تمتد لأكثر من 40 عاماً لـ شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري. المشروع مصمم ليكون مركزاً حيوياً ومكتفياً ذاتياً، حيث يخدم كثافة سكانية ضخمة ويستفيد من موقع فريد على محور العبور الرئيسي في الحي 14.
تكمن القيمة الاستثمارية لـ مول ايكون في جمعه بين التنوع الوظيفي (تجاري، إداري، طبي)، والتصميم العصري، وتقديم وحدات بـ أسعار تنافسية جداً. ومع توفر خطط التقسيط المرنة التي تصل إلى 5 سنوات بمقدمات بسيطة، يضمن مول ايكون العبور للمستثمرين وأصحاب الأعمال تحقيق أعلى معدلات التشغيل والعائد المالي في واحدة من أسرع المناطق نمواً في شرق القاهرة. مول ايكون العبور هو خيارك الاستراتيجي للمستقبل.
