مول جيت واي العبور – Mall Gateway Obour City

يعد مول جيت واي العبور أحدث العلامات التجارية والاستثمارية البارزة التي تزين قلب مدينة العبور، وهو المشروع الذي جاء ليلبي الحاجة المتزايدة للخدمات المتكاملة في ظل التوسع العمراني الكبير الذي تشهده المدينة. يمثل المول وجهة مثالية تجمع بين التسوق والعمل والرعاية الصحية في مكان واحد، مما يجعله قبلة للمستثمرين والزوار على حد سواء.

يتميز مول جيت واي العبور بموقع استراتيجي في الحي السادس وعلى محور العبور الرئيسي مباشرة، مما يضمن له رؤية واضحة وسهولة في الوصول من كافة الاتجاهات. صمم المشروع ليكون أكثر من مجرد مركز تجاري؛ بل هو مجمع خدمي متكامل يهدف إلى خلق بيئة استثمارية مستقرة وآمنة، تدعم النشاط الاقتصادي في المدينة وتوفر لسكانها تجربة تسوق عصرية ومريحة.

يضم المشروع وحدات متنوعة تشمل المحلات التجارية، المكاتب الإدارية، والعيادات الطبية، بمساحات مرنة تناسب كافة الأنشطة. كما حرصت الشركة المطورة على توفير مساحات خضراء ولاند سكيب تحيط بالمبنى، لتوفير أجواء من الراحة والهدوء، مما يجعله وجهة مفضلة لقضاء الأوقات وإنجاز الأعمال في بيئة محفزة.

المطور لمشروع مول جيت واي العبور Mall Gateway Obour City:

الشركة المالكة والمطورة لمشروع مول جيت واي العبور هي شركة معمار هايتس للتطوير العقاري (Memaar Heights Developments). تعتبر هذه الشركة واحدة من الشركات الرائدة التي تمتلك رؤية واضحة في مجال التطوير العقاري، حيث تسعى دائماً لتقديم مشروعات ذات قيمة مضافة تخدم المجتمع وتحقق عوائد استثمارية مجزية لعملائها.

تتميز شركة معمار هايتس بسجل حافل من النجاحات، وتعتمد في تنفيذ مشاريعها على أحدث المعايير الهندسية والمعمارية العالمية. وتتجلى فلسفة الشركة في اهتمامها الكبير بالتفاصيل، بدءاً من اختيار المواقع الاستراتيجية لمشاريعها، وصولاً إلى جودة التشطيبات وتنوع الخدمات المقدمة.

نجحت الشركة من خلال إطلاقها لمشروع جيت واي العبور في تأكيد مكانتها في السوق العقاري، حيث قدمت نموذجاً يحتذى به في دمج الأناقة العصرية مع الوظائف العملية، مستعينة في ذلك بنخبة من كبار الاستشاريين الهندسيين لضمان خروج المشروع بأفضل صورة تليق باسم الشركة وتطلعات عملائها.

مشروعات شركة معمار هايتس للتطوير العقاري:

تمتلك شركة معمار هايتس للتطوير العقاري سابقة أعمال قوية تعكس خبراتها وملاءتها المالية، حيث ركزت جهودها على تطوير مشروعات سكنية وتجارية في مناطق حيوية ومهمة. تسعى الشركة دائماً لتنويع محفظة مشاريعها لتلبية احتياجات السوق المصري المتغيرة.

1. المشروعات التجارية والإدارية:

تتميز الشركة بتنفيذ مولات ومراكز أعمال بمواقع استراتيجية وتصميمات عصرية:

• كايرو كابيتال سنتر (Cairo Capital Center – CCC): واحد من أهم مشروعات الشركة في التجمع الخامس، ويقع في موقع متميز جداً في “منطقة مجمع البنوك”، وهو مبنى إداري وتجاري ضخم يعكس قوة الشركة.
• مول نورث بلس (North Plus): يقع في القاهرة الجديدة بمنطقة المستثمرين الشمالية، وهو مشروع طبي وتجاري وإداري.

2. المشروعات السكنية (القاهرة الجديدة):

تمتلك الشركة تاريخاً طويلاً في تنفيذ العمارات السكنية والـ “ميني كمبوند” في أرقى أحياء التجمع الخامس:

• مشروعات في بيت الوطن (Beit Al Watan): نفذت الشركة العديد من المباني السكنية المستقلة في مناطق مختلفة ببيت الوطن.
• مشروع نرجس فيو (Narges View): في منطقة النرجس الجديدة.
• مشروعات في حي اللوتس (Lotus): مجموعة من العمارات السكنية.
• مشروعات في حي الأندلس (Al Andalus).
• مشروعات في جاردينيا هايتس (Gardenia Heights).

تعتمد الشركة في مشروعاتها السكنية على اختيار مواقع مميزة (نواصي أو فيو حدائق) والاهتمام بجودة الواجهات والتشطيبات الخارجية.و من خلال خبرتها الممتدة، استطاعت الشركة أن تبني جسوراً من الثقة مع عملائها، وذلك من خلال التزامها بمواعيد التسليم والمواصفات المتفق عليها. يعتبر مول جيت واي العبور هو درة مشاريعها في مدينة العبور، والذي يمثل تجسيداً لخبرات السنوات الماضية في إنشاء صروح تجارية وخدمية متكاملة.

موقع مشروع جيت واي العبور Mall Gateway Obour City:

يعتبر الموقع هو العمود الفقري لنجاح أي مشروع تجاري، وقد وفقت شركة معمار هايتس في اختيار موقع مول جيت واي العبور ليكون في قلب الحركة والنشاط. يقع المشروع تحديداً في الحي السادس في مدينة العبور ، وبإطلالة مباشرة على محور العبور الرئيسي.

يعتبر هذا الموقع محورياً واستراتيجياً للغاية، حيث يربط بين أهم مناطق العبور الداخلية، كما يسهل الوصول إليه من الطرق الرئيسية المؤدية إلى القاهرة والمدن الجديدة المجاورة. وجود المول على محور العبور يضمن له كثافة مرورية عالية ومشاهدة مستمرة من المارة، مما يرفع من فرص نجاح الأنشطة التجارية والاستثمارية بداخله.

كما يتميز الموقع بوجوده وسط كتلة سكنية كبيرة ومرافق حيوية، مما يضمن وجود قاعدة عملاء دائمة (Traffic) تخدم المحلات التجارية والعيادات والمكاتب المتواجدة بالمول على مدار اليوم.

الأماكن والطرق القريبة من مول جيت واي العبور Mall Gateway Obour City:

يستفيد مول جيت واي العبور من موقعه الفريد الذي يجعله على مقربة من أهم المعالم والخدمات في المدينة، ومن أبرزها:

• نادي العبور الرياضي: يقع المول بالقرب من النادي، مما يجعله وجهة مفضلة للأعضاء والزوار بعد ممارسة الرياضة.
• مستشفى العبور التخصصي: يبعد المشروع مسافة قصيرة جداً عن المستشفى، مما يجعله موقعاً مثالياً للعيادات الطبية والمراكز العلاجية والخدمات المكملة لها.
• جامعة العبور: لا يفصل المول عن الجامعة سوى دقائق قليلة، مما يخدم قطاعاً كبيراً من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
• الطريق الدائري: يمكن الوصول إلى المول بسهولة عبر الطريق الدائري، الذي يربطه بكافة مناطق القاهرة الكبرى.
• شارع 100: يبعد المول حوالي 5 دقائق فقط عن شارع 100 الحيوي.
• طريق الإسماعيلية الصحراوي: يتميز المول بقربه من هذا الطريق الحيوي الذي يربط القاهرة بمحافظات القناة.
• مدخل الحي السادس: يقع بجانب المدخل الرئيسي للحي، مما يسهل الوصول إليه لسكان المنطقة.

الكمبوندات القريبة من مول جيت واي العبور Mall Gateway Obour City:

يتمتع مول جيت واي العبور بميزة تنافسية هائلة تتمثل في وقوعه وسط كتلة سكنية راقية وعالية الكثافة، مما يجعله الخيار الأول للتسوق والخدمات لقاطني هذه المناطق. وجود المول في قلب هذا المحيط العمراني يضمن للمستثمرين تدفقاً مستمراً للعملاء (Traffic) ويؤكد نجاح الأنشطة التجارية والطبية به. ومن أبرز المجمعات السكنية المحيطة والقريبة:

• كمبوند هاي سيتي (High City): يعد الجار الأقرب والأبرز للمول، حيث يقع على محور العبور الرئيسي مباشرة، مما يجعله المصدر الأساسي للعملاء للمول.
• كمبوند جولف سيتي (Golf City): يعتبر من أرقى وأعرق أحياء العبور، ويقع على مسافة قريبة جداً من المول، مما يضيف شريحة عملاء من الفئة (A Class).
• كمبوند روك فيل (Rock Ville): يقع في الحي الخامس القريب، ويخدم سكانه المول بشكل مباشر نظراً لسهولة الوصول إليه.
• كمبوند جاردينيا العبور (Gardenia): واحد من المجمعات السكنية الحيوية التي تقع في النطاق الجغرافي القريب للمشروع.
• منطقة فيلات الحي السادس: يقع المول في قلب الحي السادس المخصص للفيلات، مما يجعله المركز الخدمي الرئيسي لهذه المنطقة الراقية.

تواجد مول جيت واي العبور كمركز خدمي وسط هذه الكوكبة من الكمبوندات يرفع من قيمته الإيجارية والاستثمارية بشكل كبير، حيث يلبي احتياجات آلاف الأسر المحيطة به يومياً.

تصميم مول جيت واي العبور Mall Gateway Obour City:

جاء تصميم مول جيت واي العبور ليعكس الطراز الأوروبي العصري الذي يجمع بين الفخامة والبساطة في آن واحد. تعاونت الشركة المطورة مع كبرى المكاتب الهندسية لوضع مخطط يضمن الاستغلال الأمثل للمساحات وتوفير بيئة مريحة للزوار.

يتكون المول من دور أرضي + 3 أدوار متكررة، وتم تصميم الواجهات الخارجية باستخدام الزجاج العازل للصوت والحرارة، مما يسمح بدخول الضوء الطبيعي ويعطي إحساساً بالاتساع والرقي، كما يتيح للمحلات عرض منتجاتها بشكل جذاب.

تم تقسيم المول داخلياً بذكاء شديد، حيث تم الفصل بين الأنشطة المختلفة لضمان الخصوصية والهدوء:

• الدور الأرضي والأول: تم تخصيصهما للوحدات التجارية والمحلات، لتكون قريبة من حركة الجمهور.
• الأدوار العلوية: تم تخصيصها للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، لتوفير بيئة عمل هادئة ومهنية.
• مباني منفصلة: تم تخصيص مبانٍ أخرى للعيادات الطبية لضمان عدم التداخل مع الأنشطة التجارية.

كما يحيط بالمول مساحات خضراء ومناطق “بلازا” مفتوحة، تتيح للزوار الجلوس والاسترخاء، مما يجعله متنفساً ومكاناً للترفيه بجانب كونه مركزاً للتسوق والعمل.

مساحة الوحدات و أنواعها في مول جيت واي العبور:

أدركت شركة معمار هايتس أن التنوع هو سر النجاح، لذا وفرت في مول جيت واي العبور باقة متنوعة من المساحات لتناسب كافة الاحتياجات، سواء للمشروعات الصغيرة والمتوسطة أو للشركات الكبرى.

تبدأ مساحات الوحدات في المول من 30 متر مربع وتصل إلى 400 متر مربع، مما يمنح المستثمرين مرونة كبيرة في اختيار ما يناسب ميزانيتهم وطبيعة نشاطهم.

• الوحدات التجارية: متوفرة بمساحات تناسب المحلات، الكافيهات، والمطاعم.
• الوحدات الإدارية: مكاتب بمساحات مختلفة تناسب الشركات الناشئة والكبيرة.
• الوحدات الطبية: عيادات ومراكز طبية مجهزة بمساحات تلبي متطلبات الأطباء ومراكز التحاليل والأشعة.

هذا التنوع يضمن تكامل الخدمات داخل المول، ويفتح المجال أمام المستثمرين لتوسيع أنشطتهم في المستقبل داخل نفس المكان.

الخدمات والمرافق في مول جيت واي العبور:

حرصت الشركة على تزويد مول جيت واي العبور بكافة الخدمات والمرافق التي تضمن تجربة استثنائية للمستثمرين والزوار، ومن أبرزها:

• أمن وحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة المداخل والممرات.
• مواقف سيارات: جراجات واسعة ومؤمنة لاستيعاب سيارات الزوار وأصحاب الوحدات ومنع التكدس المروري.
• تكييف مركزي: يغطي المول بالكامل لضمان جو منعش ومريح في جميع فصول السنة.
• مصاعد وسلالم كهربائية: لتسهيل حركة التنقل بين الأدوار، مع وجود مصاعد مخصصة للخدمات.
• منطقة بلازا ولاند سكيب: مساحات خارجية خضراء ومناطق جلوس مفتوحة للاسترخاء.
• مولدات كهرباء احتياطية: لضمان استمرار العمل وعدم انقطاع التيار الكهربائي.
• نظام مكافحة حرائق: أنظمة إنذار وإطفاء متطورة تعمل تلقائياً لضمان السلامة العامة.
• خدمات صيانة ونظافة: فرق متخصصة تعمل بشكل دوري للحفاظ على نظافة المول ورونقه وصيانة مرافقه.
• إنترنت فائق السرعة: شبكة إنترنت مركزية تخدم كافة الوحدات لتسهيل إدارة الأعمال.

مميزات في مول جيت واي العبور:

يتمتع المشروع بالعديد من المزايا التي تجعله فرصة استثمارية واعدة في مدينة العبور، ومنها:

• الموقع الحيوي: وجوده على محور العبور الرئيسي وبجوار الحي السادس يضمن كثافة عالية من الزوار.
• تنوع الأنشطة: الجمع بين التجاري والإداري والطبي يضمن تكامل الخدمات وجذب شرائح مختلفة من العملاء.
• الأسعار التنافسية: طرحت الشركة أسعاراً مميزة مقارنة بجودة المشروع وموقعه، مما يضمن عائداً استثمارياً جيداً.
• التصميم العصري: الواجهات الزجاجية والتصميم الأوروبي يمنح المشروع قيمة جمالية وتسويقية عالية.
• سمعة المطور: الثقة في شركة معمار هايتس تضمن الالتزام بالجودة والتسليم في المواعيد المحددة.

الأسعار في مول جيت واي العبور Mall Gateway Obour City:

قدمت شركة معمار هايتس أسعاراً مدروسة لوحدات مول جيت واي العبور لتكون في متناول شريحة واسعة من المستثمرين ورواد الأعمال. تهدف الشركة من خلال هذه الأسعار التنافسية إلى تشجيع الاستثمار ودعم أصحاب المشروعات في بدء أعمالهم في موقع متميز.

• سعر المتر: يبدأ سعر المتر في مول جيت واي العبور من 35,000 جنيه مصري (للوحدات الإدارية والطبية)، بينما يرتفع سعر المتر للوحدات التجارية خاصة في الدور الأرضي والواجهة.
• السعر الإجمالي: تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 1,400,000 جنيه مصري ، وهو سعر تنافسي جداً لبدء استثمار في موقع حيوي كهذا.

تختلف الأسعار بناءً على نوع النشاط (تجاري، إداري، طبي)، ومساحة الوحدة، وموقعها داخل المول (الدور الأرضي، الأدوار المتكررة، الواجهة). ونظراً للتغيرات المستمرة في السوق العقاري، يُنصح دائماً بالتواصل مع إدارة المبيعات للحصول على أحدث قوائم الأسعار والعروض المتاحة، ولكن تظل الأسعار المطروحة هي الأفضل قيمة مقابل سعر في هذه المنطقة الحيوية.

أنظمة الحجز والسداد في مشروع جيت واي العبور:

لتكتمل منظومة التيسير على العملاء، طرحت الشركة أنظمة سداد مرنة للغاية تتيح للمستثمرين تملك وحداتهم دون أعباء مالية كبيرة. تم تصميم هذه الأنظمة لتناسب التدفقات المالية المختلفة للعملاء، وتشمل:

• النظام الأول: دفع مقدم تعاقد 15%، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة سنتين.
• النظام الثاني: دفع مقدم تعاقد 20%، وتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية لمدة 3 سنوات.
• النظام الثالث: دفع مقدم تعاقد 30%، وتمتد فترة التقسيط في هذا النظام لتصل إلى 4 سنوات.
• نظام السيمي كاش (Semi-Cash): دفع مقدم 50%، وتقسيط الباقي على فترة قصيرة (9 أشهر)، مع الحصول على خصم كبير يصل إلى 25%.
• خصم الكاش: تقدم الشركة خصماً خاصاً للدفع الفوري (الكاش) يصل إلى 30% من إجمالي ثمن الوحدة.

تهدف هذه السياسة المالية المرنة إلى جذب أكبر عدد من المستثمرين الجادين وتمكينهم من تحقيق طموحاتهم التجارية والاستثمارية داخل مدينة العبور.