مول ستيب العبور – Step Mall Obour

يُعد مول ستيب العبور إحدى الإضافات النوعية والرائدة في المشهد الاستثماري بمدينة العبور، وهو أحدث مشروعات شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf). يمثل هذا المشروع خطوة ثابتة وجريئة في عالم المولات المتكاملة، حيث تم تصميمه ليصبح وجهة شاملة تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ملبياً بذلك حاجة المنطقة المحيطة لمجمع خدمات رفيع المستوى. لم يقتصر الهدف من إنشاء مول ستيب العبور على تلبية احتياجات المستثمرين فحسب، بل هدفت الشركة إلى تقديم مشروع يخدم الكثافة السكانية المتزايدة في الأحياء الجديدة بالعبور، مثل حي الحرية وحي سكن مصر، والتي تعتمد بشكل أساسي على المولات لتلبية احتياجاتها اليومية والترفيهية.

يتمتع مول ستيب العبور بموقع استراتيجي مثالي يضمن أعلى معدلات الترافيك والنجاح الاستثماري. يقع المول مباشرةً أمام جهاز مدينة العبور الجديدة، وهي نقطة محورية ذات قيمة عالية، وقريب من أهم المحاور والأحياء السكنية الحيوية، مما يضمن تدفقاً مستمراً للزوار على مدار اليوم. يمتد المشروع على مساحة إجمالية مُحكمة تبلغ حوالي 2,097 متر مربع، وقد تم استغلال هذه المساحة بذكاء لتوفير تصميم عملي وفاخر في آن واحد. يتكون مول ستيب العبور من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة (أرضي + 3 أدوار)، حيث خُصص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية، بينما خُصص الدور الثاني للمكاتب الإدارية، وخُصص الدور الثالث بالكامل للعيادات الطبية، مما يوفر بيئة عمل منظمة ومقسمة حسب النشاط. وتتنوع مساحات الوحدات لتلبية شتى الاحتياجات، حيث تبدأ المساحات التجارية من 20 متر مربع، والمكاتب الإدارية من 50 متر مربع، والعيادات الطبية من 88 متر مربع، مما يجعله وجهة مثالية للاستثمار المضمون العوائد.

المطور العقاري لمشروع مول ستيب العبور Step Mall:

المطور العقاري الذي يقف وراء هذا المشروع الطموح هو شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments)، والتي تُعد من أقدم وأقوى الشركات العاملة في السوق العقاري المصري، بخبرة تمتد لأكثر من أربعة عقود (تأسست عام 1980). هذه الخبرة الطويلة جعلت من الشركة عنواناً للجودة والالتزام في تنفيذ المشروعات العقارية.

تتسم شركة معمار الأشراف بامتلاكها رؤية استثمارية ثاقبة، حيث تولي اهتماماً خاصاً لاختيار المواقع الاستراتيجية التي تضمن نجاح مشروعاتها. كما تعتمد على نخبة من أفضل المهندسين والاستشاريين المعماريين لضمان تنفيذ تصميمات عالمية فاخرة، وقد أكدت الشركة جودتها من خلال حصولها على ثلاث شهادات أيزو، وانضمامها للهيئات العقارية الكبرى كاتحاد مطوري القاهرة الجديدة وشعبة التطوير العمراني. وتضم سابقة أعمال الشركة مجموعة ضخمة من المشاريع الناجحة التي تنوعت ما بين السكني والتجاري في مناطق القاهرة الجديدة والعبور، مثل كويست سيتي، وكويست تاورز، وريفيل العبور، مما يؤكد قدرتها الكبيرة على إدارة وتشغيل المشروعات المتكاملة بكفاءة عالية، ويمنح المستثمرين في مول ستيب العبور ثقة كبيرة في جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.

مشروعات شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري السابقة:

تمتلك شركة معمار الأشراف سجلاً حافلاً بالنجاحات التي تنوعت بين المجمعات السكنية المتكاملة والمولات التجارية والإدارية التي أصبحت علامات فارقة في مناطقها. هذه المشاريع تؤكد خبرة الشركة في تلبية الاحتياجات المختلفة للسوق المصري:

• مول كويست سيتي العبور (Quest City El Obour): مدينة تجارية ترفيهية ضخمة وموقعها متميز على محور العبور الرئيسي.
• كمبوند كويست تاورز العبور (Quest Towers El Obour): أبراج متكاملة تضم وحدات سكنية وفندقية وإدارية.
• مول نكست العبور (Next Mall El Obour): مشروع تجاري وإداري آخر في المدينة.
• مول المجد 2 العبور الجديدة (Magd New Obour Mall): مشروع تجاري يخدم المنطقة.
• ذا كور القاهرة الجديدة (The Core New Cairo): مشروع إداري وتجاري في التجمع الخامس.
• كمبوند ريفيل العبور (Reveal Compound El Obour): مشروع سكني متميز.
• بالإضافة إلى العديد من المشروعات السكنية في أحياء الرحاب والنرجس وبيت الوطن.

هذه السابقة القوية تضمن أن مول ستيب العبور هو امتداد طبيعي لمسيرة نجاح شركة معمار الأشراف.

الموقع الاستراتيجي لمول ستيب العبور Step Mall :

يُعد الموقع الجغرافي لـ مول ستيب العبور أحد أبرز عوامل نجاحه الاستثماري، حيث تم اختياره بعناية فائقة ليكون نقطة جذب رئيسية في مدينة العبور الجديدة. يقع المول مباشرةً أمام جهاز مدينة العبور الجديدة، وهي منطقة حيوية ومستقبلية تضمن الكثافة السكانية والخدمية المطلوبة لنجاح أي نشاط استثماري.

هذا الموقع الاستراتيجي يمنح مول ستيب العبور ميزة القرب من أهم المحاور والطرق والمناطق الحيوية:

• المحاور والطرق: يسهل الوصول إلى مول ستيب العبور عبر شبكة الطرق الجديدة، بما في ذلك الطريق الدائري الأوسطي وطريق مصر الإسماعيلية الصحراوي. كما يقترب من محور بلبيس ومحور خط 10، ومحور العبور الرئيسي، مما يسهل الوصول إليه من مختلف الاتجاهات.
• الكثافة السكانية: يقع المول على مقربة من أهم الأحياء السكنية ذات الكثافة العالية والمستهدفة، مثل حي الحرية، حي الكرامة، حي سكن مصر، وحي المجد، مما يضمن ترافيك كبير للوحدات على مدار اليوم.
• المعالم القريبة: يقع مول ستيب العبور على بعد دقائق معدودة من كارفور العبور، ويجاور العديد من المستشفيات والجامعات، مما يعزز من حركة الزوار والعملاء للوحدات الطبية والتجارية.

التصميم المعماري والمساحة الإجمالية لمول ستيب العبور:

حرصت شركة معمار الأشراف على أن يكون مول ستيب العبور تحفة معمارية تتبع الطراز الأوروبي الحديث، مع تحقيق أقصى استفادة وظيفية من المساحة الإجمالية المتاحة. وقد تم الاستعانة بنخبة من أفضل المصممين المعماريين لضمان تنفيذ تصميم أنيق وعملي.

تبلغ المساحة الكلية لـ مول ستيب العبور حوالي 2,097 متر مربع، وقد تم تقسيمها هندسياً باحترافية لتوزيع الأنشطة وضمان الخصوصية وسهولة التنقل:

• الهيكل البنائي: يتكون المول من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة (أرضي + 3 أدوار).
• توزيع الأنشطة: خُصص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية والمحلات، لضمان أعلى حركة للمتسوقين. أما الدور الثاني فقد خُصص بالكامل للمكاتب والوحدات الإدارية. وخُصص الدور الثالث لعيادات ووحدات طبية متخصصة.
• التصميم الخارجي: يتميز المول بواجهات زجاجية أنيقة ومداخل مصنوعة من الرخام الفاخر، ويحتوي على مساحات كبيرة من البلازا واللاند سكيب المحيطة بالمول، مما يوفر إطلالات مدهشة على مدار الوقت.
• التجهيزات الداخلية: تم تجهيز الوحدات بجميع متطلبات الرفاهية والعمل، بما في ذلك حوامل لتركيب التكييفات المركزية، وتوفير أنظمة أمنية متكاملة.

أنواع ومساحات الوحدات في مول ستيب العبور Step Mall :

قدمت شركة معمار الأشراف في مول ستيب العبور تنوعاً مدروساً في أنواع ومساحات الوحدات لتلبية كافة متطلبات السوق الاستثماري في مدينة العبور:

• الوحدات التجارية (المحلات): تقع في الدور الأرضي والأول، وتبدأ مساحتها من حوالي 20 متر مربع وتصل إلى 75 متر مربع (تتراوح بين 20 إلى 39 متر مربع في الأرضي، ومن 39 إلى 75 متر مربع في الأول). هذه المساحات الصغيرة والمتوسطة تتيح فرصاً واسعة للعلامات التجارية المختلفة.
• الوحدات الإدارية (المكاتب): تقع في الدور الثاني، وتبدأ مساحتها من حوالي 50 متر مربع وتصل إلى 88 متر مربع، وتُسلم بتشطيب كامل (Finished) وبأعلى مستوى.
• الوحدات الطبية (العيادات): تقع في الدور الثالث، وتبدأ مساحتها من حوالي 88 متر مربع وتصل إلى 110 متر مربع، وتُسلم بتشطيب كامل ومجهزة لتناسب الاشتراطات الطبية.

هذا التوزيع الذكي والمدروس للأنشطة داخل مول ستيب العبور يضمن بيئة عمل منظمة، ويزيد من الترافيك داخل المول ليخدم جميع الأنشطة المختلفة.

الخدمات والمرافق المتكاملة في مول ستيب العبور سيتي:

يتمتع مول ستيب العبور بتكامل خدمي كبير، حيث حرصت الشركة على تزويده بكافة المرافق التكنولوجية والخدمية لضمان تجربة مميزة ومريحة لجميع الزوار والملاك:

• الأمن والحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار الساعة، مدعم بكاميرات مراقبة حديثة تغطي كافة أرجاء المول، بالإضافة إلى بوابات إلكترونية لتسهيل الدخول والخروج الآمن.
• التنقل والمرافق: توفير مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية حديثة لسهولة التنقل بين الأدوار، ومداخل فخمة مصنوعة من الرخام لتعكس الرقي.
• تجهيزات الأعمال: توفير خدمات إنترنت عالية الجودة متصلة بكامل المول، بالإضافة إلى غرف اجتماعات مجهزة بأحدث التقنيات لخدمة الوحدات الإدارية.
• الخدمات الترفيهية والتسوق: يضم المول محلات ومطاعم وكافيهات متنوعة تقدم أفضل الخدمات والمأكولات والمشروبات، مما يجعله وجهة ترفيهية متكاملة.
• خدمات الصيانة والنظافة: توفير فرق متخصصة لخدمات الصيانة الدورية والنظافة المستمرة للحفاظ على واجهات المول والمرافق العامة في صورة لائقة.
• مواقف السيارات: توفير جراج آمن وواسع لاستيعاب سيارات الزوار والملاك وتجنب أي تكدس مروري في المنطقة المحيطة.

مميزات الاستثمار في مول ستيب العبور Step Mall :

يعتبر الاستثمار في مول ستيب العبور فرصة ممتازة للمستثمرين الذين يبحثون عن موقع استراتيجي وتنوع في الأنشطة:

• الموقع الأيقوني: يقع المول مباشرة أمام جهاز مدينة العبور الجديدة، وهي نقطة جذب رئيسية تضمن أعلى ترافيك يومي من السكان والزوار والموظفين.
• توزيع الأنشطة الذكي: الفصل الواضح بين الأنشطة (تجاري، إداري، طبي) يضمن الخصوصية ويزيد من فعالية كل نشاط.
• المطور الموثوق: شركة معمار الأشراف بخبرتها الطويلة وسمعتها القوية هي ضمان لجودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.
• التصميم العصري: الواجهات الزجاجية الأنيقة والتصميم الفاخر على الطراز الأوروبي يمنحان المشروع جاذبية كبيرة.
• التشطيبات الراقية: تسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيب كامل سوبر لوكس يتيح للمستثمر بدء عمله فوراً دون عناء.
• الأسعار وأنظمة السداد التنافسية: توفير أسعار مناسبة وأنظمة تقسيط مرنة تلائم مختلف الميزانيات.

الأسعار التنافسية في مول ستيب العبور:

نجحت شركة معمار الأشراف في مول ستيب العبور في تقديم أسعار تنافسية للغاية مقارنة بالجودة العالية والموقع المتميز الذي يتمتع به المول أمام جهاز المدينة مباشرةً.

• الأسعار الإجمالية: تبدأ أسعار الوحدات الاستثمارية في مول ستيب العبور من حوالي 5,254,000 جنيه مصري، مما يمثل نقطة انطلاق ممتازة للمستثمرين.
• سعر المتر: يبدأ سعر المتر للوحدات التجارية في المول من حوالي 55,000 جنيه مصري (يختلف حسب الدور والموقع)، وهي أسعار مغرية مقارنة بالمشاريع المنافسة.

هذه الأسعار التنافسية، مقترنة بالجودة والموقع، تضمن للمستثمر الحصول على أعلى قيمة مقابل السعر، وتحقيق عائد استثماري مجزٍ.

أنظمة الحجز والسداد المريحة في مول ستيب العبور :

لتسهيل عملية التملك على المستثمرين ورواد الأعمال، وفرت شركة معمار الأشراف في مول ستيب العبور باقة من أنظمة الدفع والتقسيط المرنة:

• المقدم وفترة التقسيط: يتميز النظام الأساسي بطلب مقدم حجز يبدأ من25% من القيمة الإجمالية للوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على فترات مريحة تصل إلى 4 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد إضافية.

هذا النظام السلس في الدفع يتيح للمستثمرين البدء في مشروعاتهم بخطوات ثابتة وناجحة، ويقلل الضغط المالي، مما يؤكد أن مول ستيب العبور هو وجهة الاستثمار المثلى في قلب مدينة العبور الجديدة.