| المطور | معمار الأشراف للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | مدينة العبور |
| الاسعار تبدأ من | 2,383,900 ج.م |
| مساحات الوحدات | 27 م² الى 166 م² |
| مساحة المشروع | 5 Feddan |
| المقدم | 25% |
| التقسيط | 4 سنوات |
| تاريخ التسليم | 2026 |
| أنواع الوحدات | عيادات طبية , محلات , مكتب إداري , |
يُعد مول نكست العبور من أبرز المشروعات الاستثمارية متعددة الاستخدامات (Mixed-Use) في قلب مدينة العبور، وهو نتاج خبرة شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments). تم تطوير المشروع ليقدم مفهومًا حديثًا يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية في مكان واحد، مع الاعتماد على موقع استراتيجي داخل منطقة تشهد كثافة سكانية عالية ونموًا عمرانيًا سريعًا. ويهدف المشروع إلى خلق بيئة استثمارية متكاملة تدعم احتياجات السوق الحديث وتوفر فرصًا قوية للمستثمرين.
يقع مول نكست العبور على شارع خط 10، وهو أحد أهم المحاور الحيوية في المدينة، مما يمنحه ميزة جذب مستمرة للزوار طوال اليوم. ويضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية بتصميم عصري يجمع بين الفخامة والوظيفية، مع توزيع ذكي للمساحات يحقق أعلى كفاءة تشغيلية ويوفر تجربة مريحة للمستخدمين وأصحاب الأعمال داخل المول.
كما يتميز مول نكست بأسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة تمتد لسنوات، إلى جانب بنية تحتية حديثة وخدمات متكاملة، مما يجعله فرصة استثمارية واعدة تحقق عائدًا مستقرًا في واحدة من أسرع المناطق نموًا في العبور.
المطور لمشروع مول نكست العبور NXT Mall:
المطور العقاري لـ مول نكست العبور هي شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري (Memaar Al Ashraaf Developments)، وهي إحدى الشركات الرائدة في القطاع العقاري، وتمتلك خبرة طويلة في مجال الإنشاءات تزيد عن 40 عاماً في بناء الأبراج والمباني السكنية والتجارية.
الخبرة والريادة :
- التاريخ العريق: تستند شركة معمار الأشراف في تطوير مول نكست إلى خبرة تمتد لأربعة عقود، وقد نجحت خلال هذه الفترة في تنفيذ العديد من المشروعات الضخمة والمميزة التي نالت ثقة العملاء.
- الالتزام بالجودة: تُعرف الشركة بحرصها على تطبيق أعلى معايير الجودة العالمية في التنفيذ والتشطيبات، وتهدف إلى توفير بيئة عمل مريحة وراقية ترفع من إنتاجية الموظفين.
- التخصص في التجمعات الحيوية: تميزت الشركة بتنفيذ مشروعات في مناطق ذات كثافة سكانية عالية مثل مدينة نصر، والعباسية، والرحاب، وهو ما يضمن النجاح التجاري لـ مول نكست.
مشروعات سابقة لشركة معمار الأشراف للتطوير العقاري:
تمتلك شركة معمار الأشراف سجلاً حافلاً بالمشروعات المتنوعة التي تؤكد خبرتها في قطاعات السوق المختلفة المشروعات السكنية:
- كمبوند ريفيل العبور
- ومشاريع سكنية في حي النرجس
- وحي الأندلس
- وبيت الوطن
- مشاريع في الرحاب.
المشروعات التجارية والإدارية:
- مول ذا كور (The Core) القاهرة الجديدة
- ومول الضياء
- مول ستيب العبور
- ومول الكرامة ومول الحربة في مدينة العبور.
هذه السابقة القوية تضمن أن مول نكست العبور هو نتاج خبرة واسعة في إدارة المراكز التجارية.
موقع مشروع مول نكست العبور NXT Mall:
يتمتع مول نكست العبور بموقع استراتيجي متميز في قلب مدينة العبور، مباشرة على شارع خط 10 أحد أهم المحاور الحيوية بالمدينة، مما يمنحه قيمة استثنائية كونه في منطقة ذات كثافة مرورية وسكانية عالية. هذا الموقع يجعله نقطة جذب رئيسية للزوار من مختلف الأحياء المجاورة، كما يسهل الوصول إليه من الطرق والمحاور الرئيسية، وهو ما يعزز من فرص نجاح الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخله ويزيد من معدلات التشغيل بشكل مستمر.
الموقع المركزي :
- التمركز: يقع مول نكست مباشرة على شارع خط 10 الرئيسي الذي يبلغ عرضه 100 متر تقريباً، وهو أهم محور في المدينة.
- الإطلالات الفريدة: يطل مول نكست على أربعة من النواصي الرئيسية (محور رئيسي، شارع رئيسي على الحي الثامن، شارع جانبي، وممر جانبي)، مما يضمن أعلى رؤية ووصول.
- القرب من الخدمات: يقع مول نكست العبور أمام الحي الثامن (أرقى الأحياء)، وقريب من جهاز مدينة العبور، وجامعات العبور، ومستشفياتها الكبرى.
الأماكن والطرق القريبة من مول نكست العبور:
- المحاور السريعة: يقع مول نكست بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وطريق القاهرة-الإسماعيلية الصحراوي.
- المؤسسات التعليمية: قريب من الجامعات ومستشفيات العبور، مما يخدم شريحة كبيرة من الموظفين والأطباء.
- المناطق الحيوية: يسهل الوصول منه إلى القاهرة الجديدة والتجمع الخامس ومصر الجديدة.
التصميم المعماري والمساحة الإجمالية لـمول نكست العبور:
تم تصميم مول نكست العبور بأسلوب معماري حديث يجمع بين الوظائف التجارية والإدارية والطبية في مشروع واحد متكامل، بما يضمن توفير بيئة عملية تناسب مختلف الأنشطة الاستثمارية. ويعتمد التصميم على توزيع مدروس للمساحات والأدوار لتحقيق أعلى كفاءة تشغيلية مع الحفاظ على سهولة الحركة داخل المول وانسيابية التنقل بين مختلف الخدمات.
كما يركز المشروع على تطبيق أحدث المعايير العالمية في التصميم والتنفيذ، مع واجهات عصرية وتشطيبات عالية الجودة تعكس مستوى راقٍ من التطوير. ويهدف هذا التصميم إلى خلق بيئة عمل وتسوق متكاملة توفر الراحة للزوار وأصحاب الوحدات، مما يجعل مول نكست العبور وجهة استثمارية متميزة تجمع بين الحداثة والكفاءة في قلب مدينة العبور.
التوزيع العمراني:
- المساحة الإجمالية: تم إنشاء مول نكست العبور على مساحة 5 فدان و تم استغلالها بكفاءة لإنشاء مبنى متعدد الأغراض.
- هيكل المبنى: يتكون مول نكست العبور من دور أرضي وعدة أدوار متكررة (4 أو 5 أدوار)، مقسمة وظيفياً لضمان الفصل بين الأنشطة.
- النسبة المفتوحة: تم تخصيص مساحات كبيرة حول مول نكست العبور كـ بلازا ولاندسكيب لاستقبال الزوار وتوفير متنفس للموظفين.
أنواع ومساحات الوحدات في مول نكست العبور:
يطرح مول نكست العبور تنوعاً مثالياً للأنشطة المختلفة:
- الوحدات التجارية (Retail): تتركز في الطابق الأرضي والأول، وتبدأ مساحاتها من حوالي 27 متر مربع وتصل إلى 100 متر مربع (في الدور الأرضي تبدأ من 34 مترًا مربعًا)، وتتميز بواجهات جذابة.
- الوحدات الإدارية (Offices): تقع في الأدوار العليا، وتبدأ مساحاتها من حوالي 50 متر مربع وتصل إلى 166 متر مربع، وتُسلم بتشطيبات كاملة في بعض العروض.
- الوحدات الطبية (Clinics): تتوفر عيادات طبية في أدوار مخصصة، وتبدأ مساحاتها من حوالي 50 متر مربع، وتُجهز بأحدث التقنيات.
يمكنك الاطلاع على مشاريع اخرى بمدينة العبور: كمبوند ذا مارس العبور
مميزات مول نكست العبور NXT Mall Obour City :
يتميز مول نكست العبور بمجموعة متكاملة من المزايا التي تجعله واحدًا من أبرز المشروعات الاستثمارية في المدينة، حيث يجمع بين الموقع الحيوي على شارع خط 10 والتصميم العصري الذي يحقق أعلى كفاءة تشغيلية. كما يوفر تنوعًا كبيرًا في الوحدات بين التجارية والإدارية والطبية، مما يخلق بيئة استثمارية متكاملة تلبي احتياجات مختلف الأنشطة. ويضيف المشروع قيمة استثمارية قوية من خلال الأسعار التنافسية وأنظمة السداد المرنة التي تسهل التملك، إلى جانب البنية التحتية الذكية والخدمات المتكاملة التي تضمن تجربة مريحة للزوار وأصحاب الوحدات، مما يجعله فرصة استثمارية واعدة في قلب العبور.
- الموقع الاستراتيجي: مول نكست يطل على 4 نواصي رئيسية، ويقع على شارع خط 10 أمام الحي الثامن.
- المطور الموثوق: شركة معمار الأشراف بخبرة تتجاوز 40 عاماً.
- التنوع الوظيفي: يضم مول نكست العبور وحدات تجارية وإدارية وطبية، مما يضمن أعلى معدل تشغيل.
- الأسعار والتسهيلات: أسعار تنافسية مدعومة بـ أنظمة سداد مرنة تصل إلى 5 سنوات أو أكثر.
- الجاهزية للتشغيل: تصميم مول نكست العبور يهدف إلى تحقيق أسرع عائد استثماري ممكن للمستثمرين.
الخدمات والمرافق المتكاملة في مول نكست العبور:
يُقدم مول نكست العبور خدمات متكاملة تضمن نجاح العمليات الاستثمارية والتشغيلية:
- البنية التحتية الذكية: أنظمة إدارة ذكية للمول، وإنترنت فائق السرعة لخدمة المكاتب الإدارية والطبية، ومولدات كهرباء تعمل تلقائياً.
- الأمان والأمان: نظام أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة حديثة، وجراجات واسعة للسيارات بالأنظمة الذكية.
- الترفيه والتجمعات: غرف اجتماعات مجهزة على أعلى مستوى لرواد الأعمال، ومطاعم وكافيهات عالمية، ومنطقة كيدز آريا للأطفال.
- الخدمات الإضافية: توفير هايبر ماركت ضخم لخدمة المشاريع السكنية المجاورة، وخدمات طبية متكاملة.
- التكييف المركزي: أنظمة تكييف حديثة موزعة بكفاءة لضمان بيئة مريحة داخل جميع أدوار المول طوال العام.
- إدارة مرافق احترافية: فريق متخصص لإدارة وتشغيل المول بشكل يومي لضمان أعلى مستوى من الخدمة والصيانة.
- مصاعد وسلالم متطورة: توفير مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية لتسهيل الحركة بين الأدوار بسرعة وسلاسة.
- أنظمة مكافحة الحرائق: تجهيزات متكاملة للإطفاء والإنذار المبكر وفق أعلى معايير السلامة العالمية.
الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في مول نكست NXT Mall:
تُعتبر الأسعار في مول نكست تنافسية جداً، حيث يوازن بين الموقع الحيوي والسعر:
- سعر المتر المربع المبدئي: يبدأ سعر المتر في الوحدات الإدارية من حوالي 50,525 جنيه مصري، والوحدات التجارية من حوالي 62,425 جنيه مصري.
- الأسعار الإجمالية: تبدأ أسعار الوحدات الاستثمارية من حوالي 2,383,900 جنيه مصري (للوحدات الأصغر).
أنظمة الحجز والسداد:
- النظام التجاري: دفع مقدم يبدأ من 25%، وتقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 4 سنوات.
- النظام الإداري والطبي: دفع مقدم يبدأ من 25%، وتقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 5 سنوات.
- التسليم: يتم تسليم الوحدات في مول نكست خلال فترة تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات (المتوقع عام 2026).
إن القيمة الحقيقية لـ مول نكست العبور تكمن في توفيره لبيئة عمل متكاملة (تجارية، إدارية، طبية) مدعومة بـ أنظمة ذكية وبنية تحتية متطورة. مع الأسعار التنافسية وخطط التقسيط المرنة التي تصل إلى 5 سنوات وأكثر، يضمن للمستثمرين وأصحاب الأعمال أعلى معدلات تشغيل وعائد مالي في واحدة من أسرع المناطق نمواً في القاهرة الكبرى.
لماذا الاستثمار في مول نكست العبور
يُعد الاستثمار في مول نكست العبور فرصة قوية لكل من يبحث عن مشروع يحقق عائدًا مستقرًا ونموًا طويل الأجل، وذلك بفضل موقعه الاستراتيجي في قلب مدينة العبور على شارع خط 10 أمام الحي الثامن. هذا الموقع الحيوي يضمن تدفقًا مستمرًا من الزوار والعملاء طوال اليوم، مما يعزز من فرص نجاح الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل المول ويجعل معدل الإشغال مرتفعًا بشكل دائم مقارنة بالمشروعات الأخرى.
كما يتميز مول نكست بتنوع وحداته بين التجارية والإدارية والطبية، وهو ما يخلق مجتمعًا استثماريًا متكاملًا يخدم مختلف الفئات ويزيد من قوة المشروع التشغيلية. هذا التنوع يمنح المستثمر مرونة كبيرة في اختيار النشاط المناسب، سواء كان تجارة أو خدمات أو عيادات، مع ضمان وجود قاعدة عملاء جاهزة من المناطق السكنية المحيطة ذات الكثافة العالية.
إضافة إلى ذلك، يقدم المشروع أسعارًا تنافسية وأنظمة سداد مرنة تمتد لعدة سنوات، مما يقلل من عبء الاستثمار الأولي ويجعل الدخول إلى المشروع أكثر سهولة. ومع البنية التحتية الذكية والخدمات المتكاملة، يصبح مول نكست العبور خيارًا استثماريًا يجمع بين الأمان، والموقع القوي، والعائد المتوقع المرتفع في واحدة من أسرع المناطق نموًا في القاهرة الكبرى.
يمكنك الاطلاع على مشاريع اخرى بمدينة العبور: كمبوند أوبال العبور
