مول نوار التجمع الخامس _ Noir Mall New Cairo

في قلب القاهرة الجديدة النابض بالحياة، وعلى أعتاب أهم محاورها الحيوية، يبرز اسم مول نوار التجمع الخامس كأيقونة معمارية واستثمارية أعادت تعريف مفهوم الوحدات التجارية والإدارية. مول نوار التجمع الخامس ليس مجرد مبنى، بل هو نتاج رؤية متكاملة لشركة ليفنج ياردز للتطوير العقاري (Living Yards Developments)، التي جمعت خبرات أكثر من 30 عامًا لخلق بيئة عمل واستثمارية تتفوق على المعايير الإقليمية، وتضمن لأصحاب الأعمال والزوار تجربة لا مثيل لها من الرقي والكفاءة التشغيلية.

تهدف هذه المقالة إلى تقديم تحليل معمق وشامل لكل ما يتعلق بـ مول نوار التجمع الخامس، بدءًا من موقعه الاستراتيجي الفريد على شارع التسعين الشمالي، مرورًا بتصميماته المعمارية التي تحمل توقيع كبرى بيوت الخبرة، وصولًا إلى الوحدات المتنوعة والمساحات المرنة التي تلبي طموحات المستثمرين ورواد الأعمال. إذا كنت تبحث عن وحدة تجارية أو مكتب إداري يجمع بين الموقع المضمون والتشغيل الاحترافي، فإن مول نوار التجمع الخامس هو نقطة الانطلاق المثالية لنجاحك واستثمارك الآمن والموثوق في أرقى مناطق القاهرة الكبرى.

المطور العقاري ليفنج ياردز للتطوير العقاري Noir Mall :

يستمد مول نوار التجمع الخامس قوته وثقة عملائه من اسم المطور العملاق الذي يقف خلفه، وهي شركة ليفنج ياردز للتطوير العقاري. تُعد هذه الشركة مثالاً حياً للقوة المالية والخبرة المتراكمة في السوق المصري، مما يمنح المستثمرين ثقة تامة في نجاح المشروع.

تحالف القوة والخبرة المتراكمة:تُعد شركة ليفنج ياردز نتاج تحالف استراتيجي قوي بين كيانين اقتصاديين عملاقين: مجموعة AM Group، والمجموعة المصرية السويسرية، والتي تمتلك سابقة أعمال ضخمة في مجالات متعددة. هذا التحالف القوي منح الشركة خبرة تمتد لأكثر من 30 عامًا في السوق المصري، وهو ما ينعكس على ملاءتها المالية الضخمة وقدرتها على ضخ الاستثمارات الكبيرة وتنفيذ مشاريع بهذا الحجم والتميز. تتجاوز المبيعات السنوية للشركة حاجز المليارات، مما يضعها في مصاف أفضل شركات التطوير العقاري الملتزمة بأعلى معايير الجودة ومواعيد التسليم المحددة. هذا التاريخ الحافل من الثقة والالتزام هو ما يجعل الاستثمار في مول نوار التجمع الخامس استثماراً مضمون العائد والقيمة المتزايدة.

سابقة الأعمال التي شكلت خبرة ليفنج ياردز:

لم يأتِ نجاح مول نوار التجمع الخامس من فراغ، بل هو امتداد لسلسلة من المشاريع الناجحة التي قدمتها ليفنج ياردز، وفي مقدمتها:

• كمبوند ذا لوفت (The Loft) العاصمة الإدارية الجديدة: الذي يعتبر من أبرز المشاريع السكنية التي حققت انتشاراً واسعاً ونجاحاً كبيراً في العاصمة الإدارية الجديدة.
• ذا لوفت داون تاون مول (The Loft Downtown Mall): مشروع تجاري وإداري في العاصمة الإدارية، أثبتت من خلاله الشركة كفاءتها في تصميم وتطوير وإدارة المشاريع متعددة الاستخدامات.

هذه السابقة القوية تؤكد التزام الشركة بتطبيق أعلى معايير الابتكار والجودة في البناء والتصميم، وهو ما تم نقله وتطبيقه بشكل مباشر في تخطيط وتنفيذ كل زاوية في مول نوار التجمع الخامس. تسعى ليفنج ياردز دائمًا لتقديم قيمة مضافة تتجاوز التوقعات، وهذا هو السبب الرئيسي وراء اختيارها لأكثر المواقع تميزاً وأكثر التصاميم عصرية.

الموقع الاستراتيجي ا لـ مول نوار التجمع الخامس Noir Mall New Cairo:

يعتبر الموقع هو العامل الأهم والحاسم في نجاح أي مشروع تجاري أو إداري، وهذا هو التاج الذي يتوج مول نوار التجمع الخامس. اختارت الشركة المطورة بقعة أرض تعد من أكثر المناطق حيوية واستقطاباً للزوار ورجال الأعمال في القاهرة الجديدة. هذا الموقع لا يضمن فقط سهولة الوصول، بل يضمن أيضاً استدامة الحركة التجارية والطلب المرتفع على الوحدات.

التمركز على شريان القاهرة الجديدة:

يقع مول نوار التجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين الشمالي، وهو المحور التجاري والإداري والترفيهي الأهم والأكثر شهرة في التجمع الخامس. هذا الموقع المباشر يضمن الوضوح التام لوحدتك (Visibility) والوصول السهل إليها من كل أرجاء القاهرة الكبرى. يقع المول تحديداً في القطعة رقم 1 على هذا الشارع الحيوي، وهي نقطة التقاء استراتيجية تربط بين قلب التجمع الخامس والمحاور الخارجية الهامة.

الأماكن المحورية القريبة من مول نوار التجمع الخامس:

يتمتع مول نوار التجمع الخامس بقربه الشديد من شبكة محاور حيوية ووجهات رئيسية تجعل منه نقطة ارتكاز لا غنى عنها في المنطقة:

• أمام كايرو فيستيفال سيتي مباشرة: يقع المول في مواجهة “كايرو فيستيفال سيتي مول”، مما يضمن تدفقاً مستمراً ومجانياً من العملاء والزوار في منطقة ذات كثافة شرائية فائقة. هذا التواجد يضفي قيمة تنافسية لا تُقدر بثمن.
• الجامعة الأمريكية (AUC): لا يبعد مول نوار التجمع الخامس سوى دقائق قليلة عن الجامعة الأمريكية، وهي مركز ثقافي وتعليمي يخدم شريحة كبيرة من العملاء المميزين وأولياء الأمور والطلاب.
• الداون تاون ومراكز التسوق: يقع المول خلف “الداون تاون مول”، ويقترب من أرقى المراكز التجارية والإدارية الأخرى في المنطقة.
• المحاور الرئيسية والربط: يسهل الوصول إليه في دقائق معدودة من الطريق الدائري، وطريق السويس، ومحور المشير طنطاوي، ومحور بن زايد، مما يربطه بمدينة نصر ومصر الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي في وقت قياسي.

هذا الموقع الاستثنائي يضمن أن تكون وحدتك في مول نوار التجمع الخامس على الخريطة الاستثمارية الأهم، مما يضاعف قيمتها السوقية وعائدها الإيجاري بشكل مستمر ويجعله استثماراً آمناً للمستقبل.

التصميم المعماري لـ مول نوار التجمع الخامس Noir Mall New Cairo:

لم تدخر شركة ليفنج ياردز جهداً في جعل مول نوار التجمع الخامس تحفة معمارية تنافس أرقى التصميمات العالمية، وذلك من خلال التعاون مع كبار بيوت الخبرة في مجال الاستشارات الهندسية.

توقيع المهندس ياسر البلتاجي (YBA):

الواجهة المعمارية المبتكرة للمول تحمل توقيع شركة YBA، بقيادة المهندس الشهير ياسر البلتاجي. وياسر البلتاجي هو اسم رائد ومعروف في مجال الاستشارات الهندسية في مصر والشرق الأوسط، والمعروف بتصميمه لعدد من المعالم البارزة والمشاريع العملاقة. لقد صُمم مول نوار التجمع الخامس بطابع معماري عصري وحديث يركز على الواجهات الزجاجية المزدوجة التي تضمن الإضاءة الطبيعية الوفيرة وتوفر العزل الحراري والصوتي اللازمين، مع خلق بيئة عمل راقية ومريحة تراعي الكفاءة الوظيفية والجمالية.

تفاصيل المساحة والتكوين الهندسي:

يمتد مول نوار التجمع الخامس على مساحة بناء كلية تبلغ حوالي 6,760 متر مربع. وقد تم توزيع هذه المساحة بذكاء لتحقيق أقصى استفادة من الموقع مع تخصيص مساحة كبيرة للخدمات:

• ثلاثة طوابق سفلية (بيزمنت): خُصصت بالكامل لجراجات سيارات متطورة ومتعددة الطوابق، بسعة كبيرة تضمن استيعاب العدد الهائل من سيارات العملاء والزوار ومنع أي تكدس مروري في محيط المول، مما يعزز تجربة التسوق والعمل.
• الطوابق العلوية: يتكون المول من طابق أرضي وأربعة طوابق علوية.

التقسيم الوظيفي للأدوار في مول نوار التجمع الخامس:

تم تقسيم أدوار المول بذكاء لضمان أعلى كفاءة تشغيلية وتدفق للعملاء لكل نوع من الوحدات:

• الدور الأرضي والأول: مخصصان للوحدات التجارية، وهي مثالية لاستقبال البراندات العالمية والمحلات الكبرى التي تحتاج إلى مساحات عرض واسعة ونوافذ زجاجية ضخمة (كما تأتي بنظام الدوبلكس في بعض الأحيان).
• الدور الثاني، الثالث، والرابع: مخصصان للوحدات الإدارية، وهي مكاتب مصممة لتوفير الخصوصية والهدوء المطلوبين لبيئة العمل، مع إطلالات مميزة تساهم في رفع الروح المعنوية للموظفين.

تنوع الوحدات والمساحات المُصممة للطموح في مول نوار التجمع الخامس:

يوفر مول نوار التجمع الخامس تنوعاً استثنائياً في الوحدات الاستثمارية ليلائم كافة الأنشطة التجارية والإدارية، بدءاً من الشركات الناشئة الصغيرة وصولاً إلى مقرات الشركات الكبرى والبراندات العالمية. هذا التنوع يجعله وجهة مكتفية ذاتياً.

1. الوحدات التجارية (Commercial Units):

تتميز هذه الوحدات بوجودها في أكثر الأدوار حيوية (الأرضي والأول) وعلى الواجهة الرئيسية لشارع التسعين الشمالي. تبدأ مساحات المحلات التجارية من حوالي 350 متر مربع في بعض الأجزاء، وهي مساحة ضخمة تعتبر ميزة تنافسية نادرة وتناسب البراندات العملاقة التي تتطلب مساحات كبيرة. تُسلم هذه الوحدات بنظام (Core & Shell) لتسمح للمستثمر بتصميم الديكورات الداخلية التي تعكس الهوية البصرية لعلامته التجارية بشكل كامل.

2. الوحدات الإدارية (Administrative Units):

تتركز المكاتب الإدارية في الأدوار العليا لضمان الهدوء المطلوب لبيئة العمل. تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من حوالي 47 متر مربع، مما يناسب الشركات الناشئة، وتصل إلى مساحات كبيرة تصل إلى 371 متر مربع، مما يتيح للشركات اختيار المساحة التي تناسب حجم فريق العمل والتوسعات المستقبلية. الميزة الأبرز هنا هي أن مول نوار التجمع الخامس يسلم هذه الوحدات بتشطيب كامل فاخر مع تركيب تكييف مركزي حديث، مما يوفر على المستثمر عناء التشطيبات الباهظة والوقت الطويل، ويسمح له ببدء النشاط فور استلام الوحدة.

خدمات ومرافق الـ 5 نجوم في مول نوار التجمع الخامس Noir Mall New Cairo:

النجاح التشغيلي طويل الأمد لأي مول يعتمد على جودة الإدارة والخدمات المقدمة، وهذا هو المفهوم الذي طبقه مول نوار التجمع الخامس الذي تم تجهيزه بأعلى مستوى من المرافق الاحترافية لضمان تجربة عمل وتسوق استثنائية.

الإدارة والتشغيل الاحترافي الدولي:

تتولى شركة EFS MISR مسؤولية إدارة وتشغيل وصيانة مول نوار التجمع الخامس. وهي شركة عالمية معروفة بخبرتها الواسعة في إدارة المنشآت التجارية والإدارية الفاخرة. هذه الشراكة الاستراتيجية تضمن للمستثمرين صيانة دورية على أعلى مستوى، خدمات نظافة وتعقيم على مدار الساعة، وتشغيل المرافق بكفاءة عالية وفقًا للمعايير الدولية، مما يحافظ على قيمة المول ويضمن استمرارية جذب الزوار والمستأجرين.

المرافق التقنية والبنية التحتية الذكية:

تم تصميم مول نوار التجمع الخامس ليعمل كـ “مبنى ذكي” يواكب التطور التكنولوجي:

• الطاقة المتجددة: الاعتماد على الطاقة الشمسية جزئياً لتشغيل بعض المرافق العامة، مما يقلل من النفقات التشغيلية على المدى الطويل ويجعله مشروعاً صديقاً للبيئة.
• التكييف المركزي والتهوية: نظام تكييف مركزي متكامل يخدم جميع الوحدات والأجزاء المشتركة لتوفير أجواء مثالية على مدار العام، مما يزيد من راحة الموظفين والزوار.
• نظام الطوارئ: مولدات كهربائية احتياطية ضخمة تضمن استمرار العمل دون انقطاع، ونظام متطور لمكافحة وإطفاء الحرائق.
• الشبكات الرقمية: توفير شبكات إنترنت فائقة السرعة (Wi-Fi) في جميع أرجاء المول لدعم الأنشطة الإدارية والتجارية.

خدمات الراحة والأمان للعملاء:

• الأمن والحراسة: نظام أمني شامل يعمل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع (24/7)، مدعوم بـ كاميرات مراقبة متطورة تغطي جميع الأجزاء لتعزيز الأمان والتحكم.
• الجراجات المتعددة: جراج متطور متعدد الطوابق تحت الأرض بسعة كبيرة، يحل مشكلة وقوف السيارات تماماً في منطقة شارع التسعين المزدحمة.
• التنقل السهل: مصاعد كهربائية وسلالم متحركة عالية الجودة لتسهيل حركة الموظفين والزوار بين الأدوار المختلفة بسرعة وأمان.
• الخدمات المكملة: منطقة مخصصة للمطاعم والمقاهي (Food Court) بلمسة جمالية، منطقة ترفيهية آمنة للأطفال (Kids Area)، وقاعات مؤتمرات واجتماعات مجهزة على أعلى مستوى لخدمة الشركات الإدارية.

مميزات الاستثمار التي لا يمكن تجاهلها في مول نوار التجمع الخامس Noir Mall New Cairo:

يُقدم مول نوار التجمع الخامس مزيجاً فريداً من المزايا يضمن تحقيق أعلى عائد استثماري على المدى الطويل ويقلل من المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري التجاري:

• الموقع الماسي المضمون: التواجد في النقطة الأكثر تميزاً على شارع التسعين الشمالي هو بحد ذاته ضمان لأعلى معدل للإيجار والقيمة السوقية المتصاعدة للوحدة، خاصة مع قربه من جميع الخدمات الحيوية.
• التشطيب الجاهز للوحدات الإدارية: ميزة تسليم الوحدات الإدارية بتشطيب كامل وتكييفات مركزية توفر على المستثمر ما يصل إلى عام كامل من العمل والجهد في التشطيب، وتسمح ببدء التشغيل فوراً.
• الشريك الإداري الاحترافي (EFS MISR): خبرة شركة الإدارة الدولية تضمن الحفاظ على جودة المول التشغيلية، والخدمات والصيانة، مما يعزز جاذبية المول للمستأجرين ويحمي قيمة الأصول الاستثمارية.
• تصميم معماري بارز: وجود تصميم يحمل توقيع المهندس ياسر البلتاجي (YBA) يضيف وزناً وقيمة جمالية ومعمارية تُترجم مباشرة إلى قيمة استثمارية.
• تنوع المساحات المرن: القدرة على اختيار مساحات إدارية صغيرة مناسبة للشركات الناشئة أو مساحات تجارية ضخمة للبراندات الكبرى، يتيح للمستثمر تخصيص استثماره بدقة متناهية.
• أنظمة سداد غير تقليدية: توفير أنظمة سداد تبدأ من صفر مقدم وفترات تقسيط تصل إلى 6 سنوات يفتح الباب أمام شريحة واسعة من المستثمرين لامتلاك عقار في هذا الموقع الفريد.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في مول نوار التجمع الخامس:

تعتمد شركة ليفنج ياردز للتطوير العقاري على استراتيجية تسعير تنافسية تليق بمواصفات مول نوار التجمع الخامس وموقعه الفريد، مع توفير مرونة مالية استثنائية.

الأسعار المبدئية للوحدات: تبدأ الأسعار الكلية للوحدات من حوالي 10,202,422 جنيه مصري (اعتماداً على نوع الوحدة ومساحتها المتاحة). أما سعر المتر المربع للوحدات الإدارية فيبدأ من حوالي 101,640 جنيه مصري (مع ملاحظة أن سعر المتر يختلف صعوداً حسب الموقع والدور في المول).

أنظمة السداد المرنة والمميزة: طرحت الشركة مجموعة من خطط السداد التي تراعي احتياجات المستثمرين المختلفة:

• السداد النقدي (الكاش): يوفر أعلى خصم ممكن يصل إلى 30\% من قيمة الوحدة (وهو عرض متاح لفترة محدودة جداً).
• خطط بدون مقدم: يمكن للمستثمر دفع 0\% مقدم والتقسيط على سنة أو سنتين مع الحصول على خصومات ممتازة (17% و 13% على التوالي).
• خطط التقسيط المتوسطة: دفع مقدم 10\% من قيمة الوحدة والتقسيط على 3 سنوات مع خصم 15\%.
• خطط التقسيط الطويلة: دفع مقدم 25\% من قيمة الوحدة والتقسيط على 6 سنوات.

إجراءات الحجز والتسليم: جدية الحجز للوحدات الإدارية هي 100,000جنيه مصري، و 200,000 جنيه مصري للوحدات التجارية (وكلاهما مبلغ قابل للاسترداد). ومن المتوقع أن يتم تسليم الوحدات في غضون عامين من تاريخ التعاقد. هذه المواعيد القياسية تؤكد جدية الشركة وسرعة تنفيذها.