كمبوند جويا ريزيدنس العبور – Compound Joya Residence El Obour

يمثل كمبوند جويا ريزيدنس العبور نقلة نوعية في مفهوم السكن الحديث بمدينة العبور، حيث يأتي هذا المشروع ليلبي تطلعات الباحثين عن الهدوء والخصوصية في مجتمع سكني متكامل. يعد هذا الكمبوند أحدث إبداعات شركة ريد إن للتطوير العقاري (RED IN Developments)، التي حرصت على تقديم أيقونة معمارية في قلب منطقة “الجولدن سكوير”، وهي المنطقة التي تُعرف برقيها وتميزها الجغرافي.

يقع كمبوند جويا ريزيدنس العبور في موقع استراتيجي يربط بين حيوية المدينة وهدوء الطبيعة، حيث تم تخصيص مساحة واسعة للمشروع لضمان توفير بيئة معيشية صحية. يعتمد المخطط العام للمشروع على فلسفة “الحياة وسط الطبيعة”، ولذلك تم تخصيص النسبة الأكبر من المساحة الإجمالية، والتي تصل إلى حوالي 75%، للمسطحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية، بينما تشغل المباني والإنشاءات النسبة المتبقية فقط، مما يقلل من الكثافة السكانية ويعزز من الخصوصية.

يضم الكمبوند مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تقتصر بشكل أساسي على الشقق السكنية الفاخرة والدوبلكس، بمساحات متفاوتة تبدأ من المساحات الصغيرة المناسبة للأسر الحديثة وحتى المساحات الكبيرة للعائلات. هذا التنوع يجعله قبلة للراغبين في الاستثمار الآمن أو السكن الراقي، مدعوماً ببنية تحتية قوية وخدمات متكاملة تجعل من الحياة داخله تجربة يومية من الرفاهية.

المطور لـ كمبوند جويا ريزيدنس العبور Compound Joya Residence El Obour:

الشركة المالكة والمطورة لـ كمبوند جويا ريزيدنس العبور هي شركة ريد إن للتطوير العقاري (RED IN Developments). تعتبر هذه الشركة واحدة من الكيانات العقارية الصاعدة بقوة في السوق المصري، والتي نجحت في وقت قصير في كسب ثقة العملاء من خلال التزامها بمعايير الجودة العالمية ومواعيد التسليم الدقيقة.

تأسست شركة RED IN برؤية واضحة تهدف إلى تغيير خريطة السكن في المدن الجديدة، وخاصة مدينة العبور، من خلال تقديم مشاريع تجمع بين التصميم العصري والأسعار التنافسية. تعتمد الشركة في تنفيذ مشاريعها على نخبة من الاستشاريين الهندسيين والمعماريين لضمان خروج المنتج النهائي بأفضل صورة ممكنة.

تتميز الشركة بفلسفتها القائمة على دراسة احتياجات السوق بعناية قبل طرح أي مشروع، وهو ما يظهر جلياً في اختيارها لمواقع مشاريعها التي تكون دائماً بالقرب من المحاور الرئيسية والمناطق الخدمية. كما تحرص الشركة على تقديم أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف الشرائح، مما جعلها الخيار الأول للكثير من المستثمرين في مدينة العبور.

المشروعات السابقة شركة RED IN للتطوير العقاري:

تمتلك شركة RED IN Developments سابقة أعمال متميزة تركزت بشكل كبير في مدينة العبور والعبور الجديدة، مما يعكس تخصصها وفهمها العميق لطبيعة هذه المنطقة واحتياجات سكانها. إليك قائمة بأبرز مشاريع الشركة السابقة والحالية:

قامت الشركة بتطوير مجموعة من المشاريع التجارية والسكنية الناجحة، ومن أهمها:

• مول بلس العبور الجديدة (Mall Plus New Obour): مشروع تجاري وإداري متميز يخدم قطاعاً عريضاً من السكان.
• مول زون العبور الجديدة (Mall Zone New Obour): وجهة تسوق وترفيه عصرية في قلب المدينة.
• مول جيت واي العبور (Mall Gateway Obour City): مشروع متعدد الاستخدامات يتميز بموقعه الحيوي.
• مول أوبو العبور (Mall Obo Obour City): أحد المشاريع التجارية الهامة التي عززت من تواجد الشركة في السوق.
• كمبوند جويا ريزيدنس العبور (Compound Joya Residence El Obour): المشروع السكني الأحدث والأبرز للشركة حالياً.

هذا التنوع بين المشاريع التجارية والسكنية يؤكد الملاءة المالية للشركة وقدرتها على إدارة وتشغيل مشاريع ضخمة بكفاءة عالية.

موقع مشروع كمبوند جويا ريزيدنس العبور Compound Joya Residence El Obour:

اختارت شركة RED IN موقع كمبوند جويا ريزيدنس العبور بعناية فائقة ليكون في قلب الأحداث، وتحديداً في منطقة الجولدن سكوير (Golden Square) ب مدينة العبور الجديدة. يعتبر هذا الموقع نقطة قوة رئيسية للمشروع، حيث يقع في أرقى الأحياء السكنية التي تتميز بالتخطيط العمراني المنظم والشوارع الواسعة.

يتمتع المشروع بإطلالة مباشرة وموقع قريب من أهم المحاور، حيث يقترب من جهاز مدينة العبور بمسافة قصيرة جداً، كما يقع بالقرب من الخط 10 الرئيسي، وهو أحد الشرايين الحيوية للمدينة. هذا الموقع الاستراتيجي يسهل على السكان الوصول إلى أعمالهم ومدارس أبنائهم وكافة الخدمات اليومية في دقائق معدودة، بعيداً عن الزحام والتكدس المروري.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند جويا ريزيدنس العبور:

يحيط بـ كمبوند جويا ريزيدنس العبور شبكة من الطرق والمناطق الحيوية التي تجعل الحياة أكثر سهولة، ومن أبرزها:

• الطريق الدائري الأوسطي: يبعد المشروع حوالي 10 دقائق فقط عن الدائري الأوسطي، مما يربطه بالعاصمة الإدارية والتجمع الخامس بسهولة.
• شارع التسعين والسبعين: يقع الكمبوند على بعد دقائق من هذين الشارعين اللذين يعدان من أشهر وأهم شوارع العبور الحيوية.
• جهاز مدينة العبور الجديدة: يقع المشروع على مقربة شديدة من مقر الجهاز، مما يضمن توافر الخدمات والمرافق الحكومية.
• المدارس والجامعات: يحيط بالكمبوند منطقة تعليمية تضم مدارس دولية وجامعات كبرى، مما يجعله مناسباً للأسر.
• كارفور العبور: يمكن الوصول إلى كارفور والمنطقة التجارية في وقت قصير لتلبية احتياجات التسوق.
• مطار القاهرة الدولي: يبعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يسهل حركة السفر.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند جويا ريزيدنس العبور:

يتميز كمبوند جويا ريزيدنس العبور بتصميمه المعماري الفريد الذي يجمع بين البساطة والفخامة (Ultra Modern Design). استعانت الشركة المطورة بمكتب استشاري هندسي محترف (بالتعاون مع خبرات هندسية مرموقة مثل مكتب محرم باخوم في بعض الاستشارات العامة للمنطقة) لوضع المخطط العام للمشروع.

تم تصميم واجهات العمارات بطراز عصري يعتمد على الألوان الهادئة واستخدام الزجاج ليعطي شعوراً بالاتساع والحداثة. أما بالنسبة لتقسيم المساحة الإجمالية، فقد تم تخصيص النسبة الأكبر (75%) للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية وممرات المشي، لضمان أن تطل جميع الوحدات السكنية على فيو مفتوح ومريح للأعصاب.

يتكون المشروع من عمارات سكنية بارتفاعات مدروسة (أرضي وأدوار متكررة) لضمان دخول الشمس والهواء لجميع الوحدات، مع وجود فواصل كبيرة بين العمارات للحفاظ على خصوصية السكان ومنع “جرح” الوحدات لبعضها البعض.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند جويا ريزيدنس العبور Compound Joya Residence El Obour:

طرحت شركة RED IN باقة متنوعة من الوحدات السكنية داخل كمبوند جويا ريزيدنس العبور لتناسب كافة الأذواق، مع التركيز على الاستغلال الأمثل للمساحات الداخلية لتقليل الهدر في الممرات والحوائط.

تتنوع الوحدات ما بين الشقق السكنية (غرفتين، 3 غرف، 4 غرف) والدوبلكس، وجاءت المساحات كالتالي:

• شقق (2 غرفة نوم): تبدأ مساحتها من 100 متر مربع، وتتكون عادة من 2 غرفة نوم + 2 حمام + ريسبشن قطعتين.
• شقق (3 غرف نوم): تتراوح مساحاتها ما بين 135 متر مربع وتصل إلى 150 متر مربع، وتضم 3 غرف نوم + 3 حمام + ريسبشن ومطبخ.
• شقق كبيرة (4 غرف نوم): تبدأ مساحاتها من حوالي 165 متر مربع وتصل إلى 210 متر مربع (وبعض النماذج تصل إلى 235 متر مربع للدوبلكس)، وهي مثالية للعائلات الكبيرة الباحثة عن الرفاهية.

تم تصميم الوحدات بتشطيبات نصف تشطيب (محارة وحلوق) لتمنح العميل حرية اختيار الديكورات النهائية التي تناسب ذوقه الشخصي.

الخدمات والمرافق في كمبوند جويا ريزيدنس العبور:

حرصت الشركة على أن يكون كمبوند جويا ريزيدنس العبور مجتمعاً متكاملاً لا يحتاج سكانه للخروج منه إلا للضرورة، وذلك بتوفير قائمة طويلة من الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية:

• مساحات خضراء ولاند سكيب: حدائق واسعة تغطي معظم مساحة الكمبوند لتوفير الهواء النقي والمناظر الجميلة.
• حمامات سباحة: متنوعة الأحجام والأشكال لتناسب الكبار والأطفال، موزعة بشكل متوازن داخل المشروع.
• منطقة ألعاب أطفال (Kids Area): منطقة آمنة ومجهزة بأحدث الألعاب لتنمية مهارات الأطفال وتفريغ طاقاتهم.
• نادي صحي (Gym & Spa): جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية للحفاظ على اللياقة البدنية.
• تراكات للجري والمشي: مسارات مخصصة بعيداً عن طرق السيارات لممارسة الرياضة بأمان.
• أمن وحراسة: نظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة (CCTV) تغطي كافة المداخل والمخارج والشوارع الداخلية.
• بوابات إلكترونية: لتنظيم الدخول والخروج وضمان أمان السكان.
• منطقة تجارية: تضم محلات وسوبر ماركت لتوفير الاحتياجات اليومية الأساسية.
• مسجد: مصمم بطراز معماري مميز لإقامة الشعائر الدينية.
• جراجات: أماكن مخصصة لانتظار السيارات أسفل العمارات أو في ساحات مخصصة لمنع التكدس.

مميزات كمبوند جويا ريزيدنس العبور Compound Joya Residence El Obour:

يتمتع المشروع بالعديد من نقاط القوة التي تجعله فرصة لا تعوض، ومنها:

• السعر التنافسي: يقدم الكمبوند واحداً من أفضل الأسعار في منطقة العبور الجديدة مقارنة بجودة التشطيب والخدمات.
• الموقع المميز: في الجولدن سكوير، مما يضمن الحفاظ على قيمة العقار وزيادتها مستقبلاً.
• الخصوصية: عدد الوحدات المدروس والتصميم الذي يراعي المسافات بين العمارات.
• أنظمة السداد: المرونة في الدفع تجعل التملك متاحاً لشريحة كبيرة من العملاء دون أعباء مالية ضخمة.

الأسعار في كمبوند جويا ريزيدنس العبور Compound Joya Residence El Obour:

جاءت أسعار كمبوند جويا ريزيدنس العبور لتكون مفاجأة سارة في السوق العقاري، حيث راعت الشركة الظروف الاقتصادية وقدمت أسعاراً تعتبر “لقطة” استثمارية. تختلف الأسعار بناءً على مساحة الوحدة وموقعها (دور متكرر أو أرضي بحديقة).

• شقق غرفتين (100 متر): تبدأ الأسعار من حوالي 1,825,000 جنيه مصري وتصل إلى 2,100,000 جنيه مصري حسب التميز.
• شقق 3 غرف: تبدأ الأسعار من حوالي 2,600,000 جنيه مصري وتصل إلى 2,900,000 جنيه مصري.
• شقق 4 غرف: تبدأ الأسعار للمساحات الكبيرة من حوالي 3,600,000 جنيه مصري وتصل إلى 3,990,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند جويا ريزيدنس العبور:

لإكمال منظومة التيسير على العملاء، طرحت شركة RED IN أنظمة سداد مريحة للغاية تمتد لسنوات طويلة، لتناسب التدفقات المالية للمستثمرين والأسر:

• مقدم الحجز: يبدأ من 5% أو 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترات التقسيط: يمكن تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد من 5 سنوات وتصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.
• خصومات الكاش: توجد خصومات مميزة للدفع الفوري (الكاش) قد تصل إلى نسب كبيرة.
• جدية الحجز: يمكن حجز الوحدة بمبلغ مبدئي (مثلاً 50,000 جنيه مستردة) لضمان الأولوية في الاختيار.
• موعد الاستلام: من المقرر تسليم الوحدات خلال فترة زمنية قياسية (حوالي 3 سنوات من التعاقد أو حسب المرحلة، وتشير بعض المصادر لتسليمات تبدأ في 2027).

مميزات الاستثمار في كمبوند جويا ريزيدنس العبور

يمثل كمبوند جويا ريزيدنس العبور واحدًا من أبرز الفرص الاستثمارية الصاعدة داخل مدينة العبور الجديدة، خصوصًا لمن يبحث عن توازن دقيق بين القيمة العقارية والمستقبل الواعد لمنطقة تشهد طفرة عمرانية ضخمة. يعود ذلك إلى عدد كبير من العوامل المتداخلة التي تجعل الاستثمار داخل هذا المشروع ليس مجرد عملية شراء لوحدة سكنية، بل قرارًا اقتصاديًا مدروسًا يؤدي إلى تحقيق عوائد قوية سواء على المدى المتوسط أو الطويل. أول هذه المميزات هو الموقع الاستراتيجي للمشروع داخل منطقة الجولدن سكوير، والتي تُعد بالفعل من أكثر المناطق تميزًا وإقبالًا داخل العبور الجديدة، حيث تتجه الشركات الكبرى لتطوير مشروعاتها في هذا النطاق تحديدًا نظرًا لقيمته الاستثمارية المتنامية.

إن وجود الكمبوند في قلب هذه المنطقة، وعلى مقربة من المحاور الحيوية والخدمات الرئيسية، يعزز من جاذبيته، ويضمن ارتفاع قيمة الوحدات بصورة مستمرة مع مرور الوقت.

ومن أهم مميزات الاستثمار في كمبوند جويا ريزيدنس العبور أيضًا، كونه مشروعًا تابعًا لشركة RED IN Developments، وهي شركة أثبتت خلال فترة قصيرة قدرتها على تقديم منتج عقاري راقٍ وبجودة بناء عالية، إلى جانب الالتزام الصارم بمواعيد التسليم والاهتمام بأدق التفاصيل الهندسية. هذا العامل وحده يكسب المشروع ثقة المستثمرين، لأن المطور الجاد يمثل ضمانة مستقبلية لقيمة الوحدة. كما أن سابقة أعمال الشركة القوية، مثل مول بلس العبور ومول زون ومول جيت واي، تُعطي انطباعًا إيجابيًا بأن المشروع قائم على أسس تنفيذية حقيقية وليس مجرد مخطط على الورق. وقد أثبت السوق العقاري المصري خلال السنوات الماضية أن اسم المطور يُعد أحد أهم المقومات التي تحدد قوة الاستثمار، وهو ما يتمتع به جويا ريزيدنس بوضوح.

العامل الثالث الذي يمنح المشروع قوة استثمارية هو التخطيط العمراني الذكي الذي يعتمد على تخصيص 75% من إجمالي مساحة الكمبوند للمساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية. هذا الأمر يضع المشروع ضمن فئة الكمبوندات “المتنفّسة”، وهي الفئة المطلوبة بشدة لدى العملاء الباحثين عن الخصوصية والهدوء ونمط الحياة الصحي. المشاريع التي تتمتع بهذه النسبة من المسطحات المفتوحة تشهد عادة معدلات طلب أعلى، وبالتالي ترتفع قيمتها الإيجارية وقيمتها عند إعادة البيع مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة البنائية العالية. كما أن تصميم الوحدات بحيث تطل جميعها تقريبًا على فيو مفتوح، يزيد من جاذبية كل وحدة على حدة ويجعل فرص إعادة البيع أسرع وبأسعار أعلى.

جانب آخر مهم يجعل الاستثمار في هذا المشروع قرارًا صائبًا، وهو تنوع المساحات والوحدات المتاحة بين شقق غرفتين وثلاث وأربع غرف ودوبلكس، مما يفتح المجال أمام أكثر من شريحة مستهدفة. فالشريحة الباحثة عن سكن عائلي تجد مساحاتها المناسبة، وكذلك المستأجرون الذين يريدون وحدات متوسطة المساحة، والمستثمرون الذين يستهدفون إعادة البيع بعد الارتفاع الطبيعي للأسعار. هذا التنوع يخلق طلبًا مستمرًا على مختلف الوحدات، ويزيد من سيولة الاستثمار داخل الكمبوند.

كما أن الأسعار المطروحة داخل جويا ريزيدنس جاءت تنافسية جدًا مقارنة بمشروعات المنطقة، خصوصًا إذا ما قورنت بالمستوى المعماري، ونسبة اللاند سكيب، وحجم الخدمات المتاحة. الأسعار تبدو في الوقت الراهن فرصة ذهبية قبل الزيادات المتوقعة فور بدء تسليم المراحل الأولى أو اكتمال الإنشاءات. ومن المعروف أن مدينة العبور الجديدة تشهد ارتفاعًا سنويًا ملحوظًا في أسعار العقارات نظرًا للإقبال المتزايد عليها واتساع مشروعات البنية التحتية الحكومية فيها، وهو ما يعني أن المستثمر في جويا ريزيدنس يضمن نموًا طبيعيًا في قيمة وحدته.

ولا يمكن التغافل عن مرونة أنظمة السداد التي تبدأ بمقدم بسيط يصل إلى 5% فقط، مع فترات تقسيط تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد. هذه المرونة تمنح المستثمر فرصة لتوزيع التزاماته المالية على فترة طويلة، وتتيح دخول فئات مختلفة من المستثمرين للسوق دون تحميلهم أعباء ضخمة. كما أن وجود خصومات للدفع الفوري يمنح المستثمرين فرصة لزيادة هامش الربح عند إعادة البيع.

إضافة إلى ذلك، تُعَد منظومة الخدمات داخل المشروع من أقوى عناصر الجذب، حيث يوفر الكمبوند كافة الاحتياجات الحياتية من مناطق تجارية، وجيم، وسوفت لاند سكيب، وممرات مشي، وأمن متكامل 24 ساعة، ما يعزز من قيمة المشروع كبيئة سكنية واستثمارية جاذبة. فالكمبوندات التي تتوافر فيها هذه الخدمات تُعتبر مرغوبة دائمًا في السوق الإيجاري وسوق إعادة البيع، لأنها تحقق عنصر “الراحة اليومية” الذي يبحث عنه كل عميل.

وبشكل عام، يمكن القول إن الاستثمار في كمبوند جويا ريزيدنس العبور يجمع بين عدة مقومات نادر اجتماعها في مشروع واحد: موقع استراتيجي، مطور موثوق، جودة بناء عالية، أسعار تنافسية، وأنظمة سداد مرنة، إلى جانب بيئة معيشية متكاملة مدعومة بمساحات خضراء ضخمة. كل ذلك يجعل من المشروع فرصة استثمارية حقيقية قادرة على تحقيق عائد مرتفع ومستقر على المدى الطويل.