كمبوند سيتاليا العبور – Citalia Compound Obour

يُعد كمبوند سيتاليا العبور من أحدث وأرقى المشروعات السكنية التي تم إطلاقها في مدينة العبور الجديدة، وهو يمثل نموذجاً متطوراً لمجتمعات الجيل الجديد التي توازن بين متطلبات الحياة العصرية المريحة والبيئة الصحية الهادئة. تم تطوير كمبوند سيتاليا  ليكون وجهة سكنية متكاملة، بعيدة عن الضوضاء والازدحام المعتاد في قلب القاهرة الكبرى، ولكنه في الوقت نفسه يتمتع بسهولة وصول غير مسبوقة إلى جميع المراكز الحيوية.

تكمن القيمة الفريدة لـ كمبوند سيتاليا  في موقعه الاستراتيجي الحصري على الحزام الأخضر (Green Belt) بمدينة العبور الجديدة، وهي ميزة تضمن للسكان إطلالات بانورامية دائمة على مساحات خضراء واسعة لا يمكن أن تُحجب، مما يخلق أجواءً من الراحة والسكينة والاستقرار النفسي. يمتد كمبوند سيتاليا  على مساحة إجمالية تصل إلى حوالي 13 فدانًا (ما يعادل 54,600 متر مربع)، وقد خُصصت النسبة الأكبر من هذه المساحة، حوالي 80%، للمسطحات الخضراء والمناطق الترفيهية والمفتوحة. هذه النسبة العالية من اللاند سكيب هي ما يميز كمبوند سيتاليا  ويجعله واحة حقيقية للحياة الصحية في محيط القاهرة الكبرى.

يهدف كمبوند سيتاليا  إلى تلبية تطلعات مختلف الأسر من خلال توفير مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية ذات المساحات العملية التي تبدأ من 80 مترًا مربعًا، وصولًا إلى الوحدات الأكبر التي تزيد مساحتها عن 160 مترًا مربعًا. ويؤكد كمبوند سيتاليا  على الالتزام بأعلى معايير الجودة في الإنشاءات، مدعومًا بشراكات هندسية قوية تضمن تنفيذ تصميماته المعمارية العصرية بأعلى مستويات الدقة.

المطور لمشروع كمبوند سيتاليا العبور Citalia compound:

الشركة المطورة لـ كمبوند سيتاليا العبور هي شركة فاليرو للتطوير العقاري (Valero Real Estate Development). تتميز “فاليرو” بتركيزها على تطوير المجتمعات السكنية التي ترتقي بجودة الحياة وتلبي تطلعات العملاء المتغيرة، وتعتمد على استراتيجية عمل قوية تستهدف التوسع خارج مصر إلى دول الخليج، مما يتطلب تنفيذ مشروعات بمعايير جودة عالمية. وقد حرصت الشركة على ضمان تفوق كمبوند سيتاليا  من الناحية الهندسية من خلال شراكاتها:

• الإشراف الهندسي العام: تم التعاقد مع مكتب الاستشاري المهندس حسين صبور (Sabbour Consulting) للإشراف على جميع مراحل البناء والتطوير في كمبوند سيتاليا العبور.
• التصميم المعماري: تولت شركة ديستانس ستوديو (Distance Studio Consultants – DSC) مسؤولية التصميم الماستر بلان والمفاهيم المعمارية لـ كمبوند سيتاليا العبور.

مشروعات سابقه لـشركة فاليرو للتطوير العقاري :

لدى شركة فاليرو للتطوير العقاري محفظة متنوعة من المشاريع التجارية والسكنية تركز بشكل أساسي في مدينتي العبور والعبور الجديدة، وتؤكد على خبرتها في تحقيق المعادلة الصعبة بين الموقع المميز والتصميم عالي الجودة. ومن أبرز هذه المشروعات التي نفذتها أو طرحتها الشركة:

• مول سيركل 9 (CIRCLE 9 MALL): ويُعد من أضخم المشروعات التجارية والطبية في الحي الترفيهي بمدينة العبور، ويقع أمام كمبوند دار مصر. وقد أنهت الشركة الأعمال الخرسانية به بالكامل.
• وايت مول مدينة العبور (White Obour City Mall): وهو مول طبي ترفيهي يقع في الحي الثامن بمدينة العبور، وتميز بتخصيص مساحات للنشاط الطبي والترفيهي في تصميم متناغم.

هذه المشاريع السابقة التجارية تخدم القطاع السكني في كمبوند سيتاليا  وتؤكد على أن الشركة لديها خطة متكاملة لتنمية المنطقة بأكملها، مما يمنح كمبوند سيتاليا العبور قيمة استثمارية مضافة.

موقع مشروع كمبوند سيتاليا العبور Citalia Compound :

يتمتع كمبوند سيتاليا العبور بموقع استراتيجي وحيوي للغاية في قلب العبور الجديدة، وتحديداً ضمن منطقة الـ 2600 فدان، والتي تُصنف كأكثر مناطق العبور رقيًا.

• الموقع الحصري: يقع كمبوند سيتاليا مباشرة على الحزام الأخضر، ويحظى بواجهة متميزة على بعد دقائق معدودة من شارع التسعين الرئيسي بالعبور.
• محاور الوصول السريعة: يقع كمبوند سيتاليا بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي والطريق الدائري الإقليمي، ويسهل الوصول إليه من طريق القاهرة الإسماعيلية الصحراوي.
• القرب من المؤسسات: يقع كمبوند سيتاليا على مقربة من جامعة عين شمس، وجهاز مدينة العبور الجديدة، ومولات خدمية كبرى مثل جولف سيتي مول وكارفور.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند سيتاليا العبور :

• جهاز مدينة العبور الجديدة: على بعد دقيقة واحدة فقط.
• الطريق الدائري الإقليمي: حوالي 5 دقائق.
• جولف سيتي مول وكارفور العبور: حوالي 10-12 دقيقة.
• جامعات ومدارس دولية: المنطقة محاطة بأهم الصروح التعليمية.

التصميم المعماري ومساحة كمبوند سيتاليا العبور Citalia compound:

يُقام كمبوند سيتاليا العبور على مساحة 13 فدانًا، وقد تميز تخطيطه بالتركيز على الرفاهية البيئية.

• الكثافة المنخفضة: نسبة المباني 20% فقط، مع وجود مسافة لا تقل عن 21 مترًا بين العمارات لضمان الخصوصية.
• المسطحات الخضراء: تمثل المساحات الخضراء واللاند سكيب والنوافير المائية نسبة 80% من مساحة كمبوند سيتاليا العبور الكلية، مما يوفر بيئة صحية ومريحة.
• الواجهات: التصميمات العصرية الراقية تضمن التهوية والإضاءة الطبيعية الممتازة لجميع الوحدات.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند سيتاليا  Citalia compound:

يقدم كمبوند سيتاليا العبور مجموعه من الشقق السكنية التي تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة:

• شقق غرفتين نوم: تبدأ مساحتها من حوالي 80 مترًا مربعًا وتصل إلى 110 مترًا مربعًا.
• شقق بثلاث غرف نوم: تبدأ مساحتها من حوالي 128 مترًا مربعًا وتصل إلى 160 مترًا مربعًا.
• وحدات أكبر: تتوفر شقق بمساحات تصل إلى 170 مترًا مربعًا.

تُسلم جميع الوحدات في كمبوند سيتاليا  بنظام نصف تشطيب، مع إمكانية التشطيب الكامل حسب اتفاق العميل مع الشركة.

مميزات كمبوند سيتاليا العبور Citalia compound:

• الشراكة الهندسية لحسين صبور: الإشراف الهندسي الموثوق يضمن أعلى معايير الجودة في كمبوند سيتاليا العبور.
• الموقع الحصري على الحزام الأخضر: إطلالة بانورامية دائمة ومساحات مفتوحة لا تُحجب.
• الأسعار التنافسية: يُقدم كمبوند سيتاليا العبور سعر متر يبدأ من حوالي 21,000 جنيه مصرى، وهو سعر ممتاز للمنطقة.
• السيولة الاستثمارية: موقعه وقربه من المحاور الرئيسية يضمنان سهولة التأجير وإعادة البيع.
• الالتزام بالتسليم: الشركة أعلنت عن نجاحها في بيع المرحلة الأولى بسرعة قياسية، مما يؤكد على ثقة العملاء في كمبوند سيتاليا العبور.

الخدمات والمرافق في كمبوند سيتاليا  Citalia compound:

يُصمم كمبوند سيتاليا ليكون مجتمعًا متكاملاً يواكب متطلبات الحياة الحديثة:

• الترفيه والرياضة: كلوب هاوس اجتماعي، صالة رياضية (GYM)، ملاعب رياضية متنوعة، ومسارات للجري وركوب الدراجات.
• الخدمات التجارية: يضم كمبوند سيتاليا منطقة تجارية متكاملة تخدم السكان والمناطق المجاورة.
• الأمان والتكنولوجيا: نظام أمني وحراسة على مدار 24 ساعة، وكاميرات مراقبة حديثة، ومولدات كهربائية احتياطية.
• المرافق الأساسية: جراجات لركن السيارات، ومناطق مخصصة لألعاب الأطفال.

الأسعار في كمبوند سيتاليا العبور Citalia compound:

تُعتبر الأسعار في كمبوند سيتاليا  من الأسعار التنافسية في العبور الجديدة:

• يبدأ سعر المتر المربع في كمبوند سيتاليا العبور من حوالي 21,000 جنيه مصرى، وهو سعر تنافسي.
• تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 1,680,000 جنيه مصري للوحدات الأصغر، وتصل إلى أكثر من 3 ملايين جنيه للوحدات الأكبر.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند سيتاليا العبور Citalia compound:

لتسهيل التملك في كمبوند سيتاليا ، طرحت شركة فاليرو خطط سداد مرنة:

• المقدم: دفع مقدم يبدأ من 10% أو 20% من القيمة الإجمالية للوحدة.
• فترة التقسيط: يتم تقسيط المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد.
• التسليم: من المتوقع تسليم الوحدات في كمبوند سيتاليا العبور خلال فترة زمنية محددة (في حدود أربع سنوات)، بنظام نصف تشطيب. كمبوند سيتاليا العبور هو فرصة سكنية استثمارية مثالية.