مول ريشيو التجمع الخامس _Ratio Mall New Cairo 2026

يعتبر مول ريشيو التجمع الخامس (Ratio Mall New Cairo) بمثابة ثورة في عالم العقارات التجارية والإدارية في قلب القاهرة الجديدة. هذا المشروع الذي تطرحه شركة جريت للتطوير العقاري (Grit Properties) لا يمثل مجرد مبنى معماري، بل هو تجسيد لرؤية استثمارية بعيدة المدى تستهدف خلق بيئة عمل متكاملة تجمع بين الرفاهية، الإنتاجية، والموقع الاستراتيجي الذي لا يُضاهى. يقع المشروع في النقطة الأكثر تميزاً على محور التسعين الجنوبي، مما يجعله محط أنظار المستثمرين الطامحين في الحصول على عوائد مجزية ومستدامة.

يتألق مول ريشيو التجمع الخامس كأحد أبرز المشاريع التي تهدف إلى إعادة تعريف مفهوم المراكز التجارية المتعددة الاستخدامات (Mixed-Use). المشروع ليس مجرد واجهة للتسوق، بل هو مركز اقتصادي يضم وحدات إدارية مجهزة بأحدث التقنيات، وعيادات طبية مصممة وفقاً للمعايير الصحية الدولية، ومحلات تجارية تستقطب أرقى العلامات التجارية.

المشروع يمتد على مساحة واسعة تبلغ 13,000 متر مربع، وهو ما أتاح للمطور حرية الإبداع في توزيع المباني والمساحات المفتوحة. يتكون المول من 5 مبانٍ منفصلة تتصل ببعضها عبر ممرات ذكية وبلازا خارجية شاسعة، مما يضمن تدفقاً انسيابياً للزوار وهدوءاً تاماً للمكاتب والعيادات. ما يميز هذا الصرح هو واجهته التي تمتد بطول 120 مترًا مباشرة على محور التسعين الجنوبي، وهو ما يمنح الوحدات التجارية ميزة تنافسية كبرى من حيث الرؤية والانتشار.

تبدأ مساحات الوحدات في مول ريشيو التجمع الخامس من 45 متر مربع، مما يجعله خياراً مثالياً سواء للشركات الناشئة أو للمستثمرين الذين يرغبون في امتلاك عيادات طبية في موقع استراتيجي. تلتزم شركة جريت للتطوير العقاري بتقديم منتج عقاري يوازن بين الجودة السعرية والفخامة المعمارية، مما يجعله الوجهة الأولى للاستثمار في القاهرة الجديدة لعام 2026.

المطور لـ مول ريشيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo:

الشركة المطورة لمشروع مول ريشيو التجمع الخامس هي شركة جريت للتطوير العقاري (Grit Properties). ورغم أن اسم الشركة قد يبدو حديثاً في السوق، إلا أنها في الواقع تحمل إرثاً عقارياً ضخماً يمتد لأكثر من 40 عاماً، حيث أنها الامتداد الاستراتيجي والمطور الجديد لشركة ديار للتطوير العقاري (Diar Developments)، وهي واحدة من الشركات الرائدة التي ساهمت في بناء ملامح التجمع الخامس منذ بداياته.

تأسست Grit Properties برؤية عصرية تهدف إلى سد الفجوة بين التصاميم التقليدية والاحتياجات الحديثة للجيل الجديد من رواد الأعمال. يترأس الشركة نخبة من المهندسين والمستثمرين الذين يمتلكون خبرة طويلة في إدارة المشروعات الكبرى. ترتكز فلسفة الشركة على ثلاثة أعمدة رئيسية:

• الشفافية المطلقة: من خلال الالتزام بمواعيد التسليم والمواصفات الفنية المذكورة في العقود.
• الاستدامة: عبر استخدام مواد بناء صديقة للبيئة وأنظمة ذكية لتوفير الطاقة داخل مشاريعها.
• خدمة ما بعد البيع: من خلال إدارة المرافق باحترافية تضمن الحفاظ على القيمة العقارية للمشروع بمرور الزمن.

لقد نجحت الشركة في استقطاب كبار الاستشاريين في مصر والشرق الأوسط للعمل على مشروعها الرائد مول ريشيو، مما يؤكد جديتها في المنافسة على لقب أفضل مطور عقاري تجاري في المنطقة.

مشروعات السابقة لـ شركة جريت للتطوير العقاري (Grit Properties):

تمتلك الشركة (عبر تاريخها الطويل تحت مسمى ديار سابقاً وحالياً جريت) محفظة مشروعات متنوعة تشمل المجمعات السكنية الفاخرة، المراكز التجارية، والمباني الإدارية. وقد قامت الشركة بتطوير أكثر من 100 مشروع منفصل في مناطق حيوية، وتتوزع هذه المشاريع في:

• كمبوند ريشيو التجمع الخامس – Reshio Compound New Cairo

• كمبوند ديار النرجس – Diyar Al Narges Compound

• كمبوند ديار الأندلس – Diyar Al Andalous Compound

تمتاز مشاريع الشركة بالتركيز على “اللوكيشن” أو الموقع، حيث تختار الشركة دائماً الأراضي التي تقع على محاور رئيسية لضمان سهولة الوصول وتعظيم القيمة الاستثمارية لعملائها.

موقع مشروع مول ريشيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo:

يُعد الموقع هو الميزة التنافسية الأولى لأي مشروع تجاري، وهنا يتفوق مول ريشيو التجمع الخامس على أقرانه. يقع المشروع في القطعة رقم 1 على محور التسعين الجنوبي مباشرة. هذا المحور يُعرف بأنه “شريان الحياة” في القاهرة الجديدة، حيث يضم المقرات الرئيسية للبنوك، الشركات العالمية، والمراكز التجارية الكبرى.

موقع المشروع أمام كمبوند هايد بارك (Hyde Park) مباشرة يمنحه ميزة  ديموغرافية هائلة، حيث يخدم كتلة سكنية ضخمة من الفئات ذات القوة الشرائية المرتفعة. بالإضافة إلى ذلك، يقع المول في منطقة حيوية للغاية تجعل منه مقصداً يومياً لآلاف الموظفين والزوار، مما يضمن تشغيلاً كاملاً للوحدات التجارية والمطاعم منذ اليوم الأول للتشغيل.

الأماكن والطرق القريبة من مول ريشيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo:

توزيع الموقع الجغرافي لـ Ratio Mall يجعله حلقة وصل بين أهم معالم القاهرة الجديدة:

• محور التسعين الجنوبي: يقع عليه المشروع مباشرة، مما يربطه بكافة مناطق التجمع الخامس.
• الجامعة الأمريكية (AUC): تبعد حوالي 5 دقائق فقط، مما يوفر قاعدة جماهيرية من الطلاب والأساتذة.
• الطريق الدائري الأوسطي: يقع على بعد مسافة قصيرة، مما يسهل الوصول إليه من مدينة نصر والمعادي.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها في غضون 15 دقيقة عبر محور بن زايد، مما يجعل المول محطة توقف مثالية للمسافرين من وإلى العاصمة.
• مطار القاهرة الدولي: يبعد المشروع حوالي 25 دقيقة عن المطار.
• المجمعات السكنية الكبرى: يجاور مشروعات عملاقة مثل هايد بارك، ميفيدا، وزيد ايست، مما يضمن كثافة زوار عالية.

المشاريع والكمبوندات القريبة من مول ريشيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo:

يتمتع مول ريشيو بموقع استراتيجي فريد في قلب التجمع الخامس، حيث يخدم كتلة سكنية ضخمة من الصفوة القاطنين في أفخم الكمبوندات المحيطة به، ومن أبرزها:

• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس (Hyde Park): يُعد من أكبر وأشهر الأيقونات السكنية في القاهرة الجديدة، ويقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي على مسافة قريبة جداً من المول، مما يجعل “ريشيو مول” الوجهة التسوقية والترفيهية الأولى لسكان هايد بارك.
• كمبوند سولانا إيست (Solana East): مشروع سكني راقي جداً من تطوير شركة أورا (نجيب ساويرس)، ويقع ضمن النسيج السكني الممتد على محور التسعين، مما يضمن تدفقاً مستمراً للزوار ذوي القوة الشرائية العالية إلى المول.
• كمبوند ذا بروكس التجمع الخامس (The Brooks): يقع هذا المشروع الفاخر شمال مول ريشيو، ويتميز بتصميمه المتكامل وخدماته المتطورة، ويعد سكان هذا الكمبوند من الفئات المستهدفة بشكل أساسي لخدمات المول الإدارية والتجارية.
• كمبوند ايست فيل القاهرة الجديدة (East Ville): يمثل خياراً سكنياً متميزاً يجمع بين الرقي والقرب من المواقع الحيوية في التجمع الخامس، ويضيف زخماً سكانياً كبيراً للمنطقة المحيطة بالمول.
• كمبوند زمرة إيست التجمع الخامس (Zomra East): من أحدث المشروعات السكنية التي تتمتع ببنية تحتية قوية وموقع ممتاز على مقربة من شارع التسعين، مما يجعله مرتبطاً بشكل مباشر بمنطقة خدمات مول ريشيو.
• كمبوند بوتيك فيلدج (Boutique Village): يقع ضمن المربع الذهبي (Golden Square) القريب جداً من Ratio Mall، وهو مجمع سكني يتسم بالخصوصية والفخامة، مما يعزز من مكانة المول كمركز تجاري لخدمة النخبة.

التصميم المعماري ومساحة مول ريشيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo:

اجتمعت شركة جريت للتطوير العقاري مع مكتب ميمار للاستشارات الهندسية (Mimar Group) لتقديم تصميم معماري أيقوني لمشروع مول ريشيو التجمع الخامس. تم اعتماد أسلوب “العمارة الحديثة” (Modern Architecture) التي تعتمد على الواجهات الزجاجية الضخمة (Curtain Walls) التي تسمح بمرور الضوء الطبيعي وتوفر إطلالات بانورامية خلابة، وفي نفس الوقت توفر عزلاً حرارياً وصوتياً فائقاً.

تفاصيل المساحات والتصميم:

• المساحة الكلية: تبلغ مساحة الأرض 13,000 متر مربع.
• توزيع المباني: يضم المشروع 5 مبانٍ بارتفاع (أرضي + 5 طوابق).
• اللاند سكيب والبلازا: تم تخصيص أكثر من 69% من مساحة المشروع للمساحات المفتوحة، النوافير الراقصة، ومناطق الجلوس الخارجية.
• الواجهة: يتميز المول بواجهة طولها 120 مترًا، وهي واجهة دعائية ضخمة لكل المحلات التجارية.
• التخطيط الداخلي: تم تصميم الممرات الداخلية لتكون واسعة ومريحة، مع توزيع ذكي للمصاعد والسلالم الكهربائية لضمان عدم حدوث تكدس في أي منطقة.

أنواع ومساحات الوحدات في مول ريشيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo:

يقدم مول ريشيو التجمع الخامس تنوعاً كبيراً في الوحدات ليلبي كافة الرغبات الاستثمارية، وقد تم الفصل الإنشائي والخدمي بين أنواع الوحدات لضمان خصوصية كل نشاط:

• الوحدات التجارية: تتواجد في الدور الأرضي والأول، وهي مخصصة للمطاعم، الكافيهات، والبراندات العالمية. تم تصميمها بمساحات خارجية (Outdoor areas) لزيادة الطاقة الاستيعابية والجمالية.
• الوحدات الإدارية: تشغل الطوابق العليا، وتوفر بيئة عمل هادئة ومحفزة، مع توافر غرف اجتماعات مشتركة مجهزة بأحدث الوسائل التكنولوجية.
• الوحدات الطبية: تم تخصيص أدوار معينة للعيادات والمراكز الطبية، مع مراعاة اشتراطات وزارة الصحة من حيث المداخل والمصاعد الطبية وتوزيع غرف الانتظار.

مساحة الوحدات:

• تبدأ المساحات من 45 متر مربع وتصل إلى مساحات مفتوحة تتجاوز 500 متر مربع حسب طلب المستثمر.
• يوجد نظام “الوحدات المرنة” التي تسمح بدمج أكثر من مكتب أو عيادة للحصول على مساحة أكبر دون عوائق إنشائية.

الخدمات والمرافق في مول ريشيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo:

حرصت شركة جريت على أن يكون مول ريشيو التجمع الخامس مشروعاً ذكياً ومستداماً، لذا وفرت مجموعة من المرافق العالمية:

• نظام التكييف المركزي: نظام متطور يغطي كافة أرجاء المول مع إمكانية التحكم المستقل في كل وحدة.
• إدارة النفايات: نظام حديث للتخلص من النفايات بشكل صحي، خاصة للوحدات الطبية.
• خدمات الأمن الذكي: نظام كاميرات مراقبة (CCTV) يعمل بالذكاء الاصطناعي، بالإضافة إلى فرق أمنية مدربة على مدار 24 ساعة.
• جراجات ذكية: طابقين تحت الأرض (Basement) لاستيعاب مئات السيارات مع نظام توجيه إلكتروني لركن السيارات.
• إنترنت فائق السرعة: شبكة ألياف ضوئية (Fiber Optics) تغطي كامل المبنى لدعم الأعمال الإدارية والطبية.
• منطقة للأطفال (Kids Area): منطقة مؤمنة بالكامل تتيح للأهالي الاستمتاع بالتسوق بينما يقضي أطفالهم وقتاً ممتعاً.
• غرف للصلاة: موزعة في الطوابق لتوفير الراحة للمصلين من الزوار والموظفين.
• نظام مكافحة الحرائق: أحدث أنظمة الإطفاء والإنذار المبكر لضمان سلامة الأرواح والممتلكات.

مميزات مول ريشيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo:

الاستثمار في مول ريشيو التجمع الخامس يحمل معه العديد من المزايا التي تجعله يتصدر قائمة الخيارات في القاهرة الجديدة:

• الندرة: المواقع المباشرة على محور التسعين الجنوبي أصبحت نادرة جداً، وامتلاك وحدة في هذا الموقع يضمن زيادة قيمتها بنسب مضاعفة سنوياً.
• التشغيل الاحترافي: تعاقدت شركة جريت مع شركة إدارة مرافق كبرى لضمان تشغيل المول وفق المعايير الدولية، مما يحافظ على نظافة وفخامة المكان.
• العائد الاستثماري: بفضل الموقع والخدمات، يعتبر Ratio Mall من أعلى المشاريع التي تدر عوائد إيجارية في التجمع الخامس.
• التصميم الذكي: المساحات البنائية القليلة (31%) تمنح كل وحدة “نَفَس” وإطلالة مباشرة على مساحات خضراء، مما يقلل من الشعور بالاكتظاظ.
• المصداقية: الاعتماد على خبرة شركة ديار (الشركة الأم) يعطي ثقة كبيرة للمشترين في جودة الخرسانات والتشطيبات النهائية.

الأسعار في مول ريشيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo:

بالرغم من الفخامة والموقع الاستراتيجي، حرصت شركة Grit Properties على تقديم أسعار افتتاحية تنافسية للغاية في عام 2026، وذلك لجذب شريحة واسعة من المستثمرين:

• الوحدات الإدارية والطبية: تبدأ الأسعار من 7,000,000 جنيه مصري. حيث يبدأ سعر المتر من 155,000 جنيه.
• الوحدات التجارية: نظراً لموقعها الحيوي، تبدأ الأسعار من 15,000,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 330,000 جنيه.

تعتبر هذه الأسعار ممتازة جداً عند مقارنتها بالمشاريع المنافسة التي قد تفتقر لنفس الواجهة الطويلة على محور التسعين أو نفس مستوى التصميم الذي تقدمه شركة ميمار. كما توفر الشركة خصومات خاصة في حالة الدفع الكاش (Cash Discount).

أنظمة الحجز والسداد في مول ريشيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo:

أحد أهم عوامل نجاح مول ريشيو التجمع الخامس هو مرونة أنظمة السداد التي تراعي القدرات المالية المختلفة للمستثمرين:

• نظام الـ 5%: يمكنك حجز وحدتك بمقدم 5% فقط، مع تقسيط الباقي على مدار 8 سنوات بأقساط متساوية.
• نظام الـ 10%: دفع 10% مقدم، مع تسهيلات في السداد تصل أيضاً لفترات طويلة.
• جدية الحجز (EOI):
  • للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية: 50,000 جنيه مصري.
  • للمحلات التجارية: 100,000 جنيه مصري.
• وديعة الصيانة: تبلغ 10% تُدفع قبل الاستلام لضمان جودة الخدمات.
• موعد الاستلام: أعلنت الشركة أن تسليم الوحدات سيبدأ في ديسمبر 2029، مع الالتزام بتسليم الوحدات الإدارية والطبية بتشطيبات كاملة (أو نصف تشطيب حسب الاتفاق) والوحدات التجارية بنظام الطوب الأحمر لتناسب ديكورات العلامات التجارية المختلفة.