| المطور | أوربان إيدج للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | مدينة العبور |
| الاسعار تبدأ من | 1,860,000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 22 م² |
| المقدم | 10% |
| التقسيط | 5 سنوات |
| أنواع الوحدات | تجاري , عيادات طبية , محلات , مكتب إداري , |
يمثل مول يو ويست العبور الجديدة (U-West Business Hub) أحدث العلامات البارزة في سماء مدينة العبور الجديدة، وهو المشروع الذي جاء ليلبي تطلعات المستثمرين الباحثين عن فرص واعدة في مناطق ذات كثافة سكانية عالية ونمو متسارع. يعد هذا المول أيقونة تجارية وإدارية وطبية متكاملة، تم تصميمها بعناية لتكون المركز الرئيسي للخدمات في منطقة “العبور 3” والأحياء المحيطة بها.
يقع المول في موقع استراتيجي حيوي بين الحي 13 والحي 14، وهما من الأحياء السكنية المكتظة التي تحتاج بشدة إلى خدمات تجارية وطبية، مما يضمن للمستثمرين “ترافيك” عالي وتشغيلاً فورياً للوحدات. يمتد المشروع على مساحة تبلغ حوالي 5,163 متر مربع، وقد تم استغلال هذه المساحة بذكاء لتوفير تنوع كبير في الوحدات وتكامل في الخدمات، مع تخصيص مساحات واسعة للاند سكيب والخدمات الترفيهية لضمان راحة الزوار.
الاستثمار في مول يو ويست ليس مجرد شراء وحدة عقارية، بل هو شراكة في مستقبل مدينة العبور الجديدة، حيث يجمع المشروع بين الموقع المثالي، والتصميم العصري، والأسعار التنافسية، ليكون الخيار الأول لكل من يبحث عن عيادة طبية متميزة، أو مكتب إداري هادئ، أو محل تجاري يخدم آلاف الأسر يومياً.
المطور لمشروع مول يو ويست العبور الجديدة U West Mall:
الشركة المالكة والمطورة لمشروع مول يو ويست العبور الجديدة هي شركة أوربان فيو للتطوير العقاري (Urban View Developments). تعتبر هذه الشركة واحدة من الكيانات العقارية الرائدة التي تمتلك تاريخاً طويلاً وخبرة عميقة في السوق العقاري المصري تمتد لأكثر من 29 عاماً (تأسست عام 1996).
يقود الشركة الدكتور محمد عمر، وتتميز برؤية استراتيجية واضحة تهدف إلى تقديم مشروعات ذات قيمة مضافة حقيقية. لا تقتصر فلسفة “أوربان فيو” على البناء فقط، بل تركز على خلق مجتمعات وكيانات تجارية مستدامة تخدم السكان وتوفر عوائد استثمارية مجزية لعملائها.
تتمتع الشركة بسمعة طيبة في الالتزام بمواعيد التسليم ومعايير الجودة، وقد نجحت في كسب ثقة عملائها من خلال تنفيذ عشرات المشروعات في مناطق متنوعة بالقاهرة الكبرى والمدن الجديدة. يعد مشروع “يو ويست” تتويجاً لخبرات الشركة الطويلة، حيث سخرت فيه كافة إمكانياتها الفنية والإدارية ليخرج بصورة تليق بتاريخها ومستقبل المدينة.
مشروعات شركة أوربان فيو للتطوير العقاري:
تمتلك شركة Urban View Developments سجلاً حافلاً بالإنجازات، حيث قامت بتطوير أكثر من 120 مشروعاً متنوعاً بين السكني والتجاري في مناطق حيوية مختلفة. تعكس سابقة الأعمال هذه الملاءة المالية للشركة وقدرتها على إدارة وتنفيذ مشروعات ضخمة بنجاح.
من أبرز المناطق التي تركت فيها الشركة بصمة واضحة:
- مناطق القاهرة القديمة والحيوية: نفذت الشركة مشروعات في مصر الجديدة، مدينة نصر، جسر السويس، عين شمس، والعباسية.
- المدن الجديدة: توسعت الشركة بمشروعاتها لتشمل مدينة الشروق، القاهرة الجديدة، ومدينة بدر.
- مدينة العبور الجديدة: تعتبر الشركة من أوائل المطورين الذين آمنوا بمستقبل هذه المدينة، ولديها مشروعات هامة بها مثل:
- مول العمران: مشروع تجاري وإداري آخر في قلب العبور الجديدة.
- مول الياقوت: يتميز بموقعه الحيوي وتصميمه العصري.
هذا التنوع الجغرافي والنوعي في المشروعات يؤكد أنك تضع استثمارك في يد شركة تعرف جيداً كيف تبني وتدير العقارات بنجاح.
موقع مشروع مول يو ويست العبور الجديدة U West Mall:
يعتبر الموقع هو الركيزة الأساسية لنجاح أي مشروع تجاري، وقد اختارت شركة “أوربان فيو” موقع مول يو ويست بذكاء شديد ليكون في قلب الكثافة السكانية والحركة التجارية. يقع المول تحديداً في منطقة العبور الجديدة (العبور 3)، في الموقع الفاصل بين الحي 13 والحي 14.
يتميز هذا الموقع بكونه يخدم بشكل مباشر أكثر من 800 عمارة سكنية في المنطقة المحيطة، مما يضمن وجود قاعدة عملاء ضخمة ودائمة (High Traffic Area) تحتاج إلى الخدمات التي يقدمها المول يومياً. بالإضافة إلى ذلك، يقع المشروع بالقرب من أحياء سكنية شهيرة ومكتظة بالسكان مثل حي الياقوت، حي الفيروز، وحي الماسة، مما يجعله المركز الخدمي الأول لسكان هذه المناطق.
كما يتميز الموقع بإطلالة خلفية مميزة على حديقة كبيرة بمساحة 8,400 متر مربع، مما يوفر متنفساً طبيعياً وإطلالات رائعة للوحدات الإدارية والطبية، بعيداً عن ضوضاء الشوارع الرئيسية.
الأماكن والطرق القريبة من مول يو ويست العبور الجديدة:
يستفيد مول يو ويست العبور الجديدة من شبكة طرق حديثة وموقع جغرافي يربطه بأهم المعالم والمحاور، ومن أبرزها:
- الطريق الدائري الأوسطي: يقع المول على مسافة قريبة جداً من الدائري الأوسطي، مما يسهل الوصول إليه من العاصمة الإدارية، القاهرة الجديدة، ومختلف المدن المجاورة.
- طريق الإسماعيلية الصحراوي: يعد شرياناً رئيسياً يربط المشروع بقلب القاهرة ومحافظات القناة.
- ميدان الياقوت وميدان العبور الرئيسي: يقع المول بالقرب من هذه الميادين الحيوية التي تعد نقاط ارتكاز في المدينة.
- جامعة بنها (فرع العبور): يقترب المشروع من الحرم الجامعي، مما يضيف شريحة جديدة من العملاء (طلاب وأساتذة) للأنشطة التجارية والخدمية بالمول.
- الخدمات الحيوية: يجاور المول مباشرة محطة وقود، مسجد، مدارس، وقسم شرطة، مما يجعله في قلب منطقة خدمات متكاملة يقصدها المواطنون باستمرار.
الكمبوندات والمناطق السكنية القريبة من مول يو ويست:
يستمد مول يو ويست العبور الجديدة قوته من تواجده وسط كتلة عمرانية ضخمة تضم مزيجاً من الإسكان الاجتماعي والمتميز والكمبوندات، مما يضمن تنوع القوة الشرائية واحتياجات العملاء. ومن أبرز المناطق المحيطة:
- كمبوند ميريسا العبور الجديدة: يقع المول بالقرب من هذا المشروع السكني الهام.
- حي الياقوت وحي الفيروز: من أشهر الأحياء السكنية في العبور الجديدة وأكثرها كثافة.
- حي الواحة: يخدم المول سكان هذا الحي الحيوي.
- منطقة المجد والحرية: تقع هذه المناطق على مقربة من المشروع وتعتبر رافداً مهماً للزوار.
وجود المول وسط هذا التجمع السكني الكبير يجعله “مول الحي” الأساسي، الذي لا غنى عنه لتلبية الاحتياجات اليومية من تسوق وعلاج وخدمات.
التصميم المعماري ومساحة مول يو ويست العبور الجديدة:
حرصت شركة “أوربان فيو” على تقديم تصميم معماري عصري لمشروع U-West Mall يجمع بين الفخامة والعملية، ليناسب طبيعة الأنشطة المختلفة التي يضمها. يمتد المشروع على مساحة أرض تبلغ 5,163 متر مربع، ويتكون المبنى من دور أرضي + 3 أدوار متكررة.
تم تقسيم الأدوار بذكاء لضمان الخصوصية وسهولة الحركة:
- الدور الأرضي والأول: تم تخصيصها بالكامل للوحدات التجارية (محلات، مطاعم، كافيهات)، لتكون قريبة من حركة الجمهور والمارة وتتمتع بواجهات عرض مميزة.
- الدور الثاني: مخصص للمكاتب الإدارية، ليوفر بيئة عمل هادئة ومناسبة للشركات والمكاتب الاستشارية.
- الدور الثالث: تم تخصيصه للعيادات الطبية والمراكز المتخصصة، لضمان الهدوء والخصوصية للمرضى والأطباء.
يتميز التصميم بوجود واجهات زجاجية حديثة تسمح بدخول الضوء الطبيعي، بالإضافة إلى ممرات واسعة وتشطيبات عالية الجودة في المداخل والمناطق المشتركة، مع تخصيص مساحات للخدمات والانتظار في كل طابق.
أنواع ومساحات الوحدات في مول يو ويست العبور الجديدة U-West Mall:
يقدم مول يو ويست العبور الجديدة باقة متنوعة من المساحات لتلبي احتياجات كافة المستثمرين وأصحاب الأعمال، سواء للمشروعات الصغيرة والمتوسطة أو للعلامات التجارية الكبيرة.
- الوحدات التجارية:
- تبدأ مساحات الدور الأرضي من 22 متر مربع وتصل إلى 74 متر مربع.
- تبدأ مساحات الدور الأول من 31 متر مربع وتصل إلى 63 متر مربع.
- تناسب هذه المساحات المحلات التجارية، الصيدليات، البنوك، والمطاعم.
- الوحدات الإدارية والطبية:
- تبدأ المساحات في الأدوار المتكررة (الثاني والثالث) من حوالي 38 متر مربع وتصل إلى مساحات أكبر تناسب الشركات والمراكز الطبية.
- تم تصميم هذه الوحدات بتقسيمات داخلية مرنة تسمح بدمج الوحدات أو تعديلها حسب رغبة العميل.
هذا التنوع الكبير يتيح للعميل اختيار الوحدة التي تناسب ميزانيته ونوع نشاطه بدقة، دون الحاجة لشراء مساحات مهدرة.
الخدمات والمرافق في مول يو ويست العبور الجديدة:
لم تكتفِ الشركة بالموقع والتصميم، بل دعمت مول يو ويست العبور الجديدة بمجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تضمن تشغيل المول بكفاءة عالية وراحة تامة للزوار والملاك:
- جراج تحت الأرض: طابق كامل مخصص لانتظار السيارات لاستيعاب الزوار ومنع التكدس المروري أمام المول.
- منطقة Food Court: مساحة مخصصة للمطاعم والكافيهات لتكون ملتقى للعائلات والأصدقاء.
- منطقة ألعاب أطفال (Kids Area): منطقة مؤمنة ومجهزة بأحدث الألعاب لتسلية الأطفال أثناء تسوق ذويهم.
- ماكينات صراف آلي (ATM Center): لتسهيل المعاملات المالية للزوار.
- مصاعد وسلالم كهربائية: لتسهيل حركة التنقل بين الأدوار، خاصة للمرضى وكبار السن في الأدوار الطبية.
- نظام أمن وحراسة: كاميرات مراقبة (CCTV) وفريق أمني مدرب يعمل على مدار 24 ساعة.
- تكييف مركزي وشبكة إنترنت: لخدمة كافة الوحدات والمناطق المشتركة.
- خدمات صيانة ونظافة: فرق عمل دورية للحفاظ على نظافة المول وصيانة مرافقه لضمان عملها بكفاءة مستمرة.
- أنظمة مكافحة حرائق: متطورة لضمان السلامة العامة.
مميزات الاستثمار في مول يو ويست العبور الجديدة:
يعتبر الاستثمار في مول يو ويست العبور الجديدة فرصة ذهبية لعدة أسباب:
- الموقع الاستراتيجي: وجوده وسط كثافة سكانية عالية (800 عمارة) يضمن التشغيل الفوري والربح السريع.
- التخصص: تقسيم الأدوار (تجاري، إداري، طبي) يمنح كل نشاط خصوصيته ويزيد من قيمته.
- السعر التنافسي: أسعار الوحدات تعتبر “لقطة” مقارنة بأسعار المناطق المجاورة وحجم الخدمات المقدمة.
- المطور العقاري: الثقة في شركة “أوربان فيو” وتاريخها الطويل يضمن استلام الوحدة بالجودة المتفق عليها.
- تنوع المساحات: البدء بمساحات صغيرة يفتح الباب لصغار المستثمرين لدخول السوق العقاري بقوة.
الأسعار في مول يو ويست العبور الجديدة U-West Mall:
طرحت شركة “أوربان فيو” وحدات مول يو ويست بأسعار تنافسية للغاية، بهدف جذب أكبر شريحة من المستثمرين. تعتبر الأسعار في هذا المول فرصة استثمارية ممتازة نظراً لموقعه المتميز في منطقة تنمو بسرعة كبيرة.
- الوحدات التجارية (الدور الأول): تبدأ الأسعار من حوالي 1,860,000 جنيه مصري.
- الوحدات التجارية (الدور الأرضي): تبدأ الأسعار من حوالي 3,150,000 جنيه مصري.
- الوحدات الإدارية والطبية: يتم طرحها بأسعار تنافسية للمتر، مما يجعلها خياراً ممتازاً للأطباء والمهنيين.
أنظمة الحجز والسداد في مول يو ويست العبور الجديدة :
لتسهيل عملية التملك، قدمت الشركة أنظمة سداد مرنة ومريحة تتناسب مع القدرات المالية المختلفة للعملاء، وتعتبر من أفضل أنظمة السداد في العبور الجديدة:
- مقدم الحجز: يمكن دفع مقدم تعاقد بسيط يبدأ من 10% أو 15% من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترات التقسيط: يتم تقسيط المبلغ المتبقي على فترات طويلة تصل إلى 5 سنوات أو 6 سنوات (حسب العروض المتاحة)، بأقساط متساوية وبدون فوائد بنكية.
- موعد الاستلام: من المقرر تسليم الوحدات خلال فترة زمنية محددة (حوالي سنتين ونصف)، مما يتيح للمستثمر وقتاً كافياً لسداد الأقساط قبل الاستلام والتشغيل.
