نبذة عن المنصورة الجديدة
المنصورة الجديدة هي إحدى مدن الجيل الرابع التي تم إنشاؤها بقرار جمهوري عام 2018، لتكون جزءًا من قاطرة التطوير العمراني في مصر، ضمن استراتيجية إنشاء مدن جديدة متكاملة تلبي متطلبات السكن والاستثمار والسياحة. رغم حداثتها، تمكنت المنصورة الجديدة من التميز بين المدن الساحلية على البحر المتوسط، مثل الإسكندرية والعلمين الجديدة والساحل الشمالي، بفضل موقعها الجغرافي المميز الذي يجمع بين المناطق الصحراوية بالقرب من الشاطئ، والمناطق الزراعية المتصلة بمحافظة الدقهلية ومدينة المنصورة القديمة.
موقع المنصورة الجديدة الاستراتيجي يجعلها نقطة جذب استثمارية وسكنية متميزة، حيث تقع مباشرة على الطريق الساحلي الدولي وتمتد لمسافة 14 كم من مدينة جمصة وصولًا إلى طريق محافظة كفر الشيخ، مما يسهل الحركة بين مختلف المدن الساحلية. إداريًا، تتبع المنصورة الجديدة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتعمل المدينة على تطوير بنية تحتية متكاملة تشمل الطرق الرئيسية، الخدمات الأساسية، والمرافق التعليمية والصحية.
كما يجري حاليًا إنشاء مشروع القطار المكهرب لربط المنصورة الجديدة بالمدينة القديمة في زمن قياسي يقدر بـ 15 دقيقة، ما يعزز من سهولة التنقل ويزيد من قيمة المدينة الاستثمارية والسياحية، لتصبح المنصورة الجديدة وجهة متكاملة تلبي طموحات السكان والمستثمرين على حد سواء.
مدينة المنصورة الجديدة: المدينة الساحلية الذكية على البحر المتوسط
تعد مدينة المنصورة الجديدة إحدى مدن الجيل الرابع المتطورة التي أطلقتها الدولة ضمن خطة تطوير وإنشاء المدن الجديدة في مصر. تقع المدينة على ساحل البحر الأبيض المتوسط بطول 15 كيلومتر تقريبًا، وتربط بين عدد من المحافظات الحيوية، أبرزها الدقهلية وكفر الشيخ ودمياط، ما يمنحها موقعًا استراتيجيًا مميزًا يساهم في سهولة الوصول إليها ويجعلها نقطة جذب استثمارية وسياحية هامة.
تم إصدار القرار الجمهوري رقم 378 لعام 2017 لإنشاء المدينة على مساحة حوالي 5014 فدان، ثم صدر القرار الجمهوري رقم 8 لعام 2018 لإضافة 809 فدان، ليصبح إجمالي مساحة المدينة 5913 فدانًا. وقد تم وضع حجر الأساس للمدينة من قبل وزير الإسكان الدكتور المهندس في 22 أغسطس 2017، بينما دشن السيد رئيس الجمهورية المدينة رسميًا في 1 مارس 2018، لتصبح جزءًا من رؤية الدولة لإنشاء مدن ذكية وعصرية تلبي احتياجات السكان في المستقبل، سواء على المستوى السكني أو السياحي أو الاستثماري.
تُنفذ المدينة على أربع مراحل، حيث تبلغ مساحة المرحلة الأولى 2063 فدانًا، وتم تصميمها بعناية فائقة لتوفير بيئة متكاملة تجمع بين السكن العصري والمرافق الخدمية والترفيهية، مع مراعاة التخطيط العمراني الحديث الذي يضمن التوسع المستقبلي وتطوير المدينة بما يتماشى مع أعلى المعايير العالمية.
الموقع الاستراتيجي للمدينة
تقع المنصورة الجديدة مباشرة على الطريق الساحلي الدولي وتمتد لمسافة 14 كيلومتر من مدينة جمصة وصولًا إلى طريق محافظة كفر الشيخ، وهو موقع مميز يسهل الربط بين المدينة الجديدة والقديمة، ويسهم في جذب الاستثمارات والمشروعات السياحية. كما تخطط الدولة لإنشاء مشروع القطار الكهربائي لربط المدينة الجديدة بالمدينة القديمة خلال 15 دقيقة فقط، مما يعزز من سهولة الحركة والتنقل ويتيح فرصًا متميزة للسكان والزوار والمستثمرين.
تتمتع المنصورة الجديدة بطبيعة جغرافية متنوعة؛ فهي تضم مناطق صحراوية على الشاطئ ومناطق زراعية خصبة في دلتا الدقهلية، ما يمنح المدينة ميزة مزدوجة بين السياحة والاستثمار الزراعي والعمراني. وقد أهل هذا التنوع الجغرافي والمناظر الطبيعية الخلابة المدينة لتكون وجهة سياحية منافسة لمدن ساحلية كبرى مثل الإسكندرية والعلمين الجديدة والساحل الشمالي.
الرؤية المستقبلية للمدينة
تهدف المنصورة الجديدة إلى أن تكون نموذجًا حضريًا متكاملًا يجمع بين السكن العصري، المرافق التعليمية، الخدمات الصحية، المناطق الترفيهية، والمناطق التجارية، بما يخلق مجتمعًا متوازنًا قادرًا على تلبية كافة احتياجات السكان والمستثمرين. كما تسعى المدينة لأن تكون نقطة جذب سياحية واستثمارية على المستوى الإقليمي، وتوفير أسلوب حياة متكامل يجمع بين الحداثة والفخامة والاستدامة.
مخطط مدينة المنصورة الجديدة
تتكون مدينة المنصورة الجديدة من أربع مراحل متتالية، بحيث يتم الانتهاء من كل مرحلة بالكامل قبل الانتقال إلى المرحلة التالية. وقد بدأ العمل في المرحلة الأولى منذ يناير 2017، حتى تم افتتاحها رسميًا بحضور الرئيس عبدالفتاح السيسي في 1 ديسمبر 2022، لتصبح المدينة نموذجًا متكاملاً للمدن الذكية على ساحل البحر الأبيض المتوسط.
تضم المدينة مجموعة واسعة من المشروعات في مختلف المجالات، تشمل:
- المشاريع السكنية: الإسكان الفاخر، الإسكان المتوسط، الإسكان الاجتماعي، الفيلات، الأبراج السكنية.
- المشاريع السياحية: كورنيش المنصورة، مارينا اليخوت.
- المشاريع الخدمية: جامعة المنصورة الجديدة، الكنيسة الإنجيلية، المنطقة المركزية، المدينة الطبية.
- البنية التحتية: محطة تحلية المياه، محطات الكهرباء والمرافق الأساسية.
أهم أحياء مدينة المنصورة الجديدة
منطقة الفيلات
تُعد منطقة الفيلات من أبرز الأحياء السكنية بالمدينة، حيث تتميز بموقع استراتيجي بالقرب من شاطئ المنصورة، مع تطويرها من قِبل شركات حكومية وخاصة لضمان جودة التصميم والتنفيذ.
- تقع الفيلات في أربعة قطاعات متجاورة على امتداد كورنيش المنصورة.
- يضم المشروع 1149 فيلا موزعة على إجمالي 2103 وحدة سكنية.
- تشمل الوحدات أنواعًا متعددة: تاون هاوس، توين هاوس، والفيلات المستقلة بأساليب تصميم حديثة وكلاسيكية.
- تتميز المنطقة بوجود مساحات خضراء واسعة وخدمات ترفيهية قريبة لتعزيز أسلوب الحياة العائلي.
الأبراج السكنية
دخلت مدينة المنصورة الجديدة عالم ناطحات السحاب من خلال تطوير منطقة الأبراج السكنية، تحت إشراف شركة سيتي إيدج للتنمية العمرانية، على غرار الأبراج المماثلة في مدينة العلمين الجديدة.
- تقع الأبراج ضمن مشروع زاهية بجانب كورنيش المنصورة الجديد.
- تمتد المنطقة على مساحة 1500 فدان وتضم حوالي 30 برجًا سكنيًا بساحل المدينة.
- يصل ارتفاع كل برج إلى 28 طابقًا، وتتنوع الوحدات بين الشقق السكنية والدوبلكس.
- توفر الأبراج إطلالات مباشرة على البحر ومساحات معيشية عصرية تناسب جميع الفئات.
مشاريع الإسكان الاجتماعي والمتوسط والسياحي
تمتد مشروعات الإسكان الاجتماعي والمتوسط والسياحي على طول الطريق الساحلي الدولي، لتوفير وحدات سكنية كاملة التشطيبات ومزودة بكافة المرافق الأساسية.
- تضم المشاريع مسطحات خضراء واسعة ومناطق ترفيهية.
- تم تصميم الوحدات لتتماشى مع الطابع الساحلي للمدينة، مما يعزز من الراحة وجودة الحياة للسكان.
- تتيح هذه المشاريع فرصًا متنوعة للسكن بأسعار مناسبة للفئات المختلفة، مع مراعاة معايير الاستدامة والتخطيط العمراني الحديث.
أهم مشاريع الموجوة في المنصورة الجديدة :
1- كمبوند ايسلا المنصورة الجديدة
من ساحل بلطيم إلى قلب المنصورة الجديدة، تواصل شركة دلتا كابيتال مسيرة نجاحاتها في تطوير المشاريع الساحلية المتميزة، بعد أن رسّخت مكانتها من خلال مشروعات مثل مارينا دلتا ودلتا لاجونز، وصولًا إلى مشروع بلو بيتش الذي أعاد تعريف مفهوم الرفاهية والاستثمار العقاري في منطقة بلطيم. واليوم، تنتقل هذه التجربة المتكاملة إلى مرحلة جديدة من التميز من خلال كمبوند ايسلا المنصورة الجديدة الذي يُعد من أكبر مشروعات الدلتا بمساحة تصل إلى 330 فدانًا، ويقع خلف جامعة المنصورة الأهلية في موقع استراتيجي مميز.الموقع :
بموقع استثنائي داخل المرحلة الثانية من مدينة المنصورة الجديدة، وهي المرحلة الأهم والأكثر تطورًا من حيث البنية التحتية والخدمات. يقع المشروع على الشريط السياحي مباشرة، مما يمنحه إطلالة بانورامية على البحرالمطور العقاري :
شركة Delta Capital من الشركات البارزة في مجال التطوير العقاري، حيث تمكنت خلال فترة قصيرة من إحداث تحول حقيقي في مفهوم المشروعات الساحلية على ساحل الدلتا. تميزت الشركة بتقديم مشروعات متكاملة متعددة الاستخدامات، تنسجم مع رؤية الدولة في إنشاء مدن ذكية ومستدامة، وتركز دائمًا على الاستثمار في المناطق الواعدة مثل بلطيم والمنصورة الجديدة.أهم المميزات والخدمات :
- موقع مباشر على البحر
- تصميم معماري عصري مستوحى من الطراز الأوروبي الحديث
- إدارة ذكية لجميع مرافق المشروع (نظام أمان، كاميرات مراقبة، تحكم ذكي بالخدمات)
- خدمات ترفيهية متكاملة تشمل حمامات سباحة، صالات رياضية، ومساحات خضراء
- مول تجاري ومجموعة من المطاعم العالمية ضمن نطاق المشروع
- مداخل منفصلة لكل منطقة داخل المشروع لضمان الخصوصية والتنظيم
- منطقة لياقة بدنية مخصصة لعشاق الرياضة
- منصات عائمة ونقاط مراقبة بإطلالات بانورامية على البحر
- منطقة ألعاب وحديقة آمنة ومجهزة للأطفال
- بحيرة هادئة وممشى طبيعي للتأمل والمشي
- دار شاي ومكتبة / نادي رياضي للاسترخاء أو القراءة أو النشاط
- حمامات سباحة متعددة موزعة في أنحاء الكمبوند
- محطات لعربات الجولف ومقاعد شاطئية للاسترخاء
- مركز تجاري متكامل لجميع الاحتياجات اليومية
- مسجد بتصميم معماري أنيق
- مساحات مخصصة لليوغا والتأمل
- أكواخ شاطئية (Beach Cabanas) ومسارات رملية للتنزه
- منطقة Driftwood بطابع طبيعي فريد
- حديقة مائية (Aqua Park) لعشاق المرح
- منتزه مغامرات (Adventure Park) لعشاق التشويق
- دشات خارجية لخدمة الشاطئ والمسابح
- نادي اجتماعي (Club House) للعائلة والجيران
- ملعب بادِل عائم وملعب رياضي متعدد الاستخدامات
- مدخل رئيسي مجهّز بالكامل
- حمام سباحة خاص للأطفال لضمان السلامة والمتعة
خدمات مدينة المنصورة الجديدة
تمتلك مدينة المنصورة الجديدة منظومة متكاملة من الخدمات المتميزة التي تلبي كافة احتياجات السكان والزوار، سواء كانت خدمات تجارية، دينية، أمنية، تعليمية، طبية، أو مرافق عامة. وتعد هذه الخدمات جزءًا أساسيًا من نجاح المدينة في أن تصبح وجهة سكنية وسياحية عالمية.
1. الخدمات التجارية
تم تنفيذ المرحلة الأولى من المدينة لتشمل أكثر من 12 مبنى تجاري وإداري، موزعة على النحو التالي:
- 11 منطقة تجارية تلبي احتياجات السكان والزوار.
- 1 فندق فاخر يقدم تجربة إقامة مميزة.
- 8 مولات تجارية تضم أشهر العلامات التجارية والمطاعم والمقاهي.
- 2 مكاتب إدارية لخدمة الأعمال والمؤسسات.
- 2 محطات وقود وصيانة سيارات لتسهيل حركة المركبات داخل المدينة.
2. الخدمات الدينية
تولي المدينة اهتمامًا بالخدمات الدينية لتلبية احتياجات المجتمع:
- 3 مساجد مركزية لخدمة المناطق السكنية الرئيسية.
- 12 مسجدًا محليًا موزعة على مختلف الأحياء.
- كنيسة إنجيلية لخدمة الجالية المسيحية والمقيمين.
3. الخدمات الأمنية
نظرًا لما تمثله المدينة من وجهة سياحية حديثة ومتطورة، تم إنشاء منظومة أمنية متكاملة تشمل:
- أكثر من 10 ثكنات أمنية لضمان حماية السكان والمرافق العامة.
- متابعة مستمرة للمناطق السكنية والسياحية لضمان أعلى معايير الأمان.
4. الخدمات التعليمية
تتميز المدينة بتوفير منظومة تعليمية متكاملة تشمل الحضانات والمدارس والجامعات:
الحضانات:
- 12 حضانة للأطفال موزعة على مختلف الأحياء السكنية.
- متوسط مساحة كل حضانة حوالي 100 متر مربع، مجهزة لاستقبال الأطفال بشكل آمن ومريح.
المدارس:
- مجموعة متنوعة من المدارس، أبرزها: مدرسة دار مصر، مدرسة ريجنت بريتش سكول.
- تشمل التعليم الأساسي والثانوي (7 مدارس تعليم أساسي، 2 ثانوية عامة بنات، 2 ثانوية عامة بنين، 1 ثانوية صناعية).
الجامعات:
- جامعة المنصورة الجديدة، على مساحة 67 فدان، تقع على بعد 15 دقيقة من جامعة الدلتا للعلوم والتكنولوجيا.
- تضم المباني الأساسية مثل: المكتبة المركزية، المستشفى الجامعي، المبنى الإداري، الصالة الرياضية، وساحة المعارض.
- تقدم الجامعة برامج ومناهج دولية عالية الجودة، لتكون مركزًا أكاديميًا متطورًا للطلاب وأعضاء هيئة التدريس.
5. الخدمات الطبية
تتضمن المرحلة الأولى من المدينة إنشاء مدينة طبية متكاملة تشمل:
- وحدة طب الأسرة لتقديم الخدمات الأولية للسكان.
- مستشفى المنصورة الجديدة مجهز بأحدث الأجهزة الطبية.
- مراكز علمية وبحثية لدعم الابتكار الطبي.
- معامل تحاليل طبية لتلبية احتياجات السكان والمقيمين.
6. المرافق العامة
تعمل المدينة على توفير بنية تحتية متكاملة تلبي احتياجات الحياة اليومية:
- شبكات المياه والكهرباء والغاز الطبيعي.
- شبكات الصرف الصحي وأعمدة الإنارة.
- طرق ممهدة داخلية وخارجية لتسهيل الحركة.
- مساحات عامة ومناطق خضراء لتعزيز جودة الحياة.