| المطور | لافيستا للتطوير العقاري |
|---|---|
| الموقع | التجمع الخامس |
| الاسعار تبدأ من | 21000000 ج.م |
| مساحات الوحدات | 225 م² الى 411 م² |
| المقدم | 5 % |
| التقسيط | 8 سنوات |
| أنواع الوحدات | فلل للبيع , |
يُعد كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة من أحدث المشروعات السكنية التي تطلقها شركة لافيستا للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، حيث يأتي المشروع بفكرة سكنية تعتمد بالكامل على الفيلات، مع التركيز على انخفاض الكثافة السكانية وتوفير مساحات واسعة من المناطق المفتوحة والخدمات. ويقع المشروع في موقع استراتيجي مباشرة على محور جمال عبد الناصر، بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، بما يمنح السكان سهولة الوصول إلى أهم مناطق التجمع الخامس.
يمتد كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة على مساحة تقارب 390 فدانًا، ويضم 7 مناطق سكنية مغلقة، بينما يمثل Waterside أول منطقة يتم إطلاقها داخل المشروع، وتضم حوالي 400 فيلا. كما تم تخصيص نسبة محدودة من مساحة المشروع للمباني السكنية، بما يدعم توفير المزيد من المساحات الخضراء والعناصر المائية والمناطق الترفيهية.
ويقدم المشروع مجموعة متنوعة من الفيلات بمساحات تبدأ من 225 مترًا مربعًا وتصل إلى 411 مترًا مربعًا، مع تصميمات مختلفة تناسب العائلات الباحثة عن الخصوصية والمساحات الواسعة. كما يضم المخطط العام ناديًا رياضيًا ومنطقة Clubhouse ومنطقة تجارية ومسجدًا، إلى جانب العناصر المائية التي تميز منطقة تاون سايد .
موقع الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
يتميز كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة بموقعه في القاهرة الجديدة مباشرة على محور جمال عبد الناصر، وهو أحد المحاور الرئيسية التي تساعد على ربط المشروع بالمناطق الحيوية في التجمع الخامس. كما يقع المشروع على مسافة تقارب 3 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، وهو ما يمنحه ميزة مهمة للعائلات التي تبحث عن السكن بالقرب من المؤسسات التعليمية والمناطق الخدمية الرئيسية.
ولا تقتصر أهمية موقع المشروع على قربه من الجامعة الأمريكية فقط، بل يستفيد أيضًا من وجوده داخل نطاق القاهرة الجديدة، التي أصبحت من أبرز المناطق السكنية والاستثمارية في شرق القاهرة. ويساعد موقعه على محور جمال عبد الناصر في الوصول إلى عدد من المناطق والمحاور الرئيسية في القاهرة الجديدة بصورة أكثر سهولة.
كما يمثل موقع الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة ميزة إضافية للراغبين في السكن داخل مجتمع سكني هادئ، مع الاحتفاظ بالقرب من المناطق الحيوية في التجمع الخامس. ويأتي اختيار الموقع متوافقًا مع طبيعة المشروع التي تعتمد على الفيلات وانخفاض الكثافة، مع توفير بيئة سكنية أكثر خصوصية وهدوءًا.
الأماكن القريبة من الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) – حوالي 3 دقائق.
- محور جمال عبد الناصر – يقع المشروع مباشرة عليه.
- مناطق التجمع الخامس الحيوية.
- أهم مناطق الخدمات والأنشطة التجارية في القاهرة الجديدة.
وتُعد هذه المواقع من أبرز نقاط القوة المرتبطة بموقع المشروع، مع اختلاف زمن الوصول الفعلي حسب حركة المرور وموقع الوجهة تحديدًا.
المطور العقاري لـ الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
تتولى شركة لافيستا للتطوير العقاري الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة ، وهي شركة مصرية تعمل في مجال التطوير العقاري منذ عام 1991، ويمتد نشاطها إلى عدد من المناطق والمدن في مصر. وتركز الشركة على تطوير المجتمعات السكنية والمنتجعات الساحلية والمشروعات التجارية، مع وجود محفظة متنوعة من المشروعات.
وتعمل La Vista Developments تحت مجموعة من العلامات والمشروعات المعروفة، من أبرزها سلسلة مشروعات La Vista الساحلية ومشروعات El Patio السكنية. وتضم محفظة الشركة مشروعات في القاهرة الجديدة، الشروق، الشيخ زايد، العاصمة الإدارية، العين السخنة والساحل الشمالي، وهو ما يعكس تنوع خبرتها من حيث مواقع المشروعات وأنواع الوحدات.
ويأتي الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة كامتداد جديد لمحفظة الشركة في القاهرة الجديدة، مع التركيز على الفيلات فقط وانخفاض الكثافة السكنية. وتوضح بيانات الشركة أن لافيستا تمتلك خبرة تمتد لأكثر من ثلاثة عقود في السوق المصري، إلى جانب محفظة تتجاوز 30 مشروعًا وفق البيانات المنشورة عن الشركة.
أبرز مشاريع شركة لافيستا للتطوير العقاري
- كمبوند الباتيو تاون القاهرة الجديدة
- كمبوند الباتيو 7 القاهرة الجديدة
- كمبوند الباتيو أورو القاهرة الجديدة
- كمبوند الباتيو جاد العاصمة الإدارية
- كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية الجديدة
- كمبوند الباتيو سولا الشروق
- كمبوند الباتيو برايم الشروق
- كمبوند الباتيو كازا الشروق
- مول لينيا القاهرة الجديدة
- قرية لافيستا رأس الحكمة
- قرية لافيستا باي الساحل الشمالي
- قرية لافيستا باي إيست الساحل الشمالي
- قرية لافيستا كاسكادا الساحل الشمالي
- قرية لافيستا توباز العين السخنة
- الباتيو ريفا لافيستا التجمع السادس
- قرية لافيستا جاردنز العين السخنة
- قرية لافيستا راي العين السخنة
وتظهر هذه المشروعات ضمن محفظة La Vista Developments في مناطق متعددة داخل مصر.
أسعار كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
تبدأ الأسعار المعلنة حاليًا في الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة من حوالي 21 مليون جنيه مصري، وفق البيانات المنشورة للمشروع، مع اختلاف السعر النهائي بحسب نوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل الـlaunch والمرحلة المتاحة وقت الشراء. لذلك يُفضل اعتبار مبلغ 21 مليون جنيه سعر بداية معلن وليس سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات.
ويقدم المشروع وحدات بمساحات مختلفة تبدأ من 225 مترًا مربعًا وتصل إلى 411 مترًا مربعًا، وهو ما يؤدي إلى اختلاف الأسعار بين الوحدات. كما أن طبيعة المشروع باعتباره مجتمعًا سكنيًا مخصصًا للفيلات فقط تجعله يستهدف شريحة تبحث عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى مقارنة بالمشروعات التي تضم أنواعًا متعددة من الوحدات.
ومن المهم عند كتابة أو تحديث أسعار المشروع الاعتماد على أحدث قائمة أسعار متاحة من المطور أو فريق المبيعات، لأن مشروعات الـNew Launch تتغير أسعارها مع كل مرحلة أو طرح جديد. لذلك فإن السعر المعلن حاليًا يبدأ من 21 مليون جنيه، بينما السعر النهائي لأي وحدة يعتمد على تفاصيلها وموقعها ونظام السداد المتاح وقت الحجز.
أنظمة الدفع والسداد في كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
- مقدم حجز يبدأ من 5%.
- تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 8 سنوات.
- تختلف القيمة الإجمالية للأقساط حسب سعر الوحدة ومساحتها.
- تختلف العروض المتاحة وفق المرحلة والوحدات المطروحة وقت الشراء.
- يُنصح بالتأكد من جدول السداد النهائي من المطور قبل الحجز.
وتشير البيانات المنشورة حاليًا إلى نظام يبدأ بمقدم 5% مع إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات.
تصميم كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
يعتمد التصميم العام لـ كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة على مفهوم المجتمع السكني منخفض الكثافة، حيث تم التخطيط للمشروع على مساحة تقارب 390 فدانًا مع تقسيمه إلى 7 مناطق سكنية مغلقة. وتبلغ نسبة المساحة السكنية وفق البيانات المنشورة حوالي 15% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بما يسمح بتخصيص نسبة كبيرة للمناطق المفتوحة والخدمات والعناصر الطبيعية.
ويأتي تاون سابد كأول مشروع جديد ، وهو مصمم حول بيئة سكنية تعتمد بصورة واضحة على العناصر المائية. ويضم هذا الجزء حوالي 400 فيلا، إلى جانب 6 عناصر مائية رئيسية تضيف طابعًا بصريًا مميزًا للمناطق السكنية وتوفر إطلالات مختلفة لبعض الوحدات.
كما يتضمن المخطط العام عددًا من العناصر الخدمية والترفيهية، من بينها نادٍ رياضي بمساحة 15 فدانًا وClubhouse مركزي بمساحة 5 أفدنة، إلى جانب مسجد ومنطقة تجارية على محور جمال عبد الناصر. ويعكس هذا التصميم توجه المشروع نحو توفير مجتمع سكني متكامل بدلًا من الاعتماد على الوحدات السكنية فقط.
ويضم تاون سايد حوالي 400 فيلا، مع توزيع 6 عناصر مائية رئيسية ضمن المخطط، بما يمنح المنطقة طابعًا بصريًا مميزًا وإطلالات مختلفة لبعض الوحدات. ويأتي هذا التصميم متوافقًا مع فكرة المشروع التي تعتمد على المساحات المفتوحة وانخفاض الكثافة السكنية، مع توفير بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية للسكان.
مميزات كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
يتميز كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي وتصميم سكني راقٍ يعتمد على الفيلات فقط، مع مساحات مفتوحة وخدمات متكاملة توفر بيئة هادئة وخصوصية عالية للسكان.
ومن أبرز مميزات المشروع:
- موقع مميز: يقع مباشرة على محور جمال عبد الناصر وبالقرب من الجامعة الأمريكية.
- فيلات فقط: يضم المشروع وحدات من نوع الفيلات، مما يعزز الخصوصية والهدوء.
- كثافة سكنية منخفضة: تم تخصيص نسبة محدودة للمباني، مع مساحات واسعة للاندسكيب والمناطق المفتوحة.
- تنوع مساحات الفيلات: تبدأ المساحات من 225 مترًا مربعًا وتصل إلى 411 مترًا مربعًا.
- خدمات متكاملة: يضم Clubhouse وناديًا رياضيًا ومنطقة تجارية ومسجدًا.
- منطقة Waterside: تحتوي على 6 عناصر مائية وحوالي 400 فيلا ضمن المرحلة الأولى.
- تصميم فاخر: يجمع بين المساحات الخضراء والعناصر المائية والتخطيط العصري.
وتجعل هذه المميزات الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة خيارًا مناسبًا للراغبين في السكن داخل مجتمع راقٍ يجمع بين الموقع الحيوي والخصوصية وجودة التصميم.
خدمات ومرافق الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
- نادي رياضي بمساحة حوالي 15 فدانًا.
- Clubhouse مركزي بمساحة حوالي 5 أفدنة.
- منطقة تجارية على محور جمال عبد الناصر.
- مسجد.
- مساحات خضراء ومناطق مفتوحة.
- 6 عناصر مائية رئيسية في Waterside.
- مناطق سكنية مغلقة.
- مساحات مخصصة للمناظر الطبيعية والـLandscaping.
- مرافق وخدمات مجتمعية ضمن المخطط العام.
- 6 عناصر مائية رئيسية داخل منطقة Waterside.
- مسجد ضمن المخطط العام للمشروع.
- منطقة تجارية على محور جمال عبد الناصر.
- 7 مناطق سكنية مغلقة.
- مساحات مفتوحة واسعة.
- مناطق مخصصة للـLandscaping.
وتأتي هذه المرافق ضمن المخطط العام للمشروع وفق البيانات المنشورة عن El Patio Townside وWaterside.
أنواع ومساحات وحدات الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
يقدم كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة وحدات سكنية من نوع الفيلات فقط، مع مجموعة متنوعة من التصميمات والمساحات التي تبدأ من 225 مترًا مربعًا وتصل إلى 411 مترًا مربعًا. ويضم المشروع عدة نماذج مختلفة تناسب العائلات الباحثة عن مساحات واسعة وتصميمات عملية داخل مجتمع سكني منخفض الكثافة.
وتتنوع أنواع ومساحات وحدات الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة لتشمل:
- Side House: تبلغ مساحة الوحدة 225 مترًا مربعًا، وتضم 3 غرف نوم ومنطقة معيشة.
- Icon Villa: تأتي بمساحة 225 مترًا مربعًا، وتضم 3 غرف نوم ومنطقة معيشة.
- Prime Villa: تبلغ مساحتها 265 مترًا مربعًا، وتضم 4 غرف نوم ومنطقة معيشة وغرفة للناني.
- Grand Villa: تصل مساحتها إلى 310 أمتار مربعة، وتضم 4 غرف ماستر مع مناطق Dressing، بالإضافة إلى غرفة للناني ومنطقة معيشة.
- Signature Villa: تبلغ مساحتها 411 مترًا مربعًا، وتضم مكتبًا و4 غرف ماستر ومنطقة معيشة.
- المصاعد: تشير البيانات المنشورة إلى توفير مصاعد ضمن مجموعة من الفيلات المعلنة، بما يضيف مزيدًا من الراحة للسكان.
وتمنح هذه الخيارات المتنوعة العملاء فرصة اختيار الفيلا التي تتناسب مع احتياجاتهم من حيث المساحة وعدد غرف النوم والتقسيم الداخلي. كما تختلف النماذج من حيث توزيع الفراغات والمرافق الداخلية، مما يوفر بدائل متعددة للعائلات التي تبحث عن فيلات بمساحات مختلفة داخل القاهرة الجديدة.
وتعد فلل الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة مناسبة للعائلات التي تفضل المساحات الكبيرة والخصوصية، خاصة مع تنوع النماذج السكنية ووجود مساحات تبدأ من 225 مترًا مربعًا وتصل إلى 411 مترًا مربعًا. ويساعد هذا التنوع في منح المشترين مساحة أكبر للمقارنة بين الوحدات واختيار التصميم الأقرب إلى متطلباتهم وميزانيتهم.
لماذا الاستثمار في كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة ؟
ويضيف طرح تاون سايد قيمة خاصة للمشروع، باعتباره أول Launch داخل كمبوند الباتيو تاون سايد، مع حوالي 400 فيلا و6 عناصر مائية رئيسية. وتدعم هذه العناصر فكرة المجتمع السكني منخفض الكثافة، خاصة مع الموقع الحيوي بالقرب من الجامعة الأمريكية ومحور جمال عبد الناصر، إلى جانب وجود خدمات ومرافق رئيسية داخل المخطط العام.
كما يتميز المشروع بطبيعته كـVillas Only Community وانخفاض الكثافة السكنية، وهي عوامل قد تكون مهمة للمستثمر الذي يستهدف شريحة تبحث عن الخصوصية والمساحات الواسعة. ويعزز ذلك وجود مساحات مفتوحة كبيرة وخدمات رياضية وترفيهية وعناصر مائية داخل المخطط.
ومن ناحية أخرى، توفر أنظمة السداد المعلنة إمكانية دفع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، وهو ما يقلل من الضغط على السيولة مقارنة بالشراء النقدي الكامل. ومع ذلك، يجب تقييم الاستثمار بناءً على سعر الوحدة الفعلي، وموقعها، وجدول السداد، وموعد التسليم، وحالة السوق وقت الشراء، مع مراجعة الشروط النهائية مباشرة مع المطور قبل اتخاذ قرار الحجز.
