كمبوند بالنسيا الشروق – 2025 Palencia Al Shorouk 

كمبوند بالنسيا الشروق هو أحد أبرز مشروعات شركة كيان للتطوير العقاري، والتي تُعرف برؤيتها الطموحة في تقديم مجتمعات سكنية متكاملة تجمع بين الموقع المثالي والتصميم العصري. يقع المشروع في موقع استراتيجي مميز أمام كارفور الشروق مباشرة، ويمتد على مساحة 11 فدان في قلب مدينة الشروق.

يمتاز Palencia El Shorouk بموقعه الحيوي الذي يربطه بعدة طرق رئيسية ومعالم بارزة، مثل الطريق الدائري، كما يتمتع بقربه من القاهرة الجديدة، مما يسهل الوصول إلى مختلف المناطق والخدمات الهامة في أقل وقت ممكن.

حرصت شركة Kayan Development على توفير وحدات سكنية متنوعة داخل الكمبوند، حيث تشمل الخيارات شقق بمساحات مختلفة، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس وGarden Casa، جميعها بتصميمات أنيقة تراعي أعلى معايير الجودة والراحة.

ويُعد كمبوند بالنسيا الشروق فرصة ذهبية للاستثمار أو السكن، بفضل أسعاره التنافسية التي تبدأ من 3.2 مليون جنيه فقط، مع وحدات تتراوح مساحاتها من 87 متر مربع للشقق وحتى 260 متر مربع لوحدات الـ Garden Casa.

١ـ موقع كمبوند بالنسيا الشروق

تفوقت شركة كيان للتطوير العقاري في اختيار موقع استثنائي لإطلاق مشروعها الرائد Palencia El Shorouk، حيث يقع الكمبوند في قلب مدينة الشروق، أحد أكثر المواقع الحيوية والمطلوبة في المنطقة. ويُعد هذا الموقع عنصر جذب رئيسي للباحثين عن أسلوب حياة راقٍ يجمع بين الهدوء والرقي والقرب من أهم المراكز الخدمية والمعالم الرئيسية.

يستفيد كمبوند بالنسيا الشروق من موقعه الاستراتيجي الذي يربطه بشبكة طرق رئيسية، إلى جانب قربه من مطارات، مؤسسات تعليمية كبرى، ونوادٍ رياضية، مما يعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع ويجعله واحدًا من أكثر الكمبوندات تكاملًا في مدينة الشروق. كما تم تصميم المشروع وفق الطراز الإسباني العصري، بما يعكس الفخامة والأناقة في أدق تفاصيله.

 الاماكن القريبه من كمبوند بالنسيا الشروق

اختارت Kayan Development بعناية موقعًا محوريًا يضمن سهولة الوصول من وإلى الكمبوند في وقت قصير، حيث يقترب المشروع من عدة محاور ومناطق خدمية هامة:

• طريق الإسماعيلية: يبعد حوالي 5 دقائق فقط.
• طريق السويس: يفصل المشروع عنه حوالي 5 دقائق كذلك.
• الطريق الدائري: يمكن الوصول إليه في غضون 10 دقائق.
• القاهرة الجديدة: تبعد مسافة 10 دقائق تقريبًا.
• كارفور الشروق: يقع المشروع أمام كارفور مباشرة.
• أوبن إير مول – مدينتي: يمكن الوصول إليه خلال دقائق معدودة.
• الجامعات الكبرى: المشروع قريب من أبرز المؤسسات التعليمية مثل الجامعة الفرنسية والجامعة البريطانية.

٢- خدمات كمبوند بالنسيا الشروق

يُعد كمبوند Palencia الشروق مجتمعًا سكنيًا متكاملًا يضم باقة متميزة من الخدمات والمرافق التي تواكب أعلى معايير الحياة العصرية، وتوفر تجربة سكنية تجمع بين الرفاهية والراحة والاستدامة.
حرصت شركة كيان للتطوير العقاري على توفير كل ما يلبي احتياجات السكان اليومية والترفيهية، مع ضمان أقصى درجات الأمان والخصوصية، ومن أبرز ما يقدمه المشروع:

• مول تجاري متكامل يضم مجموعة من أشهر المتاجر والعلامات التجارية، بالإضافة إلى مطاعم وكافيهات متنوعة.
• مركز صحي متطور يشمل صالة رياضية مجهزة بأحدث المعدات، ومنطقة سبا للاسترخاء والعناية بالصحة.
• إنترنت مجاني فائق السرعة يغطي كافة أنحاء الكمبوند، لتلبية احتياجات العمل والترفيه دون انقطاع.
• منطقة مخصصة للحفلات والمناسبات، تضم قاعات ومساحات مفتوحة لإقامة الفعاليات الاجتماعية.
• مساحات خضراء واسعة وتصميم لاندسكيب احترافي يضفي أجواء من الهدوء والطبيعة داخل الكمبوند.
• منطقة للشواء مخصصة لقضاء أوقات ممتعة مع العائلة والأصدقاء في أجواء خارجية مريحة.
• استخدام الطاقة الشمسية في تشغيل مرافق الكمبوند، مع توفير محطة شحن كهربائي للسيارات (EV Charging Station).
• جراجات خاصة ومواقف سيارات أسفل كل مبنى، لتوفير أقصى درجات الراحة والتنظيم.
• حمامات سباحة متعددة بمقاسات وأعماق مختلفة تناسب جميع الفئات العمرية.
• منطقة ألعاب أطفال (Kids Area) مؤمنة بالكامل ومجهزة بألعاب آمنة وممتعة.
• نظام أمني شامل يشمل كاميرات مراقبة حديثة، بوابات إلكترونية، وأفراد أمن مدربين على مدار الساعة.
• بحيرات صناعية ومسطحات مائية تضفي لمسة جمالية مميزة وتساهم في تحسين جودة الهواء داخل المشروع.
• أنظمة ذكية تعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي، منها نظام الإضاءة الذكية ونظام إدارة النفايات البيئية، ما يجعل من الكمبوند نموذجًا للحياة المستدامة.

٣- مميزات كمبوند بالنسيا الشروق

يمثل بالنسيا الشروق علامة فارقة في مسيرة شركة كيان للتطوير العقاري، وهو أحد أبرز المشروعات السكنية التي نجحت في ترك بصمة قوية في السوق العقاري المصري. يتميز الكمبوند بموقع استراتيجي أمام كارفور الشروق مباشرة، كما يضم مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق التي تلبي جميع متطلبات الحياة العصرية.

بفضل المزيج المتكامل بين الموقع الحيوي، التصميم الإسباني الراقي، أنظمة السداد المرنة، والمساحات المدروسة بعناية، استطاع المشروع أن يحقق نسبة إقبال مرتفعة منذ طرحه، ليصبح فرصة استثمارية حقيقية وآمنة بعيدة تمامًا عن أية مخاطرة مالية.

يمتد المشروع على مساحة 11 فدانًا في قلب مدينة الشروق، ليجسد نموذجًا حديثًا لمجتمع سكني متكامل يلبي تطلعات العملاء الباحثين عن الهدوء، الخصوصية، وجودة الحياة. الآن هو الوقت المثالي للانضمام إلى مجتمع Palencia، والاستفادة من مزايا التملك في مشروع يجمع بين الفخامة، الأمان، والاستثمار طويل الأجل.

٤- مطور كمبوند Palencia Al Shorouk

شركة كيان للتطوير العقاري تمتلك سجلًا حافلًا يمتد لأكثر من 10 سنوات من التميز والريادة في مجال التطوير العقاري، بدأت من منطقة الدلتا، ونجحت في التوسع بخطى ثابتة حتى وصلت للعالمية من خلال مشروعها الجديد بالنسيا الشروق.

منذ انطلاقتها، حرصت شركة كيان على تقديم نموذج مختلف في السوق العقاري المصري، من خلال رؤية مبتكرة تهدف إلى إعادة تعريف المجتمعات السكنية، وتقديم مفاهيم جديدة للجودة، والأناقة، والتميز المعماري. فقد استطاعت أن تضع بصمتها الخاصة، وأن تكون أحد أبرز العلامات في مجال تصميم وتطوير الكمبوندات المتكاملة.

وتعتمد الشركة في رحلتها الناجحة على فريق إداري رفيع المستوى يتمتع بخبرة طويلة ورؤية واضحة للمستقبل، يأتي على رأسه المهندس أحمد الفيومي – المدير العام – الذي يؤمن بأن عملاء الشركة هم شركاء النجاح الحقيقيون، ويؤكد أن كيان تضع رضا العملاء في صدارة أولوياتها، وتلتزم دائمًا بتقديم أعلى مستوى من الجودة والالتزام في كل مشروع تطلقه.

٥- أبرز مشاريع لشركة كيان للتطوير العقاري

حققت شركة Kayan Development العديد من الإنجازات في مجال التطوير العقاري، وتُعد من الشركات الرائدة التي ساهمت في تطوير عدد من المجتمعات السكنية الراقية بمواقع استراتيجية. ومن أبرز مشروعاتها ما يلي:

مشروع G43 – النرجس الجديدة

يتمتع هذا المشروع بموقع مثالي داخل منطقة النرجس الجديدة في التجمع الخامس، ويضم مجموعة من الوحدات السكنية ذات المساحات المتنوعة التي تبدأ من 125 مترًا مربعًا، بتقسيمات داخلية مدروسة وواجهة معمارية عصرية. كما تمتد منطقة النرجس الجديدة على مساحة تصل إلى 413 فدانًا، ما يمنح المشروع قيمة استثمارية عالية.

مشروع C83 – الحي التكميلي بيت الوطن

واحد من أبرز المشروعات السكنية في الحي التكميلي بمنطقة بيت الوطن داخل التجمع الخامس، ويقع على مقربة من شارع النوادي، وهو من أكثر المواقع الحيوية في شرق القاهرة. يتميز المشروع بوحدات تبدأ مساحاتها من 135 مترًا مربعًا، مع توفير باقات مريحة من أنظمة السداد تناسب مختلف شرائح العملاء.

مشروع النحاس – مدينة طنطا

في قلب مدينة طنطا وعلى امتداد شارع النحاس الرئيسي، يبرز مشروع النحاس كواحد من المشروعات السكنية المميزة التي تقدم مستوى راقٍ من الحياة العصرية. يتكون المبنى من دور أرضي وتسعة أدوار متكررة، مع وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 190 مترًا مربعًا، تم تصميمها بعناية لتحقيق أفضل استخدام للمساحة الداخلية.

٦- اسعار كمبوند Palencia Al Shorouk

تُعد أسعار الوحدات في Palencia El Shorouk من أبرز العوامل التي تعزز جاذبية المشروع، حيث حرصت شركة كيان للتطوير العقاري على تقديم أسعار تنافسية مدروسة بعناية لتناسب مختلف الفئات وتمنح العملاء فرصة استثمارية متميزة.
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في المشروع من 3,200,000 جنيه مصري فقط، وهو سعر يُعد مناسبًا جدًا مقارنة بالموقع، التصاميم، وجودة التنفيذ، فضلاً عن تنوع المرافق والخدمات داخل الكمبوند.

 أنظمة الدفع والسداد لكمبوند بالنسيا الشروق

قدّمت شركة Kayan Development مجموعة مرنة من خطط السداد لتسهيل امتلاك وحدات في Palencia El Shorouk دون ضغوط مالية، مع توفير خيارات متعددة تتناسب مع احتياجات العملاء، وتشمل:

• نظام 10% مقدم: دفع 10% من قيمة الوحدة وسداد الباقي على أقساط متساوية لمدة 60 شهرًا.
• نظام 20% مقدم: دفع 20% من قيمة الوحدة، يليها دفعة أخرى بنسبة 10% بعد عام، ثم تقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات.
• نظام 30% مقدم: دفع 30% مقدمًا، مع دفعتين إضافيتين بنسبة 10% خلال أول عامين، وتقسيط باقي السعر على 7 سنوات.
• نظام 40% مقدم: دفع 40% كمقدم، مع ثلاث دفعات إضافية خلال السنوات الثلاث الأولى بنسبة 10% لكل دفعة، وتقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات.

٧- مساحة كمبوند بالنسيا الشروق

يمتد كمبوند Palencia الشروق على مساحة كبيرة تُقدر بـ 11 فدانًا، وهي مساحة مثالية مكّنت شركة Kayan Development من خلق مجتمع سكني متكامل يجمع بين الراحة والخصوصية.

تم تخصيص النسبة الأكبر من هذه المساحة – حوالي 70% – للمساحات الخضراء، اللاندسكيب، والبحيرات الصناعية، لتوفير بيئة صحية وهادئة داخل المشروع.
أما بالنسبة للوحدات السكنية، فقد تم توزيعها بعناية ضمن مساحة المباني لتشمل مجموعة من الشقق والدوبلكس بتصميمات مرنة ومتناسقة مع الطابع العام للمشروع. كما تم مراعاة توفير شبكة طرق داخلية بتصميم إسباني مميز يُسهل الحركة داخل الكمبوند ويوفر انسيابية كاملة بين الوحدات والخدمات.

أنواع الوحدات لكمبوند بالنسيا الشروق

يضم كمبوند بالنسيا الشروق مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي صُممت وفق أعلى المعايير العالمية، لتلبي مختلف أنماط الحياة واحتياجات العملاء، مع توفير أقصى درجات الراحة والخصوصية. وتتميز جميع الوحدات بتشطيبات راقية وتوزيع داخلي مثالي يحقق التوازن بين الجمال العملي والفخامة.

تتنوع الوحدات داخل المشروع على النحو التالي:

• شقق بغرفة نوم واحدة: تبدأ مساحتها من 87 متر مربع، وتناسب الأفراد أو الأزواج الذين يفضلون المساحات العملية.
• شقق بغرفتين نوم: تأتي بمساحات متعددة تناسب العائلات الصغيرة، مع تصميم داخلي يوفر الاستخدام الأمثل للمساحات.
• شقق بثلاث غرف نوم: توفر مساحة واسعة وتخطيطًا داخليًا مرنًا يناسب احتياجات العائلات المتوسطة.
• شقق دوبلكس (Garden Casa): تتكون من 4 غرف نوم وتبدأ مساحتها من 260 متر مربع، مع حديقة خاصة تتيح تجربة سكنية أقرب إلى الفيلات من حيث الخصوصية والرحابة.

وقد تم تصميم كل مبنى داخل الكمبوند ليشمل:

• وحدات أرضية مزودة بحديقة خاصة.
• أربعة أدوار متكررة بتصميم موحد.
• موقف خاص للسيارات مخصص لكل وحدة، لضمان سهولة التنقل وراحة السكان.

٨- تصميم كمبوند بالنسيا الشروق

جاء تصميم كمبوند بالنسيا الشروق انعكاسًا واضحًا للفكر المعماري الراقي الذي تبنته شركة كيان للتطوير العقاري، حيث تم اعتماد الطراز الإسباني الأنيق ليكون السمة الأساسية في جميع تفاصيل المشروع، من الواجهات الخارجية وحتى التصميمات الداخلية.
تميزت التصميمات بمزيج متناغم بين الفخامة المعمارية والبساطة العصرية، ما يمنح السكان تجربة سكنية فريدة تُحاكي المجتمعات الأوروبية الراقية.
كما استعانت الشركة بأفضل الاستشاريين الهندسيين لتطبيق أحدث معايير البناء الذكي، مع التركيز على الاستدامة البيئية والراحة النفسية من خلال توزيع متوازن للمساحات المفتوحة، والمسطحات المائية، والمرافق الترفيهية.

٩- مميزات الاستثمار في كمبوند بالنسيا الشروق

يعد Balencia El Shorouk أحد أبرز إنجازات شركة كيان للتطوير العقاري، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي والخدمات المتكاملة في تجربة سكنية واستثمارية فريدة. يتميز المشروع بموقعه المميز أمام كارفور الشروق مباشرة، مما يضمن سهولة الوصول إلى مختلف المرافق الحيوية والطرق الرئيسية، ويجعله وجهة مثالية للراغبين في استثمار آمن ومضمون بعيدًا عن المخاطرة.

يأتي كمبوند بالنسيا الشروق ليضع بصمة قوية في عالم التطوير العقاري، بفضل تصميمه الراقي ومساحته التي تمتد على 11 فدانًا في قلب مدينة الشروق. وقد نجح المشروع في تحقيق نسب مبيعات مرتفعة خلال فترة قصيرة منذ طرحه، مما يعكس ثقة العملاء في جودة التنفيذ ورؤية الشركة المطورة. باختصار، الاستثمار في بالنسيا ليس مجرد امتلاك وحدة سكنية، بل هو استثمار في قيمة حقيقية تزداد مع مرور الوقت.

١٠- الهدف من مشروع بالنسيا الشروق

تسعى شركة كيان للتطوير العقاري من خلال مشروع بالنسيا الشروق إلى ترسيخ مفهوم جديد للحياة العصرية داخل مدينة الشروق، عبر تقديم مجتمع سكني يجمع بين الرفاهية والطابع الإسباني المميز في التصميم والتنفيذ. جاء المشروع ليعكس رؤية الشركة في التميز والابتكار وسط المنافسة القوية في سوق التطوير العقاري المصري، وليكون علامة فارقة في قلب المدينة، بفضل ما يوفره من خدمات متكاملة ومرافق أساسية وترفيهية تحقق أعلى درجات الراحة والخصوصية للسكان.

١١- جمال الحياة في مدينة الشروق

يمثل كمبوند بالنسيا الشروق فرصة حقيقية للاستمتاع بالحياة في واحدة من أكثر المناطق الهادئة والتنظيمية في القاهرة الجديدة. فموقعه المركزي في قلب مدينة الشروق يمنح سكانه ميزة الوصول السريع إلى أهم الطرق الرئيسية والمناطق الحيوية خلال دقائق معدودة، بعيدًا عن الازدحام والضوضاء، مما يجعله خيارًا مثاليًا للراغبين في حياة تجمع بين الهدوء والرقي وسهولة الحركة.

١٢- عيوب كمبوند بالنسيا الشروق

من الصعب إيجاد عيوب جوهرية في مشروع بالنسيا الشروق نظرًا لتكامل مقوماته، سواء من حيث جودة التصميم المستوحى من الطراز الإسباني أو الأسعار التنافسية وأنظمة السداد المرنة التي تقدمها الشركة المطورة. فهو مشروع يجمع بين الفخامة والقيمة الاستثمارية، مما يجعله خيارًا ذكيًا لكل من يبحث عن السكن الراقي أو الاستثمار المضمون.

١٣- الماستر بلان في كمبوند بالنسيا الشروق

جاء تصميم مشروع بالنسيا الشروق ثمرة تعاون مميز بين شركة كيان للتطوير العقاري ومكتب المهندس ياسر البلتاجي، الذي وضع تصورًا معماريًا مستوحى من الطراز الإسباني الأنيق، ليحاكي أجواء الريف الأوروبي في أبهى صوره. اعتمد التصميم على ألوان هادئة وواجهات خارجية راقية للمباني السكنية، مع توزيع مثالي للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، لتوفر إطلالات خلابة من جميع الوحدات، وتمنح السكان شعورًا بالراحة والسكينة.

تم تخطيط الكمبوند بحيث تنتشر المرافق والخدمات في نقاط مدروسة، مما يضمن للسكان الخصوصية وسهولة الوصول إلى احتياجاتهم اليومية دون الحاجة إلى الابتعاد عن وحداتهم. كما تتوزع المناطق المفتوحة واللاندسكيب في أرجاء المشروع، مع وجود أماكن جلوس ومساحات مخصصة للحفلات والأنشطة الاجتماعية.

تفاصيل التصميم والمعمار:

• المساحة الإجمالية: يمتد المشروع على مساحة تبلغ 10.5 فدان.
• نسبة المساحات الخضراء والخدمات: تم تخصيص أكثر من 80% من المساحة للمناطق الطبيعية والمرافق الخدمية، بينما النسبة المتبقية خصصت للمباني السكنية.
• عدد العمارات: يضم الكمبوند 17 عمارة سكنية مصممة بعناية فائقة.
• عدد الأدوار: تتكون كل عمارة من دور أرضي يليه 4 أدوار متكررة، ما يضمن تنوعًا في المساحات وإطلالات مميزة لكل وحدة.

١٤- أبرز الكمبوندات المجاورة لمشروع بالنسيا الشروق

تضم مدينة الشروق مجموعة من المشروعات السكنية المميزة التي تعكس تطور المنطقة العمراني، ومن أهمها:

• كمبوند البروج الشروق:
  من أكبر مشاريع المنطقة، يتميز بتصميم عصري ومساحات خضراء واسعة، ويضم مدارس دولية، مراكز ثقافية وتجارية، مما يوفر أسلوب حياة متكامل للسكان.
• كمبوند إيفي ريزيدنس الشروق:
  من تطوير شركة مصر إيطاليا العقارية، يجمع بين الهدوء والفخامة، ويضم وحدات متنوعة وخدمات متكاملة مثل الجيم، حمامات السباحة، والمناطق الترفيهية.
• كمبوند إيلايا هليوبوليس الجديدة:
  يقع بالقرب من الشروق ويتميز بتصميم أوروبي حديث، ويضم مدارس ونادٍ رياضي ومناطق خضراء واسعة، ما يجعله مثاليًا للعائلات.
• كمبوند بالم كابيتال الشروق:
  من مشروعات بالم هيلز، يجمع بين الفخامة والطبيعة، ويضم وحدات متنوعة، نادي اجتماعي، ومسارات للمشي وسط مناظر طبيعية خلابة.

تُعد هذه المشاريع مع كمبوند بالنسيا الشروق من أبرز الوجهات السكنية الحديثة التي تمنح سكان الشروق حياة راقية ومتكاملة.