كمبوند مايان الشروق|Mayan El Shorouk 2026

يعتبر كمبوند مايان الشروق أحدث الانطلاقات المعمارية التي تقدمها شركة STM للتطوير العقاري في قلب مدينة الشروق. جاء هذا المشروع ليمثل نقطة تحول حقيقية في مفهوم السكن الراقي والتطوير العقاري في مصر، حيث يبتعد تماماً عن فكرة “البيع على الخريطة” ليقدم نموذجاً فريداً يتيح للعملاء معاينة وحداتهم على أرض الواقع قبل الشراء. صُمم المشروع ليكون بمثابة مجتمع سكني متكامل يجمع العائلة في بيئة تتسم بالرفاهية، الهدوء، وأقصى درجات الخصوصية.

يقع كمبوند مايان الشروق في موقع استراتيجي حيوي للغاية بواجهة ضخمة تمتد لنحو كيلومتر كامل على طريق السويس، وأمام مدينتي مباشرةً، ويمتد لمسافة 600 متر على محور السادات (المحور الأوسط)، مما يجعله نقطة الوصل المثالية التي تربط السكان بكافة الطرق والمحاور الرئيسية، ويوفر مرونة غير مسبوقة في التنقل والوصول إلى مختلف الخدمات المحيطة دون أي عوائق.

يمتد هذا الصرح السكني الضخم على مساحة إجمالية تبلغ 60 فدانًا، وقد حرصت الشركة المطورة على تطبيق فكرة العمارات المستقلة (Stand-alone) لضمان الخصوصية. تمتلك المساحات الخضراء والمسطحات المفتوحة النسبة الأكبر من مساحة المشروع، مما يمنح السكان إطلالات بانورامية تسر العين. يقدم المشروع وحدات سكنية تتنوع ما بين الشقق، الشقق الأرضية بحديقة، الدوبلكس، والبنتهاوس، لتلبي كافة الاحتياجات. وتبدأ مساحات الوحدات في الكمبوند من 100 متر مربع وتصل إلى 150 مترًا مربعًا، لتوفر خيارات تناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة، مع توفير كل سبل الراحة والخدمات التي تجعل من الحياة اليومية تجربة استثنائية.

المطور لـ كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk:

شركة STM للتطوير العقاري (STM Developments) – وهي الذراع العقاري التطويري لشركة Space Tank Management – هي المطور العقاري لـ كمبوند مايان الشروق. يقود هذا الكيان الضخم المهندس شادي سليم، بصفته الرئيس التنفيذي والمؤسس. ورغم حداثة انطلاق الشركة في السوق المصري (حيث بدأت أعمالها في أواخر 2023 كشركة استشارات وإدارة منشآت ثم توسعت في 2024 للتطوير العقاري المباشر)، إلا أنها تمكنت في وقت قياسي من حفر اسمها بحروف من ذهب بين كبرى الشركات.

تهدف شركة STM منذ يومها الأول إلى تقديم قيمة عقارية مضافة عبر فلسفة مبتكرة تعتمد على “التنفيذ المتقدم والتسليم السريع”. ما يميز الشركة هو التزامها التام بالشفافية والمصداقية مع عملائها؛ ويتجلى ذلك بوضوح في إتاحة الفرصة للعميل للوقوف داخل الوحدة ومعاينتها على الطبيعة قبل دفع أي مبلغ، مما يلغي تماماً عنصر المخاطرة. كما تعتمد الشركة على أدوات تحليلية دقيقة مثل أداة Real Estate Compass لاختيار أفضل المواقع وتقديم تسعير عادل يضمن للعميل أعلى عوائد استثمارية.

مشروعات شركة STM للتطوير العقاري:

تمتلك شركة STM للتطوير العقاري محفظة أعمال قوية تجمع بين التطوير المباشر ومشروعات الشراكة والاستشارات مع كبار المطورين في مصر، مما يعكس ثقلها وقدرتها على تلبية متطلبات السوق. وإليك أبرز مشاريع الشركة السابقة:

• كمبوند مايان القاهرة الجديدة (Mayan New Cairo): المشروع السكني الرئيسي للشركة كمطور منفرد على مساحة 48 فدان بطريق السويس.
• كمبوند اليفن ريزيدنس (Eleven Residence): صرح سكني متميز في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
• كمبوند لافيستا سيتي العاصمة الإدارية (La Vista City): مشاركة تطوير في الحي السكني R4 لتقديم تاون هاوس وفيلات فاخرة.
• كمبوند ستودا (Stoda): شريك تطوير مع شركة IL Cazar في شرق القاهرة.
• المنطقة التجارية بلو تري (BlueTree): شريك تجاري مع Sky Abu Dhabi في القاهرة الجديدة.
• مدينة الملاهي ديستريكت 5 (District 5): مطور ومشغل ترفيهي في التجمع الخامس.

موقع كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk:

يتمتع كمبوند مايان الشروق بموقع استراتيجي لا مثيل له، حيث تم اختيار قطعة الأرض بعناية فائقة لتكون في قلب منطقة تعج بالخدمات الحيوية والترفيهية. يقع المشروع بالتحديد في شرق القاهرة بمدينة الشروق، حيث تطل واجهته الرئيسية ومدخله بشكل مباشر على طريق السويس المتقاطع مع محور السادات (المحور الأوسط للمدينة)، ويقع وجهاً لوجه أمام مدينتي مباشرة.

هذا الموقع الاستثنائي يضع الكمبوند في بؤرة سكنية وخدمية ناضجة بالفعل. هذا التموضع الجغرافي الذكي يمنح السكان ميزة تنافسية كبرى؛ فهو يربطهم بشبكة طرق داخلية وخارجية ممتازة، مما يسهل الوصول من وإلى الوحدة السكنية بكل يسر وسهولة. كما أن قربه من العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة يجعله خياراً مثالياً لمن يبحث عن الهدوء بعيداً عن زحام العاصمة دون التنازل عن القرب من مراكز الأعمال.

الأماكن والطرق القريبة من كمبوند مايان الشروق:

بفضل موقعه الحيوي، يحاط المشروع بشبكة واسعة من المعالم والطرق والمرافق الهامة التي تسهل الحياة اليومية وتلبي كافة الاحتياجات، ومن أبرزها:

• أوبن إير مول مدينتي (Open Air Mall): يقع المشروع في الجهة المقابلة للمول، وتفصلك عنه مسافة 3 دقائق فقط.
• مدينتي: يقع الكمبوند أمام مدينتي مباشرة (على بُعد 5 دقائق)، مما يتيح للسكان الاستفادة من المنظومة الخدمية الضخمة هناك.
• الطريق الدائري الإقليمي: يمتلك المشروع وصولاً سريعاً للدائري الإقليمي خلال 5 دقائق، مما يضمن مرونة السفر لمختلف المحافظات.
• نادي هليوبوليس الشروق: يبعد عن المشروع مسافة لا تتجاوز 10 دقائق.
• الجامعة البريطانية (BUE): تقع على بُعد 10 دقائق من الكمبوند.
• مدينة الرحاب: يمكن الوصول إليها بالسيارة خلال 15 دقيقة فقط.
• العاصمة الإدارية الجديدة والتجمع الخامس: يفصلك عنهما حوالي 20 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: يقع على بُعد 25 دقيقة من المشروع.

المشروعات السكنية القريبة من كمبوند مايان الشروق:

تكتسب مدينة الشروق وتحديداً واجهة طريق السويس والمحور الأوسط أهمية كبرى جذبت العديد من المطورين لتأسيس مجتمعات راقية. ولإعطاء صورة أوضح عن الرقي العمراني المحيط بالمشروع، نذكر أبرز الكمبوندات القريبة:

• كمبوند كليوباترا بالاس الشروق (الجار المباشر للمشروع).
• كمبوند الجار الشروق (Aljar British District).
• كمبوند الباتيو سولا الشروق (El Patio Sola).
• كمبوند المعادي فيو الشروق (Maadi View).
• كمبوند وصال الشروق (Wesal El Shorouk).

التصميم المعماري ومساحة كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk:

يأتي التصميم المعماري في كمبوند مايان الشروق ليكون أيقونة حقيقية تعكس المعايير العالمية في البناء الحديث. حيث اعتمدت شركة STM العقارية على فلسفة “العمارات المستقلة” (Stand-alone)، وهو تصميم عصري وجذاب لا يقتصر فقط على الجماليات، بل يمتد لتحقيق الرفاهية المطلقة، الراحة النفسية، وأسلوب الحياة الاستثنائي. تقف كل عمارة في المشروع بمفردها تماماً بمسافة فاصلة لا تقل عن 25 مترًا بين العمارة والأخرى، مما يضمن تدفق الهواء النقي والتهوية المثالية لكل الوحدات.

السر الحقيقي وراء روعة التصميم يكمن في الواجهات المودرن الصافية التي تجمع بين اللونين الأبيض والرمادي الأنيقين. وقد تم تركيب الزجاج في الواجهات بنسبة تصل إلى 30%؛ لتطل كافة الغرف، من الريسبشن وحتى غرف النوم، على واجهات خارجية زجاجية تضمن دخول أكبر قدر من الضوء الطبيعي، مما يمنح السكان شعورًا لا نهائيًا بالاتساع والرؤية البانورامية للمساحات الخضراء.

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 60 فدانًا. وقد تم التقسيم العمراني بمنتهى الذكاء؛ حيث تم تخصيص النسبة الأكبر من هذه المساحة الشاسعة لصالح المساحات الخضراء، اللاند سكيب، والمناطق الترفيهية المفتوحة. بينما خُصصت النسبة الأقل للمباني والإنشاءات (أرضي + 6 أدوار فقط). هذا التوزيع يضمن ابتعاد السكان عن الصخب، وتوفير بيئة صحية آمنة بكثافة سكانية معقولة للغاية.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk:

قدمت شركة STM للتطوير العقاري في كمبوند مايان الشروق باقة متنوعة من الوحدات السكنية لتلبية احتياجات كافة الشرائح، مع التركيز بشكل خاص على الأسر الصغيرة والمتوسطة التي تبحث عن مساحات ذكية ومستغلة بالكامل. حرصت الشركة على تحقيق أقصى استفادة من كل متر مربع داخل الوحدات. وتأتي المساحات على النحو التالي:

• تبدأ مساحات الشقق السكنية ذات الغرفتين من مساحات مدمجة وذكية تبلغ 100 متر مربع وتصل إلى 110 متر مربع.
• تتدرج المساحات لتشمل شققاً أوسع وأكثر رحابة تبلغ مساحتها من 120 إلى 150 مترًا مربعًا، لتناسب العائلات الراغبة في مساحات مفتوحة وغرف متعددة.
• يضم المشروع أنماطاً سكنية أخرى تشمل الشقق الأرضية المزودة بحدائق خاصة، ووحدات الدوبلكس، والبنتهاوس الفاخر.

الخدمات والمرافق في كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk:

لا يقتصر كمبوند مايان الشروق على كونه مجرد مجمع سكني، بل هو مجتمع متكامل مكتفي ذاتياً، حيث تم تزويده بكافة الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية التي تضمن أسلوب حياة مثالي ومريح. ومن أبرز تلك الخدمات:

• منطقة تجارية ضخمة: تم تخصيص 2 فدان لإنشاء واجهة تجارية تضم محلات، كافيهات، ومطاعم تلبي الاحتياجات اليومية وتستفيد من الواجهة الممتدة على طريق السويس.
• كلوب هاوس (Clubhouse): مبنى اجتماعي وترفيهي متكامل يمثل القلب النابض للمشروع، حيث يوفر مساحات للقاء والاسترخاء وتوطيد العلاقات الاجتماعية.
• أنظمة أمنية متكاملة: فريق حراسة مدرب يعمل على مدار 24 ساعة، مدعوم بشبكة متطورة من كاميرات المراقبة الحديثة والبوابات الإلكترونية لتأمين كافة الأرجاء.
• مساحات خضراء ولاند سكيب: مناطق مفتوحة وحدائق خلابة مع مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات وسط الطبيعة.
• حمامات سباحة: مجموعة متنوعة من حمامات السباحة التي تناسب كافة الأعمار وتضفي لمسة جمالية على الكمبوند.
• مناطق ألعاب أطفال (Kids Area): مساحات ترفيهية مؤمنة بالكامل مخصصة لتنمية مهارات الأطفال وقضاء أوقات ممتعة.
• جراجات خاصة: مواقف سيارات مؤمنة تحت العمارات لتنظيم الحركة ومنع التكدس داخل المشروع.
• مسجد: لإقامة الشعائر الدينية بمرونة تامة داخل أسوار الكمبوند.
• خدمات نظافة وصيانة: فرق عمل متخصصة لتقديم خدمات الصيانة والنظافة الدورية على مدار الساعة للحفاظ على استدامة رقي المشروع.

مميزات كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk:

يتفرد المشروع بمجموعة من المميزات التنافسية التي تجعله الخيار الأول للسكن والاستثمار في مدينة الشروق، ومنها:

• التسليم السريع والمعاينة الواقعية: الميزة الأهم هي تسليم الوحدات خلال فترة زمنية قصيرة تتراوح بين 6 إلى 9 شهور، مع إمكانية معاينة الوحدة وتقسيماتها على أرض الواقع قبل دفع أي مقدم، مما يقضي على مخاطر الشراء على الخريطة.
• موقع استراتيجي لا يُعوض: التواجد المباشر على طريق السويس وأمام مدينتي وأوبن إير مول يجعله في بؤرة اهتمام المستثمرين والسكان.
• تصميم العمارات المستقلة: الذي يوفر مسافات 25 متراً بين كل مبنى وآخر، مما يضمن خصوصية تامة وتهوية وإضاءة طبيعية ممتازة لجميع الوحدات.
• عوائد استثمارية سريعة: بفضل الاستلام الفوري تقريباً، يمكن للمستثمر تأجير الوحدة أو إعادة بيعها وتحقيق عائد استثماري في وقت قياسي مقارنة بالمشروعات الأخرى.
• الأسعار التنافسية وأنظمة السداد: تقديم أعلى قيمة عقارية بأسعار في المتناول، مع تسهيلات غير مسبوقة تتيح الشراء بسيولة منخفضة.

الأسعار في كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk:

طرحت شركة STM للتطوير العقاري جداول أسعار استثنائية في كمبوند مايان الشروق، تهدف من خلالها إلى توفير فرصة حقيقية للراغبين في السكن الراقي أو الاستثمار المضمون دون تحمل أعباء مالية مبالغ فيها. تعتبر الأسعار منطقية وتنافسية للغاية عند مقارنتها بحجم الخدمات ونوعية التصميم والموقع الاستراتيجي والتسليم شبه الفوري.

• يبدأ سعر المتر للوحدات السكنية داخل الكمبوند من حوالي 57,000 جنيه مصري.
• حيث تبدأ مساحات الوحدات السكنية (للشقق المكونة من غرفتين بمساحة 100 متر مربع)، بأسعار تنافسية تبدأ إجمالياً من 5,700,000 جنيه مصري.
• بالنسبة للشقق ذات المساحات الأكبر (120 – 150 متر مربع)، تبدأ أسعارها من 7,000,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk:

لضمان أقصى درجات الراحة المالية للعملاء، وفرت شركة STM Developments خطط دفع وسداد تتسم بالمرونة العالية، مما يسهل عملية امتلاك وحدة سكنية فاخرة دون الشعور بالضغط المالي، خاصة مع ميزة التسليم السريع. تقدم الشركة نظامًا ميسرًا يشمل:

• دفع مقدم تعاقد 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط المبلغ المتبقي من ثمن الوحدة على فترات زمنية طويلة تمتد لتصل إلى 10 سنوات بأقساط سنوية متساوية.
• تبلغ قيمة جدية الحجز (EOI) لتأكيد اختيار الوحدة وتثبيت السعر حوالي 50,000 جنيه مصري فقط.